Návrh na Vklad Záhrady do Katastra Nehnuteľností: Komplexný Sprievodca

Získanie nehnuteľnosti, či už ide o kúpu, darovanie alebo dedičstvo, predstavuje významný míľnik v živote. Aby sa však nový vlastník stal oficiálnym majiteľom, je nevyhnutné uskutočniť návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Tento článok poskytuje podrobný prehľad o procese vkladu, vrátane potrebných dokumentov, náležitostí a postupov.

Práva k nehnuteľnostiam a katastrálny zákon

Práva k nehnuteľnostiam sa zapisujú vkladom, záznamom alebo poznámkou, v súlade s § 4 katastrálneho zákona. Vklad je teda jednou z foriem zápisu do katastra. V súlade s § 5 ods. špecifické náležitosti a prílohy návrhu na vklad v súlade s § 30 a nasl.

Príprava potrebných dokumentov

Prvým krokom je zhromaždenie a príprava všetkých potrebných dokumentov. Návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra sa podáva na príslušný katastrálny odbor. Je potrebné pripraviť samotný návrh na vklad spolu s prílohami, ktoré obsahujú zmluvu (napr. kúpnu zmluvu, darovaciu zmluvu, záložnú zmluvu).

Kontrola dokumentov a právne požiadavky

Dôležitým krokom je dôkladná kontrola, či všetky dokumenty spĺňajú právne požiadavky. Zmluvy musia byť overené notárom, inak ich kataster nemusí prijať. Dôležité je tiež, aby návrh na vklad bol podpísaný všetkými zmluvnými stranami. Novela katastrálneho zákona z roku 2018 priniesla zmeny aj vo vzťahu k náležitostiam návrhu na vklad. V prípade, ak povinné náležitosti návrh na vklad nebude obsahovať, príslušný okresný úrad, katastrálny odbor, konanie o návrhu na vklad preruší. Súčasne vyzve účastníka konania, aby v určitej lehote odstránil nedostatky návrhu alebo jeho príloh.

Podanie návrhu na vklad

Návrh na vklad je možné podať osobne na príslušnom katastrálnom odbore alebo poštou. V niektorých prípadoch je možné podať ho aj elektronicky. K podaniu návrhu na vklad je potrebné priložiť kolkový poplatok. Výška poplatku sa líši v závislosti od toho, či ide o bežné alebo zrýchlené konanie. Výšku poplatku za návrh na vklad je možné znížiť tým, že sa podá vopred oznámenie o návrhu na vklad podľa § 30 ods. 3 katastrálneho konania.

Prečítajte si tiež: Postup pri vrátení návrhu na kúpeľnú starostlivosť

Sledovanie stavu konania

Po podaní návrhu môžete priebežne sledovať stav konania. Kataster má povinnosť informovať o výsledku konania a zaznamenať nového vlastníka do katastra, ak sú splnené všetky zákonné náležitosti.

Zápis nového vlastníka do katastra

Po schválení návrhu na vklad dôjde k zápisu nového vlastníka do katastra. Od tohto momentu je nový vlastník oficiálne zapísaný ako majiteľ nehnuteľnosti a môže s ňou slobodne nakladať.

Povinné náležitosti návrhu na vklad

Návrh na vklad musí obsahovať povinné náležitosti v zmysle katastrálneho zákona. Zmeny v katastrálnom zákone, ktoré priniesla novela účinná od 1. októbra 2018, mení aj náležitosti návrhu na vklad. Návrh na vklad musí vždy obsahovať minimálne povinné náležitosti, ktoré upravuje zákon č. 162/1995 Z. z. Novela katastrálneho konania z roku 2018 zaviedla ako jednu z povinných náležitostí aj predmet návrhu. Predmetom môže byť vklad, záznam, poznámka, oprava chýb katastrálneho operátu.

Účastníci konania

Každý návrh musí obsahovať údaje o osobe, ktorá ho podáva. Podľa § 30 ods. 2 katastrálneho zákona sa o povolení vkladu začína na návrh účastníka. Podľa § 30 ods. 1 katastrálneho zákona účastníkom je účastník právneho úkonu, na ktorého základe má vzniknúť, zmeniť sa alebo zaniknúť právo k nehnuteľnosti. Teda napríklad ak je účastníkom kúpnej zmluvy predávajúci a kupujúci, konanie sa začína na návrh podaný predávajúcim i kupujúcim.

