Návrh na Vysporiadanie Podielového Spoluvlastníctva: Komplexný Prehľad

Podielové spoluvlastníctvo je forma vlastníctva, pri ktorej dve alebo viaceré osoby vlastnia jednu a tú istú vec. Táto situácia však nemusí byť vždy vyhovujúca, a preto zákon umožňuje podielovým spoluvlastníkom spoluvlastníctvo zrušiť. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na zrušenie a vysporiadanie podielového spoluvlastníctva, vrátane možností, postupov a vzorov.

Úvod do Podielového Spoluvlastníctva

Vlastníctvo možno definovať ako spoločenstvo práv a povinností k predmetu vlastníctva, pričom predmetom vlastníctva sú najmä veci hnuteľné a nehnuteľné. Vlastník má právo predmet svojho vlastníctva držať, užívať, požívať jeho plody a úžitky a nakladať s ním, avšak v medziach zákona. Občiansky zákonník rozlišuje medzi výlučným vlastníctvom jednej osoby a spoluvlastníctvom viacerých osôb, pričom spoluvlastníctvo môže byť podielové alebo bezpodielové.

Podielové spoluvlastníctvo je spoločenstvo vlastníckych práv a povinností spoluvlastníkov k predmetu spoluvlastníctva. Vzniká najmä na základe zmluvy medzi spoluvlastníkmi (napr. darovacia zmluva, kúpna zmluva), rozhodnutia súdu alebo iného štátneho orgánu. Výnimočne môže vzniknúť aj priamo zo zákona, napr. ak si bývalí manželia nevysporiadajú ich zaniknuté bezpodielové spoluvlastníctvo v zákonnej lehote troch rokov od rozvodu manželstva.

Zánik Podielového Spoluvlastníctva

Podielové spoluvlastníctvo zaniká jeho zrušením a vysporiadaním, a to buď na základe dohody spoluvlastníkov, alebo na základe rozhodnutia súdu. K zániku môže dôjsť aj prevodom spoluvlastníckeho podielu, ak výsledkom tohto prevodu je zánik spoluvlastníckych podielov, t.j. ak vec nadobudne jediný vlastník. Občiansky zákonník vychádza zo zásady, že žiaden zo spoluvlastníkov nemôže byť nútený zotrvať v spoluvlastníckom zväzku, a preto nespája so samotným zrušením podielového spoluvlastníctva splnenie žiadnych ďalších podmienok.

Dva Spôsoby Zrušenia Podielového Spoluvlastníctva

Zákon pripúšťa dve možnosti zrušenia podielového spoluvlastníctva:

Prečítajte si tiež: Postupy pri vyporiadaní spoluvlastníctva

  1. Dohoda Spoluvlastníkov: Podieloví spoluvlastníci sa môžu kedykoľvek v priebehu trvania spoluvlastníckeho vzťahu dohodnúť o jeho zrušení a následnom vyporiadaní. Ak sa všetci spoluvlastníci veci dokážu dohodnúť na zrušení, no najmä na vysporiadaní podielového spoluvlastníctva, uzatvárajú tzv. dohodu o zrušení a vysporiadaní podielového spoluvlastníctva.

  2. Rozhodnutie Súdu: Ak sa spoluvlastníkom nepodarí dospieť k dohode o zrušení a vyporiadaní spoluvlastníckeho práva, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek z nich súd.

Občiansky zákonník preferuje uzatvorenie dohody medzi spoluvlastníkmi. Až v prípade, ak dohoda nie je možná (s uzatvorením dohody nesúhlasia všetci spoluvlastníci), rozhodne na návrh niektorého zo spoluvlastníkov súd. Nikto nemôže byť nútený, aby zotrvával v spoluvlastníctve.

Dohoda o Zrušení a Vysporiadaní Podielového Spoluvlastníctva

Ak sa všetci spoluvlastníci dokážu dohodnúť na zrušení a vysporiadaní podielového spoluvlastníctva, uzatvárajú dohodu o zrušení a vysporiadaní podielového spoluvlastníctva. Občiansky zákonník bližšie nešpecifikuje žiadne formálne náležitosti takejto dohody, dokonca pripúšťa, aby takáto dohoda mala len ústnu formu, ale s tým, že každý zo spoluvlastníkov je povinný vydať ostatným na požiadanie písomné potvrdenie o tom, ako sa vysporiadali. V prípade, ak je predmetom spoluvlastníctva nehnuteľnosť, dohoda musí byť vždy písomná.

