Príkazná zmluva v stavebníctve: Vzor a dôležité aspekty

Príkazná zmluva je dôležitý právny nástroj, ktorý sa využíva aj v stavebníctve. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na príkaznú zmluvu, jej využitie v stavebníctve, náležitosti a praktické rady pre jej uzatváranie.

Čo je to príkazná zmluva?

Príkazná zmluva je upravená v Občianskom zákonníku (§ 724 a nasl.). Je to zmluva, ktorou sa príkazník zaväzuje príkazcovi obstarať nejakú vec alebo vykonať inú činnosť. Príkazník je povinný konať podľa pokynov príkazcu a v jeho záujme.

V kontexte stavebníctva sa príkazná zmluva často využíva na zabezpečenie stavebného dozoru, odborného poradenstva alebo iných špecifických činností súvisiacich so stavbou.

Príklad využitia príkaznej zmluvy v stavebníctve

Predstavme si situáciu, kedy si stavebník (príkazca) chce postaviť rodinný dom. Na výkon stavebného dozoru a odborného poradenstva si najme skúseného stavebného inžiniera (príkazníka). Uzatvoria príkaznú zmluvu, v ktorej sa inžinier zaväzuje vykonávať stavebný dozor, kontrolovať kvalitu prác, dodržiavanie projektovej dokumentácie a poskytovať odborné poradenstvo stavebníkovi.

Vzor príkaznej zmluvy na stavebný dozor

Pre lepšiu predstavu uvádzame vzor príkaznej zmluvy na výkon stavebného dozoru a odborného poradenstva podľa Občianskeho zákonníka:

Prečítajte si tiež: Podmienky príkaznej zmluvy pre dôchodcov

PRÍKAZNÁ ZMLUVA Č. ………## na výkon stavebného dozoru a odborného poradenstva

uzatvorená podľa § 724 a nasl. OZ Občianskeho zákonníka

medzi týmito stranami:

I. ZMLUVNÉ STRANY

1.1 Príkazca:

  • Meno a priezvisko/Názov: ………………..
  • Adresa/Sídlo: ………………..
  • Rodné číslo/IČO: ……………………………………
  • IČ DPH: ………………………………………..
  • Bankové spojenie: …………………………..
  • Číslo účtu: IBAN SK …………………..

1.2 Príkazník:

  • Meno a priezvisko/Názov: ………………..
  • Adresa/Sídlo: ………………..
  • IČO: ………………………………………………………
  • IČ DPH: ………………………………………………..
  • Bankové spojenie: …………………………………..

(Nasleduje detailný popis predmetu zmluvy, práv a povinností zmluvných strán, odmena, spôsob ukončenia zmluvy a ďalšie relevantné ustanovenia.)

Zmluva o poskytovaní služieb vs. Príkazná zmluva

V stavebníctve sa okrem príkaznej zmluvy využíva aj zmluva o poskytovaní služieb. Je dôležité rozlišovať medzi týmito dvoma typmi zmlúv.

Prečítajte si tiež: Príkazná zmluva: Čo by mali dôchodcovia vedieť

Zmluva o poskytovaní služieb

Zmluvou o poskytovaní služieb sa poskytovateľ zaväzuje pre klienta zabezpečovať (alebo jednorazovo zabezpečiť) nejakú činnosť - poskytovať službu. Službu sa zaväzuje poskytovať v dohodnutom rozsahu a kvalite, za dojednanú odmenu a počas dohodnutého obdobia. Služba má vždy nehmotnú povahu a nikdy nevedie k zmene vlastníctva k čomukoľvek.

V praxi zmluvu o poskytovaní služieb (nazývanú aj ako zmluva o poskytnutí služieb) využíva:

  • Poskytovateľ, ktorý ponúka na zabezpečenie potrieb klienta:
    • svoju prácu (upratovanie, stráženie),
    • svoje vedomosti, schopnosti (poradenstvo, administratíva),
    • príp. možnosť využitia svojho materiálneho substrátu.

Poskytovateľom je najčastejšie podnikateľ. Nie pre všetky tieto prípady využívame zmluvu o poskytovaní služieb. Niekde sú určené iné zmluvné typy (ako zmluva o dielo v stavebníctve). Služby môže poskytovať aj nepodnikateľ (napr. sociálne služby nezisková organizácia, štátna inštitúcia, dobrovoľník).

  • Klient (zákazník), ktorý potrebuje zabezpečiť svoje súkromné potreby alebo zabezpečiť verejné potreby (subjekty verejného práva, mimovládne organizácie). Je ochotný zaplatiť za ponúkanú službu protihodnotu - odmenu.

