Prenájom pôdy na vodohospodárske účely: Komplexný prehľad

Úvod

Prenájom pôdy na vodohospodárske účely je komplexná téma, ktorá zahŕňa rôzne aspekty, od právnych predpisov a katastrálneho členenia pozemkov až po praktické využitie a investície do nájomného bývania s podporou štátu. Tento článok poskytuje podrobný pohľad na túto problematiku na Slovensku, pričom sa opiera o dostupné informácie a relevantné príklady.

Druhy pozemkov a ich využitie

Kataster nehnuteľností rozdeľuje pozemky podľa ich charakteru a využitia. Každý druh pozemku má svoje špecifiká a obmedzenia, ktoré určujú, na čo sa môže použiť. Pri kúpe alebo využívaní pozemku je dôležité vedieť, do akej kategórie patrí. Slovenský vodohospodársky podnik, štátny podnik, počas roka organizuje Dni otvorených dverí na viacerých vodných stavbách/priehradách. Okrem toho organizuje aj exkurzie pre školy, ako i putovné výstavy o vodných dielach, povodniach, projektových aktivitách, plavbe na Dunaji a pod.Výber správneho pozemku závisí od jeho druhu a možností využitia, ktoré určuje ich katastrálne zaradenie aj územný plán obce. Či už ide o stavebný pozemok, poľnohospodársku pôdu, lesný pozemok alebo inú kategóriu, je dôležité poznať ich špecifiká a prípadné obmedzenia.

Intravilán a Extravilán

1. Intravilán predstavuje zastavané územie obce, teda časti, ktoré sú určené na bývanie, občiansku vybavenosť a rozvoj. Zahŕňa ulice, domy, školy, obchody a iné stavby.
2. Extravilán je územie mimo zastavaného územia obce, zvyčajne tvorené poľnohospodárskymi, lesnými alebo rekreačnými pozemkami. Tieto pozemky sú často lacnejšie, ale majú prísnejšie obmedzenia na výstavbu. Ak chce majiteľ premeniť extravilánový pozemok na stavebný, musí prejsť procesom zmeny územného plánu a vyňatia z pôdneho fondu.

Parcely registra C a E

Parcely registra C sú presne zamerané pozemky evidované v katastri nehnuteľností, ktoré odrážajú skutočný stav v teréne a sú právne záväzné. Naopak, parcely registra E pochádzajú zo starších mapových podkladov a často nezodpovedajú presnej realite, pretože neboli digitalizované alebo presne geodeticky zamerané.

Preklasifikovanie pozemku

Áno, preklasifikovanie druhu pozemku v katastri je možné, no vyžaduje splnenie určitých podmienok a schválenie príslušnými úradmi. Najčastejšie sa žiada o preklasifikovanie ornej pôdy na stavebný pozemok, čo zahŕňa proces vyňatia z poľnohospodárskeho pôdneho fondu a súlad s územným plánom obce.

Nájomné zmluvy a vecné bremená

Používajú sa rôzne typy zmlúv.

