Neplatnosť zmluvy a trestný čin: komplexný pohľad

Právne úkony sú základným pilierom súkromného práva, umožňujú subjektom vytvárať, meniť a rušiť právne vzťahy. Avšak, aby bol právny úkon platný, musí spĺňať zákonom stanovené náležitosti. Ak tieto náležitosti absentujú, môže byť právny úkon postihnutý neplatnosťou, ktorá môže mať závažné dôsledky. V niektorých prípadoch môže neplatnosť zmluvy súvisieť aj so spáchaním trestného činu.

Ochrana práv a povinností

Právo poskytuje ochranu tým, ktorých práva sú ohrozené alebo porušené. Podľa Občianskeho zákonníka sa možno domáhať ochrany u orgánu, ktorý je na to povolaný. V prípade zrejmému zásahu do pokojného stavu, možno sa domáhať ochrany na obci, ktorá môže predbežne zásah zakázať alebo uložiť, aby bol obnovený predošlý stav.

Spôsobilosť na právne úkony

Spôsobilosť fyzickej osoby mať práva a povinnosti vzniká narodením a zaniká smrťou. Plnoletosť sa nadobúda dovŕšením osemnásteho roku, pričom pred dosiahnutím tohto veku sa plnoletosť nadobúda len uzavretím manželstva. Právne úkony za právnickú osobu môžu robiť aj iní jej pracovníci alebo členovia, pokiaľ je to určené vo vnútorných predpisoch právnickej osoby alebo je to vzhľadom na ich pracovné zaradenie obvyklé.

Zastúpenie pri právnych úkonoch

Pri právnom úkone sa možno dať zastúpiť fyzickou alebo právnickou osobou. Zástupca musí konať osobne a v medziach oprávnenia zastupovať, pričom práva a povinnosti vznikajú priamo splnomocniteľovi. Ak splnomocnenec prekročí svoje oprávnenie, je splnomocniteľ viazaný, len pokiaľ toto prekročenie schválil. Plnomocenstvo zaniká smrťou splnomocniteľa, ak z jeho obsahu nevyplýva niečo iné.

Náležitosti právnych úkonov

Právne úkony vyjadrené inak než slovami sa vykladajú podľa toho, čo spôsob ich vyjadrenia obvykle znamená. Vznik, zmenu alebo zánik práva či povinnosti možno viazať na splnenie podmienky. Písomný právny úkon je platný, ak je podpísaný konajúcou osobou. Písomná forma je zachovaná, ak je právny úkon urobený telegraficky, ďalekopisom alebo elektronickými prostriedkami, ktoré umožňujú zachytenie obsahu právneho úkonu a určenie osoby, ktorá právny úkon urobila.

Prečítajte si tiež: Pracovný pomer a nemocenské dávky

Neplatnosť právnych úkonov

Právny úkon je neplatný, ak ho konajúca osoba urobila v omyle vychádzajúcom zo skutočnosti, ktorá je pre jeho uskutočnenie rozhodujúca, a osoba, ktorej bol právny úkon určený, tento omyl vyvolala alebo o ňom musela vedieť. Neplatnosti sa nemôže dovolávať ten, kto ju sám spôsobil. Ak právnym úkonom má byť zastretý iný právny úkon, platí tento iný úkon, ak to zodpovedá vôli účastníkov a ak sú splnené všetky jeho náležitosti.

Spotrebiteľské zmluvy

Spotrebiteľské zmluvy nesmú obsahovať ustanovenia, ktoré spôsobujú značnú nerovnováhu v právach a povinnostiach zmluvných strán v neprospech spotrebiteľa (ďalej len „neprijateľná podmienka“). Zabezpečenie splnenia záväzku zo spotrebiteľskej zmluvy zabezpečovacím prevodom práva, zmenkou alebo šekom je neplatné. Zmluvné podmienky upravené spotrebiteľskou zmluvou sa nemôžu odchýliť od tohto zákona v neprospech spotrebiteľa.

Premlčanie práva

Právo sa premlčí, ak sa nevykonalo v dobe v tomto zákone ustanovenej. Na premlčanie súd prihliadne len na námietku dlžníka. Premlčujú sa všetky majetkové práva s výnimkou vlastníckeho práva. Ak bolo právo priznané právoplatným rozhodnutím súdu alebo iného orgánu, premlčuje sa za desať rokov odo dňa, keď sa malo podľa rozhodnutia plniť.

