Premlčanie rozhodnutia súdu pri nehnuteľnosti: Podmienky a dôsledky

Článok sa zaoberá problematikou premlčania rozhodnutia súdu v kontexte nehnuteľností, podmienkami, ktoré musia byť splnené, a dôsledkami, ktoré z toho vyplývajú.

Úvod do premlčania a jeho účel

Inštitút premlčania nevznikol náhodou. Jeho zámerom je zjednodušiť situácie v praxi. Vykonáva funkciu "poháňača" pre veriteľov, aby na svoje pohľadávky nezabúdali a čo najskôr ich uplatnili u svojich dlžníkov. V praxi by nebolo efektívne, keby si veritelia svoje pohľadávky nestrážili a uplatňovali ich u dlžníkov po 10, 20, či 30 rokoch. S touto skutočnosťou sa spája aj ďalší dôvod, pre ktorý inštitút premlčania vznikol, a síce, čím viac času od vzniku práva uplynie, tým zložitejšie je jeho dokazovanie.

Všeobecná premlčacia doba a jej výnimky

Na Slovensku sa premlčacie lehoty riadia Občianskym zákonníkom (zákon č. 40/1964 Zb.). Všeobecná premlčacia lehota je tri roky, ak osobitný zákon neustanovuje inak. Premlčacia lehota pohľadávky sa v niektorých prípadoch môže prerušiť alebo pozastaviť. V praxi teda môže ísť napríklad o písomné vyhlásenie, že dlh existuje, alebo o správaní dlžníka, ktorým potvrdí, že dlh uznáva - čiastočne zaplatí dlh alebo dojedná splátkový kalendár. Takéto uznanie dlhu premlčanie výrazne ovplyvní.

Špecifické premlčacie doby

Okrem všeobecnej premlčacej lehoty existujú aj situácie, keď zákon stanovuje zvláštne premlčacie lehoty, ktoré sú dlhšie alebo kratšie v závislosti od povahy konkrétnej pohľadávky. Napríklad, zdravotné poisťovne si svoje pohľadávky veľmi starostlivo strážia a zákon je im v tejto oblasti naklonený viac ako niektorým iným inštitúciám. Ich právo predpísať dlžné poistné sa totiž premlčuje až za 10 rokov od jeho splatnosti. Keď vám poisťovňa dlžné poistné predpíše, právo vymáhať toto poistné sa premlčuje v lehote 10 rokov od právoplatnosti platobného výmeru.

Premlčanie práva priznaného rozhodnutím súdu

Ak bolo právo priznané právoplatným rozhodnutím súdu alebo iného orgánu, premlčuje sa za desať rokov odo dňa, keď sa malo podľa rozhodnutia plniť. To znamená, že od právoplatného ukončenia súdneho konania začína veriteľovi plynúť nová premlčacia doba na uplatnenie svojho práva na exekučnom súde.

Prečítajte si tiež: Vaše práva pri premlčaní nároku na vrátenie invalidného dôchodku

Podmienky pre úspešné uplatnenie premlčania

Samotné uplynutie zákonnej lehoty však na premlčanie nestačí. Ak veriteľ podá návrh na vymáhanie pohľadávky po jej uplynutí, dlžník musí na súde vzniesť tzv. námietku premlčania. Súd totiž na premlčanie neprihliada z vlastnej iniciatívy a dlžníka na túto možnosť neupozorní.

Prerušenie a pozastavenie premlčacej lehoty

Ak veriteľ podá na dlžníka žalobu, kým táto lehota uplynie a súd rozhodne v prospech veriteľa, preruší sa pôvodná premlčacia lehota a začne plynúť nová. K prerušeniu premlčacej lehoty dôjde aj v prípade, keď dlžník dlh uzná.

Dôsledky premlčania

Po premlčaní právo nezaniká, ale je určitým spôsobom oslabené. Ak premlčacia lehota uplynie a veriteľ sa rozhodne dlh vymáhať, dlžník má právo na súde vzniesť námietku premlčania.

Preklúzia vs. premlčanie

Následkom preklúzie dochádza k zániku práva. Prestáva existovať, takže po uplynutí prekluzívnej lehoty už právo nemožno vôbec uplatniť. Po premlčaní právo nezaniká, ale je určitým spôsobom oslabené. Problematika premlčania pohľadávky žiaľ nie je vôbec jednoduchá. Už viete, že zákonná lehota sa v rôznych situáciách môže líšiť, a chápete, ako uznanie dlhu premlčania skomplikuje.

Premlčanie a záložné právo

Aby mohlo dôjsť k premlčanie záložného práva (presnejšie práva záložného veriteľa na uspokojenie záložnej pohľadávky zo zálohu), najprv musí dôjsť k premlčaniu samotného dlhu. Premlčanie začína plynúť odo dňa, keď sa mohlo právo vykonať prvýkrát. Pri záložnom práve je väčšinou premlčacia lehota 3 roky, ale pokiaľ je zapísané vo verejnom zozname (napr. v katastri nehnuteľností), platí desaťročná premlčacia lehota.

Prečítajte si tiež: Všetko o premlčaní nároku na náhradu škody

Premlčanie a exekúcia

Exekúciu je možné začať iba na základe rozhodnutia súdu, ktorý uzná dlh. Tým dôjde k prerušeniu pôvodnej doby premlčania dlhu a začne bežať nová, stanovená zákonom na 10 rokov. Počas tejto doby má veriteľ možnosť pristúpiť k exekúcii. Akonáhle je exekúcia právoplatne zahájená, premlčacia lehota sa zastaví (premlčacia lehota exekúcie, ktorá aktívne trvá, nebeží). Nezáleží teda na tom, ako dlho trvá exekúcia, pretože počas jej priebehu nemôže dôjsť k premlčaniu. Jedinou možnosťou je zastavenie exekúcie pre nemajetnosť - premlčanie potom môže nastať po uplynutí 10 rokov od uznania dlhu alebo od nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia súdu či iného orgánu. Pokiaľ by sa vám exekútor po tejto dobe znova ozval, môžete využiť námietku premlčania.

Rozhodnutie Najvyššieho súdu Slovenskej republiky sp. zn. 3 Cdo 3/2018

Uznesenie Najvyššieho súdu Slovenskej republiky sp. zn. 3 Cdo 3/2018 z 13. februára sa zaoberá otázkou premlčania v kontexte nesprávneho úradného postupu notára. V tomto prípade Najvyšší súd odmietol analógiu s doručením notárskej zápisnice pre účely začatia plynutia objektívnej premlčacej doby, pretože pri notárskych zápisniciach nemožno pojmovo uvažovať o „doručení“.

Prečítajte si tiež: Premlčanie regresného nároku

tags: #premlcanie #rozhodnutia #sudu #pri #nehnutelnosti #podmienky