Prečítajte si tiež: Príjem dôchodcu zo zamestnania

• Nájomná zmluva o nájme pozemkov - k.ú. Nové Zámky, parc. E-KN č. 2307/2, 2303/11, LV č.
• Nájomná zmluva - k.ú.
• Nájomná zmluva - k.ú Milochov, LV č.
• k.ú. Solivar - NZ a ZoBZoZVB na pozemku KN C č. 3308/1, za účelom realizácie stavby: „Most ev. č.
• k.ú.: Ťapešovo, prenájom časti parcely EKN 1190/9, LV č.
• k.ú. Rimavské Brezovo, majetkovoprávne usporiadanie pozemkov, LV č.
• Ing. Nájomná zmluva - Prenájom pozemkov v k.ú. Tomášovce,LV č.
• Eva Mešterová rod.
• Nájomná zmluva o nájme pozemku - k.ú. Lazany, parc. E-KN č. 1424/2, LV č.
• Nájomná zmluva, KN C parc. č. 2583/1, k. ú. Vinné, LV č. 820. 3. Umiestnenie plávajúceho zariadenia č.
• Ing. Nájomná zmluva - k.ú. Banská Bystrica, parc. C-KN č. 5479/5, LV č.
• Mgr. Zmluva - k.ú.
• Zmluva - k.ú. Petržalka, parc. C-KN č. 1114, LV č.
• Roman Restaurants s. r. o.
• Zmluva o zriadení vecného bremena v prospech tretej osoby - k.ú. Malé Vozokany, zriadenie vecného bremena za účelom umiestnenia elektroenergetických stavieb, LV č.
• Zmluva o zriadení vecného bremena - k.ú. Severné Mesto, zriadenie vecného bremena za účelom uloženia inžinierskych sietí - potrubie ČOV, LV č. Eduard Dvorný; Ing.
• Zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena - k.ú. Mlynica, záväzok strán zriadiť vecné bremeno za účelom uloženia dažďovej kanalizácie, LV č.
• Zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena - k.ú. Mlynica, záväzok strán zriadiť vecné bremeno za účelom uloženia kábelových rozvodov a vonkajšieho osvetlenia, LV č.
• Nájomná zmluva - k.ú. Petrovce, prenájom časti pozemku C-KN č. 4953 na LV č.
• Nájomná zmluva - k.ú. Jahodná, prenájom novovytvorenej parcely odčlenenej GP od pozemku E-KN č. 1039 na LV č.
• Nájomná zmluva - k.ú. Spišská Teplica, parc. C-KN č. 933/35, LV č.
• Mgr. Zmluva o zriadení vecného bremena - k.ú. Jakubov, zriadenie vecného bremena za účelom zabezpečenia práva prechodu a prejazdu cez zaťažené nehnuteľnosti, LV č.
• Zmluva o zriadení vecného bremena - k.ú. Giraltovce, zriadenie vecného bremena za účelom realizácie stavby "Giraltovce - zhybka pod Topľou", LV č.
• Zmluva o zriadení vecného bremena - k.ú. Vranov nad Topľou, zriadenie vecného bremena za účelom uloženia kanalizačnej prípojky, LV č. FÉNIX, spol. s r.o.
• Dodatok č. 1 k zmluve o zriadení vecného bremena - k.ú. Horný Vinodol, úprava Zmluvy o zriadení vecného bremena v časti Obsah vecného bremena, čl. III, ods. 1, LV č.
• Nájomná zmluva - k.ú. Holčíkovce, prenájom pozemku C-KN č. 705/1 a častí pozemkov C-KN č. 705/91 a C-KN č. 673/4 na LV č. Ing.
• Nájomná zmluva - k.ú. Krásna, parc. C-KN č. 14375, LV č.
• Nájomná zmluva - k.ú. Banská Štiavnica, LV č.
• NÁJOMNÁ ZMLUVA O NÁJME POZEMKOV A DOHODA O VYPLATENÍ FINANČNEJ NÁHRADY ZA UŽÍVANIE POZEMKOVEJ NEHNUTEĽNOSTI BEZ PRÁVNEHO TITULU - k.ú. Livov, prenájom časti pozemku C-KN č. 964/19 na LV č. Ing. Štefan Eller; Mgr.
• Zmluva na odber povrchovej vody na priemyselné využitie - odb.

Investície do nájomného bývania

V informovaní o investovaní do nájomného bývania vládne zo strany dôchodkových správcovských spoločností zatiaľ opatrnosť. Na Slovensku chýba niekoľko stotisíc bytov a postaviť takýto veľký objem si vyžiada dlhší čas aj „dlhšie“ peniaze. V čase schválenia novely tieto spoločnosti spravovali majetok na úrovni 16, 6 miliardy eur, na začiatku roka 2026 to bolo 19,132 miliardy eur. Nie je vylúčené, že ich počet a objem peňazí bude stúpať napriek tomu, že z povinného odvodu sporiteľa idú 4 % do DSS a 14 % zostane v štátnej Sociálnej poisťovni. Klesajúca demografická krivka, starnutie obyvateľstva a migrácia mladých ľudí sú dostatočnou výzvou pre takmer polovicu obyvateľov Slovenska, aby vstúpili do 2. piliera.

Svoju dôchodkovú správcovskú spoločnosť má poisťovňa Kooperativa, člen rakúskej skupiny Vienna Insurance Group. Poisťovňa Kooperativa je zároveň investičným partnerom v systéme štátom podporovaného nájomného bývania. V januári 2025 na celoštátnej konferencii o nájomnom bývaní na vysokej úrovni vystúpil jej generálny riaditeľ na Slovensku Vladimír Bakeš a predstavil ambiciózny plán výstavby nájomného bývania v Bratislave, Nitre a Žiline - spolu vyše 1 300 bytov vo viacerých projektoch za vyše 300 mil. eur. Povedal, že je záujem preinvestovať v nájomnom bývaní na Slovensku 300 až 500 mil. eur. V marci 2025 odovzdala poisťovňa prvé byty z projektu Ovocné sady v Bratislave-Ružinove (102 bytov, 16 mil. eur) do portfólia Agentúry štátom podporovaného nájomného bývania. Tieto byty sú podľa stránky agentúry zatiaľ jediné. Agentúra SITA priniesla v septembri 2025 správu, že ďalším projektom bude 121 bytov v projekte v susedstve lesoparku v Žiline.

