Návrh na vklad do katastra nehnuteľností a výpis z obchodného registra: komplexný sprievodca

Vklad do katastra nehnuteľností je kľúčový krok pri prevode vlastníctva nehnuteľnosti. Tento proces zahŕňa podanie návrhu na vklad, ktorý musí obsahovať všetky potrebné náležitosti a prílohy. Cieľom tohto článku je poskytnúť komplexný pohľad na návrh na vklad do katastra nehnuteľností, s dôrazom na potrebné dokumenty, postup a dôležité aspekty, ktoré je potrebné zvážiť.

Úvod do problematiky vkladu do katastra nehnuteľností

Vklad do katastra nehnuteľností je právny akt, ktorým sa zakladá, mení alebo zaniká právo k nehnuteľnosti. Vyžaduje sa pre všetky zmluvné prevody nehnuteľností, ako sú kúpne alebo darovacie zmluvy. Po uzatvorení zmluvy o prevode nehnuteľností je nevyhnutné podať návrh na vklad do katastra nehnuteľností.

Kto je oprávnený podať návrh na vklad?

Návrh na začatie konania/na vklad do katastra je oprávnený podať ktorýkoľvek účastník právneho úkonu, teda každá zo zmluvných strán.

Náležitosti návrhu na vklad

Návrh na vklad musí obsahovať všetky právne úkony, ktoré obsahuje zmluva a podliehajú vkladu, a všetky nehnuteľnosti týkajúce sa právnych úkonov, ktoré obsahuje zmluva a podliehajú vkladu.

Povinné prílohy k návrhu na vklad

K návrhu na vklad je potrebné priložiť nasledovné dokumenty:

Prečítajte si tiež: Postup pri vrátení návrhu na kúpeľnú starostlivosť

  1. Zmluva, na ktorej základe má byť zapísané právo k nehnuteľnosti do katastra, v dvoch vyhotoveniach (originál alebo úradne overená fotokópia). V prípade, ak sa návrh na vklad do katastra podáva v listinnej podobe, je potrebné túto zmluvu priložiť v dvoch vyhotoveniach (originál alebo úradne overená fotokópia).
  2. Identifikácia účastníkov konania:
    • Ak ide o fyzickú osobu, meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo a miesto trvalého pobytu; ak fyzická osoba nemá adresu evidovanú v registri obyvateľov Slovenskej republiky a v návrhu na začatie katastrálneho konania neuvedie adresu na doručovanie v tuzemsku, doručuje okresný úrad písomnosti tejto fyzickej osobe oznámením na úradnej tabuli okresného úradu a na webovom sídle príslušného okresného úradu.
    • Ak ide o právnickú osobu, názov, sídlo a identifikačné číslo, ak ho má pridelené.
    • Ak sú tieto osoby zastúpené, ich podpis na splnomocnení musí byť osvedčený.
  3. Dohoda o splnomocnení, ak je účastník konania zastúpený splnomocnencom; podpis splnomocniteľa musí byť osvedčený, ak sa osvedčenie podpisu vyžaduje podľa § 42 ods.
  4. Číslo úradného overenia geometrického plánu, ak sa pozemok rozdeľuje alebo zlučuje, alebo pri zriadení vecného bremena k časti pozemku alebo pri zápise údajov podľa § 46 ods.
  5. Potvrdenie o zaplatení správneho poplatku.
  6. Ďalšie prílohy v závislosti od konkrétneho prípadu, napríklad:
    • List vlastníctva (v niektorých prípadoch).
    • Súhlas so zriadením sídla spoločnosti od vlastníka nehnuteľnosti (ak sa jedná o zriadenie sídla firmy).
    • Výpis z obchodného registra (nie starší ako 3 mesiace, overený notárom).
    • Vyhlásenie správcu bytu (v prípade prevodu bytu).
    • Rozhodnutie o dedičstve (v prípade dedičstva).
    • Geometrický plán (ak sa pozemok rozdeľuje alebo zlučuje).

Špecifické prípady a dokumenty

  • Zriadenie vecného bremena: Ak návrh zahŕňa zriadenie vecného bremena, je potrebné uviesť, či sa žiada o zriadenie vecného bremena alebo o zápis vecného bremena do katastra nehnuteľností. V takomto prípade musia návrh podpísať obaja účastníci.
  • Rozostavaná stavba: V prípade, že sa jedná o zápis rozostavanej stavby, je potrebné priložiť zmluvu o výstavbe, list vlastníctva developera a výpis z obchodného registra developera (nie starší ako 3 mesiace, overený notárom).

Postup podania návrhu na vklad

  1. Príprava dokumentov: Zabezpečte si všetky potrebné dokumenty a prílohy.
  2. Podanie návrhu: Návrh na vklad je možné podať osobne na príslušnom katastrálnom úrade (okresnom úrade) alebo elektronicky.
  3. Zaplatenie poplatku: Zaplaťte správny poplatok za návrh na vklad. V normálnom konaní je poplatok 66,- EUR, v urýchlenom konaní 266,- EUR. Ak návrh obsahuje viacero právnych úkonov, poplatok sa hradí za každý úkon.
  4. Evidencia návrhu: Príslušný kataster nehnuteľností - okresný úrad zaeviduje dátum a čas prijatia návrhu na začatie katastrálneho konania. Ak bol návrh na začatie katastrálneho konania podaný v listinnej podobe, okresný úrad vyznačí na návrhu dátum a čas prijatia návrhu.

