Odmena exekútora za vypratanie nehnuteľnosti: Zákonná úprava a kontrola trov

Exekúcia je proces, ktorý môže mať významný dopad na životy ľudí. Jednou z jej foriem je aj vypratanie nehnuteľnosti. Vzhľadom na to, že exekútor zohráva v tomto procese kľúčovú úlohu, je dôležité poznať zákonnú úpravu jeho odmeny a spôsob, akým sa určuje.

Postavenie a povinnosti exekútora

Zo 14. Čl. vyplýva, že exekútor vykonáva exekučnú činnosť nestranne a nezávisle. Pri výkone svojej činnosti je viazaný len Ústavou Slovenskej republiky, ústavnými zákonmi a medzinárodnými zmluvami. Exekútor je povinný pri výkone exekučnej činnosti a ďalšej činnosti podľa tohto zákona používať označenie „súdny exekútor“.

Ministerstvo spravodlivosti Slovenskej republiky vedie zoznam exekútorov, ktorý vrátane zmien v zozname zverejňuje na svojom webovom sídle. Ministerstvo má právo vstupovať do priestorov exekútorského úradu v obvyklých úradných hodinách, požadovať písomné vyjadrenie od exekútora a predvolať ho na účel podania ústneho vysvetlenia.

Komora exekútorov každoročne do 30. apríla podáva ministerstvu a na svojom webovom sídle zverejňuje správu o činnosti komory a činnosti exekútorov za predchádzajúci kalendárny rok, ktorá obsahuje informácie o zmenách v zozname exekútorov a exekútorských koncipientov, poznatky z vybavovania sťažností na činnosť exekútorov a prehľad počtu doručených návrhov oprávnených na vykonanie exekúcie, počtu skončených exekučných konaní a počtu neskončených exekučných konaní. Exekútor je povinný každoročne do 31. januára oznámiť komore, či mu bolo uložené disciplinárne opatrenie zbavenia výkonu funkcie exekútora.

Exekučná prax je prax exekútora a exekútorského koncipienta, ktorý spĺňa zákonné podmienky. Komora započíta do exekučnej praxe aj prax sudcu, prokurátora, advokáta, notára, vyššieho súdneho úradníka, justičného čakateľa, právneho čakateľa prokuratúry, advokátskeho koncipienta a notárskeho koncipienta. Odbornou skúškou sa rozumie odborná skúška exekútora podľa tohto zákona. Komora umožní vykonať odbornú skúšku do šiestich mesiacov odo dňa podania žiadosti exekútorskému koncipientovi, ktorý spĺňa zákonné podmienky.

Prečítajte si tiež: Exekučný konanie a odmena exekútora

Výberové konanie na funkciu exekútora

Výberové konanie vyhlasuje minister pre územný obvod krajského súdu, a to na návrh komory, ak zanikol výkon funkcie exekútora. Do výberového konania sa môže prihlásiť každý, kto spĺňa podmienky na vymenovanie za exekútora. Ak žiaden uchádzač vo výberovom konaní neuspeje a trvajú dôvody jeho vyhlásenia, minister vyhlási výberové konanie opakovane v lehote troch mesiacov od skončenia predchádzajúceho výberového konania.

Výberové konanie pozostáva z písomného testu, prípadovej štúdie, prípravy a vypracovania písomností exekútora, prekladu z cudzieho jazyka, psychologického posúdenia a z ústnej časti. Výberové konanie je verejné okrem hlasovania výberovej komisie. Výberové konanie administratívne a organizačne zabezpečuje komora.

Výberové konanie uskutočňuje päťčlenná výberová komisia. Členov výberovej komisie vymenúva a odvoláva minister. Výberová komisia pozostáva z dvoch členov, ktorých navrhuje komora, dvoch členov, ktorých navrhuje minister, a jedného člena, ktorého navrhuje predseda krajského súdu. Pre každé výberové konanie vymenúva minister súčasne troch náhradníkov. Za člena výberovej komisie alebo náhradníka možno vymenovať len osobu, ktorá má morálne a odborné predpoklady na nestranný výkon funkcie člena výberovej komisie a ktorá je spôsobilá posúdiť uchádzača. Členovia výberovej komisie volia spomedzi seba predsedu výberovej komisie. Výberová komisia je uznášaniaschopná, ak sa na hlasovaní zúčastnia aspoň štyria jej členovia.

