Návrh na Vklad: Kompletný Sprievodca

Tento článok poskytuje ucelený pohľad na návrh na vklad do katastra nehnuteľností, vrátane jeho povinných náležitostí, príloh a postupov. Cieľom je poskytnúť čitateľovi komplexné informácie, ktoré mu pomôžu úspešne podať návrh na vklad.

Úvod do Vkladov do Katastra Nehnuteľností

Práva k nehnuteľnostiam sa zapisujú vkladom, záznamom alebo poznámkou, v súlade s katastrálnym zákonom. Vklad je teda jednou z foriem zápisu do katastra. Vlastnícke právo k nehnuteľnosti vzniká až na základe vkladu do katastra nehnuteľností, preto je nutné po podpise darovacej alebo kúpnej zmluvy, ktorou sa prevádza nehnuteľnosť, podať na príslušnom katastrálnom odbore Okresného úradu návrh na vklad do katastra.

Povinné Náležitosti Návrhu na Vklad

Návrh na vklad musí obsahovať povinné náležitosti v zmysle katastrálneho zákona. V prípade, ak povinné náležitosti návrh na vklad nebude obsahovať, príslušný okresný úrad, katastrálny odbor, konanie o návrhu na vklad preruší. Súčasne vyzve účastníka konania, aby v určitej lehote odstránil nedostatky návrhu alebo jeho príloh.

Novela katastrálneho zákona z roku 2018 priniesla zmeny aj vo vzťahu k náležitostiam návrhu na vklad. Návrh na vklad vlastníckeho práva musí obsahovať o dosť viac náležitostí, ako to bolo v minulosti. Náležitosti sú upravené v § 24 zákona o katastrálnom konaní.

Medzi základné povinné náležitosti patria:

Prečítajte si tiež: Prílohy k návrhu na vklad

1. Údaje o osobe, ktorá návrh podáva:
   • Podľa katastrálneho zákona sa o povolení vkladu začína na návrh účastníka. Účastníkom je účastník právneho úkonu, na ktorého základe má vzniknúť, zmeniť sa alebo zaniknúť právo k nehnuteľnosti. Teda napríklad ak je účastníkom kúpnej zmluvy predávajúci a kupujúci, konanie sa začína na návrh podaný predávajúcim i kupujúcim.
   • Ak ide o fyzickú osobu, v návrhu uvádza meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo (v prípade cudzincov iné identifikačné číslo), trvalý pobyt alebo adresu na doručovanie v tuzemsku (ak je odlišná od miesta trvalého pobytu) a údaj o štátnej príslušnosti.
   • V prípade právnickej osoby uvádza obchodné meno, IČO, a sídlo.
2. Adresát:
   • To, ktorému okresnému úradu návrh adresovať, závisí od toho, kde sa nachádza nehnuteľnosť, ktorej sa návrh týka. Je príslušný ten okresný úrad, v ktorého územnom obvode sa nachádza nehnuteľnosť.
   • Návrh adresujete vždy okresnému úradu, v ktorého územnom obvode sa nehnuteľnosť nachádza.
3. Predmet návrhu:
   • Novela katastrálneho konania zaviedla ako jednu z povinných náležitostí aj predmet návrhu. Predmetom môže byť vklad, záznam, poznámka, oprava chýb katastrálneho operátu.
   • Tým je v tomto prípade vklad vlastníckeho práva k nehnuteľnosti.
4. Označenie právneho úkonu:
   • Návrh na vklad musí obsahovať všetky právne úkony, ktoré obsahuje zmluva a podliehajú vkladu a všetky nehnuteľnosti týkajúce sa právnych úkonov, ktoré obsahuje zmluva a podliehajú vkladu.
   • Uvedie sa, že bola uzavretá napríklad kúpna zmluva, darovacia zmluva, zámenná zmluva a pod. a tiež dátum, kedy k uzavretiu zmluvy došlo.
   • Na základe neho má vzniknúť, zmeniť sa alebo zaniknúť právo k nehnuteľnosti. Právny úkon je napríklad kúpna či darovacia zmluva. Je potrebné uviesť všetky právne úkony, ktoré sú predmetom návrhu.
   • Napríklad ak zmluva obsahuje prevod vlastníckeho práva k nehnuteľnosti predajom nehnuteľnosti a súčasne zriadenie vecného bremena k určitej nehnuteľnosti.
5. Označenie nehnuteľnosti:
   • Katastrálny zákon špecifikuje, ako tieto nehnuteľnosti označiť.
   • Návrh na vklad musí po novom obsahovať aj presné označenie nehnuteľnosti podľa údajov na liste vlastníctva.
6. Veľkosť spoluvlastníckeho podielu:
   • V návrhu na vklad sa musí uviesť veľkosť spoluvlastníckeho podielu zlomkom k celku. Teda napr.
7. Prílohy k návrhu na vklad:
   • Prílohy k návrhu na vklad sa v návrhu musia označiť. Nestačí ich teda len priložiť.
   • Prílohami návrhu na vklad sú plnomocenstvo, ak je niektorý z účastníkov konania zastúpený splnomocnencom. Podpis splnomocniteľa (účastníka konania, ktorý udeľuje plnomocenstvo) musí byť úradne overený, ak sa úradne overenie podpisu vyžaduje.
   • Ďalšie listiny, ktoré majú dôkaznú hodnotu pre konanie o návrhu na vklad. Týmito listinami môže byť napríklad geometrický plán, pokiaľ ide o geometrický plán vyhotovený pred 1.
   • Listina potvrdzujúca právo k nehnuteľnosti, a to v prípade, že toto právo nie je priamo na liste vlastníctva. Pri zriadení vecného bremena alebo pri zlučovaní či delení pozemku je potrebné priložiť geometrický plán.