Vlastnícke právo

Vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Vlastníci susediacich pozemkov sú povinní umožniť na nevyhnutnú dobu a v nevyhnutnej miere vstup na svoje pozemky, prípadne na stavby na nich stojace, pokiaľ to nevyhnutne vyžaduje údržba a obhospodarovanie susediacich pozemkov a stavieb.

Neoprávnená držba a nález

Neoprávnený držiteľ je povinný vždy vydať vec vlastníkovi spolu s jej plodmi a úžitkami a nahradiť škodu, ktorá neoprávnenou držbou vznikla. Kto nájde stratenú vec, je povinný ju vydať vlastníkovi. Ak vlastník nie je známy, je nálezca povinný odovzdať ju príslušnému štátnemu orgánu. Nálezca má právo na náhradu potrebných výdavkov a na nálezné, ktoré tvorí desať percent ceny nálezu.

Prečítajte si tiež: Čo robiť pri neplatnom ukončení nemocenského

Spoluvlastníctvo

O hospodárení so spoločnou vecou rozhodujú spoluvlastníci väčšinou počítanou podľa veľkosti podielov. Ak sa spoluvlastnícky podiel prevádza, majú spoluvlastníci predkupné právo, ibaže ide o prevod blízkej osobe. Ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd.

Dovolanie sa neplatnosti kúpnej zmluvy

Ak kúpna zmluva nemá jednu zo základných náležitostí platného právneho úkonu, ide o právny úkon absolútne neplatný, ktorý je neplatným od samého začiatku. Absolútna neplatnosť právneho úkonu sa nepremlčuje, to znamená, že každý, kto preukáže právny záujem na určení neplatnosti právneho úkonu sa môže kedykoľvek (bez časového obmedzenia) domáhať na súde určenia neplatnosti daného právneho úkonu.

Predaj nehnuteľnosti a ústna dohoda

Zmluva ohľadom predaja nehnuteľnosti musí byť povinne zo zákona písomná. Pre uzavretie zmluvy písomnou formou stačí, ak dôjde k písomnému návrhu a k jeho písomnému prijatiu.

Predkupné právo spoluvlastníkov

Ak sa spoluvlastnícky podiel prevádza, majú spoluvlastníci predkupné právo, ibaže ide o prevod blízkej osobe. Ak spoluvlastník predal svoj podiel napr. sestre, bratovi, manželovi a pod., nebol povinný splniť ponukovú povinnosť voči ostatným spoluvlastníkom.

Napadnutie kúpnej zmluvy treťou stranou

Zákon pozná tzv. žalobu o určení právnej skutočnosti (teda či je zmluva platná alebo nie), avšak jednou z podmienok tejto žaloby je to, že podanie takejto žaloby musí vyplývať z osobitného predpisu. Ak ide o tretiu osobu, ktorá s predmetným právnym úkonom, teda kúpnou zmluvou nemá nič spoločné, tak potom Vašu zmluvu v zásade napadnúť nemôže.

Prečítajte si tiež: Záložná zmluva a dražby

Nesplatenie kúpnej ceny a odstúpenie od zmluvy

Ak kupujúci neuhradí kúpnu cenu, treba ho vyzvať k úhrade kúpnej ceny vo vami určenej lehote a to s tým, že ak k úhrade kúpnej ceny nedôjde vo vami stanovenej lehote, súčasne odstupujete od kúpnej zmluvy s poukázaním na ust. § 517 Občianskeho zákonníka. Odstúpením od kúpnej zmluvy sa kúpna zmluva od počiatku zrušuje.

Prevody nehnuteľností a spôsobilosť na právne úkony

Pre platnosť právneho úkonu je nevyhnutné, aby boli splnené základné náležitosti, medziiným aj spôsobilosť na právne úkony zmluvných strán, a to v plnom rozsahu. Takouto sa rozumie, že predajca/kupujúci je v čase podpisu kúpnej zmluvy je schopný posúdiť svoje konanie a jeho následky. Preto by bolo skutočne namieste podať žalobu o určenie neplatnosti kúpnej zmluvy, v ktorej by bolo potrebné tvrdiť a súčasne preukázať (lekárskymi správami), že predávajúci nemal spôsobilosť uzavrieť predmetný právny úkon, dôsledkom čoho je tento neplatný a vlastnícke právo na kupujúceho nemohlo prejsť.

