Článok sa zaoberá definíciou nehnuteľného majetku, jeho formami, oceňovaním a účtovnými aspektmi. Cieľom je poskytnúť komplexný pohľad na túto oblasť, a to od všeobecného vymedzenia až po špecifické účtovné postupy.

Úvod

Nehnuteľný majetok zohráva významnú úlohu v majetku obcí, podnikov a fyzických osôb. Jeho správne definovanie a účtovanie je kľúčové pre transparentné hospodárenie a dodržiavanie legislatívnych predpisov.

Definícia a Formy Nehnuteľného Majetku

Nehnuteľný majetok je majetok, ktorý je pevne spojený so zemou, a teda nie je možné ho premiestniť bez porušenia jeho podstaty. Podľa zákona SNR č. 138/1991 Zb. o majetku obcí, majetok obce tvoria nehnuteľné veci ako stavby pevne spojené so zemou pevným základom, pozemky, byty a nebytové priestory.

Medzi základné formy nehnuteľného majetku patria:

• Pozemky: Územie zemského povrchu.
• Stavby: Budovy a iné konštrukcie pevne spojené so zemou pevným základom.
• Byty a nebytové priestory: Samostatné jednotky v budovách určené na bývanie alebo iné účely.

Majetok Obce a Hospodárenie s Ním

Zákon o majetku obcí upravuje majetkové postavenie obcí a hospodárenie s ich majetkom. Obec má postavenie samostatného subjektu vlastníckeho práva a môže hospodáriť so svojím majetkom samostatne alebo prostredníctvom správcu majetku obce, ktorým je jej rozpočtová organizácia alebo príspevková organizácia zriadená obcou. Správca majetku obce nie je samostatným subjektom vlastníckeho práva, nemôže preto nadobudnúť majetok do svojho vlastníctva. Zákon o majetku obcí upravuje pravidlá a postup pri nakladaní s majetkom obce s cieľom zabezpečiť transparentné a hospodárne nakladanie s týmto majetkom a na trhových princípoch. Ide hlavne o prevod majetku obce do vlastníctva iných subjektov a prenechávanie majetku obce do nájmu.

Prečítajte si tiež: Príklady geriatrických zariadení

Majetok Podniku a Zdroje Jeho Krytia

Všetok majetok, ktorý podnikateľ vložil do podnikania a naďalej ho s cieľom podnikať zveľaďuje, sa v súlade s Obchodným zákonníkom nazýva obchodný majetok. Zákon o účtovníctve ho označuje jednoducho len pojmom majetok. Majetkom sa rozumie tá časť aktív účtovnej jednotky, ktorá sa vykazuje v súvahe (v podvojnom účtovníctve) alebo vo výkaze o majetku a záväzkoch (v jednoduchom účtovníctve). Existencia majetku súvisí s činnosťou účtovnej jednotky a dá sa oceniť podľa zákona o účtovníctve.

Časové Hľadisko Majetku

Z časového hľadiska rozdeľujeme majetok na dlhodobý a krátkodobý.

Dlhodobý Majetok

Do dlhodobého majetku patrí: dlhodobý nehmotný majetok (DNM), dlhodobý hmotný majetok (DHM), dlhodobý finančný majetok (DFM) a dlhodobé pohľadávky (DPO). Dlhodobý hmotný majetok má hmotný charakter a môže ísť buď o hnuteľný majetok (napr. dopravné prostriedky, stroje, prístroje a zariadenia, inventár a pod.), alebo o nehnuteľný majetok (napr. budovy, haly a stavby, pozemky).

Do dlhodobého hmotného majetku patria všetky pozemky, stavby, byty a nebytové priestory, umelecké diela, zbierky a predmety z drahých kovov bez ohľadu na ich obstarávaciu cenu, ak nie sú dlhodobým finančným majetkom. Ostatný hmotný hnuteľný majetok v jednotlivom prípade, resp. ako súbor hnuteľných vecí, sem patrí vtedy, ak:

• jeho obstarávacia cena je vyššia ako 30 000,- Sk (< 30 000,- Sk),
• doba jeho použiteľnosti je dlhšia ako 1 rok (> 1 rok),
• má samostatné technicko-ekonomické určenie.