Náležitosti Dohody

Základnou a nevyhnutnou obsahovou náležitosťou každej dohody o zrušení a vysporiadaní podielového spoluvlastníctva je jasný a zrozumiteľný spôsob vysporiadania, t.j. dohoda o zrušení spoluvlastníctva by mala upraviť všetky vzájomné práva, povinnosti a nároky, a to najmä, akým spôsobom sa podielové spoluvlastníctvo ruší a akým spôsobom sa majetok vysporiadava. Okrem toho, dohoda, predmetom ktorej je nehnuteľnosť, musí spĺňať všetky zákonnom stanovené náležitosti, musí byť vyhotovená v písomnej forme a zavkladovaná na katastri.

Prečítajte si tiež: Návrh na vysporiadanie spoluvlastníctva

V prípade, že predmetom dohody o zrušení a vysporiadaní podielového spoluvlastníctva je nehnuteľnosť, musí takáto písomná dohoda mať aj formálne a obsahové náležitosti ustanovené nielen v §37, §141 Občianskeho zákonníka, ale aj náležitosti ustanovené katastrálnym zákonom č. 162/1995 Z.z. príp. zákonom o vlastníctve bytov a nebytových priestorov č. 182/1993 Z. z.

Dohoda o zrušení podielového spoluvlastníctva a o vzájomnom vyporiadaní musí spĺňať všeobecné podmienky kladené na právne úkony v zmysle § 34 a nasl. Občianskeho zákonníka. Ak je predmetom dohody o zrušení podielového spoluvlastníctva nehnuteľnosť, podielové spoluvlastníctvo k nehnuteľnosti zaniká až vkladom do katastra nehnuteľnosti.

Zrušenie Podielového Spoluvlastníctva Rozhodnutím Súdu

Ak nedôjde k dohode spoluvlastníkov o zrušení a vyporiadaní spoluvlastníctva, ruší a vyporiada spoluvlastníctvo niektorým zo spôsobov súd. Ešte pred podaním návrhu na súd sa odporúča pokúsiť sa dohodnúť so všetkými spoluvlastníkmi na zrušení a vysporiadaní podielového spoluvlastníctva. Pokiaľ sa neviete s ostatnými spoluvlastníkmi dohodnúť, odporúčame obrátiť sa na právnika, ktorý sa môže pokúsiť dohodu spoluvlastníkov vo Vašom mene sprostredkovať.

Na rozdiel od dohody všetkých spoluvlastníkov môže súd zrušiť a vysporiadať podielové spoluvlastníctvo na základe zákonných zásad uvedených v §142 Občianskeho zákonníka. Súd pri rozhodovaní prihliada na veľkosť podielov spoluvlastníkov a na účelné využitie veci.

Spôsoby Vysporiadania Súdom

Súd môže zrušiť a vysporiadať podielové spoluvlastníctvo nasledovnými spôsobmi:

Prečítajte si tiež: Postup pri vrátení návrhu na kúpeľnú starostlivosť

  1. Reálne Rozdelenie Veci: V prvom rade súd musí vždy skúmať, či je možné vec, ktorá je predmetom spoluvlastníctva, dobre rozdeliť medzi spoluvlastníkov. Pokiaľ je možné vec dobre rozdeliť, súd musí vždy postupovať tak, že vec rozdelí, a to aj v prípade, že rozdelenie veci žiaden zo spoluvlastníkov nenavrhuje. V prípade nehnuteľností je možné rozdelenie aj vertikálne, ale aj horizontálne, pokiaľ výsledkom takéhoto delenia sú samostatné buď bytové alebo nebytové jednotky, príp. pozemky. Súd spravidla za týmto účelom ustanoví znalca, ktorý určí, či je možné nehnuteľnosť technicky rozdeliť a ak áno, aké náklady by s tým boli spojené.

  2. Prikázanie Veci Jednému alebo Viacerým Spoluvlastníkom za Náhradu: Ak nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom. Súd sa spravidla snaží usporiadať majetkové vzťahy medzi spoluvlastníkmi tak, že celú vec prikáže jednému z nich za primeranú finančnú náhradu v prospech ostatných odstupujúcich spoluvlastníkov. Pri rozhodovaní o tom, komu vec prikáže, ako aj pri rozhodovaní o výške primeranej finančnej náhrady prihliada súd nielen na veľkosti podielov, ale aj na účelné vyžitie veci a na násilné správanie spoluvlastníkov.

  3. Predaj Veci a Rozdelenie Výťažku: Ak vec žiadny zo spoluvlastníkov nechce, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov. Predaj prichádza do úvahy výlučne v prípade, že žiaden zo spoluvlastníkov v konaní neprejaví záujem vec nadobudnúť do vlastníctva.

Osobitné Prípady a Obmedzenia

Ustanovenia Občianskeho zákonníka o zrušení podielového spoluvlastníctva nie je možné použiť na spoluvlastníctvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov k spoločným častiam bytového domu, spoločným zariadeniam bytového domu, príslušenstvu a pozemku, v zmysle § 13 ods. 2 zákona č. 182/1993 Zb. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov.