Priebeh katastrálneho konania

Okresný úrad preskúma návrh na vklad a zmluvu z hľadiska, či obsahujú podstatné náležitosti a sú priložené potrebné prílohy, či je úkon urobený v predpísanej forme, či je prevodca oprávnený nakladať s nehnuteľnosťou, či sú prejavy vôle dostatočne určité a zrozumiteľné, či zmluvná voľnosť alebo právo nakladať s nehnuteľnosťou nie sú obmedzené, či zmluva neodporuje zákonu, či zákon neobchádza a či sa neprieči dobrým mravom.

Rozhodnutie katastra

Okresný úrad, ktorý spravuje príslušný kataster nehnuteľností má zákonnú povinnosť rozhodnúť o návrhu na vklad do katastra nehnuteľností najneskôr do 30 kalendárnych dní od doručenia tohto návrhu. Rozhodnutie o povolení vkladu nadobúda právoplatnosť dňom vydania rozhodnutia. Každý účastník dostane zmluvu s vyznačenou doložkou o povolení vkladu (§ 31 ods. 7 katastrálneho zákona).

Najčastejšie problémy a ich riešenia

  • Chýbajúce alebo nesprávne dokumenty: Uistite sa, že máte všetky potrebné dokumenty a že sú správne vyplnené.
  • Nedostatky v zmluve: Zmluva musí obsahovať všetky podstatné náležitosti a musí byť v súlade so zákonom.
  • Nejasnosti v právnych úkonoch: Predmetom návrhu na vklad musia byť všetky právne úkony, ktoré obsahuje zmluva a podliehajú vkladu, a všetky nehnuteľnosti týkajúce sa právnych úkonov, ktoré obsahuje zmluva a podliehajú vkladu.
  • Vrátenie návrhu katastrom: Ak kataster vráti návrh, je potrebné urobiť dodatok k návrhu na vklad a kúpnej zmluve a znova ho podať.

Výpis z obchodného registra

Výpis z obchodného registra je verejný dokument, ktorý obsahuje informácie o spoločnostiach a iných právnických osobách zapísaných v obchodnom registri. Tento dokument je často vyžadovaný ako príloha k návrhu na vklad, najmä ak je jednou zo strán zmluvy právnická osoba.

Ako získať výpis z obchodného registra

Výpis z obchodného registra je možné získať:

  • Elektronicky: Prostredníctvom online portálu obchodného registra.
  • Osobne: Na príslušnom registrovom súde.
  • Prostredníctvom notára: Notár môže vyhotoviť overený výpis z obchodného registra.

Súhlas vlastníka nehnuteľnosti so sídlom spoločnosti

V prípade, ak osoba plánuje mať sídlo svojej spoločnosti napr. u seba doma alebo u rodičov, blízkych alebo známych, bude táto osoba potrebovať ich súhlas so zriadením takéhoto sídla. Ak bude sídlo v prenajatej kancelárii, tak sa rovnako bude vyžadovať súhlas vlastníka takéhoto priestoru v podobne nájomnej zmluvy, kde je uvedené, že vlastník súhlasí so zriadením sídla a nie len kancelárie alebo prevádzky. Niekedy obchodný súd požaduje aj list vlastníctva majiteľa nehnuteľnosti. V prípade zakladania spoločnosti je potrebné ako prílohu k návrhu na zápis spoločnosti do obchodného registra pripojiť aj súhlas so zriadením sídla spoločnosti od vlastníka nehnuteľnosti. Taktiež je potrebné priložiť aj výpis z katastra nehnuteľností.

Prečítajte si tiež: Návrh zmien dôchodkového veku 1958

Vzor súhlasu vlastníka nehnuteľnosti

SÚHLAS VLASTNÍKA NEHNUTEĽNOSTI

S Ú H L A S vlastníka nehnuteľnosti s umiestnením sídla spoločnosti a jeho zápisom do obchodného registra (podľa § 4 ods. 2 vyhl. č.25/2004 Z.z.)

Meno a Priezvisko / Obchodné meno vlastníka:

Dátum narodenia / IČO:

Ulica/Námestie:

Orientačné/súpisné číslo:

Prečítajte si tiež: Kritériá prijatia do denného stacionára

Obec:

PSČ:

Štát:

ako vlastník/vlastníci nižšie uvedenej nehnuteľnosti

ulica:

orientačné č.:

obec:

PSČ:

súpisné č.:

zapísanej na LV č.:

vedenej ako:

katastrálne územie:

ďalej len „Nehnuteľnosť“,

udeľujem/e súhlas so zápisom Nehnuteľnosti do obchodného registra ako sídla spoločnosti

Obchodné meno:

Ulica/Námestie:

Orientačné/súpisné číslo:

Obec:

PSČ:

Štát:

ďalej len („Spoločnosť“).

Tento súhlas vydávam/e v zmysle ust. § 4 ods. 2 Vyhlášky č.25/2004 Z.z. v platnom znení pre potreby jeho doloženia k návrhu na zápis Spoločnosti do obchodného registra.

V …………………………….. , dňa ……………………………..

……………………………..

(Podpis vlastníka/ov nehnuteľnosti)

Príloha: Výpis z LV č. ………….

tags: #návrh #na #vklad #do #katastra #výpis

Ďalšie články