Predbežná pracovná zmluva: Všetko, čo potrebujete vedieť

Tento článok poskytuje komplexný pohľad na predbežné pracovné zmluvy, zmluvy o budúcej zmluve a ich uplatnenie v slovenskom právnom systéme. Článok sa zameriava na vysvetlenie kľúčových aspektov, náležitostí a rozdielov medzi Obchodným a Občianskym zákonníkom, aby čitateľ získal jasnú predstavu o tejto problematike.

Úvod do zmluvy o budúcej zmluve

Zmluva o budúcej zmluve predstavuje dôležitý nástroj v obchodnom a občianskom práve. Umožňuje stranám dohodnúť sa na uzavretí konkrétnej zmluvy v budúcnosti, čím poskytuje právnu istotu a plánovanie. Táto forma zmluvy sa často využíva v rôznych oblastiach, od predaja nehnuteľností až po obchodné transakcie.

Zmluva o budúcej zmluve v Obchodnom zákonníku

V kontexte Obchodného zákonníka (§ 289 - § 292) sa zmluva o budúcej zmluve uzatvára spravidla medzi dvoma podnikateľmi. Jej podstatou je vznik povinnosti uzavrieť v budúcnosti určitú zmluvu, napríklad zmluvu o dielo. Dôležité je, aby bol predmet budúcej zmluvy aspoň všeobecne vymedzený už pri uzatváraní zmluvy o budúcej zmluve, pričom presné špecifikácie môžu byť doplnené až v realizačnej zmluve.

Náležitosti a platnosť

Pre platnosť zmluvy o budúcej zmluve je nevyhnutné, aby bolo zrejmé, aká zmluva má byť v budúcnosti uzavretá a v akom časovom rámci. Zmluva by mala obsahovať presný dátum alebo lehotu, v ktorej má byť realizačná zmluva uzatvorená. Nedodržanie týchto náležitostí môže viesť k neplatnosti zmluvy.

Práva a povinnosti strán

V prípade, že jedna zo strán odmietne uzavrieť realizačnú zmluvu, má druhá strana právo domáhať sa rôznych právnych prostriedkov. Môže sa obrátiť na súd alebo rozhodcu, aby určili obsah zmluvy, prípadne žiadať náhradu škody, ktorá jej vznikla neuzatvorením realizačnej zmluvy. Právo na určenie obsahu zmluvy súdom alebo uplatnenie náhrady škody však zaniká po uplynutí jedného roka od uplynutia lehoty na uzavretie realizačnej zmluvy, pokiaľ sa strany nedohodli inak.

Prečítajte si tiež: Starostlivosť o dieťa v zložitých situáciách

Príklad z praxe

Spoločnosť A, s.r.o., a Spoločnosť B, s.r.o., uzatvoria zmluvu o budúcej zmluve, v ktorej sa dohodnú, že v budúcnosti uzatvoria kúpnu zmluvu na dodanie určitého množstva tovaru. Ak Spoločnosť A, s.r.o., pred uplynutím jedného roka vyzve Spoločnosť B, s.r.o., na uzatvorenie kúpnej zmluvy, ale Spoločnosť B, s.r.o., odmietne, Spoločnosť A, s.r.o., má právo domáhať sa na súde, aby určil obsah zmluvy, a to najneskôr do jedného roka od uplynutia lehoty na uzavretie kúpnej zmluvy.

Zmluva o budúcej zmluve v Občianskom zákonníku

Zmluva o budúcej zmluve je upravená aj v Občianskom zákonníku. Podľa tohto zákonníka sa zmluvou o budúcej zmluve zaväzuje jedna alebo obe strany, že v určitej dobe uzavrú zmluvu, ktorá má byť v budúcnosti uzatvorená. Dôležité je dohodnúť sa na dobe uzatvorenia budúcej zmluvy, pričom táto doba musí byť určená nepochybným a určitým spôsobom.

