Podielové Vlastníctvo Bytu Manželov: Právna Úprava a Možnosti Riešenia

Úvod

Slovenská právna úprava rozlišuje viaceré formy vlastníctva nehnuteľností, medzi ktoré patrí výlučné vlastníctvo, podielové spoluvlastníctvo a bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM). Každá z týchto foriem vlastníctva má svoje špecifiká. Tento článok sa zameriava na právnu úpravu podielového vlastníctva bytu v kontexte manželstva a poskytuje prehľad o možnostiach riešenia situácií, kedy manželia vlastnia byty v rôznych formách vlastníctva a plánujú ich úpravu.

Formy Vlastníctva Nehnuteľností v Slovenskom Právnom Poriadku

Výlučné Vlastníctvo

Výlučné vlastníctvo znamená, že nehnuteľnosť vlastní iba jedna osoba. Táto osoba má plné právo s nehnuteľnosťou disponovať, užívať ju a nakladať s ňou podľa vlastného uváženia.

Podielové Spoluvlastníctvo

Podielové spoluvlastníctvo vzniká, keď vlastnícke právo k jednej veci patrí viacerým osobám. Každý spoluvlastník má svoj podiel, ktorý vyjadruje mieru, akou sa podieľa na právach a povinnostiach vyplývajúcich zo spoluvlastníctva. Podiel však nepredstavuje reálnu časť na veci, ale ideálny podiel.

Bezpodielové Spoluvlastníctvo Manželov (BSM)

BSM je špecifická forma spoluvlastníctva, ktorá môže vzniknúť len medzi manželmi. Na rozdiel od podielového spoluvlastníctva, BSM nemá kvalitatívne určený podiel na vlastníckom práve k spoločnej veci. To znamená, že obaja manželia vlastnia celú vec spoločne a nerozdielne.

Riešenie Situácie s Rôznymi Formami Vlastníctva Bytov

V prípade, že jeden z manželov vlastní byt vo výlučnom vlastníctve a súčasne vlastnia byt v BSM, pričom byty sú lokalizované pri sebe a plánujú úpravu na dva samostatné byty, je potrebné zvážiť niekoľko možností. Konkrétne, ak vlastník bytu plánuje úpravu na dva samostatné byty a k realizácii potrebuje oddeliť izbu z bytu v bezpodielovom vlastníctve a pričleniť ju do bytu s výlučným vlastníctvom.

Prečítajte si tiež: Rozvod a podielové spoluvlastníctvo

Zahrnutie Výlučného Vlastníctva do BSM

Prvou možnosťou je zmena výlučného vlastníctva k bytu jedného z manželov na formu vlastníctva BSM. To znamená, že nehnuteľnosť - byt vo výlučnom vlastníctve jedného z manželov sa zahrnie do BSM za predpokladu, že dôjde k uzatvoreniu zmluvy o prevode vlastníctva medzi manželmi, napríklad formou darovania. V tomto prípade by obidvaja manželia boli vlastníkmi nehnuteľnosti v podiele 1/1, ktorá sa predtým nachádzala vo výlučnom vlastníctve jedného z manželov. Následne by bolo možné pristúpiť k pričleneniu bytu, ktorý sa pôvodne nachádzal vo výlučnom vlastníctve k bytu, ktorý sa nachádza v BSM.

Zrušenie BSM a Uzatvorenie Podielového Spoluvlastníctva

Druhou možnosťou je zrušenie BSM a následné uzatvorenie podielového spoluvlastníctva formou notárskej zápisnice. Na rozdiel od BSM, v ktorom manželia vlastnia nehnuteľnosť - byt v podiele 1/1, by v podielovom spoluvlastníctve každý manžel - spoluvlastník svojím podielom vyjadroval mieru, akou sa podieľa na právach a povinnostiach vyplývajúcich zo spoluvlastníctva k nehnuteľnosti - bytu, ktorá bola predtým zahrnutá do BSM. V tomto prípade by sa vlastníctvo k nehnuteľnosti - bytu nachádzajúceho v BSM v podiele 1/1 zmenilo na vlastníctvo v podielovom spoluvlastníctve v podiele ½ pre každého jedného z manželov. Následne je možné každú ½ nehnuteľnosti previesť kúpnou alebo darovacou zmluvou na druhého manžela a pričleniť ju k nehnuteľnosti - bytu, ktorá zostala vo výlučnom vlastníctve jedného z manželov.

Právne Aspekty Prevodov Vlastníctva

Každú zmenu vo vlastníctve nehnuteľnosti je nutné upraviť aj vo vzťahu k príslušnému okresnému úradu, katastrálnemu odboru, pretože vlastnícke právo k nehnuteľnosti je možné nadobudnúť len vkladom do katastra nehnuteľností. Taktiež je nutné dbať na to, že každý bytový dom sa spravuje v inom režime.

Bezpodielové Spoluvlastníctvo Manželov (BSM) podrobnejšie

BSM je upravené v zákone č. 40/1964 Zb. a zahŕňa majetok nadobudnutý počas trvania manželstva oboma alebo jedným z manželov. Do BSM patria najmä:

• Mzdy a honoráre
• Výhry a plnenia z poistného

Do BSM nepatrí:

Prečítajte si tiež: Spoločná cesta vlastníctva

• Majetok získaný dedičstvom alebo darom
• Veci slúžiace osobnej potrebe alebo výkonu povolania len jedného z manželov
• Veci vydané v reštitúcii majetku jednému z manželov, ktorý mal túto vydanú vec vo vlastníctve pred uzavretím manželstva.