Krátkodobý Majetok

Do krátkodobého majetku sa zaraďujú zásoby, krátkodobé pohľadávky a krátkodobý finančný majetok. Do zásob patria také druhy krátkodobého majetku, ako sú napr. skladovaný materiál (suroviny, pomocný materiál, obaly, náhradné dielce a pod.), nedokončená výroba, polotovary vlastnej výroby, výrobky, tovar a zvieratá, ktoré neboli zaradené do dlhodobého hmotného majetku. Krátkodobé pohľadávky sú pohľadávky s dohodnutou dobou splatnosti do 1 roka vrátane. Vyplývajú z obchodných vzťahov, napr. pohľadávky voči odberateľom za predané a doteraz nezaplatené výrobky, tovary alebo služby, ale môže ísť aj o dočasné pohľadávky voči zamestnancom, napr. za spôsobené manko alebo škodu, pohľadávky voči spoločníkom a združeniu, pohľadávky z emitovaných dlhopisov a iné. Krátkodobým finančným majetkom sa chápu také druhy krátkodobého majetku, ako sú napr.

Prečítajte si tiež: Diskusné príspevky: Príklady a zásady

Zdroje Krytia Majetku

Majetok podniku môže mať svoj pôvod buď vo vlastných, alebo v cudzích zdrojoch krytia.

Vlastné Zdroje Krytia Majetku

Vlastné zdroje krytia majetku označujeme v účtovníctve podnikateľov ako vlastné imanie. Vlastné imanie predstavuje vlastný, dlhodobý zdroj krytia majetku, ktorého najdôležitejšou časťou je základné imanie. Okrem neho do vlastného imania patria tieto ďalšie vlastné zdroje: kapitálové fondy, fondy tvorené zo zisku, výsledok hospodárenia minulých rokov, výsledok hospodárenia bežného účtovného obdobia.

Základné imanie (ZI) predstavuje trvalý vlastný zdroj krytia majetku, ktorý do podnikania vložil vlastník (vlastníci) pri vzniku firmy alebo neskôr pri jeho zvyšovaní. Kapitálové fondy (KF) sú vlastným zdrojom krytia majetku, obvykle sa však tvoria z externých zdrojov, napr. darovaním, čím sa stávajú vlastným zdrojom. Fondy tvorené zo zisku (FzoZ) sa vytvárajú z dosiahnutého zisku podniku pri jeho rozdeľovaní. Dôležitým dlhodobým zdrojom krytia je napr. zákonný rezervný fond. K fondom zo zisku patrí tiež nedeliteľný fond v družstvách, štatutárne fondy (podľa rozhodnutia štatutárnych orgánov - napr. Výsledok hospodárenia minulých rokov (VH m. r.) môže byť vo forme nerozdeleného zisku minulých rokov (zvyšuje vlastné zdroje krytia), alebo neuhradenej straty minulých rokov, ktorá znižuje výšku vlastného imania, resp. výšku majetku účtovnej jednotky. Výsledok hospodárenia bežného účtovného obdobia (VH b. ú. o.) - zisk alebo strata - je vlastným zdrojom krytia majetku a v prípade zisku sa rozdeľuje podľa rozhodnutia účtovnej jednotky.

Cudzie Zdroje Krytia Majetku

Cudzie zdroje krytia majetku predstavujú: rezervy, záväzky a úvery. Rezervy sú cudzím zdrojom krytia majetku, pretože predstavujú záväzky s neurčitým časovým vymedzením alebo výškou. Členia sa na zákonné a ostatné. Z časového hľadiska môže ísť o krátkodobé rezervy a dlhodobé rezervy. Záväzky vznikajú predovšetkým z obchodných vzťahov voči dodávateľom. Okrem toho môžu byť záväzky voči daňovému úradu z doteraz neuhradených daní, voči orgánom sociálneho zabezpečenia, voči zamestnancom, ale aj záväzky voči spoločníkom a združeniu a iné záväzky. Z časového hľadiska sa členia záväzky na: a) krátkodobé (do 1 roka vrátane), b) dlhodobé (nad 1 rok). Úvery predstavujú cudzí zdroj krytia majetku, lebo ide o finančné pôžičky, ktoré nám poskytuje obchodná banka za určitých zmluvne stanovených podmienok.

