Zápis Rozostavanej Stavby do Katastra Nehnuteľností: Geometrický Plán a Zmluva

Úvod

Kataster nehnuteľností eviduje nielen dokončené stavby, ale aj tie, ktoré ešte nie sú úplne dokončené - rozostavané stavby. Zápis rozostavanej stavby do katastra je dôležitý krok, ak chcete s nehnuteľnosťou nakladať (predaj, darovanie, záložné právo). Článok poskytuje ucelený pohľad na proces zápisu rozostavanej stavby do katastra nehnuteľností na Slovensku, s dôrazom na geometrický plán, zmluvu a súvisiace aspekty.

Dôvody pre Zápis Rozostavanej Stavby

Prečo zapisovať stavbu do katastra už pred jej dokončením? Každá nehnuteľnosť, s ktorou chcete právne disponovať, musí byť evidovaná v katastri. Ak plánujete predať rozostavanú stavbu, napríklad rodinný dom pred kolaudáciou, musíte najprv podať návrh na zápis do katastra.

Kedy je Možné Zapísať Rozostavanú Stavbu?

Stavbu je možné zapísať do katastra ako rozostavanú už po jej vzniku. Z právneho hľadiska sa stavba považuje za existujúcu vtedy, keď sú jasne viditeľné stavebnotechnické prvky a usporiadanie jej prvého nadzemného podlažia. Nestačí teda mať len základy; musí byť zrejmé usporiadanie prvého podlažia, napríklad postavením múrov aspoň do výšky jedného metra nad zemou.

Potrebné Dokumenty pre Zápis

Pre zápis rozostavanej stavby do katastra budete potrebovať nasledujúce dokumenty:

1. Znalecký Posudok

Znalecký posudok potvrdzuje stupeň rozostavanosti stavby. Znalec posúdi štádium výstavby a uvedie záver, či je stavbu už možné evidovať v katastri. Posudok musí byť vypracovaný znalcom zapísaným v zozname znalcov vedenom Ministerstvom spravodlivosti SR.

Prečítajte si tiež: Komplexný sprievodca zdaňovaním predaja

2. Geometrický Plán

Geometrický plán slúži na zameranie rozostavanej stavby pre účely jej zakreslenia v katastrálnej mape. Od zápisu stavby do evidencie katastra sa stavba zakreslí aj do katastrálnej mapy. Geometrický plán vypracuje autorizovaný geodet. V geometrickom pláne geodet v grafickej časti červenou čiarou vyznačí novú hranicu rozostavanej stavby a uvedie nové parcelné čísla a druhy pozemkov pre nové parcely červenou farbou. Hotový geometrický plán na rozostavanú stavbu autorizačne overí a odovzdá na kontrolu Správe katastra, ktorá ho úradne overí a vráti geodetovi.

3. Právoplatné Stavebné Povolenie

Je potrebné predložiť právoplatné stavebné povolenie na predmetnú stavbu. Kataster na základe toho vie, že ide o stavbu, ktorá bola povolená a teda je legálna.

4. Písomný Návrh na Zápis

Všetky uvedené dokumenty je potrebné podať na príslušný okresný úrad (katastrálny odbor) spolu s písomným návrhom na zápis rozostavanej stavby do katastra. V návrhu je potrebné uviesť aj rodné číslo fyzickej osoby alebo identifikačné číslo právnickej osoby, ktorá sa má zapísať ako vlastník novostavby - táto osoba musí byť totožná s osobou, ktorá je uvedená v stavebnom povolení. Kataster zapíše ako vlastníka rozostavanej stavby osobu uvedenú v stavebnom povolení, ak navrhovateľ nepreukáže, že vlastníkom je niekto iný (napr. že vlastníkom je v zmysle uzatvorenej zmluvy o dielo zhotoviteľ stavby a nie stavebník).

Katastrálne Konanie a Poplatky

Za návrh na zápis rozostavanej stavby do katastra nehnuteľností sa neplatí žiadny správny poplatok. Konanie o zápise môže trvať až 60 dní. Ak bol návrh na začatie konania podaní elektronicky, okresný úrad zapíše rozostavanú stavbu v lehote 30 dní.

Predaj Rozostavanej Stavby

Predaj rozostavanej stavby je citlivý a právne náročnejší než predaj skolaudovaného domu. Po povolení vkladu sa na liste vlastníctva objaví položka: „rozostavaná stavba na parcele č.“ Nedá sa previesť len stavba, prevádza sa aj pozemok. Predmetom kúpnej zmluvy je rozostavaná stavba rodinného domu bez súpisného čísla, nachádzajúca sa na parcele č. v k. ú. , zapísaná na LV č. ako „rozostavaná stavba“, v rozsahu podľa geometrického plánu č. Predávajúci prevádza na kupujúceho aj pozemok parc. č.

