Návrh na Vklad do Katastra Nehnuteľností: Komplexný Sprievodca

Vlastnícke právo k nehnuteľnostiam sa na Slovensku nadobúda vkladom do katastra nehnuteľností. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na proces vkladu, od predkupného práva až po samotný návrh na vklad, jeho náležitosti a možné úskalia.

Predkupné Právo ako Vecné Právo

Predkupné právo je upravené v Občianskom zákonníku ako vedľajšie dojednanie kúpnej zmluvy. V súlade s § 602 ods. má predávajúci ako osoba oprávnená z predkupného práva právo, aby mu bola vec ponúknutá na predaj a právo túto vec aj kúpiť, ak sa kupujúci ako povinná osoba z predkupného práva rozhodne túto vec predať. Pri nehnuteľnostiach musí byť predkupné právo dohodnuté písomne.

Ak sa predkupné právo k nehnuteľnosti dohodne ako vecné právo, zapisuje sa do katastra nehnuteľností návrhom na vklad, ktorého prílohu tvorí zmluva o zriadení predkupného práva. Predkupné právo dohodnuté ako vecné právo zaväzuje aj právnych nástupcov kupujúceho ako povinného z predkupného práva, v súlade s § 603 ods. 2 Občianskeho zákonníka. Podpis povinného na zmluve o zriadení predkupného práva ako vecného práva musí byť úradne overený.

Zmluva o Zriadení Predkupného Práva

Zmluva o zriadení predkupného práva ako vecného práva sa uzatvára v súlade s ustanoveniami § 602 a nasl. Občianskeho zákonníka. Je dôležité rozlišovať, či je predkupné právo dohodnuté priamo v kúpnej zmluve alebo ako samostatná zmluva. V prípade samostatnej zmluvy, zmluvné strany sú predávajúci a kupujúci.

Návrh na Vklad do Katastra Nehnuteľností

Konanie o povolení vkladu sa začína výlučne na návrh, katastrálny odbor nikdy nezačne konať z vlastnej iniciatívy. Návrh na začatie konania je oprávnený podať účastník právneho úkonu (teda aspoň jedna zmluvná strana). Návrh na vklad sa podáva písomne, podpisy účastníkov nemusia byť na návrhu úradne overené.

Prečítajte si tiež: Postup pri vrátení návrhu na kúpeľnú starostlivosť

Náležitosti Návrhu na Vklad

Návrh na vklad musí obsahovať:

• Meno, priezvisko, rodné číslo, dátum narodenia a miesto trvalého pobytu, ak ide o fyzickú osobu; obchodné meno alebo názov, identifikačné číslo a sídlo, ak ide o právnickú osobu.
• Označenie právneho úkonu, na ktorého základe má vzniknúť, zmeniť sa alebo zaniknúť právo k nehnuteľnosti (spravidla ide o kúpnu alebo darovaciu zmluvu).
• Označenie nehnuteľnosti: v návrhu treba uviesť údaje o katastrálnom území, parcelnom čísle pozemku, druhu pozemku, výmere pozemku, súpisnom čísle stavby a parcelnom čísle pozemku, na ktorom je stavba postavená, o čísle bytu alebo nebytového priestoru, čísle poschodia, čísle vchodu a údaje o spoluvlastníckom podiele na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na pozemku, prípadne priľahlom pozemku, o súpisnom čísle stavby a parcelnom čísle pozemku, na ktorom je dom postavený.

Prílohy k Návrhu na Vklad

K návrhu na vklad je potrebné priložiť potrebné prílohy, predovšetkým zmluvu, na základe ktorej má byť zapísané právo k nehnuteľnosti do katastra, a to v dvoch vyhotoveniach. Ďalšie prípadné prílohy k návrhu ustanovuje katastrálny zákon. Ak sa prevádza byt, k návrhu na vklad je potrebné doložiť vyhlásenie správcu, že predávajúci nemá nedoplatky ani dlhy na úhradách za služby spojené s prevádzaným bytom.

Taktiež je dôležité zdôrazniť, že ak ide o zmluvu o prevode nehnuteľnosti, prejavy účastníkov musia byť na tej istej listine. Ak sa prevádza nehnuteľnosť, podpisy prevodcov (predávajúcich) v zmluve musia byť úradne overené (na matrike alebo u notára).

Rozhodovanie o Návrhu na Vklad

Návrh na vklad je potrebné podať na tom okresnom úrade (katastrálnom odbore), v obvode ktorého sa nehnuteľnosť nachádza. Ak je katastru doručený návrh na vklad, na návrhu sa vyznačí dátum, presná hodina a minúta jeho doručenia. Tento čas je dôležitý pre určenie práva prednosti - kataster bude rozhodovať najskôr o tom návrhu, na ktorom je uvedený skorší čas prijatia.

