Zrušenie Vecného Bremena: Sprievodca Právnymi Aspektmi a Vzor Zmluvy

Vecné bremeno predstavuje obmedzenie vlastníckeho práva k nehnuteľnosti v prospech inej osoby alebo inej nehnuteľnosti. V právnej praxi sú zmluvy o zriadení vecných bremien pomerne časté. Hoci sa na prvý pohľad môže zdať, že pri ich uzatváraní nevznikajú žiadne komplikácie, minimalistická právna úprava a faktická nezrušiteľnosť vecného bremena ex lege môžu priniesť určité problémy. Tento článok sa zameriava na problematiku zrušenia vecného bremena, podmienky, za ktorých je to možné, a poskytuje vzor zmluvy o zrušení vecného bremena.

Čo je Vecné Bremeno?

Vecné bremeno je právo, ktoré obmedzuje vlastníka nehnuteľnosti v prospech inej osoby alebo inej nehnuteľnosti. Najčastejšie sa vecné bremeno zriaďuje zmluvou, ale môže vzniknúť aj na základe zákona alebo rozhodnutia súdu. Medzi najčastejšie vecné bremená patrí právo prechodu cez pozemok, právo čerpania vody, právo uloženia vedenia a právo doživotného užívania nehnuteľnosti.

Dôvody na Zrušenie Vecného Bremena

Zmluva o zrušení vecného bremena sa môže uzatvoriť v prípade, ak sa chcú oprávnený a povinný z vecného bremena dohodnúť na jeho zrušení. Existuje viacero dôvodov, prečo môže dôjsť k dohode o zrušení vecného bremena:

  • Dohoda strán: Najčastejším dôvodom je vzájomná dohoda medzi oprávneným a povinným z vecného bremena.
  • Zmena pomerov: Ak sa zmenia okolnosti, pre ktoré bolo vecné bremeno zriadené, môže dôjsť k jeho zrušeniu. Napríklad, ak zanikne potreba prechodu cez pozemok, pretože bola vybudovaná nová prístupová cesta.
  • Hrubý nepomer: Ak zmenou pomerov vznikne hrubý nepomer medzi vecným bremenom a výhodou oprávneného, môže súd rozhodnúť, že sa vecné bremeno za primeranú náhradu obmedzuje alebo zrušuje.
  • Potreba úveru: Dôvodom na zrušenie vecného bremena môže byť aj skutočnosť, že si vlastník chce vziať úver v banke a ako záloh chce určiť nehnuteľnosť, ktorá je zaťažená vecným bremenom.

Právne Aspekty Zrušenia Vecného Bremena

Zrušenie vecného bremena je právny úkon, ktorý podlieha určitým podmienkam stanoveným Občianskym zákonníkom a katastrálnym zákonom.

Všeobecné Podmienky

Všeobecné podmienky na právne úkony a zmluvy kladie predovšetkým § 34 a nasl. Občianskeho zákonníka. Napríklad, v súlade s § 37 Občianskeho zákonníka musí byť zmluva uzatvorená slobodne a vážne, určite a zrozumiteľne, inak je neplatná. Oprávneného z vecného bremena nemožno donútiť, aby sa nedobrovoľne vzdal práva z vecného bremena. Zmluva o zrušení vecného bremena musí byť uzatvorená slobodne.

Prečítajte si tiež: Viac o náhrade škody a odstúpení

V zmysle § 39 Občianskeho zákonníka: “Neplatný je právny úkon, ktorý svojím obsahom alebo účelom odporuje zákonu alebo ho obchádza alebo sa prieči dobrým mravom”. Ďalej taktiež zmluva ako písomný právny úkon musí byť podpísaná konajúcicmi osobami, v zmysle § 40 ods. 2 a nasl.

Katastrálny Zákon

Podmienky na zmluvu o zrušení vecného bremena stanovuje aj zákon č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov. Tieto sú upravené predovšetkým v § 42 a nasl.

Forma Zmluvy

Na uzavretie zmluvy o zriadení vecného bremena sa podľa § 151o ods. 1 OZ vyžaduje vždy písomná forma zmluvy (§ 46 ods. 1 OZ), inak by bola zmluva absolútne neplatná (§ 40 ods. 1 OZ). Písomná forma zmluvy o zriadení vecného bremena sa vyžaduje preto, lebo právo zodpovedajúce vecnému bremenu vzniká vkladom do katastra nehnuteľností (§ 151o ods. 1 OZ a § 1 ods. 1 KZ).

K písomnej forme zmluvy o zriadení vecného bremena sa v súlade s § 42 ods.