Prílohy k Návrhu na Vklad

K návrhu na vklad je potrebné priložiť množstvo dokumentov, ktoré závisia od charakteru právneho úkonu a nehnuteľnosti. Medzi najčastejšie prílohy patria:

• Spôsobilá zmluva (kúpna, darovacia, zámenná,..) na ktorej základe má byť zapísané právo k nehnuteľnosti do katastra, a to v dvoch vyhotoveniach (ak sa návrh podáva elektronicky, stačí jedno vyhotovenie). Zmluva v dvoch vyhotoveniach, na ktorej základe má byť právo k nehnuteľnosti zapísané do katastra, musí byť priložená k návrhu.
• Vyhlásenie správcu bytového domu alebo predsedu spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov o tom, že vlastník bytu nemá žiadne nedoplatky na úhradách za plnenia spojené s užívaním bytu.
• Dohoda o splnomocnení, ak návrh na vklad podpisuje alebo elektronicky podáva osoba odlišná od účastníkov zmluvy (typicky realitný maklér, advokát). Plnomocenstvo sa nevyžaduje na to, aby iná osoba „len odniesla“ návrh na vklad do podateľne katastra. Ak je splnomocniteľom osoba, ktorej podpis sa osvedčuje na zmluve (predávajúci, darca), jej podpis musí byť osvedčený aj na plnomocenstve.
• Oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad - tlačivo, ktoré znamená, že návrh na vklad je v systéme katastra a zo strany pracovníkov katastra nie je potrebné vyhľadávať informácie v zmluve, ale už ich len overiť. Oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad je dobrovoľné - nie je teda nevyhnutné ho katastru doručovať, avšak je vhodné tak spraviť, keďže si tým viete znížiť správny poplatok za vklad o 15 eur. Návrh na vklad musí byť podaný do 90 dní odo dňa odoslania oznámenia o zamýšľanom návrhu na vklad, inak naň kataster neprihliadne.
• Rozsudok o rozvode a tiež niektoré okresné úrady vyžadujú aj potvrdenie správcu bytového domu (alebo spoločenstva) o tom, že nemáte nedoplatky, v prípade vyporiadania bezpodielového spoluvlastníctva manželov po rozvode.
• Geometrický plán, ak ide o zriadení vecného bremena alebo pri zlučovaní či delení pozemku je potrebné priložiť geometrický plán. Pri zápise údajov číslo úradného overenia geometrického plánu postačuje v týchto prípadoch, iba ak ide o geometrické plány vyhotovené po 1. Ak ide o geometrické plány vyhotovené pred 1. októbrom 2018, tie sa musia k návrhu priložiť.

Podanie Návrhu na Vklad

Návrh na vklad vlastníckeho práva sa podáva písomne na príslušnom okresnom úrade, katastrálnom odbore. Na konanie o povolení vkladu je príslušný okresný úrad, v ktorého územnom obvode sa nachádza nehnuteľnosť. Ak sa návrh na vklad týka nehnuteľností nachádzajúcich sa v územnom obvode viacerých okresných úradov, konať o celom návrhu môže ktorýkoľvek z týchto okresných úradov.

Návrh na vklad možno podať aj elektronicky, avšak v takomto prípade prílohy k návrhu na vklad podané v elektronickej podobe musia byť podpísané zaručeným elektronickým podpisom, resp. zaručeným elektronickým podpisom opatreným časovou pečiatkou v prípade písomností, na ktorých sa vyžaduje osvedčený podpis. Alternatívne možno tiež dokumenty, ktoré boli vyhotovené a podpísané v listinnej forme, zaručene konvertovať do elektronickej formy.

V podateľni vám potvrdia prevzatie a označia ho dátumom a číslom konania. Keď podáte návrh na vklad do katastra nehnuteľností poštou, úrad vám obvykle pošle potvrdenie o jeho prijatí. Toto potvrdenie zahŕňa číslo konania a dátum, kedy bol návrh prijatý. Katastrálny úrad zaeviduje dátum a čas prijatia návrhu na začatie katastrálneho konania. Tento krok zabezpečuje, že váš návrh sa dostane do spracovania a bude začaté katastrálne konanie. V praxi to znamená, že katastrálny úrad skontroluje, či sú v návrhu uvedené všetky potrebné údaje o právnom úkone, nehnuteľnosti a tiež, či nechýbajú prílohy.