Oceňovanie Nehnuteľného Majetku

Dlhodobý majetok sa v súlade s § 25 zákona č. 431/2002 Z. z. oceňuje týmito spôsobmi:

Prečítajte si tiež: Príklady sociálneho princípu

• Obstarávacia cena: Cena, za ktorú sa majetok obstaral a náklady súvisiace s jeho obstaraním (náklady, ktoré vstupujú do obstarávacej ceny dlhodobého hmotného majetku, sú špecifikované v § 35 postupov účtovania pre podnikateľov; rovnako v tomto ustanovení sú uvedené aj náklady, ktoré sa do obstarávacej ceny neúčtujú). Obstarávacou cenou sa oceňuje najmä majetok nadobudnutý kúpou.
• Reprodukčná obstarávacia cena: Cena, za ktorú by sa majetok obstaral v čase, keď sa o ňom účtuje (trhová cena). Touto cenou sa oceňuje napr. dlhodobý hmotný majetok novozistený pri inventarizácii a v účtovníctve doteraz nezachytený (prebytok dlhodobého hmotného majetku), majetok nadobudnutý darovaním, majetok obstaraný verejným obstarávateľom bezodplatne od koncesionára za plnenie vo forme koncesie na stavebné práce podľa osobitného predpisu (§ 15 ods. 1 zákona č. 25/2006 Z. z. o verejnom obstarávaní) a pod.
• Ocenenie ustanovené podľa osobitného predpisu: (zákon o kolektívnom investovaní), ak nie je možný postup podľa písm. a) a b), t. j. Reálnou hodnotou sa oceňuje napr.
• Náhrady za nútené obmedzenie užívania nehnuteľností a náhrady majetkovej ujmy poskytované vlastníkovi nehnuteľnosti podľa osobitných predpisov (napr.

Účtovanie Nehnuteľného Majetku

Obstaranie Nehnuteľného Majetku

Na účte 042 - Obstaranie dlhodobého hmotného majetku sa účtujú aj náklady vynaložené na technické zhodnotenie dlhodobého hmotného majetku, ktorý má účtovná jednotka v nájme alebo bude mať v nájme na základe písomnej zmluvy a toto technické zhodnotenie bude odpisovať. V účtovej triede 0 - Dlhodobý majetok sa účtuje majetok uvedený do užívania.

Postupy účtovania pre podnikateľov v § 33 ods. 1 ustanovujú, že dlhodobý hmotný majetok sa účtuje v účtovej skupine 02 - Dlhodobý hmotný majetok - odpisovaný, ak je uvedený do užívania. Uvedením do užívania sa rozumie zabezpečenie všetkých technických funkcií tohto majetku potrebných na jeho užívanie a splnenie povinností podľa osobitných predpisov, napríklad podľa zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov, zákona č. 314/2001 Z. z. o ochrane pred požiarmi v znení neskorších predpisov, zákona č. 725/2004 Z. z. o podmienkach prevádzky vozidiel v premávke na pozemných komunikáciách a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov, zákona č. 124/2006 Z. z.

Z osobitných predpisov vyberáme stavebný zákon a zákon o ochrane pred požiarmi. Stavebný zákon v prípade stavby v § 76 ustanovuje, že dokončenú stavbu, prípadne jej časť spôsobilú na samostatné užívanie alebo tú časť stavby, na ktorej sa vykonala zmena alebo udržiavacie práce, pokiaľ tieto stavby vyžadovali stavebné povolenie, možno užívať len na základe kolaudačného rozhodnutia. Novelou postupov účtovania pre podnikateľov č. MF/10531/2009-74 (uverejnené vo FS 5/2009) s účinnosťou od 20. marca 2009 je dovolené aj predčasné užívanie stavby alebo dočasné užívanie stavby. To znamená, že podľa § 33 ods. 1 postupov účtovania pre podnikateľov uvedením do užívania sa rozumie aj vydanie povolenia na predčasné užívanie stavby (§ 83 stavebného zákona) alebo rozhodnutia o dočasnom užívaní stavby na skúšobnú prevádzku (§ 84 stavebného zákona), to znamená, že aj takýto majetok, na ktorý nebolo vydané kolaudačné rozhodnutie, sa zaúčtuje na účty účtovej triedy 0 - Dlhodobý majetok a bude sa odpisovať. Zákon č. 314/2001 Z. z. Za plnenie povinností právnickej osoby na úseku ochrany pred požiarmi zodpovedá jej štatutárny orgán. Ak je na čele právnickej osoby kolektívny orgán, ten určí, kto zodpovedá za plnenie úloh na úseku ochrany pred požiarmi.