Náležitosti zmluvy o poskytovaní služieb

V zmluve o poskytovaní služieb musíme dostatočne určito vymedziť predmet svojich záväzkov. Musí byť jednoznačné kto, komu, po akú dobu a akú službu má poskytovať a aká odmena mu za to prináleží. Zmluva o poskytovaní služieb ako inominátna (nepomenovaná) zmluva nemá zákonom vymedzené náležitosti. V závislosti od jej predmetu však obsahuje:

  1. Identifikácia zmluvných strán - označujeme ich ako klient (zákazník, prijímateľ) a poskytovateľ, (príp. objednávateľ a dodávateľ).
  2. Predmet zmluvy - vymedzuje záväzok poskytovateľa poskytovať klientovi nejakú službu. Súčasne záväzok klienta za službu zaplatiť.
  3. Obsah a rozsah poskytovaných služieb - používame slovný opis alebo odkaz na príslušnú normu. Podrobný rozpis môže byť v prílohách zmluvy o poskytovaní služieb.
  4. Termín plnenia je podstatnou náležitosťou zmluvy o poskytovaní služieb, ak to vyplýva z jej predmetu (službu je potrebné vykonať v určenom termíne).
  5. Doba platnosti zmluvy - určitá alebo neurčitá. Môže byť totožná s termínom plnenia.
  6. Miesto plnenia je podstatnou náležitosťou zmluvy o poskytovaní služieb, ak to vyplýva z jej predmetu (službu je potrebné vykonať na určenom mieste).
  7. Odmena (cena) - cenu určujeme pevnou sumou, spôsobom jej výpočtu, odkazom na cenový predpis alebo na cenník poskytovateľa. Výnimočne môže byť služba poskytnutá bezodplatne (charita alebo ako doplnková služba). Bezodplatnosť treba v zmluve výslovne uviesť.

Ostatné náležitosti:

  1. Podrobnejšia špecifikácia kvality poskytovaných služieb
  2. Všeobecné obchodné podmienky ako príloha zmluvy o poskytovaní služieb alebo odkaz na všeobecné obchodné podmienky poskytovateľa.
  3. Splatnosť ceny (termín splatnosti, spôsob platby, spôsob fakturácie, úroky z omeškania).
  4. Reklamácie - spôsoby uplatnenia reklamácie za vadné služby (nižšej kvality alebo menšieho rozsahu). Lehoty na uplatnenie reklamácie. Záruka, ktorú poskytol poskytovateľ, alebo ktorá vyplýva z osobitného zákona. Reklamačný poriadok poskytovateľa môže byť prílohou zmluvy o poskytovaní služieb.
  5. Práva a povinnosti zmluvných strán nad rámec predmetu zmluvy
  6. Zmluvné pokuty
  7. Dôvernosť (povinnosť zachovávať mlčanlivosť o informáciách získaných pri plnení zmluvy).
  8. Zodpovednosť za škodu. Okolnosti vylučujúce zodpovednosť za škodu (vyššia moc - vis maior).
  9. Spôsoby ukončenia zmluvy (dôvody na vypovedanie zmluvy, odstúpenie od zmluvy, výpovedná lehota).
  10. Komunikácia s klientom. Zadávanie pokynov poskytovateľovi. Doručovanie.
  11. Rozhodné právo (strany si dohodou zvolia právny režim zmluvy o poskytovaní služieb.

Ústna alebo písomná forma zmluvy?

Zmluva o poskytovaní služieb ako zmluva inominátna nemá obligatórne písomnú formu. V záujme zachovania právnej istoty ju však vo väčšine prípadov preferujeme. V závislosti od charakteru služby je možné zmluvu uzatvoriť aj ústnym dohovorom strán alebo iným prejavom vôle. V praxi sú to jednoduchšie služby (jednorazové). V takýchto prípadoch postačuje písomná alebo elektronická objednávka a následne faktúra (niekedy iba pokladničný blok).

Prečítajte si tiež: Odvody pri zamestnávaní dôchodcov

Prípady, kedy je písomná forma zmluvy o poskytovaní služieb povinná:

  • Zmluvné strany (podnikateľ a fyzická osoba) sa dohodnú na režime podľa Obchodného zákonníka, aj keď by sa mali riadiť Občianskym zákonníkom. Jedná sa o tzv. fakultatívne obchody. Takáto dohoda o voľbe práva musí byť písomná.
  • Zmluva o poskytovaní služieb sa okrem právneho režimu podľa Obchodného a Občianskeho zákonníka môže riadiť prioritne režimom podľa osobitného zákona. Takýto zákon môže ukladať pre určitý typ zmluvy povinne písomnú formu. Príkladom je Zmluva o poskytovaní sociálnej služby podľa § 74 zákona 448/2008 o sociálnych službách Z. z.