Predseda výberovej komisie je povinný zabezpečiť zverejnenie zápisnice o priebehu výberového konania na webovom sídle ministerstva do 24 hodín od vyhlásenia výsledkov výberového konania; výberové konanie je skončené zverejnením zápisnice o priebehu výberového konania. Po zverejnení zápisnice o priebehu výberového konania zabezpečí predseda výberovej komisie doručenie zápisnice o priebehu výberového konania ministrovi spolu s návrhom na vymenovanie úspešného uchádzača o funkciu exekútora podľa poradia určeného výberovou komisiou.

Poistenie, sľub a bankový účet exekútora

Exekútor je povinný uzavrieť zmluvu o poistení zodpovednosti za škodu a preukázať sa touto zmluvou komore a ministerstvu pred zložením sľubu. Poistenie zodpovednosti za škodu, ktorá by mohla vzniknúť v súvislosti s vykonávaním činnosti podľa tohto zákona, musí trvať po celý čas výkonu funkcie exekútora. Exekútor je povinný vyhlásiť, že spĺňa podmienky pri zložení sľubu. Komora overí splnenie podmienok do troch mesiacov od zloženia sľubu.

Prečítajte si tiež: Komplexný prehľad: Nemocenské dávky a odmena

Peňažné prostriedky, ktoré exekútor prijal pri výkone exekučnej činnosti, je exekútor povinný ukladať na osobitný bankový účet vedený v banke alebo pobočke zahraničnej banky bezodkladne po tom, čo mu boli zaplatené; to neplatí, ak sa exekútor s oprávneným písomne dohodol, že mu vyplatí peňažné prostriedky v hotovosti do troch pracovných dní od ich prijatia. Peňažné prostriedky na osobitnom bankovom účte, okrem trov exekúcie, môže exekútor použiť len na účel poukázania oprávneným osobám. Exekútor oznámi komore číslo osobitného bankového účtu a bezodkladne aj jeho zmenu; číslo osobitného bankového účtu exekútora zverejňuje komora na svojom webovom sídle. Peňažné prostriedky uložené na osobitnom bankovom účte nepodliehajú exekúcii.

Vzdelávanie a označenie exekútorského úradu

Exekútor je povinný si priebežne prehlbovať a rozširovať odborné vedomosti a schopnosti potrebné na riadny výkon exekučnej činnosti. Exekútor a exekútorský koncipient sú povinní zúčastňovať sa vzdelávania organizovaného komorou; vzdelávania sa podľa potreby môže bez povinnosti úhrady nákladov vzdelávania zúčastniť aj zástupca ministerstva.

Exekútorský úrad musí byť označený v súlade so zákonom, verejne prístupný a v sídle exekútorského úradu musí byť zriadená verejne prístupná podateľňa. Exekútor má zriadené osobitné bankové účty vedené v banke na účely podľa zákona. Vzor odtlačku pečiatky a pečatidla exekútora je v prílohe zákona.

Sídlo uvedené v žiadosti o zaradenie do výberového konania určí minister pri vymenovaní exekútora do funkcie ako sídlo exekútorského úradu. Adresa sídla exekútorského úradu je adresou pre doručovanie písomností súvisiacich s exekučnou činnosťou a s ďalšou činnosťou exekútora podľa tohto zákona. Exekútorský úrad sa označí podľa prílohy zákona.

Exekútor je povinný zabezpečiť, aby bol exekútorský úrad verejne prístupný aj bez predchádzajúceho oznámenia každý pracovný deň aspoň päť hodín, z toho vždy medzi 13. a 15. hodinou, a aspoň v jeden pracovný deň aj medzi 15. a 16. hodinou. Úradné hodiny a ich zmenu exekútor zverejňuje na svojej úradnej tabuli a bezodkladne oznamuje komore, ktorá ich zverejňuje na svojom webovom sídle. Počas úradných hodín je exekútor povinný zabezpečiť, aby v exekútorskom úrade bola prítomná osoba, ktorá je oprávnená spisovať ústne podania a prijímať veci alebo peniaze zložené účastníkom konania do úschovy alebo na účel splnenia záväzku. Exekútor je povinný zriadiť v sídle exekútorského úradu podateľňu; podateľňa musí byť verejne prístupná každý pracovný deň v týždni v obvyklých úradných hodinách.

