Prečo je Kolaudácia Dôležitá a Ako ju Zaniesť na Kataster

Každá nová stavba, či už ide o rodinný dom, chatu alebo murovanú garáž, podlieha povinnej evidencii v katastri nehnuteľností. Tento článok vám vysvetlí, prečo je kolaudácia dôležitá, aký je postup pri jej zápise do katastra a na čo si dať pozor.

Stavebné Povolenie a Jeho Význam

Na stavbu akejkoľvek budovy s rozlohou väčšou ako 25 m² je potrebné stavebné povolenie. Žiadosť o vydanie stavebného povolenia sa podáva na príslušnom stavebnom úrade. Podmienky sa môžu mierne líšiť, preto je najlepšie informovať sa vopred. K výstavbe sa musí vyjadriť obec, či je stavba v súlade s územným plánom. Ak sa pozemok nachádza v extraviláne, bude potrebný súhlas s trvalým odňatím ornej pôdy. Vyjadriť sa musí aj okresný úrad ochrany životného prostredia.

Prílohy k Žiadosti o Stavebné Povolenie

Požadované prílohy závisia od konkrétneho stavebného úradu. Pre súhlas s napojením domu na vodu a kanalizáciu je najlepšie kontaktovať správcu siete. Potrebný je aj súhlas energetických závodov a plynárov, ak plánujete vykurovať plynom. Vyjadrenie slovenských telekomunikácií je tiež jednou z príloh.

Čakanie na Stavebné Povolenie

Po podaní žiadosti je potrebné čakať. Stavebný úrad má zákonnú lehotu 30 dní na vyjadrenie. Po úspešnom vybavení stavebného povolenia, ktoré začína platiť po 15-dňovej lehote, môžete začať s výstavbou.

Zápis Novostavby do Katastra Nehnuteľností

Po dokončení stavby je potrebné ju zapísať do katastra nehnuteľností. Na to, aby ste určitú dokončenú stavbu úspešne zapísali do katastra nehnuteľností potrebujete len správne doklady a jednoduchý návrh.

Prečítajte si tiež: Pohľad na súčasnú generáciu a jej správanie

Potrebné Doklady k Zápisu Novostavby

Základným dokladom je rozhodnutie príslušnej obce o určení súpisného a orientačného čísla stavby. Toto rozhodnutie vám obec vydá na základe písomnej žiadosti, ku ktorej je potrebné priložiť originál alebo úradne osvedčenú kópiu právoplatného kolaudačného rozhodnutia k stavbe. Ak novostavba ešte nie je zakreslená v katastrálnej mape, je potrebné dať si vyhotoviť geometrický plán.

Návrh na Zápis Novostavby

Následne podáte na príslušný okresný úrad (katastrálny odbor) jednoduchý písomný návrh, v ktorom uvediete, že žiadate zapísať novostavbu do evidencie katastra nehnuteľností. K návrhu priložíte rozhodnutie obce o určení súpisného a orientačného čísla novostavby a geometrický plán so zameraním novostavby. V návrhu je potrebné uviesť aj rodné číslo fyzickej osoby alebo identifikačné číslo právnickej osoby, ktorá sa má zapísať ako vlastník novostavby.

Kolaudačné Konanie a Jeho Význam

Kolaudačné konanie je posledným dôležitým krokom pred uvedením stavby do prevádzky. Ide o proces slúžiaci na overenie, či bola stavba postavená v súlade so schváleným projektom a stavebnými predpismi.

Priebeh Kolaudačného Konania

Dňom podania návrhu začína kolaudačné konanie. Stavebný úrad doručí účastníkom konania oznámenie o začatí kolaudačného konania a nariadenie ústneho pojednávania minimálne 10 dní pred termínom prehliadky kolaudovaného objektu. Pri ústnom pojednávaní stavebník predloží kompletnú dokumentáciu, ktorá zahŕňa projektovú dokumentáciu stavby a všetky potrebné stanoviská, súhlasy, prípadne rozhodnutia dotknutých orgánov štátnej správy. Komisia zistí, či stavba bola uskutočnená podľa dokumentácie overenej v stavebnom konaní a či boli dodržané podmienky stavebného povolenia.

Kataster Nehnuteľností a Jeho Funkcie

Kataster nehnuteľností je verejný register a informačný systém, ktorý obsahuje geometrické určenie, súpis a opis nehnuteľností a údaje o právach k nim. V katastri sa evidujú katastrálne územia, pozemky, stavby spojené so zemou pevným základom, byty, rozostavané byty, nebytové priestory, chránené časti prírody a kultúrne pamiatky.

Prečítajte si tiež: Tipy na úspešné zdieľanie príspevkov na sociálnych sieťach

Povinnosti Po Získaní Kolaudačného Rozhodnutia

Po získaní kolaudačného rozhodnutia je osoba, ktorá je určená v kolaudačnom rozhodnutí, povinná požiadať do 30 dní odo dňa právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia o určenie súpisného a orientačného čísla. Tabuľky so súpisným číslom obstaráva obec, tabuľku s orientačným číslom obstaráva stavebník.