Pre zaradenie dlhodobého hmotného majetku do užívania by sa mal vyhotoviť záznam, napr. „zápis (protokol) o prevzatí dlhodobého hmotného majetku do užívania“, ktorý sa vystavuje na základe dokladov, ktoré sú podmienkou pre uvedenie do užívania pri konkrétnom druhu dlhodobého hmotného majetku. Kvôli preukaznosti je vhodné priložiť fotokópie prvotných dokladov súvisiacich s obstaraním dlhodobého hmotného majetku k zápisu o jeho prevzatí do užívania (napr. b) názov majetku (napr. Na základe zápisu o prevzatí dlhodobého hmotného majetku do užívania sa vystaví interný účtovný doklad pre zaúčtovanie do dlhodobého hmotného majetku a podľa potreby sa zavedie analytická evidencia konkrétneho druhu dlhodobého hmotného majetku, ktorá môže mať formu inventárnej karty vedenej ručne alebo pomocou softvéru.

Príklady Účtovania Obstarania

1. Účtovná jednotka obstarala stroj kúpou. S obstaraním stroja účtovnej jednotke vznikli ďalšie náklady spojené s prepravou stroja a s jeho montážou.
2. Účtovná jednotka kúpila sklad. Pred jeho zaradením do užívania musela vykonať stavebné úpravy a zaplatila realitnej kancelárii za sprostredkovanie kúpy skladu.
3. Účtovná jednotka si dala vypracovať projekt na prístavbu k administratívnej budove.
4. Účtovná jednotka začala stavať výrobnú halu. Podľa § 35 ods. 1 písm. c) postupov účtovania pre podnikateľov, ak sa zastavia práce na obstarávaní dlhodobého hmotného majetku, zabezpečovacie a konzervačné práce, udržiavacie práce a potom aj dekonzervačné práce sa účtujú do obstarávacej ceny obstarávanej nehnuteľnosti, a to na účte 042 - Obstaranie dlhodobého hmotného majetku.

Deň Uskutočnenia Účtovného Prípadu pri Nehnuteľnostiach

Od 1. 1. 2003 došlo k zmene definície dňa uskutočnenia účtovného prípadu pri nehnuteľnostiach (stavby, pozemky), čo znamená, že ak nadobúdateľ bude nehnuteľnosť užívať ešte pred nadobudnutím vlastníctva povolením vkladu do katastra nehnuteľností, potom dňom uskutočnenia účtovného prípadu u nadobúdateľa je deň prevzatia nehnuteľnosti. U predávajúceho je to deň odovzdania nehnuteľnosti. To znamená, že účtovná jednotka už v momente začatia užívania nehnuteľnosti môže o nej účtovať na príslušnom účte dlhodobého hmotného majetku.

Úroky z Úverov

Podľa § 35 ods. 2 písm. h) postupov účtovania pre podnikateľov súčasťou nákladov spojených s obstaraním dlhodobého hmotného majetku sú aj úroky z úverov, ak sa tak účtovná jednotka rozhodne do času uvedenia majetku do užívania obstarávaného z úveru.

Účtovná jednotka požiadala o úver na kúpu stroja vo výške 240 000 € pri 15 % úrokovej sadzbe. Faktúru zaplatí priamo z úveru a úver bude postupne splácať z bežného bankového účtu. Stroj bude odpisovať 6 rokov, t. j. 72 mesiacov a odpisy zaokrúhli na celé eurá nahor. Výpočet mesačného odpisu: 200 000 € : 72 mesiacov = 2 778 €. Ak by sa účtovná jednotka rozhodla, že do doby zaradenia majetku do užívania bude úroky z úveru účtovať do obstarávacej ceny, potom účtovný predpis v bode č. 2 bude nasledovný: 042 / 461. Poplatok za obstaranie úveru nie je investíciou a nevstupuje do obstarávacej ceny dlhodobého majetku, pretože ide o výdavok spojený s obstaraním peňažných prostriedkov.