Praktické rady pred uzatváraním zmluvy o poskytovaní služieb

  • Záväznosť objednávky. Odoslanie (resp. potvrdenie) objednávky považujeme za prejav vôle smerujúci k uzatvoreniu zmluvy o poskytovaní služieb. Objednávka navyše obsahuje údaje, ktoré dostatočne vymedzujú predmet záväzkov.
  • Poskytovateľ má často vlastné všeobecné obchodné podmienky, vlastný cenník (príp. sadzobník) aj reklamačný poriadok. Pred uzatvorením zmluvy je dôležité, aby sa klient s týmito dokumentmi oboznámil.
  • Ak plánujeme služby poskytovať (alebo odoberať) čiastkovo, využívame rámcovú zmluvu o poskytovaní služieb. Táto vymedzí podmienky pre uzatváranie čiastkových zmlúv.
  • Pred uzatvorením zmluvy o poskytovaní služieb si overíme, či podmienky poskytovania danej služby nepodliehajú „regulácii“ podľa osobitného zákona.
  • Ochrana osobných údajov (GDPR). Poskytovatelia služieb v praxi nakladajú s osobnými údajmi svojich klientov. Netreba zabúdať na realizáciu opatrení v zmysle zákona č. 18/2018 Z. z. o ochrane osobných údajov.
  • Ak je účastníkom zmluvy fyzická osoba - spotrebiteľ, zmluva sa riadi aj režimom tzv. spotrebiteľskej zmluvy v zmysle § 52 a nasl. Občianskeho zákonníka. Tento režim sa použije prednostne ! A to aj v prípade, ak sa podnikateľ písomne dohodol s fyzickou osobou na režime podľa Obchodného zákonníka.
  • Subjekty verejného práva (štátne orgány a organizácie, obce, VUC a právnické osoby nimi zriadené, založené, financované alebo kontrolované) využívajú zmluvu o poskytovaní služieb na zabezpečovanie verejných potrieb. Nezabúdame, že poskytovateľ služieb musí byť vybratý v súlade so zákonom č. 343/2015 Z. z. o verejnom obstarávaní.
  • Ak v zmysle zmluvy o poskytovaní služieb budeme prijímateľom verejných prostriedkov v sume nad 100 tis. eur, máme povinnosť registrácie v zmysle zákona č. 315/2016 Z. z. o registri partnerov verejného sektora.

Nemýľme si zmluvu o poskytovaní služieb s inými zmluvnými typmi

Zmluvu posudzujeme vždy podľa jej obsahu (nie podľa názvu). Ak uzatvoríme zmluvu, ktorá je svojim obsahom napr. zmluvou o dielo, riadi sa režimom zmluvy o dielo i napriek tomu, že ju nazveme inak. Dôležité je, nepomýliť si zmluvu o poskytovaní služieb v režime nepomenovaných zmlúv s iným typom zmluvy. Takýmito zmluvnými typmi sú:

a) Zmluvy upravené v Občianskom aj Obchodnom zákonníku:

  • Zmluva o dielo - Výsledkom zmluvy o dielo je dielo, ako hmotne alebo nehmotne zachytený výsledok činnosti zhotoviteľa. Dielo sa stáva vlastníctvom objednávateľa (napr. zhotovenie stavby, montáž nejakej veci). Služba je nehmotný proces. Jej výsledkom nie je dielo, ktoré by zostalo klientovi. Je len uspokojená nejaká jeho potreba (napr. upratanie priestorov.)
  • Kúpna zmluva - Službu si nemýlime s tovarom. Pri kúpe tovaru dochádza k prechodu vlastníctva k tovaru z predávajúceho na kupujúceho. Zmluvou o poskytovaní služieb klient iba prijíma službu, príp. súčasne využíva hmotné veci poskytovateľa. Napr. masérsky stôl vo vlastníctve maséra. Nevzniká mu však vlastníctvo k žiadnej veci.
  • Zmluva o sprostredkovaní/sprostredkovateľská zmluva - Využívaná v praxi realitnými kanceláriami.

b) Zmluvy upravené v Občianskom zákonníku: príkazná zmluva, zmluva o úschove, zmluva o ubytovaní, zmluva o preprave, poistná zmluva.

c) Zmluvy upravené v Obchodnom zákonníku: mandátna zmluva, komisionárska zmluva, zmluva o kontrolnej činnosti, zasielateľská zmluva, zmluva o preprave veci, zmluva o obchodnom zastúpení.