Vklad do Katastra Nehnuteľností

Podpisom zmluvy o zrušení vecného bremena vecné bremeno nezaniká. Vecné bremeno zaniká až povolením vkladu zániku práva zodpovedajúceho vecnému bremenu do katastra nehnuteľností.

Prečítajte si tiež: Odstúpenie od kúpnej zmluvy autoúveru

Návrh na vklad musí obsahovať náležitosti v zmysle katastrálneho zákona, pričom Zmluva o zrušení vecného bremena sa k návrhu prikladá v 2 vyhotoveniach.

Proces Zrušenia Vecného Bremena

  1. Dohoda strán: Oprávnený a povinný z vecného bremena sa dohodnú na jeho zrušení.
  2. Uzavretie zmluvy: Spíšu a podpíšu zmluvu o zrušení vecného bremena.
  3. Podanie návrhu na vklad: Podajú návrh na vklad zániku práva zodpovedajúceho vecnému bremenu do katastra nehnuteľností. K návrhu priložia zmluvu o zrušení vecného bremena v dvoch vyhotoveniach.
  4. Rozhodnutie katastra: Katastrálny odbor okresného úradu rozhodne o povolení vkladu zániku práva zodpovedajúceho vecnému bremenu.
  5. Zánik vecného bremena: Vecné bremeno zaniká právoplatnosťou rozhodnutia katastrálneho odboru o povolení vkladu.

Vzor Zmluvy o Zrušení Vecného Bremena

Nižšie uvádzame vzor zmluvy o zrušení vecného bremena. Upozorňujeme, že tento vzor je len orientačný a odporúčame konzultovať konkrétny prípad s advokátom.

Zmluva o zrušení vecného bremena

Zmluvné strany:

1/ Meno a priezvisko: Jozef Novák

Bydlisko: Veselá 12, 020 01 Púchov, Slovenská republika

Dátum narodenia: 01.01.1990

Prečítajte si tiež: Odstúpenie od zmluvy a reklamácia

Rodné číslo: 900101/1234

Štátna príslušnosť: SR

(ďalej len „oprávnený z vecného bremena“)

a

2/ Meno a priezvisko: Peter Novák

Bydlisko: Okružná 20, 020 01 Púchov, Slovenská republika

Dátum narodenia: 01.01.1950

Rodné číslo: 500101/1234

Štátna príslušnosť: SR

(ďalej len „povinný z vecného bremena“)

(oprávnený z vecného bremena a povinný z vecného bremena spolu aj ako „zmluvné strany“ a každý samostatne aj ako „zmluvná strana“)

sa dohodli na uzatvorení tejto Zmluvy o zrušení vecného bremena (ďalej len „zmluva“) v zmysle ust. § 151n a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v platnom znení, za nasledovných podmienok:

Článok I. Úvodné ustanovenie

  1. Zmluvou o zriadení vecného bremena zo dňa 30.01.2015 došlo k medzi oprávneným z vecného bremena - Jozefom Novákom a povinným z vecného bremena - Petrom Novákom k zriadeniu vecného bremena spočívajúceho v práve doživotného bývania a užívania rodinného domu so súpisným č. 120, ktorý je postavený na pozemku s parcelou KN-C č. 123, zastavané plochy a nádvoria o výmere 179 m2, zapísaný na liste vlastníctva č. 1234, vydaný pre katastrálne územie Púchov, obec Púchov, okres Púchov, vedený Okresným úradom Púchov, katastrálnym odborom.
  2. Vecné bremeno uvedené v bode 1. tohto článku vzniklo na základe právoplatného rozhodnutia Okresného úradu Púchov, katastrálneho oboru č. 123456/2015 zo dňa 15.02.2015.

Článok II. Predmet zmluvy

  1. Zmluvné strany sa dohodli na bezodplatnom zrušení vecného bremena, ktoré je špecifikované v čl. I. tejto zmluvy, z dôvodu, že oprávnenému z vecného bremena na základe Darovacej zmluvy zo dňa 28.02.2015 vzniklo vlastnícke právo k nehnuteľnosti - rodinnému domu so súpisným č. 50, ktorý je postavený na pozemku s parcelou KN-C č. 4321, zastavané plochy a nádvoria o výmere 200 m2, zapísaný na liste vlastníctva č. 6321, vydaný pre katastrálne územie Púchov, obec Púchov, okres Púchov, vedený Okresným úradom Púchov, katastrálnym odborom.
  2. Zmluvné strany berú na vedomie, že k zániku práva zodpovedajúceho vecnému bremenu sa vyžaduje vklad do katastra nehnuteľností a že právne účinku vkladu vznikajú na základe právoplatného rozhodnutia príslušného Okresného úradu, katastrálneho odboru.