Obstaranie Hmotného Majetku s Nadobudnutím Vlastníckeho Práva až po Úplnom Zaplatení

Podľa § 32 ods. 2 písm. a) postupov účtovania dlhodobý hnuteľný majetok, ku ktorému vlastnícke právo na kupujúceho prejde až po úplnom zaplatení kúpnej ceny, sa zaúčtuje do majetku kupujúceho, ktorý ho bude aj odpisovať. Účtovanie bude rovnaké, ako keby účtovná jednotka obstarala stroj zo svojich prostriedkov, iba účet dodávateľov sa vysporiada postupne v súlade so splátkami. Ak boli splátky stanovené na 20 mesiacov, potom mesačná splátka bude vo výške 875 €, ktorá sa zaúčtuje: 321 / 221.

Majetok Vytvorený Vlastnou Činnosťou

Účtovné jednotky môžu obstarať hmotný majetok aj vo vlastnej činnosti (vo vlastnej réžii). Majetok vytvorený vlastnou činnosťou sa oceňuje vo vlastných nákladoch v súlade s § 25 zákona o účtovníctve. Externé náklady na prípravu a zabezpečenie výstavby, napr. Rôzne režijné náklady súvisiace so stavbou, napr. Účtovná jednotka si účtovný odpisový plán budovy stanovila na 30 rokov (360 mesiacov), aj keď podľa zákona o dani z príjmov sa budovy odpisujú už iba 20 rokov.

Náklady na Vyvolanú Investíciu

Podľa § 35 ods. 1 písm. g) postupov účtovania súčasťou nákladov spojených s obstaraním dlhodobého majetku sú aj náklady na vyvolanú investíciu. Napríklad účtovná jednotka chce stavať v meste obchodné centrum. Aby získala povolenie, mesto ju zaviazalo, že musí v meste vybudovať napr. Novelou postupov účtovania pre podnikateľov č. MF/10531/2009-74 (uverejnené vo FS 5/2009 s účinnosťou od 20. marca 2009) je dovolené aj predčasné užívanie stavby alebo dočasné užívanie stavby. To znamená, že podľa § 33 ods. 1 postupov účtovania pre podnikateľov uvedením do užívania sa rozumie aj vydanie povolenia na predčasné užívanie stavby (§ 83 stavebného zákona) alebo rozhodnutia o dočasnom užívaní stavby na skúšobnú prevádzku (§ 84 stavebného zákona), to znamená, že aj takýto majetok, na ktorý nebolo vydané kolaudačné rozhodnutie, sa zaúčtuje na účty účtovej triedy 0 - Dlhodobý majetok a bude sa odpisovať.

Účtovnej jednotke bolo vydané dňa 15. apríla 2011 povolenie na predčasné užívanie stavby. Zostatok na účte 042 - Obstarávanie dlhodobého hmotného majetku vo výške 165 000 € sa k tomuto dátumu preúčtuje na účet 021 - Stavby. Predpokladaná doba používania stavby je 20 rokov (240 mesiacov). Podľa odpisového plánu sa bude majetok rovnomerne odpisovať. Mesačný odpis tvorí 687,50 €, po zaokrúhlení nahor 688 €. Všetky ďalšie náklady spojené s dokončením stavby sa po tomto dátume budú účtovať do nákladov.

Majetok Nadobudnutý Zámenou

Dlhodobý majetok nadobudnutý zámenou sa ocení reálnou hodnotou. Podľa § 21 ods. 7 postupov účtovania pre podnikateľov pri účtovaní zámeny sa primerane postupuje ako pri účtovaní kúpy a predaja.

Hmotný Majetok s Nízkym Ocenením

1. 2. Hmotný majetok, ktorým sú samostatné hnuteľné veci a súbory hnuteľných vecí, ktoré majú samostatné technicko-ekonomické určenie, a ocenenie ktorého sa rovná sume 1 700 € alebo je nižšie, s dobou použiteľnosti dlhšou ako jeden rok, ktorý nebol zaradený do dlhodobého hmotného majetku, sa účtuje ako zásoby.