Písomná forma

Zmluva o budúcej zmluve podľa Občianskeho zákonníka musí mať písomnú formu. Dôvodom je zabezpečenie právnej istoty a preukázateľnosti pre prípadné spory. Písomná forma je nevyhnutná na to, aby bola zmluva platná a aby strany mohli uplatňovať svoje práva.

Príklad z praxe

Ján a Peter uzatvoria zmluvu o budúcej zmluve, predmetom ktorej má byť kúpa rodinného domu. V zmluve sa dohodnú, že kúpna zmluva bude uzatvorená do šiestich mesiacov od uzatvorenia zmluvy o budúcej zmluve. Ak Ján nájde krajší a lacnejší dom a odmietne uzatvoriť kúpnu zmluvu, Peter sa môže obrátiť na súd a domáhať sa uzatvorenia kúpnej zmluvy.

Rozdiely medzi Obchodným a Občianskym zákonníkom

Hoci oba zákonníky upravujú zmluvu o budúcej zmluve, existujú medzi nimi určité rozdiely. Obchodný zákonník sa zameriava na vzťahy medzi podnikateľmi, zatiaľ čo Občiansky zákonník upravuje vzťahy medzi fyzickými osobami a právnickými osobami, ktoré nevystupujú ako podnikatelia. Dôležité je zvážiť, ktorý zákonník sa na daný prípad vzťahuje, aby boli dodržané všetky zákonné náležitosti.

Prečítajte si tiež: Súlad finančnej správy s predpismi

Vzor zmluvy o budúcej kúpnej zmluve

Nasledujúci vzor zmluvy o budúcej kúpnej zmluve slúži ako príklad a je potrebné ho prispôsobiť konkrétnym potrebám a okolnostiam:

Zmluva o uzavretí budúcej kúpnej zmluvy

  • Budúci kupujúci: [Meno a priezvisko/Obchodné meno, Bydlisko/Sídlo, Rodné číslo/IČO]
  • Budúci predávajúci: [Meno a priezvisko/Obchodné meno, Bydlisko/Sídlo, Rodné číslo/IČO]

Zmluvné strany uzatvárajú podľa ust. § 50a Občianskeho zákonníka túto zmluvu o uzavretí budúcej kúpnej zmluvy (ďalej len „Zmluva“):

Článok I. Úvodné ustanovenia

  1. Budúci predávajúci je výlučným vlastníkom nehnuteľností zapísaných v katastri nehnuteľností vedenom katastrálnym odborom Okresného úradu ………………….., na liste vlastníctva č. ………….., okres: ……………….., obec: ..-……………, katastrálne územie: …………, a to:

    • ………………………………….;
    • ………………………………….;
    • stavby - …………, súp. č. …………, postavenej na pozemku registra „…“ parcelné číslo ………., pozemku registra „….“ parcelné číslo ………. - zastavané plochy a nádvoria o výmere …………. m² v spoluvlastníckom podiele 1/1. (ďalej len „Nehnuteľnosti“)

Článok II. Predmet Zmluvy Uzavretie budúcej kúpnej zmluvy

  1. Zmluvné strany sa zaväzujú, že v lehote do 30 dní odo dňa doručenia písomnej výzvy Budúceho predávajúceho podľa bodu 2. tohto článku adresovanej Budúcemu kupujúcemu uzavrú kúpnu zmluvu na Nehnuteľnosti s dohodnutým obsahom podľa prílohy č. 1 Zmluvy (ďalej len „Budúca kúpna zmluva“), predmetom ktorej bude prevod vlastníckeho práva k Nehnuteľnostiam.
  2. Zmluvné strany sú povinné uzavrieť Budúcu kúpnu zmluvu, potom ako na jej uzavretie vy­zve Budúci predávajúci Budúceho kupujúceho, pričom Budúci predávajúci zašle výzvu podľa ods. 1 tohto článku Zmluvy Budúcemu kupujúcemu najneskôr v lehote do …………………
  3. Výzva sa považuje za riadne doručenú i v prípade, ak Budúci kupujúci odmietne prevziať zásielku pri doručovaní alebo v prípade, že sa zásielka vráti ako nedoručená z adresy Budúceho kupujúceho.

