Porovnanie portálov pre prenájom nehnuteľností na Slovensku

Prenájom nehnuteľností je neoddeliteľnou súčasťou realitného trhu na Slovensku. Hoci štatistiky dlhodobo naznačujú preferenciu vlastného bývania, v posledných rokoch, najmä v súvislosti s rastúcimi úrokovými sadzbami hypoték a zložitou ekonomickou situáciou, dopyt po prenájmoch výrazne stúpol. K zvýšenému záujmu prispela aj situácia po vypuknutí vojny na Ukrajine, kedy mnohí obyvatelia hľadali útočisko práve v prenájmoch na Slovensku. Tento zvýšený dopyt sa, samozrejme, odrazil aj na cenách nájmov.

Vplyv udalostí na trh s prenájmami

Prudký nárast v oblasti nájmov bol zaznamenaný v roku 2022, čo priamo súviselo s vojnovým konfliktom na Ukrajine. Viktor Obtulovič zo spoločnosti Wilusa real estate však upozorňuje, že ceny prenájmov nerástli tak dynamicky ako predajné ceny nehnuteľností. Napriek tomu, že predajné ceny nehnuteľností za posledných desať rokov výrazne vzrástli, situácia na trhu s prenájmami sa vyvíjala odlišne.

Aktuálna situácia a stabilizácia trhu

Aktuálne sa inflácia postupne dostáva pod kontrolu a bankoví analytici predpokladajú znižovanie úrokových sadzieb, čo by mohlo zlepšiť dostupnosť vlastného bývania. Všetko teda naznačuje stabilizáciu situácie na trhu s nehnuteľnosťami v blízkej budúcnosti. Avšak, podľa dostupných štatistík bolo v minulom roku rozostavaných menej stavieb a otáznik visí aj nad štátom podporovaným nájomným bývaním. Počet nových bytov nepribúda dostatočne rýchlo na to, aby pokryl existujúci dopyt.

Porovnanie ponuky prenájmov v Bratislave a Košiciach

K 21. marcu bolo na známom portáli nehnuteľnosti.sk v ponuke 2 160 bytov na prenájom v Bratislave. Pre porovnanie, v Košiciach bolo v ponuke len 191 bytov. Pre lepšie regionálne porovnanie sa pozrieme na dvojizbové byty, ktoré patria k najžiadanejším. V Košiciach je aktuálne v ponuke 86 takýchto bytov.

Košice: Cenové rozpätie dvojizbových bytov

Najlacnejší dvojizbový byt v Košiciach, s výmerou 44 štvorcových metrov, sa prenajíma za 500 eur mesačne (pre dve osoby) vrátane záloh na energie, pričom WiFi nie je zahrnuté v cene. V rozmedzí od 600 do 700 eur sa nachádza 41 ponúk a 36 bytov si prenajmete za viac ako 700 eur. Za luxusné byty v centre mesta, ktoré zvyčajne disponujú aj väčšou rozlohou, zaplatíte v Košiciach až 950 eur mesačne.

Prečítajte si tiež: Príjem dôchodcu zo zamestnania

Bratislava: Cenové rozpätie dvojizbových bytov

V Bratislave môže portál prekvapiť, pretože najnižšia suma za dvojizbový byt je necelých 400 eur. Byt má síce len 33 štvorcových metrov, ale cena zahŕňa káblovú televíziu a internet. Dôležité je však spozornieť, pretože energie sa platia zvlášť, a to od 174 eur mesačne pre jednu osobu až po 258 eur pre tri osoby. V konečnom dôsledku tak nájomca zaplatí minimálne 551 eur, čo je o niečo viac ako v Košiciach, a to pri menšej ploche.

Pri porovnávaní nájmov v rámci Slovenska je dôležité všímať si, čo daná cena zahŕňa. Na prvý pohľad sa môže zdať, že Košice sú na trhu s nájmami rovnako drahé ako Bratislava. V skutočnosti však v Košiciach ceny často zahŕňajú energie, zatiaľ čo v Bratislave nie. Na portáli nehnuteľnosti.sk je táto informácia neprehliadnuteľná.