Z dlhodobého hmotného majetku, ktorý účtovná jednotka môže účtovať ako zásobu, možno uviesť najmä rôzne drobné stroje, prístroje, zariadenia, elektrospotrebiče, napr. chladničky, televízory, kávovary, vysávače, ďalej kancelársky nábytok a podobne, teda ide o majetok, ktorého doba použiteľnosti je dlhšia ako jeden rok, ale jeho ocenenie môže byť rovné alebo menej ako 1 700 €. Ak majetok nedosahuje hranicu ocenenia pre jeho zaradenie do dlhodobého hmotného majetku, účtovná jednotka má možnosť rozhodnúť sa, či o ňom bude účtovať ako o zásobách alebo ako o dlhodobom hmotnom majetku. Ako z postupov účtovania vyplýva, rozhodnutie o účtovaní o dlhodobom hmotnom majetku, ktorého doba použiteľnosti je dlhšia ako jeden rok, ale ktorý nespĺňa limit ocenenia nad 1 700 €, je v kompetencii účtovnej jednotky, ktorá rozhodne, či bude takýto majetok považovať za dlhodobý hmotný majetok alebo bude o ňom účtovať ako o zásobách. Svoje rozhodnutie by mala stanoviť v internej smernici. Postupy účtovania však nestanovujú žiadne podmienky pre zostavenie interných smerníc, preto si ich účtovná jednotka musí vypracovať sama (obsah smernice, ako aj jej formu).

Účtovná jednotka kúpila chladničku, ktorej obstarávacia cena je vo výške 500 €. Pri kúpe sa rozhodla, že chladničku bude považovať za dlhodobý hmotný majetok a bude o jej obstaraní účtovať v účtovej triede 0 - Dlhodobý majetok. Ak by obstarávacia cena chladničky bola rovných 1 700 € a doprava, či už externá alebo vo vlastnej réžii, by bola napr. 7. Účtovanie hnuteľného majetku, ktorého doba použiteľnosti je kratšia ako jeden rok, hoci jeho obstarávacia cena je vyššia ako 1 700 € (napr.

Obstaranie Majetku z Dotácií

Ako z postupov účtovania vyplýva, dlhodobý hmotný majetok je možné úplne alebo čiastočne obstarať aj z dotácií (investičné dotácie). Podľa § 56 ods. 12 postupov účtovania dotácie na obstaranie dlhodobého majetku sa rozpúšťajú do výnosov v časovej a vecnej súvislosti so zaúčtovaním odpisov z dlhodobého hmotného majetku, na obstaranie ktorého bola dotácia poskytnutá, od doby zaradenia tohto majetku do užívania. Dotácie na nákup pozemku, ktorých poskytnutie je podmienené výstavbou na tomto pozemku, sa rozpustia do výnosov počas určenej doby odpisovania stavby.

Účtovná jednotka v júni 2011 obstarala dlhodobý hmotný majetok z dotácie. Obstarávacia cena dlhodobého hmotného majetku (stroja) bola vo výške 12 000 €, dotácia bola účtovnej jednotke priznaná tiež vo výške 12 000 €. Majetok uviedla do užívania v mesiaci júl 2011. Účtovná jednotka stroj bude odpisovať 4 roky (48 mesiacov) rovnomerným odpisovaním. Výpočet mesačného odpisu: 12 000 : 48 = 250 €, ročný odpis: 250 x 12 = 3 000 €. V prvom roku obstarania zúčtuje odpisy za 6 mesiacov, za 6 mesiacov zúčtuje aj rozpustenie dotácie do výnosov. V poslednom piatom roku odpisovania zúčtuje odpisy aj dotáciu za 6 mesiacov rovnako ako v roku obstarania majetku a jeho uvedenia do užívania.

Účtovná jednotka v júni bežného roka obstarala dlhodobý hmotný majetok (stroj) vo výške 32 000 €. Od 1. 8. ho zaradila do používania (splnenie všetkých zákonných podmienok na uvedenie majetku do užívania). Dotácia na obstaranie dlhodobého hmotného majetku bola poskytnutá vo výške 20 000 €. Mesačný odpis = 667 € (32 000 : 48 = 666,67 €, po zaokrúhlení vypočítaných odpisov nahor, t. j. Odpisy v bežnom účtovnom období za 5 mesiacov: 3 335 € (667 € x 5 mesiacov, t. j. od 1. 8. do 31. Pretože mesačný odpis a aj výpočet mesačného podielu dotácie vyšli na desatinné miesta, účtovná jednotka mesačný odpis aj dotáciu zaokrúhlila na celé eurá nahor.