Prečítajte si tiež: Komplexný pohľad na odmeňovanie člena predstavenstva – dôchodcu

Prerušenie a zánik výkonu funkcie exekútora

Výkon funkcie exekútora sa prerušuje dňom, keď sa exekútor ujal výkonu verejnej funkcie, ktorá je zlučiteľná s funkciou exekútora a nejde o funkciu poslanca obecného zastupiteľstva a poslanca zastupiteľstva vyššieho územného celku. V oznámení exekútor uvedie dôvod prerušenia výkonu funkcie exekútora a jeho predpokladanú dĺžku. Exekútor, ktorému bol prerušený výkon funkcie exekútora, môže vo výkone funkcie exekútora pokračovať uplynutím doby výkonu verejnej funkcie. Skutočnosť, že exekútor môže znovu začať vykonávať funkciu exekútora, oznámi exekútor komore a ministerstvu aspoň 30 dní pred začatím výkonu funkcie exekútora. Minister po vyjadrení komory môže vyhovieť žiadosti exekútora o prerušenie výkonu funkcie exekútora z vážnych rodinných alebo osobných dôvodov. Prerušenie výkonu funkcie exekútora nemôže v tomto prípade trvať viac ako päť rokov; uplynutím piatich rokov prerušenie výkonu funkcie exekútora zaniká a exekútor sa opätovne ujíma svojej funkcie.

Komora navrhne ministrovi odvolanie exekútora do jedného mesiaca od doručenia žiadosti exekútora. Ak bol exekútor odvolaný a spĺňa podmienky na vymenovanie za exekútora, môže byť opätovne vymenovaný. Komora podá návrh na súd. Pri zániku výkonu funkcie exekútora komora určí náhradníka. Za náhradníka vymenuje komora v lehote 30 dní od zániku funkcie exekútora, ktorý na vymenovanie za náhradníka udelí súhlas. Ak nebolo možné vymenovať za náhradníka žiadneho exekútora s jeho súhlasom, stáva sa po uplynutí tejto lehoty náhradníkom exekútor, ktorý bol zástupcom exekútora, ktorého výkon funkcie exekútora zanikol.

V prípade, že sa exekútor dohodne s iným exekútorom na odovzdaní a prevzatí exekučnej agendy, predloží exekútor komore dohodu o odovzdaní exekučnej agendy nástupcovi exekútora spolu so žiadosťou o odvolanie z funkcie exekútora. V prípade zániku výkonu funkcie exekútora náhradník exekútora v súčinnosti s prezídiom komory vykoná do 30 dní po zániku výkonu funkcie exekútora súpis stavu exekučných spisov podľa registra vedeného na exekútorskom úrade. Zároveň vykonajú finančné vyúčtovanie spisov ku dňu zániku výkonu funkcie exekútora na základe dokladov, ktoré sú súčasťou exekučného spisu. Náhradník exekútora zabezpečí výkon exekúcie v neukončených exekučných konaniach. Ak exekútor, ktorého výkon funkcie exekútora zanikol, alebo iné osoby neumožnia náhradníkovi exekútora prevzatie exekučných spisov do 15 dní od zániku výkonu funkcie exekútora, prezídium komory, poverení zástupcovia ministerstva a náhradník exekútora si môžu vynútiť vstup do priestorov exekútorského úradu, prípadne do iných priestorov, kde sa exekučné spisy nachádzajú. Ak náhradník exekútora z dôvodov podľa zákona nemôže vykonávať exekúciu, komora určí iného exekútora.

Zastupovanie exekútora

Po vymenovaní do funkcie exekútora komora určí exekútorovi na jeho návrh zástupcu pre prípad choroby, dovolenky alebo z iných vážnych dôvodov, pre ktoré exekútor nemôže vykonávať svoju funkciu viac ako 30 dní. Komora určí exekútorovi zástupcu aj vtedy, ak ho sám nenavrhol do jedného mesiaca od vymenovania do funkcie exekútora, ako aj v prípade pozastavenia výkonu funkcie exekútora. Komora zároveň určí výšku podielu zástupcu na odmene zastupovaného exekútora. Kým zastupovanie trvá, nemôže zastupovaný exekútor vykonávať exekučnú činnosť. Zápis vykoná komora do jedného mesiaca odo dňa doručenia návrhu. Exekútor však nemôže poveriť koncipienta na vydanie upovedomenia o začatí exekúcie, príkazu na začatie exekúcie a exekučného príkazu.

