Odmena exekútora za vypratanie nehnuteľnosti: Prehľad a zmeny v exekučných konaniach

Exekúcie sú komplexný proces, ktorý sa dotýka mnohých ľudí. Jednou z jeho súčastí je aj odmena exekútora, ktorá sa riadi zákonom a vyhláškami Ministerstva spravodlivosti SR. V tomto článku sa zameriame na odmenu exekútora za vypratanie nehnuteľnosti, ako aj na ďalšie aspekty určovania výšky trov exekúcie a s tým súvisiace zmeny v Exekučnom poriadku.

Novinky v Exekučnom poriadku a ich dopad na odmenu exekútora

Novoprijaté pravidlá v exekúciách, ktoré v rámci parlamentom schválenej novely Exekučného poriadku začnú platiť od 1. apríla, prinášajú zmeny v určovaní odmeny exekútora. Ministerstvo spravodlivosti predložilo návrh vyhlášky, ktorá upravuje výšku trov exekútora a spôsob ich určenia. Cieľom je posilniť prvky predvídateľnosti trov exekúcie voči všetkým dotknutým osobám, teda voči oprávnenému, povinnému a aj súdnemu exekútorovi.

Paušalizácia náhrad výdavkov exekútorov

Na rozdiel od súčasného stavu sa rezort snaží paušalizovať náhrady výdavkov exekútorov, a to v snahe predísť bagateľným sporom, často nedosahujúcim ani hodnotu desať eur. To znamená, že exekútori budú mať vopred určené sumy za určité úkony, čo by malo zjednodušiť a sprehľadniť proces vyúčtovania trov exekúcie.

Výška odmeny exekútora po novom

Podľa nového návrhu má byť odmena exekútora 20 percent zo základu na jej určenie. Ak sa vymáhaný nárok splní do uplynutia lehoty na podanie návrhu na zastavenie exekúcie, patrí exekútorovi odmena v polovičnej výške (10 %). Za zriadenie záložného práva na nehnuteľnosť si bude môcť exekútor účtovať odmenu 30 eur, rovnakú sumu aj za vykonanie exekúcie odobratím veci. Za vypratanie nehnuteľnosti mu bude patriť odmena 200 eur.

Obmedzenie výšky odmeny

Pri schvaľovaní novely Exekučného poriadku v parlamente prešiel vlani pozmeňovací návrh opozičného hnutia Sme rodina, týkajúci sa práve určovania odmeny exekútorov. Hnutie presadilo, že odmena nebude môcť presiahnuť samotnú istinu, teda vymáhanú dlžnú sumu. Toto opatrenie má chrániť dlžníkov pred neprimerane vysokými trovami exekúcie.

Prečítajte si tiež: Komplexný prehľad: Nemocenské dávky a odmena

Ako sa určuje odmena exekútora?

Výška provízie exekútorov sa určuje podľa Exekučného poriadku a vyhlášky ministerstva spravodlivosti. Exekútor je povinný všetky úkony exekúcie zdokladovať a preukázať. Predbežné trovy určuje exekútor podľa spomenutej vyhlášky a informuje o nich v tzv. upovedomení o začatí exekúcie. V rámci predbežných trov si môže vyčísliť odmenu najviac v takom rozsahu, ako keby upustil od exekúcie.

Práva dlžníka voči trovám exekúcie

Dlžník má právo, aby mu exekútor napísal sumu predbežných trov už v spomínanom upovedomení. Zákon ho zároveň oprávňuje vzniesť námietky voči vyčíslenej sume, a to do troch dní od doručenia. Ak by v priebehu prípadu vznikli ďalšie trovy, exekútor ich musí oznámiť tak dlžníkovi, ako aj druhej strane. Čas, dokiaľ sa dlh splatí, je veľmi dôležitý pre vyčíslenie trov. Zákon totiž ukladá 14-dňovú lehotu na ich zaplatenie. Ak sa dlh dovtedy nezaplatí, trovy exekúcie (odmena, náhrada hotových výdavkov aj náhrada za stratu času) sa môžu zvýšiť.

Čo robiť, ak sa vám odmena exekútora nezdá?

Ak sa vám výška odmeny exekútora nezdá, obráťte sa na úrady. Môžete sa obrátiť na Slovenskú komoru exekútorov s podnetom, prípadne to skúste aj na ministerstve spravodlivosti. Exekútor je zo zákona povinný všetky úkony exekúcie zdokladovať a preukázať.

Nepeňažné exekúcie a ich špecifiká

Exekúcia sa najčastejšie spája s vymáhaním peňažných dlhov, no významnú úlohu zohráva aj pri presadzovaní nepeňažných povinností. Ide o situácie, keď je povinný zaviazaný nie zaplatiť peniaze, ale niečo konať, niečo odovzdať, niečoho sa zdržať alebo niečo strpieť. Nepeňažné plnenie sa využíva najmä tam, kde povinnosť nevyplýva z finančného záväzku. Môže ísť napríklad o vypratanie nehnuteľnosti, odobratie veci, rozdelenie spoločnej veci alebo vykonanie určitých prác a výkonov.