Keďže poisťovňa a DSS Kooperativa sú pod jednou strechou, ASB sa spýtal dôchodcovskej správcovskej spoločnosti, či má vytypované konkrétne projekty, do ktorých chce investovať. Tieto fondy majú vo výhľade portfólio konkrétnych pripravovaných alebo existujúcich projektov. O málo konkrétnejší bol Vladimír Mlynek, podpredseda Asociácie DSS, keď v decembri 2025 pre HN uviedol, že správcovia úspor zvažujú štyri projekty nájomných rezidenčných budov, prvé dva riešia aktívne a pri ďalších dvoch čakajú.

DSS sú spoločnosti, ktoré podnikajú v kolektívnom investovaní, neposkytujú úvery ani dotácie. Generálny riaditeľ Varga vysvetlil, že výber projektov alebo objektov je na správcovi AIF fondu. Záujem o nájomné bývanie potvrdil Igor Vilček, vedúci oddelenia riadenia investícií z VÚB Generali. Spoločnosť analyzuje dostupné možnosti na trhu. Predseda Asociácie DSS Miroslav Kotov zdôraznil, že základným parametrom investície je pomer výnosu a rizika, čo platí aj pri potenciálnych investíciách do infraštruktúry. V prípade WBG ide o spoluprácu s mestom Košice, keď mestské zastupiteľstvo odsúhlasilo v roku 2025 vznik spoločného podniku, ktorý zhodnotí mestské pozemky cez development. WBG zabezpečí financovanie, manažment realizácie a prevádzky projektov nájomného bývania. Výstavba bytov bude v 11 lokalitách, v úvodnej fáze pôjde o 1700 bytov.

Hestia v novembri informovala, že financovanie nájomného bývania s podporou štátu bude viaczdrojové - realitné a investičné fondy, zdroje z Lichtenštajnska. Druhý je realitný fond, ktorý spravuje spoločnosť ZFP Investments, známa kúpou nákupného a zábavného centra Bory Mall v Bratislave. V ZFP je odsúhlasených 50 miliónov eur. V procese výstavby pôjde o lokálne bankové financovanie, jeho podoba bude výsledkom rokovaní s bankami. Správcovské spoločnosti z 2. piliera považuje štátna agentúra za kľúčové subjekty v kolektívnom investovaní, pretože ich investičné stratégie sú vhodné a bezpečné v oblasti podpory nájomného bývania. Rozhodla sa však, že urobí krok ďalej.

Prečítajte si tiež: Kreslá pre seniorov: prenájom

Vzdelávanie a osveta v oblasti vodného hospodárstva

V zmysle Memoranda o porozumení o spolupráci a pomoci pri štúdiu, vzdelávaní a ďalšom uplatnení vysokoškolákov v študijnom odbore vodné stavby a vodné hospodárstvo, ktoré podpísalo MŽP SR a MŠVVaŠ SR, ako i SVP, š. p., chce SVP, š. p., intenzívnejšie pracovať s deťmi a mládežou a to nielen edukačnou ale i zážitkovou a súťažnou formou. Na tento účel vytvorila interaktívnu spoločensko-vedomostnú vzdelávaciu hru HYDROGÉNIUS. je určená pre vekovo široké spektrum - od detí, cez mládež až po dospelých. Hra využíva a podporuje: vedomosti, zručnosti, schopnosti, tvorivosť, pamäť postreh, fantáziu. Vedie k tímovosti, vynaliezavosti, pohotovosti, seba prezentácii a zbavuje ostychu. Ako každá hra, má aj Hydrogénius svoje pravidlá, ktoré si však skupina hráčov/škola/ môže prispôsobiť na svoje aktuálne podmienky a na ciele, ktoré ňou chce dosiahnuť.

Prečítajte si tiež: Možnosti rekreácie

tags: #prenajom #pody #vodohospodarske #ucel