Správne Poplatky

Podanie návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra je spoplatnené. Za obyčajné podanie návrhu na vklad (zápis by mal byť vykonaný do 30 dní) zaplatíte 66 eur. V prípade, ak by ste chceli, aby bol vklad do katastra zapísaný v urýchlenom konaní do 15 dní od podania návrhu, zaplatíte 266 eur. Pri elektronickom podaní sú správne poplatky polovičné, teda 33 eur pri štandardnom návrhu na vklad a 133 eur pri zrýchlenom vklade. Ak je k návrhu na vklad priložené aj tlačivo - oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad, poplatky sa znižujú o ďalších 15 eur. Štandardný návrh na vklad Vás tak môže stáť len 18 eur a zrýchlený vklad len 118 eur.

Prečítajte si tiež: Ako správne podať návrh na vklad

POZOR! Pri elektronickom podaní musia byť všetky prílohy, ktoré boli vyhotovené a podpísané pôvodne v listinnej podobe, zaručene konvertované. Zaručenú konverziu dokumentov môžu vykonávať len notári, advokáti a vybrané pobočky pošty.

Správny poplatok pri normálnej dĺžke konania za návrh na vklad do katastra nehnuteľností je vo výške 100 eur. V zrýchlenom konaní je vo výške 300 eur. Vklad záložného práva (napr.

Zvážte štandardné konanie a zvoľte štandardnú lehotu (30 dní). Správny poplatok uhrádzajte elektronicky.

Konanie o Návrhu na Vklad

Konanie o povolení vkladu je osobitným druhom správneho konania, ktoré je upravené najmä v zákone č. 162/1995 Z. z. Vklad je úkon okresného úradu a vzniká ním, mení sa alebo zaniká právo k nehnuteľnostiam.

Okresný úrad má zákonnú povinnosť preskúmať náležitosti návrhu a rozhodnúť najneskôr do 30 kalendárnych dní od jeho doručenia. Ak návrh na vklad, zmluva alebo prílohy nemajú zákonom predpísané náležitosti, úrad konanie preruší a vyzve účastníka, aby v určenej lehote odstránil dané nedostatky. Zároveň mu upresní, akým spôsobom ich má odstrániť. Ak sú návrh na vklad, samotná zmluva a prílohy v poriadku, úrad vydá kladné rozhodnutie o povolení vkladu do katastra nehnuteľností.

Prečítajte si tiež: Postup pri vrátení návrhu na kúpeľnú starostlivosť

Povinnosti Nového Vlastníka Po Nadobudnutí Bytu

Po podaní návrhu na vklad alebo po právoplatnosti rozhodnutia o povolení vkladu na nového vlastníka bytu čaká ešte zopár povinností, ktoré musí splniť:

1. Prevziať byt - pri prevzatí bytu odporúčame spísať preberací a odovzdávací protokol, v ktorom zmluvné strany uvedú stav bytu v čase odovzdania a stavy jednotlivých meračov energií.
2. Oznámiť správcovi bytového domu zmenu vlastníka bytu - treba si zistiť u konkrétneho správcu, čo potrebuje na zaevidovanie zmeny vlastníka. Od momentu prevzatia bytu bude správca účtovať služby spojené s užívaním bytu a príspevky do fondu opráv už novému vlastníkovi.
3. Prehlásiť nového užívateľa na energetických podnikoch a u iných poskytovateľov služieb - podľa toho, čo všetko je už súčasťou platby za služby spojené s užívaním bytu, ktoré sa uhrádzajú správcovi (typicky napríklad voda, odvoz smetí), je potrebné oznámiť zmenu vlastníka bytu aj dodávateľovi elektriny, plynu, internetu, televízie, RTVS (koncesionárske poplatky) a pod.
4. Podať daňové priznanie pre daň z nehnuteľnosti - daňové priznanie je potrebné podať do 31. januára roku nasledujúceho po roku, v ktorom ste nadobudli byt. Ak bolo rozhodnutie o povolení vkladu vydané medzi 02.01. a 01.01. (vrátane), máte povinnosť podať daňové priznanie do 31.01.. Daňové priznanie sa podáva na obci, v ktorej sa byt nachádza.

Elektronické Podanie Návrhu na Vklad

Požiadať o zmenu vlastníckych práv môžete aj online cez službu elektronického podania.

Pri podaní návrhu na vklad elektronicky, sa aj prílohy prikladajú elektronicky. Musia byť však autorizované v súlade so zákonom.

Priložte vkladovú listinu: Tento dokument je základným podkladom pre katastrálny úrad pri rozhodovaní o povolení vkladu a zápise práv do katastra. Doložte prílohy: Podobne ako vkladová listina, aj prílohy v online podobe musia obsahovať kvalifikovaný elektronický podpis a časovú pečiatku. Ak máte prílohy len v písomnej forme, musíte požiadať oprávnené osoby, aby ich transformovali do online podoby (tzv. zaručená konverzia).

tags: #návrh #na #vklad #prílohy #vzor