Predmetom konania o povolení vkladu je posudzovanie zákonných náležitostí samotného návrhu, ale aj formálnych a obsahových náležitostí zmluvy, ktorou sa nehnuteľnosť prevádza. Ak kataster zistí, že návrh na vklad nemá predpísané náležitosti, konanie preruší a účastníka vyzve, aby v určenej lehote nedostatky odstránil. Ak účastník opravu návrhu v stanovenej lehote nespraví, okresný úrad (katastrálny odbor) konanie zastaví a pre zavkladovanie vlastníctva bude potrebné podať nový návrh. Ak sú podmienky na vklad splnené (návrh ani zmluva netrpia vadami), kataster vklad povolí.

Prečítajte si tiež: Návrh zmien dôchodkového veku 1958

Možné Problémy a Ich Riešenia

• Chyby v zmluve: Mnohé katastrálne konania sú zastavené, lebo sa nájdu chyby v zmluve, na základe ktorej má prísť k prevodu vlastníckeho práva.
• Výzva na opravu: Ak dostanete výzvu zo strany katastra, treba mu v určenej lehote doručiť buď písomný dodatok, alebo urobiť opravu formou doložky.
• Zamietnutie návrhu: Ak sú podmienky na vklad splnené, kataster vklad povolí, inak návrh zamietne. Proti tomuto rozhodnutiu možno podať odvolanie.

Rozhodnutie o Návrhu na Vklad

Písomné rozhodnutie o povolení vkladu nadobúda právoplatnosť dňom jeho vydania. Proti rozhodnutiu, ktorým sa vklad povoľuje, nie je možné podať odvolanie, návrh na obnovu konania a nemožno ho preskúmať ani mimo odvolacieho konania. Odvolanie možno podať len proti tomu rozhodnutiu, ktorým katastrálny odbor okresného úradu zamietol vklad, a to do 30 dní od jeho doručenia. Ak úrad podanému odvolaniu nevyhovie v celom rozsahu, o odvolaní rozhodne príslušný (krajský) súd.

Lehoty a Poplatky

Zákon ukladá katastru povinnosť rozhodnúť o návrhu na vklad najneskôr do 30 dní od jeho doručenia. V prípade, že zmluva o prevode nehnuteľnosti bola vyhotovená vo forme notárskej zápisnice alebo bola autorizovaná advokátom (a vkladu nebránia iné skutočnosti), kataster rozhodne o návrhu do 20 dní.

Správne Poplatky

• Základný poplatok za podanie návrhu na začatie konania o povolení vkladu je 66,- EUR.
• Pri elektronickom podaní návrhu na vklad je poplatok znížený na 33,- EUR.
• Okresný úrad, katastrálny odbor vyberie poplatok znížený o 15,- EUR, ak bude vopred informovaný o návrhu na vklad, teda ak účastník konania o vklade práva podal oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad podľa § 30 ods.

Elektronické Podania a Odbúravanie Byrokracie

Od nového roka nemusia ľudia na úrady opakovane nosiť ďalší veľký súbor dokumentov, ktoré štát už vo svojej databáze má. Novela zákona proti byrokracii rozširuje okruh údajov z informačných systémov verejnej správy vo forme výpisov.

Fyzická osoba - všetky dokumenty musia byť podané v elektronickej podobe a podpísané kvalifikovaným elektronickým podpisom. Ak sa v písomnom podaní vyžaduje osvedčený podpis (t. j. overený notárom alebo matrikou), v elektronickom podaní mu zodpovedá kvalifikovaný elektronický podpis opatrený časovou pečiatkou.

Vzor Návrhu na Vklad

Okresný úrad Bratislava## Katastrálny odbor

Ružová dolina 27

Prečítajte si tiež: Kritériá prijatia do denného stacionára

821 09 Bratislava 2

Navrhovatelia:

Predávajúci: Ján Kubačka

Prístavná 74

841 01 Bratislava

r.č. 123776/7890

Kupujúci: Peter Sagan

Ružinovská 55

852 02 Bratislava

r.č. 988954/3210

1. Navrhovatelia ako účastníci kúpnej zmluvy zo dňa 17.05.2019 predkladáme túto v 5-tich vyhotoveniach spolu s návrhom na povolenie vkladu vlastníckeho práva. Navrhujeme, aby Okresný úrad Bratislava, Katastrálny odbor vydal rozhodnutie o povolení vkladu vlastníckeho práva v celosti k uvedenému predmetu prevodu v prospech kupujúceho do jeho výlučného vlastníctva.
2. Kúpna zmluva sa dotýka nehnuteľností v katastrálnom území Bratislava III. - Vajnory, zapísaných na LV č. 12775/72 ako: parcela číslo 98741/01 o výmere 290 m2. Predávajúci predáva uvedenú nehnuteľnosť za dohodnutú cenu 258 000,- EUR.
3. Účastníci tejto zmluvy vyhlasujeme, že sme túto uzatvorili na základe slobodne, vážne a zrozumiteľne prejavenej vôle, v predpísanej písomnej forme.

V Bratislave, dňa 29.05.2017

Ján Kubačka predávajúci

Peter Sagan kupujúci

tags: #návrh #na #vklad #po #sude #vzor