Kúpa nehnuteľnosti a nedostatok vôle

Ak by bratia chceli napadnúť kúpnu zmluvu, museli by pred súdom ako žalobcovia preukázať dôvod, pre ktorý by mala byť kúpna zmluva neplatná. Čo by jediné mohlo prichádzať do úvahy by bolo napadnutie napr. z dôvodu nedostatku vôle predávajúceho, ak by táto bola vynútená násilím, alebo ak by zmluva bola uzavretá v tiesni, či za nápadne nevýhodných podmienok alebo ak by predávajúca alebo kupujúci neboli v čase podpisy zmluvu spôsobilí na právne úkony.

Pôžička a kúpno-predajná zmluva ako zábezpeka

Ak realitná kancelária postupovala spôsobom, že podmienkou poskytnutia pôžičky bol prevod nehnuteľnosti na realitpú kanceláriu, je to v príkrom rozvode s ustanoveniami Obč. zákonníka. Vzhľadom na závažnosť situácie bude potrebné resp. nevyhnutné urobiť právne kroky k navráteniu nehnuteľnsoti do vášho vlastníctva. Vo veci odporúčam obratom podať trestné oznámenie najlepšie spísané priamo na príslušnej prokuratúre, podať návrh na vydanie neodkladného opatrenia zákazu nakladania s nehnuteľnosťou v zmysle ust. § 324 a nasl. Civilného sporového poriadku, konanie realitnej kancelárie oznámiť bezodkladne Slovenskej obchodnej inšpekcii a to podľa sídla realitnej kancelárie a kontaktovať advokáta.

Predmet kúpnej zmluvy a kúpna cena

Podstatnými náležitosťami kúpnej zmluvy sú dohoda kupujúceho a predávajúceho o predmete plnenia a kúpnej cene za predmet prevodu. Podľa súdnej praxe, aj keď v samotnej kúpnej zmluve na nehnuteľnosť nie je uvedená možnosť odstúpenia od zmluvy, v zmysle ust. § 517 OZ ak kupujúci, ako dlžník, neuhradí kúpnu cenu ani v dodatočnej primeranej lehote poskytnutej mu predávajúcim ako veriteľom, ma veriteľ právo od zmluvy odstúpiť. Avšak právo na odstúpenie je v režime práv, ktoré podliehajú premlčaniu, a teda odstúpenie musí byť realizované v príslušnej premlčacej lehote, ktorá je trojročná.

Neplatnosť právneho úkonu a falšovanie podpisu

Pri konaní, v ktorom dôjde k falzifikovaniu podpisu, absentuje akýkoľvek prejav vôle osoby, ktorej podpis bol falzifikovaný. Pri takomto konaní prejav vôle vôbec nenastal a takýto právny úkon je absolútne neplatný. Absolútna neplatnosť sa v zmysle ustálenej slovenskej judikatúry nedá odstrániť, vyplýva priamo zo zákona a pôsobí ex tunc. Ak máte vedomosť a právny záujem o vyhlásenie neplatnosti takýchto zmlúv, o ktorých s určitosťou viete, že váš podpis bol falzifikovaný, tak sa ochrany vašich práv môžete domáhať žalobou o určenie neplatnosti na príslušnom súde.

Úver bez vedomia a sfalšovaný podpis

Predmetná zmluva o pôžičke je v dôsledku sfalšovania Vášho podpisu neplatná, a to absolutne. Z uvedeného dôvodu Vám preto odporúčam podať žalobu o neplatnosť právneho úkonu (zmluvy o pôžičke). Z neplatného právneho úkonu preto ani nemôže existovať nárok nebankovej spoločnosti, ktorý voči Vám vymáha. Vaša manželka sa teda bezdôvodne obohatila a to s následkami, ktoré môžu mať trestnoprávny charakter. Podľa § 220 Trestného zákona, sa trestného činu Podvodu dopustí ten, kto na škodu cudzieho majetku seba alebo iného obohatí tým, že uvedie niekoho do omylu alebo využije niečí omyl, a spôsobí tak na cudzom majetku malú škodu.