Právna úprava zmluvy o poskytovaní služieb

Zmluva o poskytovaní služieb (alebo zmluva o poskytnutí služieb) nie je ako samostatný zmluvný typ upravená v žiadnom zákone. Zaraďuje sa medzi tzv. inominátne (nepomenované) zmluvy.

Najčastejšie ju uzatvárame podľa § 269 ods. 2 Obchodného zákonníka. Uplatňuje sa medzi podnikateľmi navzájom alebo medzi subjektmi verejného práva a podnikateľmi pri ich podnikateľskej činnosti. Ak sa na tom strany písomne dohodnú aj medzi podnikateľom a fyzickou osobou.

Zmluvu o poskytovaní služieb je možné uzatvoriť aj podľa § 51 Občianskeho zákonníka. Najmä medzi fyzickými osobami (nepodnikateľmi) navzájom, medzi fyzickými osobami a podnikateľmi, tiež medzi subjektmi verejného práva navzájom ako nepodnikateľmi.

Náš právny poriadok pozná aj služby, ktoré sú regulované osobitnými zákonmi. Tu platí, že zmluva o poskytovaní služieb sa riadi podmienkami vymedzenými týmto zákonom. Podmienky, ktoré osobitný zákon nevymedzuje, sa riadia Obchodným zákonníkom alebo Občianskym zákonníkom. Ako príklad uvádzame:

  • Poskytovanie sociálnych služieb v zmysle zákona č. 448/2008 Z. z.
  • Poskytovanie poštových služieb v zmysle zákona č. 324/2011 Z. z.
  • Poskytovanie právnych služieb v zmysle zákona č. 586/2003 Z.

Založenie s.r.o. a stavebníctvo

Podnikanie formou s.r.o. predstavuje jeden z najvyužívanejších spôsobov podnikania aj v stavebníctve. Založenie s.r.o. je pomerne jednoduché. Proces založenia s.r.o. pozostáva z dvoch fáz: založenie s.r.o. a zápis s.r.o. do obchodného registra.

Základné charakteristiky s.r.o.:

  • Základné imanie (to musí byť najmenej vo výške 5 000 eur).
  • Maximálne 50 osôb (spoločníkov).

Postup pri založení s.r.o.:

  1. Výber obchodného mena: Úplne prvým krokom pri založení s.r.o. je výber jej obchodného mena, teda názvu, pod ktorým budete vykonávať podnikateľskú činnosť. Obchodné meno musí obsahovať dodatok označujúci právnu formu (napr. s.r.o.). Odporúča sa overiť si, či už nie je dané obchodné meno zaregistrované.
  2. Ohlásenie živnosti: Na založenie s.r.o. je potrebné preukázanie oprávnenia podnikať. Týmto oprávnením je živnostenské oprávnenie. Ohlásenie živnosti sa vykonáva na okresnom úrade, odbore živnostenského podnikania (podľa sídla s.r.o.). Je možné ohlásiť živnosť elektronicky prostredníctvom portálu www.slovensko.sk.
  3. Vypracovanie zakladateľských dokumentov: Na založenie s.r.o. je potrebná spoločenská zmluva (pri dvoch a viacerých spoločníkoch), resp. zakladateľská listina (ak s.r.o. má len jedného spoločníka). Spoločenská zmluva predstavuje základný dokument a musí obsahovať základné informácie o s.r.o.
  4. Zloženie základného imania: Na založenie s.r.o. je potrebné zložiť základné imanie (t.j. potvrdenie o tom, že vklady boli zaplatené).
  5. Podanie návrhu na zápis s.r.o. do obchodného registra: Po splnení všetkých predchádzajúcich krokov môžete pristúpiť k podaniu návrhu na zápis do obchodného registra. Návrh na zápis s.r.o. sa podáva na príslušnom okresnom súde (podľa sídla s.r.o.).

Ďalšie úkony spojené so vznikom s.r.o.:

  • Po vzniku s.r.o. je potrebné označiť sídlo spoločnosti obchodným menom s.r.o. a zriadiť si elektronickú schránku.

Obmedzenia založenia s.r.o.:

  • Založiť s.r.o. nemôže každý. Platia určité obmedzenia. Napríklad, fyzická osoba nemôže byť jediným spoločníkom vo viac ako troch s.r.o.
  • Ďalším obmedzením je to, že s.r.o. nemôže založiť osoba, ktorá má nedoplatky na daniach alebo sociálnom poistení.
  • S.r.o. nemôže založiť taktiež osoba, na ktorú je vedená exekúcia.

tags: #prikazna #zmluva #v #stavebnictve #vzor

Ďalšie články