JUDr. Ľubica Joneková: Profil notárskeho úradu a dôležité informácie pre klientov

Tento článok poskytuje komplexný pohľad na notársky úrad JUDr. Ľubice Jonekovej, vrátane prehľadu notárskych služieb, dôležitých informácií pre klientov a kontextu notárskej činnosti v Žiline a na Slovensku.

Notárska činnosť a jej význam

Notár je osoba poverená štátom vykonávať notársku činnosť. Notárska činnosť je činnosť, pri ktorej notár spisuje a vydáva notárske listiny, osvedčuje právne významné skutočnosti a vyvíja ďalšie činnosti ustanovené zákonom. Notárska činnosť je dôležitá pre zabezpečenie právnej istoty a prevenciu sporov.

Notárske služby: Od osvedčovania po hypotéky

Notársky úrad poskytuje široké spektrum služieb, ktoré možno rozdeliť do niekoľkých kategórií:

• Osvedčovanie: Osvedčovanie pravosti podpisu (listina použitá v SR aj v cudzine) a osvedčovanie správnosti listiny (listina použitá v SR aj v cudzine).
• Notárske zápisnice: Spisovanie notárskych zápisníc o právnych úkonoch (napr. zmluvy, závet).
• Úschovy: Prijímanie peňazí, listín a iných hnuteľných vecí do notárskej úschovy.
• Dedičské konania: Vykonávanie úkonov v dedičskom konaní ako súdny komisár.
• Iné služby: Overovanie listín pre použitie v zahraničí (apostille), poradenstvo v oblasti práva.

JUDr. Ľubica Joneková: Profil notára

JUDr. Ľubica Joneková je notárkou, ktorá pôsobí v Žiline. Jej notársky úrad je uvedený v zozname notárov v Žiline spolu s ďalšími notármi ako JUDr. Martina Varmusová, JUDr. Edita Varmusová, JUDr. Zuzana Kolembusová a ďalší.

Hypotéky a notárska činnosť

V súvislosti s hypotékami notársky úrad zabezpečuje:

Prečítajte si tiež: Notárske služby na Račianskom Mýte

• Overovanie zmlúv: Overenie podpisu na zmluvách o zriadení záložného práva k nehnuteľnosti.
• Úschovu peňazí: Notárska úschova peňazí pri kúpe nehnuteľnosti financovanej hypotékou.
• Poradenstvo: Právne poradenstvo v súvislosti s hypotékami a záložnými právami.

Hypotekárny úver je úver s lehotou splatnosti najmenej štyri roky a najviac 30 rokov zabezpečený záložným právom k tuzemskej nehnuteľnosti, a to aj rozostavanej, ktorý je financovaný, ak tento zákon neustanovuje inak, najmenej vo výške 90 % prostredníctvom vydávania a predaja hypotekárnych záložných listov hypotekárnou bankou podľa osobitného predpisu a ktorý poskytuje hypotekárna banka na tieto účely:

• nadobudnutie tuzemskej nehnuteľnosti alebo jej časti,
• výstavbu alebo zmenu dokončených stavieb,
• údržbu tuzemských nehnuteľností alebo
• splatenie poskytnutého úveru použitého na účely podľa písmen a) až c), ktorý je hypotekárnym úverom
• splatenie poskytnutého úveru použitého na účely podľa písmen a) až c), ktorý nie je hypotekárnym úverom.

Dôležité dokumenty pre hypotéku

Pri vybavovaní hypotéky budete potrebovať rôzne dokumenty, medzi ktoré patria:

• Platné poistenie zakladanej nehnuteľnosti: Po schválení úveru banka požaduje doložiť kópiu poistenia zakladanej nehnuteľnosti spolu s kópiou dokladu o úhrade aktuálneho poistného a následné vybavenie vinkulácie v prospech banky v danej poisťovni.
• Znalecký posudok (aktuálny): Pokiaľ je zakladanou nehnuteľnosťou byt tak niektoré banky ani nepožadujú znalecký posudok, ale stačí im iba detailné informácie o nehnuteľnosti a aktuálne fotky. Následne si vedia sami oceniť nehnuteľnosť podľa cenovej mapy. Pre klienta je to niekedy výhodné, lebo nemusí zaplatiť za vyhotovenie znaleckého posudku. Pokiaľ je zakladanou nehnuteľnosťou dom tak vždy budete potrebovať znalecký posudok. Podľa lokality vás vyjde znalecký posudok na byt obvykle od 100 do 150 EUR a na dom od 130 do 200 EUR. Vypracovanie posudku trvá obvykle 3 až 5 dní podľa šikovnosti a zaneprázdnenosti znalca. Pokiaľ nevyužijete možnosť interného ocenenia v banke, tak budete potrebovať znalecký posudok v dvoch papierových vyhotoveniach a jednom elektronickom prevedení na CD. Štandardne vám znalec dá tri papierové a jedno elektronické vyhotovenie. Požiadajte znalca, aby vám urobil štyri papierové a dve elektronické vyhotovenia. Bude sa vám to hodiť keď sa rozhodnete v budúcnosti hypotéku refinancovať. Tiež odporúčam si ešte predtým ako začnete vybavovať hypotéku overiť v katastri kto je vlastníkom nehnuteľnosti, a či nie sú na liste vlastníctva zapísané nejaké ťarchy a vecné bremená.
• Kópia dokladu o poslednom nadobudnutí nehnuteľnosti: Znie to dosť krkolomne, ale jedná sa o dokument, ktorý hovorí akým spôsobom predávajúci nadobudol nehnuteľnosť, ktorú vám predáva. Veľmi často je tento doklad súčasťou znaleckého posudku, ale niekedy si to znalec zjednoduší a nezaradí tento dokument do posudku.
• Doklady o príjme: Príjem sa dokladuje inak keď ste zamestnanec, inak keď ste živnostník, inak keď ste 100%-ný vlastník s.r.o., inak keď ste spolumajiteľ s.r.o. a inak keď ste napríklad lekár či právnik. Treba si vždy uvedomiť, že banku nezaujíma až tak koľko zarábate, ale koľko oficiálne zarábate, teda aký príjem viete zdokladovať. V zásade platí, že každá banka má na všetko vlastné tlačivá, ktoré musíte použiť. Pokiaľ ste zamestnanec tak niektoré banky ani nepožadujú doklad o príjme, pretože si ho overia sami v registri Sociálnej poisťovne. V prípade, že žiadate o hypotéku pre mladých tak okrem potvrdenia o aktuálnom príjme budete musieť mať potvrdené od zamestnávateľa aj príjem za predošlý kalendárny rok, lebo ten je rozhodujúci pri posudzovaní nároku na štátny príspevok pre mladých. Pokiaľ ste živnostník, majiteľ, alebo spolumajiteľ s.r.o. tak banka bude chcieť kópiu daňového priznania za posledné zdaňovacie obdobie (minulý kalendárny rok) a to vrátane všetkých príloh, spolu s kópiou Potvrdenia o podaní daňového priznania, ktoré musí mať pečiatku Daňového úradu a okrem toho ešte budete potrebovať aby vám Daňový úrad potvrdil na tlačive konkrétnej banky akú ste mali daňovú povinnosť a či nie ste na zozname dlžníkov na dani z príjmu, prípadne inej dani .Keď ste majiteľ, alebo spolumajiteľ s.r.o. tak môžete tiež do príjmu zahrnúť rozdelenie zisku a v takom prípade musíte doložiť doklad o rozdelení zisku. V niektorých prípadoch chce banka vidieť kópie výpisov z vášho bežného účtu kam vám chodí výplata, alebo výplatné pásky. Pri dokladovaní príjmu zo zahraničia je to špecifické a banky ku tomu pristupujú odlišne. Niektoré príjem zo zahraničia neakceptujú vôbec, niektoré iba z niektorých krajín, niektoré rozlišujú aký druh práce v zahraničí vykonávate.

Doklady, ktoré budete potrebovať iba v niektorých špecifických prípadoch:

• Doklad o rozvode: Samozrejme iba v prípade, že ste rozvedený / rozvedená - stačí znovu kópia, ale uistite sa, že kopírujete rozsudok o rozvode, ktorý je právoplatný, teda má pečiatku s dátumom právoplatnosti.
• Aktuálne vyčíslenie zostatku dlhu: V prípade, že nehnuteľnosť, ktorú chcete zakladať je už založená v prospech ŠFRB (Štátny fond rozvoja bývania), alebo v prospech niektorej Stavebnej sporiteľne tak banka tieto vymenované ťarchy síce akceptuje, ale budete potrebovať od týchto inštitúcií doložiť aktuálne vyčíslenie dlhu. O toto vyčíslenie musí požiadať aktuálny majiteľ bytu. Často sa napríklad stáva, že byt, ktorý idete kupovať je v dome, ktorý sa zatepľoval a zateplenie sa financovalo zo ŠFRB. V takom prípade je celý dom a teda aj váš byt založený v prospech banky.

Hypotéka v Žiline: Užitočné kontakty

Pre klientov v Žiline, ktorí si chcú vybaviť hypotéku sami, je k dispozícii zoznam bánk s pobočkami v Žiline:

• Všeobecná úverová banka, a. s.
• ČESKOSLOVENSKÁ OBCHODNÁ BANKA
• PRIMA BANKA
• OTP BANKA
• SLOVENSKÁ SPORITEĽŇA
• TATRA BANKA
• UNICREDIT BANK
• SBERBANK
• mBank
• OBERBANK
• FIO BANKA

Súdni znalci v Žiline

Súdneho znalca budete potrebovať na vypracovanie znaleckého posudku, ktorý slúži banke ako podklad, ktorý hovorí akú má nehnuteľnosť hodnotu. Znalec od vás bude potrebovať zabezpečiť prístup k nehnuteľnosti, nakoľko ju musí fyzicky vidieť a urobiť foto-dokumentáciu. Okrem toho bude od vás chcieť zopár podkladov potrebných k vypracovaní znaleckého posudku. Znalci musia mať ku svojej činnosti oprávnenie a byť zapísaný v zozname znalcov, ktorý vedie Ministerstvo Spravodlivosti SR.

Geodeti v Žiline

Geodeti musia mať na svoju činnosť oprávnenie. Informáciu si môžete overiť cez Komoru geodetov a kartografov a musia mať oprávnenie na svoju činnosť. Oprávnenie má rôzny rozsah a odlišuje sa označením A, B a C podľa § 6 zákona NR SR č. 215/1995 Z. z.

Prečítajte si tiež: Dôležité informácie o Notárskom úrade JUDr. Tóth

Architekti v Žiline

Architekti musia mať na svoju činnosť oprávnenie. Informáciu si môžete overiť cez Komoru architektov.

Prečítajte si tiež: Informácie o notárskych službách v Dúbravke

tags: #notársky #úrad #Ľubica #Joneková #recenzie