Príslušný okresný úrad

To, ktorému okresnému úradu návrh adresovať, závisí od toho, kde sa nachádza nehnuteľnosť, ktorej sa návrh týka. Podľa § 22 ods. 2 a 3 KZ je príslušný ten okresný úrad, v ktorého územnom obvode sa nachádza nehnuteľnosť. Ak sa návrh na vklad týka nehnuteľností nachádzajúcich sa v územnom obvode viacerých okresných úradov, konať o celom návrhu môže ktorýkoľvek z týchto okresných úradov.Na konanie o povolení vkladu je príslušný okresný úrad, v ktorého územnom obvode sa nachádza nehnuteľnosť.

Prečítajte si tiež: Návrh zmien dôchodkového veku 1958

Predmet návrhu

Návrh na vklad musí obsahovať všetky právne úkony, ktoré obsahuje zmluva a podliehajú vkladu a všetky nehnuteľnosti týkajúce sa právnych úkonov, ktoré obsahuje zmluva a podliehajú vkladu. Uvedené upravuje § 30 ods. Napríklad ak zmluva obsahuje prevod vlastníckeho práva k nehnuteľnosti predajom nehnuteľnosti a súčasne zriadenie vecného bremena k určitej nehnuteľnosti. Pozor! Ak sú predmetom návrhu na vklad do katastra právne vzťahy z viacerých druhov právnych úkonov, poplatok za návrh na vklad sa vyberá za každý právny úkon osobitne. Uvedené upravuje zákon č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch v platnom znení v Prílohe, časť I.

Označenie nehnuteľností

Označenie nehnuteľnost podľa § 42 ods. 2 písm. Katastrálny zákon však špecifikuje, ako tieto nehnuteľnosti označiť. V návrhu na vklad sa musí uviesť veľkosť spoluvlastníckeho podielu zlomkom k celku. Teda napr. 1/2.

Prílohy k návrhu na vklad

Prílohy k návrhu na vklad sa v návrhu musia označiť. Nestačí ich teda len priložiť. Prílohami návrhu na vklad sú v zmysle § 30 ods. plnomocenstvo, ak je niektorý z účastníkov konania zastúpený splnomocnencom. Podpis splnomocniteľa (účastníka konania, ktorý udeľuje plnomocesntvo) musí byť úradne overený, ak sa úradne overenie podpisu vyžaduje podľa § 42 ods. ďalšie listiny, ktoré majú dôkaznú hodnotu pre konanie o návrhu na vklad. Týmito listinami môže byť napríklad geometrický plán, pokiaľ ide o geometrický plán vyhotovený pred 1. Pri podaní návrhu na vklad elektronicky, sa aj prílohy prikladajú elektronicky. Musia byť však autorizované v súlade so zákonom č. 305/2013 Z. z. pri zápise údajov podľa § 46 ods. 2 až 4, 6 až 8 (napr. Číslo úradného overenia geometrického plánu postačuje v týchto prípadoch, iba ak ide o geometrické plány vyhotovené po 1. Ak ide o geometrické plány vyhotovené pred 1. októbrom 2018, tie sa musia k návrhu priložiť. Povinne zverejňované zmluvy upravuje zákon č. 211/2000 Z. z.

Žiadosť o urýchlené konanie

Žiadosť o urýchlené konanie o vklade nie je povinnou náležitosťou. So žiadosťou o urýchlené konanie je spojený vyšší správny poplatok v zmysle zákona č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch v platnom znení v Prílohe, časť I.

Vzor návrhu na vklad

Vzor návrhu na vklad je možné nájsť na internete. Tento vzor je potrebné si upraviť podľa toho, akému okresnému úradu sa podáva, kto ho podáva, akej nehnuteľnosti sa týka, akého právneho úkonu sa týka, aké sú prílohy a podobne. Je dôležité si pozrieť ten, ktorý je použiteľný po 1. októbri 2019, starší by nemusel byť použiteľný. V prípade, ak si neviete návrh na vklad pripraviť, obráťte sa na advokáta.