Článok III. Obsah Budúcej kúpnej zmluvy

  1. Zmluvné strany sa dohodli, že uzatvoria Budúcu kúpnu zmluvu v znení, ktoré je prílohou č. 1 Zmluvy. Nevyplnené ustanovenia Budúcej kúpnej zmluvy budú Zmluvnými stranami doplnené podľa skutočného stavu v čase podpisu Budúcej kúpnej zmluvy.

Článok IV. Kúpna cena

  1. Dohodnutá kúpna cena za predaj Nehnuteľností predstavuje sumu vo výške …………..,- EUR (slovom ……………. EUR) [ďalej len „Kúpna cena“], ktorá bude zaplatená Budúcemu predávajúcemu bezhotovostným prevodom na jeho účet uvedený v záhlaví Zmluvy, a to v troch splátkach nasledovným spôsobom:

    • prvú splátku vo výške …………, (… % z Kúpnej ceny) pri podpise Zmluvy,
    • druhú splátku vo výške …………, (… % z Kúpnej ceny) …………………….

  2. Zmluvné strany potvrdzujú, že Kúpnu cenu uvedenú v bode 1 dohodli v súlade s ust. § 589 Občianskeho zákonníka.

    Prečítajte si tiež: Všetko o predbežnej vykonateľnosti v CSP

Článok V. Ďalšie práva a povinnosti Budúcich zmluvných strán

  1. Budúci predávajúci sa zaväzuje, že neuzavrie žiadnu takú zmluvu,

    • ktorou by sa zaviazal previesť Nehnuteľnosti na inú osobu ako Budúceho kupujúceho (ďalej len „Tretia osoba“),
    • ktorou by sa zaviazal uzavrieť zmluvu o uzavretí takej budúcej zmluvy s Treťou osobou, ktorá je uvedená v pís­mene a) tohto bodu.

  2. Budúci predávajúci sa zaväzuje, že Nehnuteľnosti nezaloží, ani inak nezaťaží v prospech Tretej osoby.

  3. Ak zanikne (umrie) ktorákoľvek zo Zmluvných strán, práva a povinnosti zo Zmluvy prechádzajú na jeho právneho nástupcu (dedičov).

Článok VI. Spoločné a záverečné ustanovenia

  1. Zmena Zmluvy je možná len písomnou dohodou Zmluvných strán.
  2. Vo veciach neupravených Zmluvou sa zmluvný vzťah medzi Zmluvnými stranami riadi príslušnými ustanoveniami právnych predpisov najmä Občianskeho zákonníka.
  3. Zmluva je vyhotovená v dvoch rovnopisoch, po jednom pre Budúceho predávajúceho a Budúceho kupujúceho.
  4. Zmluva nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej podpísania Zmluvnými stranami.
  5. Zmluvné strany vyhlasujú, že si Zmluvu riadne prečítali a potvrdzujú, že je zrozumiteľná a určitá a vyjadruje ich skutočnú, slobodnú a vážnu vôľu, nie je uzatvorená v tiesni za nápadne nevýhodných podmienok a na znak súhlasu ju vlastnoručne podpísali.

V …………………………., dňa …………………….

Budúci predávajúci: Budúci kupujúci:

Prílohy: 1. Kúpna zmluva

Pracovná zmluva a jej novelizácia

Okrem zmluvy o budúcej zmluve je dôležité spomenúť aj pracovnú zmluvu, ktorá bola novelizovaná. Novela Zákonníka práce nadobudla účinnosť 1. novembra 2022 a priniesla niekoľko zmien, ktoré majú vplyv na práva a povinnosti zamestnávateľov a zamestnancov.

Podstatné náležitosti pracovnej zmluvy

Pracovná zmluva musí obsahovať podstatné náležitosti, ako sú:

  • druh práce, na ktorý sa zamestnanec prijíma
  • miesto výkonu práce
  • deň nástupu do práce
  • mzdové podmienky

Zamestnávateľ je povinný poskytnúť zamestnancovi písomnú informáciu o jeho pracovných podmienkach a podmienkach zamestnávania, ak tieto informácie neobsahuje pracovná zmluva.