Osobitnú úpravu obsahuje aj zákon č. 97/2013 Z. z. o pozemkových spoločenstvách v znení neskorších predpisov. Súčasne, obmedzenia a osobitné podmienky vo vzťahu k zrušeniu podielového spoluvlastníctva k lesným pozemkom, poľnohospodárskym pozemkom a k ďalším zákonom vymedzeným pozemkom upravuje aj zákon č. 180/1995 Z. z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov.

Príklad Dohody o Zrušení Podielového Spoluvlastníctva

Dohoda o zrušení a vysporiadaní podielového spoluvlastníctva

uzavretá podľa § 141 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov

medzi:

  1. Peter Mokrý, nar. 1.9.xxxx, bytom [adresa], a

  2. Pavol Mokrý, nar. 08. 03. xxxx, bytom [adresa]

(ďalej len "účastníci")

Článok I.

Účastníci sú spoluvlastníkmi pozemku, parcely č. 1324 vo výmere 15 000 m2 a na ňom postavených dvoch rekreačných domov, každý vo výmere 100 m2. Domy pozostávajú z prízemia a podkrovia. Pozemok s nehnuteľnosťami sa nachádza v katastrálnom území Nové Zámky, zapísaný je na liste vlastníctva č. 73 Katastrálneho úradu v Nových Zámkoch.

Článok II.

Od nadobudnutia uvedenej parcely do vlastníctva na základe kúpnej zmluvy z 30. júna 2010, registrovanej na Notárskom úrade v Nových Zámkoch, pod sp. zn. R I 483/01, ju účastníci užívajú v rozdelenom stave. Dohodli sa preto zrušiť spoluvlastníctvo k tomuto pozemku a nehnuteľnostiam a vysporiadať sa podľa stavu, v akom sa doteraz užívali. Za tým účelom Peter Mokrý dal vyhotoviť geometrický plán č. [číslo].

Článok III.

Účastníci zrušujú spoluvlastníctvo k označenej parcele a nehnuteľnostiam a vzájomne sa vysporiadajú tak, ako je to vyznačené na pripojenom geometrickom pláne, t. j.:

  • Peter Mokrý sa stáva bezpodielovým spoluvlastníkom novovytvorenej parcely č. [číslo parcely].
  • Pavol Mokrý sa stáva bezpodielovým spoluvlastníkom novovytvorenej parcely č. [číslo parcely].

Článok IV.

Táto dohoda je vyhotovená v dvoch rovnopisoch, z ktorých každý účastník dostane jeden.

V Nových Zámkoch, dňa [dátum]

Peter Mokrý

Pavol Mokrý

Elektronické Právne Služby

V súčasnej dobe, kedy mimoriadna situácia a ochrana zdravia pred COVID19 vyžaduje obmedzenie osobného kontaktu, je možné využiť dištančné stretnutia s advokátom telefonicky alebo elektronicky (SKYPE, Viber, Whatsapp). Elektronicky je možné prevziať a pripraviť zastúpenie, udeliť plnú moc a doručiť dôkazy pre súd. Akékoľvek podanie na súd alebo iný orgán verejnej moci sa realizujú výlučne elektronicky, prostredníctvom zabezpečenej dátovej schránky. Rovnako je možné elektronicky vypracovať zmluvy a iné právne dokumenty.

Vyporiadanie Bezpodielového Spoluvlastníctva Manželov (BSM)

Okrem podielového spoluvlastníctva existuje aj bezpodielové spoluvlastníctvo manželov. Aj v tomto prípade je možné vyporiadanie dohodou alebo rozhodnutím súdu. Dohoda manželov o vyporiadaní BSM sa musí vzťahovať na všetok majetok a na všetky veci, ktoré patrili do BSM. Ak ide o nehnuteľnosť, dohoda musí mať písomnú formu. K vyporiadaniu by malo dôjsť do troch rokov od zániku manželstva.

Spôsoby Vyporiadania BSM

  1. Dohoda Manželov: Najideálnejším spôsobom je vyporiadanie BSM dohodou.
  2. Rozhodnutie Súdu: Ak sa manželia nedohodnú, vykoná vyporiadanie na návrh jedného z nich súd.
  3. Fikcia Vyporiadania: Pokiaľ nedôjde k vyporiadaniu bezpodielového spoluvlastníctva do troch rokov od zániku manželstva, nastane fikcia vyporiadania podľa ustanovenia § 149 ods. 4 Občianskeho zákonníka.

tags: #návrh #na #vysporiadanie #podielového #spoluvlastníctva #vzor

Ďalšie články