Prečítajte si tiež: Kritériá prijatia do denného stacionára

Kúpna zmluva: Dôležité náležitosti

Kúpna zmluva, uzatvorená v súlade s § 588 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov, musí obsahovať presné označenie zmluvných strán. Ak ide o fyzickú osobu: meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo a miesto trvalého pobytu, ak ide o právnickú osobu, názov, sídlo a identifikačné číslo, ak ho má pridelené, prípadne iné identifikačné údaje.

Zmluva musí obsahovať označenie nehnuteľnosti podľa katastrálneho územia. Ak je nehnuteľnosť v spoluvlastníctve viacerých vlastníkov, uvádza sa aj podiel vyjadrený zlomkom k celku.

Nadobudnutie vlastníctva

Podľa zákona po podpise kúpnej zmluvy ktorákoľvek zmluvná strana má oprávnenie podať návrh na vklad vlastníckeho práva. V praxi tento návrh podáva na príslušný katastrálny odbor spravidla kupujúci. Pre úplnosť a odstránenie nedorozumení je vhodné do zmluvy doplniť aj ustanovenie týkajúce sa nákladov súvisiacich s osvedčením podpisov a samotným katastrálnym konaním. Podľa zákona náklady spojené s prevodom vlastníctva bytu znáša predávajúci. Predávajúci však môže požadovať od kupujúceho náhradu preukázateľne zaplatených správnych poplatkov a odmenu notára za osvedčenie podpisu.

Vlastnícke právo k predmetu kúpy prechádza na kupujúceho právoplatným povolením vkladu vlastníckeho práva kupujúceho k predmetu kúpy do katastra nehnuteľností.

Práva tretích osôb a stav nehnuteľností

Predávajúci vyhlasuje, že až do dňa vydania právoplatného rozhodnutia úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva k predmetu kúpy v prospech kupujúceho budú pravdivé nasledovné skutočnosti: na predmete kúpy neviaznu žiadne dlhy, práva tretích osôb, vecné bremená, obmedzenia, akékoľvek nájomné zmluvy, podnájomné zmluvy, darovacie zmluvy, budúce kúpne zmluvy, zmluvy o zabezpečovacom prevode práva alebo akékoľvek iné zmluvy s obdobnými účinkami a/alebo umožňujúce užívanie predmetu kúpy tretími osobami, právne a faktické vady, akékoľvek daňové a finančné záväzky a práva tretích osôb akéhokoľvek druhu ; predmet kúpy nie je predmetom súdneho či rozhodcovského konania; predmet kúpy ani akákoľvek ich časť nie sú a ani sa nestanú predmetom konkurzného konania, vyrovnacieho konania, reštrukturalizačného konania, konania o výkon správneho rozhodnutia, exekučného konania alebo iného obdobného konania.

Predaj pozemku nadobudnutého dedičstvom

Pri predaji pozemku, ktorý ste nadobudli dedičstvom, je dôležité postupovať správne, aby ste sa vyhli problémom so zákonom. Kúpna zmluva musí obsahovať všetky náležitosti, a to najmä označenie zmluvných strán, špecifikáciu prevádzanej nehnuteľnosti a kúpnej ceny, prípadne aj spôsobu jej zaplatenia. Podpis predávajúceho na zmluve musí byť úradne osvedčený. Účinnosť nadobúda zmluva až vkladom do katastra nehnuteľností. Preto je nevyhnutné vypracovať aj návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra, ktorého prílohou je práve kúpna zmluva. Ďalšou podmienkou je zaplatenie správneho poplatku.

Predaj spoluvlastníckeho podielu na ornej pôde

Pri predaji spoluvlastníckeho podielu na ornej pôde je dôležité do kúpnej zmluvy správne uviesť veľkosť podielu, ktorý predávate. V zmluve by ste mali uviesť, že predávate spoluvlastnícky podiel 1/2 z celkovej výmery pozemku. Neuvádzajte zvýraznenú plochu v m², ale podiel, ktorý predstavuje Váš právny nárok na tomto pozemku. Pri samotnom vklade do katastra je rovnako rozhodujúce presne uviesť, že predmetom kúpnej zmluvy je spoluvlastnícky podiel 1/2. V zmluve je tiež dôležité uviesť, že k predaju podielu dochádza za súhlasu všetkých zákonom stanovených predkupných práv spoluvlastníkov.