Zápis Rozostavanej Stavby do Katastra

Okrem už dokončených stavieb, ktoré sú právoplatne skolaudované, môže byť predmetom evidencie katastra nehnuteľností aj rozostavaná stavba. S každou existujúcou stavbou, ktorá má povahu nehnuteľnosti, možno disponovať iba ak je evidovaná v katastri nehnuteľností.

Podmienky Zápisu Rozostavanej Stavby

V zmysle zákona ide o stavbu vtedy, keď je aspoň v takom stupni rozostavanosti, že už je zrejmé stavebnotechnické a funkčné usporiadanie jej prvého nadzemného podlažia. K zápisu rozostavanej stavby do katastra je potrebný znalecký posudok o stupni rozostavanosti stavby, geometrický plán a právoplatné stavebné povolenie.

Úloha Geodeta pri Výstavbe

Geodetické práce pri výstavbe sú jednou z najdôležitejších častí povolania geodeta. Proces výstavby môžeme rozdeliť do troch hlavných fáz - predrealizačnej, realizačnej a kolaudačnej fázy. Geodet zameriava terén, vyhotovuje polohopisné a výškopisné plány, vytýči hranice pozemku a zameria skutočné vyhotovenie stavby.

Kúpa Neskolaudovaného Bytu a Riziká

Kúpa bytu v rozostavanej novostavbe, ktorá ešte neprešla procesom kolaudácie, so sebou nesie viaceré závažné riziká. Kým neprebehne kolaudácia, nehnuteľnosť nie je úradne schválená na užívanie a nemusí byť riadne zapísaná v katastri ako samostatná nehnuteľnosť.

Prečítajte si tiež: Denné svietenie a bezpečnosť

Právne Aspekty Kúpy Neskolaudovaného Bytu

Pre kupujúceho je základnou právnou istotou nadobudnutie vlastníckeho práva k nehnuteľnosti. Zákon ponúka riešenie v podobe kategórie „rozostavaného bytu“. Hoci kupujúci vlastnícke právo k rozostavanému bytu získa, stále ide o byt, ktorý nie je skolaudovaný, a preto nie je oficiálne spôsobilý na užívanie.

Bývanie v Neskolaudovanom Byte

Stavebný zákon jasne stanovuje, že bývanie v dome alebo byte je možné len na základe právoplatného kolaudačného rozhodnutia. Ak sa ľudia nasťahujú do neskolaudovaného bytu, dopúšťajú sa priestupku.

Riziká Meškajúcej Kolaudácie

Hlavným následkom pre kupujúceho je posun možnosti nasťahovania na neurčito. Ak kolaudácia mešká nadmerne alebo by vôbec nenastala, ide o podstatné porušenie zmluvy.

Ochrana Kupujúceho pri Kúpe Neskolaudovaného Bytu

Je nutné zakotviť právo kupujúceho odstúpiť od zmluvy, ak by sa kolaudácia omeškala nad dohodnutú lehotu. Dohodnúť konkrétnu zmluvnú pokutu za každý mesiac/deň omeškania. Na ochranu investície by zmluva mala obsahovať odkladaciu podmienku.

Hypotéka na Neskolaudovaný Dom

Požiadať o hypotekárny úver a pritom ručiť ešte neskolaudovaným rodinným domom môžete. V takomto prípade má banka zvyčajne podmienku, že účel úveru bude dostavba rozostavanej nehnuteľnosti a že všetky finančné prostriedky z úveru použijete na dostavbu nehnuteľnosti až po jeho kolaudáciu.

Postup pri Získaní Hypotéky

V priebehu výstavby by vám mal urobiť geodet zameranie rozostavanej stavby a vyhotoviť geometrický plán. Následne si dáte vyhotoviť na rozostavaný dom znalecký posudok, ku ktorému budete potrebovať geometrický plán. Banke spolu so žiadosťou o úver a inými dokladmi predložíte už vyhotovený znalecký posudok, na základe ktorého vám banka môže úver schváliť.

Ako Preklasifikovať Rozostavanú Stavbu na Skolaudovanú?

Po vydaní a nadobudnutí právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia je potrebné predložiť oznámenie o určenú súpisného čísla (vydáva ho obec na základe žiadosti, ktorá obsahuje v prílohe kolaudačné rozhodnutie).

Na Čo si Dať Pozor

Často sa stáva, že na oznámení sa v sekcii o parcele, na ktorej má stať stavba, nachádza ešte starý údaj, ktorý nekorešponduje s novým geometrickým plánom a zameraním stavby. Rovnako to platí aj pre žiadateľa - tým by mala byť osoba, ktorej bolo udelené stavebné povolenie na predmetnú stavbu ak nedošlo k postúpeniu práv a povinnosti stavebníka.

tags: #prečo #treba #kolaudáciu #odniesť #na #kataster