Prečítajte si tiež: Podklady pre vklad rozostavanej stavby

Nová Právna Úprava a Zmeny v Katastrálnom Zákone

Zákon č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností bol novelizovaný, čo prinieslo niekoľko zmien:

• Definícia "inej oprávnenej osoby": Bola vytvorená definícia pojmu „iná oprávnená osoba“, ktorá neobsahovala dostatočný výpočet osôb, ktoré boli v skutočnosti oprávnenými osobami. Pod pojmom „iná oprávnená osoba“ sa rozumejú aj osoby, ktoré sú potenciálne oprávnené uskutočňovať právne úkony za iných, napr. na základe rozhodnutia súdu.
• Evidencia rozostavaných stavieb: V minulosti sa v katastri evidovala iba cena poľnohospodárskych a lesných pozemkov. Nová právna úprava zavádza ako predmet evidencie katastra aj údaje o cene nehnuteľnosti.
• Kompetencie úradu: Ustanovujú sa kompetencie Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky (ďalej len "úrad") v oblasti katastra, vypracovanie koncepcií rozvoja katastra, smerovania katastra, príprava všeobecne záväzných právnych predpisov na úseku katastra, medzinárodná spolupráca.
• Činnosť okresného úradu: Okresný úrad vykonáva štátnu správu s územnou pôsobnosťou v rámci okresu. Na úseku katastra nehnuteľností vykonáva katastrálne konanie, teda zápisy práv a iných údajov do katastra, opravuje chyby v katastrálnom operáte, vykonáva obnovu katastrálneho operátu.
• Návrh na začatie katastrálneho konania: Upravujú sa náležitosti návrhu na začatie katastrálneho konania. Musia byť uvedené údaje navrhovateľa a označenie okresného úradu, ktorému je návrh adresovaný. K návrhu sa prikladá verejná listina alebo iná listina, na základe ktorej má byť právo k nehnuteľnosti zapísané do katastra, identifikácia parciel, geometrický plán, ak sa má pozemok rozdeľovať alebo zlučovať, alebo ak sa má zmeniť hranica pozemku.
• Oznámenie o návrhu na vklad: Navrhovatelia môžu požiadať o oznámenie vykonania zápisu prostredníctvom elektronickej pošty, čo urýchli spôsob oznámenia o zápise a šetrí náklady okresného úradu.
• Prílohy k návrhu na vklad: Precizuje sa právna úprava príloh návrhu na vklad. Výpočet príloh návrhu na vklad je uvedený len príkladmo. Do budúcnosti nebude možné v návrhu na vklad vypustiť niektoré nehnuteľnosti, ktoré boli predmetom právneho úkonu, na základe ktorého bol podaný návrh na vklad.
• Zánik oprávnenia rozhodovať o návrhu na vklad: V zákone absentuje právna úprava zániku oprávnenia na spôsobilosť rozhodovať o návrhu na vklad. Oprávnenie zanikne skončením štátnozamestnaneckého pomeru na úseku katastra.
• Zápis práva k nehnuteľnosti: Stanovuje sa, za akých podmienok sa môže do katastra nehnuteľností vykonať zápis práva. Referenčným registrom je register, ktorý je uvedený v zozname referenčných údajov.
• Lehota na vykonanie zápisu: Skracuje sa lehota na vykonanie zápisu práva do katastra, ak sa návrh podá elektronicky.
• Zápis stavby, bytu a nebytového priestoru: Upravujú sa podmienky na zápis stavby, bytu a nebytového priestoru, vrátane ich rozostavanosti.
• Podmienky na zápis stavby: Upravujú sa podmienky na zápis stavby, ku ktorej kolaudačné rozhodnutie nadobudlo právoplatnosť do 30. septembra 1976.
• Podmienky na výmaz stavby: Upravujú sa podmienky na výmaz stavby z katastrálneho operátu; ak stavba nemá súpisné číslo, stačí potvrdenie obce, že stavba bola odstránená alebo neexistuje.
• Oprava chybných údajov: Zakotvuje sa možnosť opraviť chybné údaje katastra, ak sú v rozpore s rozhodnutím o povolení vkladu, verejnou listinou alebo inou listinou, na základe ktorej bol vykonaný zápis do katastra.
• Oprava chybne zobrazených hraníc: Zavádza sa možnosť opraviť chybne zobrazené hranice pozemkov v katastrálnej mape a v mape určeného operátu. Súčasne sa definuje podmienka, kedy možno hranice pozemkov považovať za chybne zobrazené.

Zápis Rozostavaného Bytu alebo Nebytového Priestoru

Rozostavaný byt alebo nebytový priestor sa zapíše do katastra, ak je preukázané stavebným povolením, znaleckým posudkom o stupni rozostavanosti a geometrickým plánom. Ak rozostavaný byt alebo rozostavaný nebytový priestor tieto kritériá nespĺňa, nebude zapísaný do katastra.

Prečítajte si tiež: Podmienky zápisu rozostavanej stavby

tags: #rozostavaná #stavba #geometrický #plán #zmluva