Predaj pozemku s nájomnou zmluvou

Pri predaji pozemku, na ktorý máte nájomnú zmluvu na poľnohospodárske účely, budete musieť dodržať určité kroky vzhľadom na existujúce právne vzťahy. Nájomná zmluva na poľnohospodárske využitie nezaniká samým predajom pozemku, ale nového vlastníka pozemku zaväzuje, aby sa stal novým prenajímateľom. Najprv by ste mali informovať nájomcu o zamýšľanom predaji. Ak má nájomca zmluvné predkupné právo, musíte mu umožniť ho uplatniť. Po predaji sa nový vlastník stáva prenajímateľom. Nájomná zmluva pokračuje za rovnakých podmienok.

Predaj pozemku s viacerými vlastníkmi

Keďže ide o podielové spoluvlastníctvo, ostatní spoluvlastníci majú predkupné právo na váš podiel, s výnimkou prevodu na blízku osobu (§ 140 OZ). Ak sa spoluvlastníci nedohodnú o výkone predkupného práva, majú právo vykúpiť podiel pomerne podľa veľkosti podielov. Ak parcela nie je vymeraná a vytýčená, odporúča sa predaja kontaktovať geodeta na vypracovanie geometrického plánu, ktorý bude základom pre rozdelenie parcely a následné právne prevody.

Alternatívy k predaju pozemku

Ak sused potrebuje určitú časť Vášho pozemku pre účely vydania stavebného povolenia, jednou z možností je uzavrieť zmluvu o nájme, ktorá by detailne stanovila dobu nájmu a podmienky užívania pozemku susedom. Ďalšou alternatívou je zriadenie vecného bremena na prechod cez váš pozemok. Toto vecné bremeno by bolo časovo ohraničené napríklad na dobu jednoho roka a v zmluve by malo byť jasne uvedené, že po splnení určitých podmienok, napríklad získaní stavebného povolenia, bude vecné bremeno zrušené.

Elektronické podanie návrhu na vklad

Návrh na vklad možno podať aj elektronicky, avšak v takomto prípade prílohy k návrhu na vklad podané v elektronickej podobe musia byť podpísané zaručeným elektronickým podpisom, resp. zaručeným elektronickým podpisom opatreným časovou pečiatkou v prípade písomností, na ktorých sa vyžaduje osvedčený podpis. Alternatívne možno tiež dokumenty, ktoré boli vyhotovené a podpísané v listinnej forme, zaručene konvertovať do elektronickej formy.

Správne poplatky

Podanie návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra je spoplatnené. Za obyčajné podanie návrhu na vklad (zápis by mal byť vykonaný do 30 dní) zaplatíte 66 eur. V prípade, ak by ste chceli, aby bol vklad do katastra zapísaný v urýchlenom konaní do 15 dní od podania návrhu, zaplatíte 266 eur. Pri elektronickom podaní sú správne poplatky polovičné, teda 33 eur pri štandardnom návrhu na vklad a 133 eur pri zrýchlenom vklade. Ak je k návrhu na vklad priložené aj tlačivo - oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad, poplatky sa znižujú o ďalších 15 eur. Štandardný návrh na vklad Vás tak môže stáť len 18 eur a zrýchlený vklad len 118 eur.

Pri elektronickom podaní musia byť všetky prílohy, ktoré boli vyhotovené a podpísané pôvodne v listinnej podobe, zaručene konvertované. Zaručenú konverziu dokumentov môžu vykonávať len notári, advokáti a vybrané pobočky pošty.

Právna úprava konania o povolení vkladu

Konanie o povolení vkladu je osobitným druhom správneho konania, ktoré je upravené najmä v § 22 zákona č. 162/1995 Z. z.

tags: #návrh #na #vklad #záhrady #do #katastra