Povinnosti a zodpovednosť exekútora

Exekútor nesmie od osoby zúčastnenej na veci, v ktorej vykonáva činnosť podľa tohto zákona, prijať dar ani inú výhodu. Exekútor je povinný o vymožených nárokoch viesť prehľadnú evidenciu podľa jednotlivých vecí, ktoré mu boli pridelené. Ak exekútor prijme peňažné prostriedky, je povinný tieto poukázať oprávnenému najneskôr do siedmich dní od ich prijatia, ak zákon neustanovuje inak alebo ak sa exekútor s oprávneným písomne nedohodol inak. Lehota na poukázanie peňažných prostriedkov nesmie byť dlhšia ako 90 dní; dohoda, podľa ktorej má lehota presiahnuť 90 dní, je neplatná. Porušenie povinnosti exekútora je závažným disciplinárnym previnením. Ak exekútor oprávnenému peňažné prostriedky nepoukáže, môže súd na návrh oprávneného uložiť exekútorovi povinnosť poukázať peňažné prostriedky oprávnenému do troch dní od právoplatnosti rozhodnutia; na ten účel vyzve exekútora na vyjadrenie. Porušenie povinnosti exekútora uloženej takýmto rozhodnutím je závažným disciplinárnym previnením.

Exekútor je povinný zachovávať mlčanlivosť o všetkých skutočnostiach, o ktorých sa dozvedel pri výkone činnosti podľa tohto zákona a pri činnosti v orgánoch komory.

Exekútor zodpovedá za škodu, ktorú spôsobí v súvislosti s výkonom činnosti podľa tohto zákona. Na zodpovednosť exekútora sa vzťahujú ustanovenia Občianskeho zákonníka. Náhradu škody, za ktorej vznik zodpovedá exekútor podľa tohto zákona a ktorú má podľa poistnej zmluvy platiť poisťovateľ, uhrádza poisťovateľ priamo poškodenému. Štát zodpovedá za škodu spôsobenú exekútorom, len ak ju nebolo možné uspokojiť z majetku poisťovateľa alebo exekútora; to platí rovnako v prípade, ak súd uložil povinnosť.

Súd je oprávnený požadovať od exekútora vysvetlenia alebo správy o priebehu každej exekučnej veci, ktorá bola exekútorovi pridelená, ktoré je exekútor povinný súdu v určenej lehote poskytnúť. Ak pri výkone exekúcie dochádza k prieťahom alebo porušovaniu povinností ustanovených týmto zákonom, môže súd uložiť exekútorovi vykonanie potrebných opatrení na odstránenie nedostatkov.

Vylúčenie exekútora

Exekútor je vylúčený z vykonávania exekúcie, ak so zreteľom na jeho pomer k veci, k účastníkom konania alebo ich zástupcom možno mať pochybnosti o jeho nezaujatosti. Spriaznenou osobou exekútora sa na účely tohto zákona rozumie jeho blízka osoba, jeho zamestnanec, ako aj právnická osoba, v ktorej má exekútor alebo jeho blízka osoba alebo jeho zamestnanec kvalifikovanú účasť. Dôvodom na vylúčenie exekútora nie sú okolnosti, ktoré spočívajú v jeho postupe v exekučnom konaní alebo iných exekučných konaniach. Dôvodom vylúčenia exekútora nie je skutočnosť, že účastník konania podal sťažnosť na činnosť exekútora, podnet na disciplinárne konanie alebo že sa účastník konania v súvislosti s výkonom funkcie exekútora.

Kontrola trov exekúcie

Výška provízie exekútorov sa určuje podľa Exekučného poriadku a vyhlášky ministerstva spravodlivosti. Predbežné trovy určuje exekútor podľa spomenutej vyhlášky a informuje o nich v tzv. upovedomení o začatí exekúcie. V rámci predbežných trov si môže vyčísliť odmenu najviac v takom rozsahu, ako keby upustil od exekúcie. Dlžník má nárok, aby mu exekútor napísal sumu predbežných trov už v spomínanom upovedomení. Zákon dlžníka zároveň oprávňuje vzniesť námietky voči vyčíslenej sume, a to do troch dní od doručenia. Ak by v priebehu prípadu vznikli ďalšie trovy, exekútor ich musí oznámiť tak dlžníkovi, ako aj druhej strane. Čas, dokiaľ sa dlh splatí, je veľmi dôležitý pre vyčíslenie trov. Zákon totiž ukladá 14- dňovú lehotu na ich zaplatenie. Ak sa dlh dovtedy nezaplatí, trovy exekúcie (odmena, náhrada hotových výdavkov aj náhrada za stratu času) sa môžu zvýšiť.

V prípade, že sa vám výška odmeny exekútora zdá neprimeraná, obráťte sa na Slovenskú komoru exekútorov s podnetom, prípadne na ministerstvo spravodlivosti. Exekútor je zo zákona povinný všetky úkony exekúcie zdokladovať a preukázať.

tags: #odmena #exekútora #za #vypratanie #nehnuteľnosti #zákon