Článok III. Záverečné ustanovenia

  • Vo veciach neupravených zmluvou sa zmluvný vzťah spravu­je Občianskym zákonníkom a príslušnými ustanove­niami všeobecne záväzných právnych predpisov.
  • Zmluva je vyhotove­ná v štyroch (4) rovnopisoch, jeden (1) rovnopis obdrží oprávnený z vecného bremena, jeden (1) rovnopis obdrží povinný z vecného bremena a dva (2) rovnopisy pre príslušný katastrálny odbor okresného úradu.
  • Zmluva nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej podpisu zmluv­ný­mi stranami.

V Púchove, dňa [doplniť]

Jozef Novák

oprávnený z vecného bremena

Peter Novák

povinný z vecného bremena

Zrušenie Vecného Bremena Súdom

Ak sa oprávnený a povinný z vecného bremena nedohodnú na jeho zrušení, existuje možnosť obrátiť sa na súd. Podľa § 151p ods. 3 Občianskeho zákonníka, ak zmenou pomerov vznikne hrubý nepomer medzi vecným bremenom a výhodou oprávneného, môže súd rozhodnúť, že sa vecné bremeno za primeranú náhradu obmedzuje alebo zrušuje.

Zmena Pomerov

Zmena pomerov musí byť podstatná a trvalá. Nestačí, ak ide len o dočasnú zmenu alebo zmenu, ktorá nemá vplyv na možnosť využívania práva zodpovedajúceho vecnému bremenu.

Hrubý Nepomer

Hrubý nepomer medzi vecným bremenom a výhodou oprávneného znamená, že vecné bremeno neprimerane zaťažuje povinného a zároveň neprináša oprávnenému primeranú výhodu.

Súdne Konanie

V súdnom konaní je potrebné preukázať zmenu pomerov a hrubý nepomer medzi vecným bremenom a výhodou oprávneného. Dôkazmi môžu byť svedecké výpovede, znalecké posudky, listinné dôkazy a iné.

Problémy a Osobitné Situácie

Pri zrušení vecného bremena môžu nastať rôzne problémy a osobitné situácie, ktoré si vyžadujú individuálny prístup.

Zmena Vlastníka

Ak dôjde k zmene vlastníka nehnuteľnosti, ktorá je zaťažená vecným bremenom, vecné bremeno prechádza na nového vlastníka. Zrušenie vecného bremena je možné len s jeho súhlasom.

Vecné Bremeno v Prospech Viacerých Osôb

Ak je vecné bremeno zriadené v prospech viacerých osôb, na jeho zrušenie je potrebný súhlas všetkých oprávnených.

Vecné Bremeno a Exekúcia

Ak je na nehnuteľnosť vedená exekúcia, vecné bremeno nezaniká. Zrušenie vecného bremena je možné len so súhlasom exekútora.

Praktické Rady a Upozornenia

  • Pred uzavretím zmluvy o zrušení vecného bremena si dôkladne preštudujte všetky relevantné dokumenty a právne predpisy.
  • V prípade nejasností sa poraďte s advokátom alebo notárom.
  • Zmluvu o zrušení vecného bremena spíšte písomne a nechajte si overiť podpisy.
  • Návrh na vklad zániku práva zodpovedajúceho vecnému bremenu podajte na príslušný katastrálny odbor okresného úradu.
  • Nezabudnite na prílohy k návrhu na vklad, najmä zmluvu o zrušení vecného bremena v dvoch vyhotoveniach.

Zánik Vecného Bremena Zo Zákona

Vecné bremeno zaniká aj zo zákona, a to v nasledovných prípadoch:

  • Smrťou oprávneného: Ak je vecné bremeno zriadené v prospech konkrétnej osoby (vecné bremeno in personam), zaniká smrťou tejto osoby.
  • Zánikom veci: Ak zanikne nehnuteľnosť, ktorá je zaťažená vecným bremenom, zaniká aj vecné bremeno.
  • Splynutím práva a povinnosti: Ak sa vlastník povinnej nehnuteľnosti stane zároveň vlastníkom oprávnenej nehnuteľnosti, vecné bremeno zaniká.
  • Uplynutím času: Ak bolo vecné bremeno zriadené na určitý čas, zaniká uplynutím tohto času.

tags: #odstupenie #od #zmluvy #o #zriadeni #vecneho

Ďalšie články