Dohoda o Zúžení alebo Rozšírení BSM

Na Slovensku momentálne neexistuje inštitút predmanželskej zmluvy. Manželia sa môžu dohodnúť za pomoci notára na spísaní notárskej zápisnice, kde sa môžu dohodnúť na rozšírení prípadne na zúžení BSM. Tiež je možné aby sa manželia prípadne dohodli na vzniku BSM až po zániku manželstva. Medzi takouto notárskou zápisnicou a predmanželskou zmluvou je iba jeden rozdiel.

Zrušenie BSM počas Trvania Manželstva

Súd môže na návrh jedného z manželov zrušiť BSM, ak druhý z manželov bez súhlasu prvého z manželov dlhodobo podniká a týmto podnikaním ohrozuje majetok patriaci do BSM. Medzi ďalšie patria menej pekné a o to vážnejšie dôvody ako sú alkoholizmus jedného z manželov, gambling, drogová závislosť a fyzické alebo psychické násilie voči manželovi alebo blízkej osobe, ktorá žije s násilníkom v jednej domácnosti a ďalšie spolužitie nie je znesiteľné.

Podielové Spoluvlastníctvo podrobnejšie

Podielové spoluvlastníctvo predstavuje vlastnícky vzťah viacerých osôb k tej istej veci. Jeho základným pojmovým znakom je podiel, ktorý vyjadruje mieru, akou sa spoluvlastníci podieľajú na právach a povinnostiach vyplývajúcich zo spoluvlastníctva k spoločnej veci.

Spoluvlastnícky Podiel

Podstata podielového spoluvlastníctva spočíva v tom, že každý zo spoluvlastníkov sa podieľa na právach a povinnostiach vyplývajúcich zo spoluvlastníctva v takom rozsahu, aký zodpovedá veľkosti jeho podielu. Ak nie je právnym predpisom ustanovené alebo účastníkmi dohodnuté inak, sú podiely všetkých spoluvlastníkov rovnaké.

Hospodárenie so Spoločnou Vecou

Pod pojmom hospodárenie so spoločnou vecou možno rozumieť najmä údržbu, opravu, úpravu veci, rovnako však užívanie veci. O hospodárení so spoločnou vecou rozhodujú spoluvlastníci väčšinou počítanou podľa veľkosti podielov, na základe spoločnej dohody.

Prečítajte si tiež: Zateplenie a spoluvlastnícke práva

Prevod Podielu a Predkupné Právo

Každý podielový spoluvlastník môže so svojím podielom nakladať - môže ho previesť na iného alebo ho darovať, prípadne ho prenechať inej osobe závetom. Zákon však obmedzuje zmluvnú voľnosť pri prevode spoluvlastníckeho podielu, a to v prospech a na ochranu ostatných spoluvlastníkov. Ak niektorý spoluvlastník bude chcieť previesť svoj podiel na tretiu osobu, musí ho najskôr ponúknuť na odkúpenie všetkým ostatným spoluvlastníkom, a to za rovnakých podmienok, za akých by svoj podiel predal tretej osobe.

Zrušenie a Vyporiadanie Podielového Spoluvlastníctva

Občiansky zákonník vychádza zo zásady, že nikoho nemožno spravodlivo nútiť, aby zotrvával v spoluvlastníckom vzťahu. Zrušenie spoluvlastníctva môže nastať dohodou alebo rozhodnutím súdu.

Zrušenie Spoluvlastníctva Dohodou

Podieloví spoluvlastníci sa môžu kedykoľvek v priebehu trvania spoluvlastníckeho vzťahu dohodnúť o jeho zrušení a následnom vyporiadaní. Dôležité je, aby dohoda o zrušení spoluvlastníctva upravila všetky vzájomné práva, povinnosti a nároky, a to najmä, akým spôsobom sa podielové spoluvlastníctvo ruší a akým spôsobom sa majetok vysporiadava.

Zrušenie Spoluvlastníctva Rozhodnutím Súdu

Ak sa nepodarí dospieť k dohode o zrušení a vyporiadaní spoluvlastníckeho práva, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek spoluvlastníka súd. Súd v tomto prípade môže rozhodnúť o niektorom z nasledovných vyporiadaní:

• Rozdelenie veci
• Prikázanie jednému alebo viacerým spoluvlastníkom za primeranú náhradu
• Predaj tretej osobe a rozdelenie výťažku podľa veľkostí spoluvlastníckych podielov

Príklad z praxe

Predstavme si situáciu, kde jeden z manželov začal podnikať ako živnostník. Ešte pred začatím podnikania sa s partnerkou zosobášili a kúpili si byt, ktorý je momentálne v BSM. Nakoľko v podnikaní vystupuje ako fyzická osoba - živnostník ručím celým svojím majetkom a v prípade pohľadávok voči veriteľom vzniknutých z podnikania sa uplatňuje § 147 zákona. Pre ochranu majetku je riešením majetok prepísať na manžela, ktorý nepodniká alebo spísať u notára zápisnicu a zúžení BSM, kde budú stanovené vlastnícke podiely k danému bytu/majetku.

tags: #podielové #vlastníctvo #bytu #manželov #právna #úprava