Donucovacie opatrenia pri nepeňažnej exekúcii

Pri nepeňažnej exekúcii zohrávajú kľúčovú úlohu donucovacie opatrenia. Ide o nástroje, ktorými exekútor vytvára tlak na povinného, aby svoju povinnosť splnil. Donucovacie opatrenia sa používajú vtedy, ak možno predpokladať, že bez ich uloženia by k splneniu povinnosti nedošlo. Najčastejším donucovacím opatrením je peňažná pokuta, ktorá môže byť uložená opakovane. Ak ani opakované pokuty nevedú k splneniu povinnosti, môže sa do procesu zapojiť súd, ktorý môže povinnému uložiť ešte vyššie sankcie. Okrem peňažnej pokuty môže exekútor použiť aj zadržanie vodičského preukazu, zadržanie dokladov k vozidlu alebo technické prostriedky brániace užívaniu veci.

Prečítajte si tiež: Komplexný pohľad na odmeňovanie člena predstavenstva – dôchodcu

Odmena exekútora pri nepeňažnej exekúcii

Exekútor má nárok na odmenu za vykonanie nepeňažnej exekúcie, ktorá závisí od konkrétneho spôsobu plnenia (vypratanie, odobratie veci, rozdelenie spoločnej veci, vykonanie prác a pod.). Okrem paušálnej odmeny môže exekútor požadovať aj podiel na nevyhnutných výdavkoch spojených s vedením konania.

Úloha súdu pri nepeňažnej exekúcii

Ak peňažné pokuty nevedú k splneniu povinnosti, exekútor sa môže obrátiť na súd. Súd môže uložiť donucovacie opatrenie až do výšky 10 % ročného obratu právnickej osoby za predchádzajúce účtovné obdobie. Takéto opatrenia zabezpečujú, že nesplnenie povinnosti má konkrétne finančné následky a vytvára silný tlak na jej dodržanie.

Dôležité povinnosti a zodpovednosti exekútora

Exekútor vykonáva exekučnú činnosť nestranne a nezávisle. Pri výkone svojej činnosti je viazaný len Ústavou Slovenskej republiky, ústavnými zákonmi a medzinárodnými zmluvami. Je povinný pri výkone exekučnej činnosti a ďalšej činnosti používať označenie „súdny exekútor“.

Povinnosti voči Ministerstvu spravodlivosti SR

Ministerstvo spravodlivosti Slovenskej republiky vedie zoznam exekútorov, ktorý vrátane zmien v zozname zverejňuje na svojom webovom sídle. Exekútor je povinný v lehote určenej ministerstvom poskytnúť písomné vyjadrenie, dostaviť sa na predvolanie na účel podania ústneho vysvetlenia a umožniť ministerstvu vstupovať do priestorov exekútorského úradu v obvyklých úradných hodinách.

Povinnosti voči Slovenskej komore exekútorov

Komora každoročne do 30. apríla podáva ministerstvu a na svojom webovom sídle zverejní správu o činnosti komory a činnosti exekútorov za predchádzajúci kalendárny rok, ktorá obsahuje informácie o zmenách v zozname exekútorov a exekútorských koncipientov, poznatky z vybavovania sťažností na činnosť exekútorov a prehľad počtu doručených návrhov oprávnených na vykonanie exekúcie, počtu skončených exekučných konaní a počtu neskončených exekučných konaní. Exekútor je povinný každoročne do 31. januára oznámiť komore výšku príjmu z exekučnej činnosti za predchádzajúci kalendárny rok.

Prečítajte si tiež: Podmínky náhrady škody

Ďalšie povinnosti exekútora

Exekútor je povinný uzavrieť zmluvu o poistení zodpovednosti za škodu a preukázať sa touto zmluvou komore a ministerstvu pred zložením sľubu. Poistenie zodpovednosti za škodu musí trvať po celý čas výkonu funkcie exekútora. Exekútor je povinný vyhlásiť, že spĺňa podmienky bezúhonnosti pri zložení sľubu. Komora overí splnenie podmienok bezúhonnosti do troch mesiacov od zloženia sľubu. Peňažné prostriedky, ktoré exekútor prijal pri výkone exekučnej činnosti, je exekútor povinný ukladať na osobitný bankový účet vedený v banke bezodkladne po tom, čo mu boli zaplatené. Peňažné prostriedky na osobitnom bankovom účte, okrem trov exekúcie, môže exekútor použiť len na účel poukázania oprávneným osobám. Exekútor oznámi komore číslo osobitného bankového účtu a bezodkladne aj jeho zmenu; číslo osobitného bankového účtu exekútora zverejňuje komora na svojom webovom sídle. Peňažné prostriedky uložené na osobitnom bankovom účte nepodliehajú exekúcii. Exekútor je povinný si priebežne prehlbovať a rozširovať odborné vedomosti a schopnosti potrebné na riadny výkon exekučnej činnosti. Exekútor a exekútorský koncipient sú povinní zúčastňovať sa vzdelávania organizovaného komorou.