Daňové Aspekty

Hmotný majetok a nehmotný majetok je na účely zákona o dani z príjmov a na účely odpisovania definovaný v § 22 zákona. Majetok, ktorý nemožno odpisovať, pretože nie je definovaný v § 22, je hmotný majetok a nehmotný majetok vylúčený z odpisovania vymedzený v § 23 zákona o dani z príjmov. Uvedený majetok nie je možné zahrnúť do nákladov (výdavkov) ani pri obstaraní, ani postupne po dobu trvania majetku vo vlastníctve daňovníka.

Hmotný Majetok Odpisovaný

Hmotným majetkom odpisovaným podľa § 22 ods. prevádzkovo-technické funkcie dlhšie ako jeden rok. Aby samostatné hnuteľné veci boli hmotným majetkom odpisovaným, musia spĺňať všetky tri zákonom stanovené podmienky súčasne. Ak niektorá z podmienok nie je splnená, nepovažuje sa hnuteľná vec za hmotný majetok odpisovaný podľa zákona o dani z príjmov a nevzťahujú sa na ňu ustanovenia § 22 až § 29. V takomto prípade pôjde o zásoby, ktoré sa zahŕňajú do nákladov (výdavkov) jednorazovo, a to v podvojnom účtovníctve pri vydaní zo skladu do používania či do spotreby a v jednoduchom účtovníctve už pri nákupe. Z uvedeného vyplýva, že do nákladov možno zahrnúť v plnej hodnote vec, ktorá má dobu použiteľnosti kratšiu ako jeden rok, a to bez ohľadu na jej ocenenie (aj niekoľko miliónov), napr. prípravky, formy a pod. Naopak, ak obstarávaný majetok nedosahuje limitovanú hodnotu, patrí tiež priamo do nákladov.

Príslušenstvo Hmotného Majetku

Neoddeliteľnou súčasťou samostatných hnuteľných vecí je tzv. príslušenstvo hmotného majetku, teda predmety, ktoré tvoria s hlavnou vecou jeden majetkový celok. Príslušenstvo býva väčšinou už súčasťou dodávky hlavnej veci a jej ocenenia. Podľa § 13 ods. 5 postupov účtovania v podvojnom účtovníctve a § 5 ods. 4 postupov účtovania v jednoduchom účtovníctve sa príslušenstvo, napríklad prídavné alebo výmenné zariadenie, účtuje na príslušnom účte dlhodobého majetku ako súčasť jeho ocenenia a evidencie. Pritom príslušenstvom treba v účtovníctve rozumieť veci, ktoré patria vlastníkovi hlavnej veci a sú ním určené na to, aby sa s hlavnou vecou trvale užívali (§ 121 ods. Zákon o dani z príjmov nedefinuje pojem príslušenstvo.

Samostatné Hnuteľné Veci

Definíciu samostatnej hnuteľnej veci spresňuje zákon o dani z príjmov v § 22 ods. 3. V tomto ustanovení zákon stanovil, že samostatnými hnuteľnými vecami sú aj výrobné zariadenia, zariadenia a predmety slúžiace na poskytovanie služieb, účelové predmety a iné zariadenia, ktoré s budovou alebo stavbou netvoria funkčný celok, aj keď sú s ňou pevne spojené. Pre zabezpečenie jednotného postupu pri rozhodovaní o začlenení technických zariadení do stavby alebo možnosti ich samostatného evidovania a odpisovania vydalo Ministerstvo financií SR pokyn č. 3400/1998-62 uverejnený vo Finančnom spravodajcovi č. 3/1998 (platí aj za účinnosti zákona č. 595/2003 Z. z.), v ktorom uviedlo príklady výrobných zariadení, ktoré slúžia na zabezpečenie technologického procesu a sú samostatnými technologickými zariadeniami a v zmysle § 22 ods. 2 a 3 zákona o dani z príjmov (resp. podľa § 26 ods. 2 a 3 zákona o daniach z príjmov platného do konca roka 2003) aj samostatnými hnuteľnými vecami odpisovanými oddelene od stavieb podľa § 27, resp. § 28 zákona, a to i napriek ich pevnému spojeniu so stavbou.

#

tags: #priklady #nehnutelny #majetok #definicia