Štandard sa pozrel aj na ponuku v Bratislave. Portál aktuálne ponúka 832 dvojizbových bytov. Väčšina inzerátov je bez uvedenia ceny za energie. Ak si záujemca vyfiltruje ponuky v rozmedzí od 400 do 700 eur, musí rátať s konečnou sumou vyššou takmer o tristo eur. Reálne sa teda za prenájom dvojizbového bytu v Bratislave platí od 700 eur, pričom v tomto cenovom intervale portál vyhľadal 416 ponúk. Najdrahší dvojizbový byt s výhľadom na Dunaj si môžete prenajať za 3 000 eur mesačne, plus 400 eur za energie.

Vývoj cien nájmov a predikcie do budúcnosti

Začiatkom marca informovala sieť realitných kancelárií RE/MAX, že cena za prenájom štvorcového metra bytu v Bratislave vzrástla v minulom roku o 15 percent na približne 15 eur. Rastúce nájomné potvrdzuje aj Národná banka Slovenska (NBS). Analytik Roman Vrbovský uvádza, že údaje NBS vykazujú miernejšie rasty, približne o šesť percent počas roku 2023. Nájomné sa zvýšilo vo všetkých krajoch, čo je podľa neho prirodzený vývoj vyplývajúci z klesajúcej dostupnosti vlastného bývania.

RE/MAX zaznamenal v Bratislave nárast cien prenájmu na úroveň tesne nad tisíc eur v priemere za malometrážny byt na prelome rokov 2023 a 2024. Majiteľ realitnej kancelárie RE/MAX 1000 v Bratislave, Michal Krížik, doplnil, že ceny najvýraznejšie rástli pri novostavbách v centre mesta, ale zdražovanie sa prejavilo aj v okrajových častiach. Nárast cien prenájmov je možné sledovať aj v ďalších mestách, ako napríklad Banská Bystrica.

Prečítajte si tiež: Kreslá pre seniorov: prenájom

Všetko nasvedčuje tomu, že záujem o nájomné bývanie by mal byť aj naďalej nadštandardný. Zvýšený dopyt by mal viesť k pokračujúcemu rastu nájomného. Keďže prevažná väčšina nájmov pochádza od súkromných vlastníkov, vplyv na jeho výšku môžu mať aj výročia fixácie hypoték, pretože po nich majiteľ prejde na vyššiu úrokovú sadzbu. Ďalšie riziká smerom nahor podľa experta z NBS predstavujú zvýšené dane z nehnuteľností, prípadne aj zmena v strope na ceny energií.

Aj ďalší analytici sú presvedčení, že ceny nájmov môžu ešte rásť aj v tomto roku. Realitná maklérka Klára Holicová z FinGO recloud konštatuje, že majitelia využívajú situáciu, kedy ľuďom nevychádzajú hypotéky, a tak sú nútení ísť do prenájmov, ktoré sú často vyššie ako by bola ich splátka hypotekárneho úveru. Podľa Obtuloviča sa veľké zmeny na hypotekárnom trhu v tomto roku neočakávajú, takže tento stav pravdepodobne pretrvá.

RealityMap: Nástroj pre efektívne vyhľadávanie nehnuteľností

RealityMap je nástroj, ktorý pomáha pri hľadaní ideálnej nehnuteľnosti. Medzi jeho výhody patrí:

• Porovnanie ponúk v lokalite: Umožňuje porovnávať ponuky v danej lokalite, čo pomáha pri dojednaní najlepšej ceny.
• Sledovanie cenovej histórie: Umožňuje sledovať cenovú históriu nehnuteľností, čo je užitočné pri rozhodovaní.
• Analýza konkurenčných ponúk: Umožňuje analyzovať konkurenčné ponuky a presne naceniť nehnuteľnosti, čo zvyšuje spokojnosť klientov.
• Hĺbková trhová analýza: Ponúka realitné reporty, ktoré umožňujú hĺbkovú trhovú analýzu developerských projektov.

RealityMap využíva viac ako 2000 spokojných predplatiteľov a viac ako 50 firiem a realitných kancelárií.

Prečítajte si tiež: Možnosti rekreácie

tags: #prenajom #nehnutelnosti #portal #porovnanie