Označenie a prístupnosť exekútorského úradu

Exekútorský úrad musí byť označený v súlade so zákonom, verejne prístupný a musí mať zriadenú verejne prístupnú podateľňu. Exekútor je povinný zabezpečiť, aby bol exekútorský úrad verejne prístupný aj bez predchádzajúceho oznámenia každý pracovný deň aspoň päť hodín, z toho vždy medzi 13. a 15. hodinou, a aspoň v jeden pracovný deň aj medzi 15. a 16. hodinou. Úradné hodiny a ich zmenu exekútor zverejňuje na svojej úradnej tabuli a bezodkladne oznamuje komore, ktorá ich zverejňuje na svojom webovom sídle. Počas úradných hodín je exekútor povinný zabezpečiť, aby v exekútorskom úrade bola prítomná osoba, ktorá je oprávnená spisovať ústne podania a prijímať veci alebo peniaze zložené účastníkom konania do úschovy alebo na účel splnenia záväzku.

Zánik a prerušenie výkonu funkcie exekútora

Výkon funkcie exekútora sa prerušuje dňom, keď sa exekútor ujal výkonu verejnej funkcie, ktorá je zlučiteľná s funkciou exekútora a nejde o funkciu poslanca obecného zastupiteľstva a poslanca zastupiteľstva vyššieho územného celku. Exekútor, ktorému bol prerušený výkon funkcie exekútora, môže vo výkone funkcie exekútora pokračovať uplynutím doby výkonu verejnej funkcie. Minister po vyjadrení komory môže vyhovieť žiadosti exekútora o prerušenie výkonu funkcie exekútora z vážnych rodinných alebo osobných dôvodov. Prerušenie výkonu funkcie exekútora nemôže v tomto prípade trvať viac ako päť rokov.

Náhradník exekútora

V prípade zániku výkonu funkcie exekútora komora určí náhradníka. Náhradník exekútora zabezpečí výkon exekúcie v neukončených exekučných konaniach. Ak exekútor, ktorého výkon funkcie exekútora zanikol, alebo iné osoby neumožnia náhradníkovi exekútora prevzatie exekučných spisov, prezídium komory, poverení zástupcovia ministerstva a náhradník exekútora si môžu vynútiť vstup do priestorov exekútorského úradu, prípadne do iných priestorov, kde sa exekučné spisy nachádzajú.

Zástupca exekútora

Po vymenovaní do funkcie exekútora komora určí exekútorovi na jeho návrh zástupcu pre prípad choroby, dovolenky alebo z iných vážnych dôvodov, pre ktoré exekútor nemôže vykonávať svoju funkciu viac ako 30 dní. Komora určí exekútorovi zástupcu aj vtedy, ak ho sám nenavrhol do jedného mesiaca od vymenovania do funkcie exekútora, ako aj v prípade pozastavenia výkonu funkcie exekútora. Kým zastupovanie trvá, nemôže zastupovaný exekútor vykonávať exekučnú činnosť.

Zodpovednosť exekútora za škodu

Exekútor zodpovedá za škodu, ktorú spôsobí v súvislosti s výkonom činnosti podľa tohto zákona. Na zodpovednosť exekútora sa vzťahujú ustanovenia Občianskeho zákonníka. Náhradu škody, za ktorej vznik zodpovedá exekútor podľa tohto zákona a ktorú má podľa poistnej zmluvy platiť poisťovateľ, uhrádza poisťovateľ priamo poškodenému. Štát zodpovedá za škodu spôsobenú exekútorom, len ak ju nebolo možné uspokojiť z majetku poisťovateľa alebo exekútora.

Dohľad súdu nad činnosťou exekútora

Súd je oprávnený požadovať od exekútora vysvetlenia alebo správy o priebehu každej exekučnej veci, ktorá bola exekútorovi pridelená, ktoré je exekútor povinný súdu v určenej lehote poskytnúť. Ak pri výkone exekúcie dochádza k prieťahom alebo porušovaniu povinností ustanovených týmto zákonom, môže súd uložiť exekútorovi vykonanie potrebných opatrení na odstránenie nedostatkov.

Vylúčenie exekútora z vykonávania exekúcie

Exekútor je vylúčený z vykonávania exekúcie, ak so zreteľom na jeho pomer k veci, k účastníkom konania alebo ich zástupcom možno mať pochybnosti o jeho nezaujatosti. Spriaznenou osobou exekútora sa na účely tohto zákona rozumie jeho blízka osoba, jeho zamestnanec, ako aj právnická osoba, v ktorej má exekútor alebo jeho blízka osoba alebo jeho zamestnanec kvalifikovanú účasť.

tags: #odmena #exekútora #za #vypratanie #nehnuteľnosti