Návrh na výmaz záložného práva: Komplexný sprievodca

Záložné právo je právny nástroj, ktorý zabezpečuje pohľadávku veriteľa. V praxi sa s ním stretávame najmä pri úveroch a pôžičkách, kde slúži ako garancia pre veriteľa v prípade, že dlžník nespláca svoje záväzky. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na problematiku výmazu záložného práva, od jeho vzniku až po samotný proces výmazu v katastri nehnuteľností.

Čo je záložné právo?

Záložné právo sa zriaďuje písomnou zmluvou, schválenou dohodou dedičov o vyporiadaní dedičstva, rozhodnutím súdu alebo správneho orgánu, alebo zákonom. Slúži na zabezpečenie pohľadávky a jej príslušenstva tým, že záložného veriteľa oprávňuje uspokojiť sa alebo domáhať sa uspokojenia pohľadávky z predmetu záložného práva, ak pohľadávka nie je riadne a včas splnená. Záložným právom sa teda zabezpečuje napríklad hypotekárny úver spolu s jeho príslušenstvom (úroky).

Druhy záložného práva

Existuje viacero druhov záložného práva, pričom najčastejšie sa stretávame s týmito:

• Zmluvné záložné právo: Vzniká na základe písomnej zmluvy medzi záložným veriteľom a záložcom. Najčastejšie sa využíva pri zabezpečovaní hypotekárnych úverov.
• Exekučné záložné právo: Ide o nútené záložné právo, ktoré sa zriaďuje na návrh oprávneného z exekučného titulu. Je upravené v ustanovení § 168 a nasl. zákona č. 233/1995 Z. z. o súdnych exekútoroch a exekučnej činnosti (Exekučný poriadok).
• Daňové záložné právo: Vzniká rozhodnutím správcu dane na zabezpečenie daňového nedoplatku. Právna úprava je obsiahnutá v zákone č. 563/2009 Z. z. o správe daní.

Zánik záložného práva

Záložné právo zanikne len z určitých zákonom predvídaných dôvodov. Medzi najčastejšie dôvody zániku patrí:

• Splnenie dlhu: Najčastejší spôsob zániku záložného práva. Po zaplatení dlhu je potrebné vyžiadať od veriteľa tzv. kvitanciu.
• Vzdanie sa záložného práva záložným veriteľom: Jedným zo spôsobov zániku záložného práva je jeho vzdanie sa záložným veriteľom. Prílohou návrhu na výmaz záložného práva je vyhlásenie veriteľa o vzdaní sa záložného práva.
• Zánik zálohu: Ak zanikne predmet záložného práva, zaniká aj samotné záložné právo.
• Uplynutie času: Ak bolo záložné právo zriadené na určitý čas, jeho uplynutím zaniká.
• Rozhodnutie súdu alebo správneho orgánu: Záložné právo môže zaniknúť aj na základe rozhodnutia príslušného orgánu.

Postup pri výmaze záložného práva

Po zániku záložného práva je potrebné zabezpečiť jeho výmaz z katastra nehnuteľností alebo iného príslušného registra. Postup sa líši v závislosti od druhu záložného práva a dôvodu jeho zániku.

Prečítajte si tiež: Postup pri vrátení návrhu na kúpeľnú starostlivosť

Výmaz zmluvného záložného práva

V prípade zmluvného záložného práva, ktoré zaniklo splatením dlhu, je potrebné:

1. Získať kvitanciu od veriteľa: Kvitancia je listinné prehlásenie veriteľa, že dlžník splatil pohľadávku. Najčastejšie ju vydávajú banky po splatení hypotekárneho úveru.
2. Podať návrh na výmaz záložného práva: Návrh podáva záložný veriteľ alebo záložca na príslušný okresný úrad, katastrálny odbor.
3. Priložiť k návrhu potrebné dokumenty: K návrhu je potrebné priložiť kvitanciu a ďalšie dokumenty preukazujúce zánik záložného práva.
4. Zaplatiť správny poplatok: Za výmaz záložného práva sa platí správny poplatok.

Výmaz exekučného záložného práva

Výmaz exekučného záložného práva je o niečo zložitejší. Jediným zákonom upravený spôsob zrušenia exekučného záložného práva sa nachádza v ustanovení § 167 zákona č. 233/1995 Z. z.

• Zastavenie exekúcie: Podanie návrhu na súd, aby súd zastavil exekúciu napr. z dôvodu, že nebol dodržaný postup v prípade prednostného záložného veriteľa.
• Výmaz exekučného záložného práva na návrh exekútora: Exekútor sa musí s veriteľom dohodnúť na tom, že veriteľ udelí súhlas a súčasne urobí spaťvzatie návrhu na zriadenie záložného práva.
• Pokyn súdu exekútorovi na výmaz: Súd môže uložiť exekútorovi pokyn na výmaz exekučného záložného práva, ak by mal za to, že ide o úkon potrebný na odstránenie nedostatkov exekúcie.

Výmaz daňového záložného práva

Postup pri výmaze daňového záložného práva upravuje zákon č. 563/2009 Z. z. o správe daní. Po zaplatení daňového nedoplatku správca dane vydá potvrdenie o zániku záložného práva a zabezpečí jeho výmaz z katastra nehnuteľností.

Praktické rady a upozornenia

• Kúpna zmluva a záložné právo: Ak uvažujete o kúpe nehnuteľnosti, ktorá je zaťažená záložným právom, je dôležité, aby kúpna zmluva obsahovala ustanovenie o tom, že predávajúci zabezpečí výmaz záložného práva.
• Lehota na výmaz: V kúpnej zmluve by mala byť uvedená lehota, v ktorej má predávajúci zabezpečiť výmaz záložného práva.
• Kontakt s právnikom: V prípade akýchkoľvek nejasností alebo problémov s výmazom záložného práva sa odporúča kontaktovať právnika.
• Overenie v katastri: Po výmaze záložného práva je vhodné overiť si v katastri nehnuteľností, či bol výmaz skutočne vykonaný.
• Staré záložné práva: Ak zistíte, že na vašej nehnuteľnosti je zapísané staré záložné právo, ktoré pravdepodobne zaniklo, je potrebné kontaktovať právneho nástupcu veriteľa a požiadať ho o kvitanciu.

Príklad z praxe

Otázka: Dobrý deň, kúpila som novostavbu, ktorá bola postavená pred približne troma rokmi a zatiaľ v nej nežijem. Kúpnu zmluvu som podpísala dňa 21.4.2016 s dohodou, že predávajúci do 60 dní od uzavretia zmluvy zabezpečí podanie návrhu na výmaz záložných práv tretích osôb spolu s návrhom na vklad vlastníckeho práva kupujúceho do katastra nehnuteľností podľa zmluvy. No nestalo sa tak.

Odpoveď: V tomto prípade je dôležité preveriť si kúpnu zmluvu, kde by mala byť uvedená povinnosť predávajúceho zabezpečiť výmaz záložného práva a lehota na jeho vykonanie. Ak predávajúci túto povinnosť nesplnil, je potrebné ho kontaktovať a upozorniť na nedodržanie zmluvných podmienok. V prípade, že predávajúci nereaguje, je možné obrátiť sa na právnika a zvážiť právne kroky.

Prečítajte si tiež: Návrh zmien dôchodkového veku 1958

Prečítajte si tiež: Kritériá prijatia do denného stacionára

tags: #návrh #na #výmaz #záložného #práva #vzor