Skúšobná doba

Novela Zákonníka práce upravila aj podmienky skúšobnej doby. U zamestnanca s pracovným pomerom na určitú dobu nesmie byť dohodnutá skúšobná doba dlhšia ako polovica dohodnutej doby trvania pracovného pomeru.

Doručovanie písomností

Doručovanie písomností je upravené v § 38 Zákonníka práce a ustanovuje povinnosť zamestnávateľa doručovať informácie o vzniku, zániku alebo zmeny povinností zamestnanca vždy do vlastných rúk. Novela Zákonníka však upravila všeobecnú minimálnu dĺžku úložnej lehoty na 10 dní.

Forma poskytovania informácií

Novela konkretizuje písomnú podobu na listinnú formu a zároveň spresňuje podmienky odosielania informácií v elektronickej podobe. Výnimka, kedy zamestnávateľ nemôže poskytovať informácie elektronickým spôsobom, platí v prípadoch, kedy Zákonník práce elektronickú komunikáciu nepripúšťa.

Zmeny v občianskom práve

Občianske právo ako základ súkromného práva sa neustále vyvíja. V súčasnosti prebiehajú diskusie o potrebe novej úpravy Občianskeho zákonníka. Cieľom rekodifikácie je odstrániť relikty socialistického prístupu, zmodernizovať súkromné právo, pozdvihnúť význam autonómie vôle, zjednotiť podstatnú časť súkromnoprávnej úpravy a sprehľadniť systém súkromného práva.

Základné ciele rekodifikácie

  • Odstrániť relikty socialistického prístupu k súkromnému právu.
  • Zmodernizovať súkromné právo a prispôsobiť ho dnešným potrebám.
  • Pozdvihnúť význam autonómie vôle.
  • Zjednotiť podstatnú časť súkromnoprávnej úpravy.
  • Sprehľadniť systém súkromného práva.

Navrhované zmeny

  • Dorovnanie postavenia fyzických osôb pre existenciu určitých zdravotných či iných obmedzení pri realizácii právnych úkonov.
  • Zachovanie dostatočného priestoru pre autonómiu vôle jednotlivca.
  • Zavedenie inštitútu tzv.
  • Zachovanie jedinečného postavenia manželstva a osobitného významu najlepšieho záujmu dieťaťa.
  • Precíznosť podmienok uzavretia manželstva v prípade priameho ohrozenia života jedného zo snúbencov.
  • Konvalidácia manželstva pre nedostatok veku snúbenca/snúbencov nastane v prípade, ak počas trvania manželstva manželka porodí dieťa alebo otehotnie.
  • Zavedenie subjektívnej prekluzívnej lehoty pre podanie návrhu na začatie konania o neplatnosť manželstva.
  • Nový dôvod neplatnosti manželstva - nepoctivý úmysel pri uzavieraní manželstva.
  • Rozšírenie dôvodov pre neexistentnosť manželstva.
  • Upúšťa sa od pojmu bezpodielové spoluvlastníctvo manželov, ktorý je nahradený pojmom spoločné imanie manželov (SIM).
  • Navrhuje sa zavedenie inštitútu nesporového rozvodu a zánik manželstva v dôsledku zmeny pohlavia jedného z manželov.
  • Zmeny v oblasti určovania a zapierania otcovstva, zohľadňujúc rozhodovaciu prax a medicínsky pokrok.
  • Precíznosť právnej úpravy poručníctva a opatrovníctva.
  • Súčasná právna úprava náhradnej starostlivosti ostáva zachovaná; mení sa štruktúra a systematika právnej úpravy.
  • Osvojiteľom nemôže byť blízka osoba dieťaťa v priamom rade a súrodenec dieťaťa.

tags: #predbezna #pracovna #zmluva #vzor

Ďalšie články