Podvod a trestné oznámenie

V jednej rovine prichádza do úvahy podanie trestného oznámenia na neznámeho páchateľa pre podozrenie spáchania trestného činu podvodu podľa § 221 zák. č. 300/2005 Z. z. Trestný zákon (ďalej len „TZ“) v znení neskorších predpisov. Podľa § 221 TZ sa trestného činu podvodu dopustí ten „kto na škodu cudzieho majetku seba alebo iného obohatí tým, že uvedie niekoho do omylu alebo využije niečí omy, a spôsobí tak na cudzom majetku malú škodu…“. Pre naplnenie skutkovej podstaty trestného činu podvodu, musí okrem iného dôjsť k spôsobeniu malej škody, t. j. škody minimálne vo výške 266 EUR.

Postup pri sfalšovaní podpisu na zmluve o úvere

Ak Váš podpis na zmluvách nie je pravý (ide o tzv. falsum), takýto „podpis“ nemá právne účinky a nevyjadruje Váš prejav vôle. Pri sfalšovaní podpisu ide o absolútnu neplatnosť pre rozpor so zákonom. Z praktického hľadiska Vám odporúčam postupovať tak, aby ste čo najskôr a preukázateľne „zastavili“ akékoľvek vymáhanie z úveru a zároveň si pripravili dôkazy na sporné konanie o pravosti podpisov. Súčasne si vyžiadajte kópie všetkých dokumentov, na základe ktorých mal úver vzniknúť (zmluva, prílohy, prípadné splnomocnenia, preberacie protokoly, žiadosti). Ak by sa spor riešil na súde (napríklad žalobou veriteľa o zaplatenie, bude v súdnom konaní nutné preukázať sfalšovanie Vášho podpisu.

Neplatnosť právneho úkonu a účasť všetkých účastníkov zmluvy

Keď podávate žalobu o neplatnosť právneho úkonu, žalovaní by mali byť aj manžel a aj nebanková spoločnosť. Ako dôkaz môžete navrhnúť vykonať znalecký posudok.

Duševná choroba a neplatnosť právneho úkonu

Ak osoba v čase robenia (podpisu) právneho úkonu trpela takou duševnou chorobou, ktorá by odôvodňovala jej obmedzenie alebo pozbavenie spôsobilosti na právne úkony, je podľa ustanovenia § 38 ods. 2 Občianskeho zákonníka takýto právny úkon neplatný. Je možné sa preto súdnou cestou domáhať určenia neplatnosti tohto právneho úkonu. Úspech v konaní dosiahnete však iba vtedy, ak sa Vám podarí preukázať, že naozaj trpela v čase robenia úkonu touto duševnou chorobou. Postupuje sa v týchto prípadoch tak, že ju potrebné v konaní predložiť lekárske správy z obdobia, kedy bol tento právny úkon urobený a prostredníctvom súdneho znalca posúdiť, či osoba v čase podpisu zmluvy bola schopná posúdiť následky svojho konania.

Právny úkon odporujúci zákonu alebo dobrým mravom

Podľa ustanovenia § 39 Občianskeho zákonníka neplatný je právny úkon, ktorý svojím obsahom, alebo účelom odporuje zákonu, alebo ho obchádza, alebo sa prieči dobrým mravom. O právny úkon odporujúci zákonu (contra legem) ide vo všeobecnosti vtedy, keď úkon zákon výslovne zakazuje, teda keď právny úkon je v rozpore so zákonným zákazom. Na rozdiel od toho v rozpore s dobrými mravmi je právny úkon, ktorý nezodpovedá mravným zásadám, prípadne kultúrnym a spoločenským normám, ktoré sú všeobecne prijímané v určitej spoločnosti a vytvárajú tak všeobecnú mienku o tom, čo je touto spoločnosťou akceptovateľné a považované za poctivé konanie.

Relatívna a absolútna neplatnosť právneho úkonu

Absolútne neplatný právny úkon, je právny úkon, ktorý nie je dovolený. O takúto nedovolenosť a teda absolútnu neplatnosť právneho úkonu ide vtedy, ak svojím obsahom, alebo účelom odporuje zákonu, alebo zákon obchádza. Absolútna neplatnosť - jej hmotnoprávnym dôsledkom je to, že účinky právneho úkonu vôbec nenastanú a právny úkon je neplatný od počiatku. Neplatnosti sa môže dovolávať každý a tento právny úkon nie je možné nijako konvalidovať. Relatívna neplatnosť - právny úkon, postihnutý relatívnou neplatnosťou má právne účinky, kým sa oprávnená osoba nedovolá jeho neplatnosti.

tags: #neplatnosť #zmluvy #trestný #čin