Splnomocnenie na podanie návrhu na vklad: Vzor a dôležité informácie

Splnomocnenie je často využívaný právny nástroj, ktorý umožňuje poveriť inú osobu (splnomocnenca), aby konala vo vašom mene a na váš účet. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na splnomocnenie na podanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľností, vrátane vzoru, potrebných náležitostí a dôležitých informácií.

Čo je splnomocnenie a kedy ho potrebujete?

Splnomocnenie je jednostranný právny úkon, ktorým splnomocniteľ (osoba, ktorá splnomocnenie udeľuje) poveruje splnomocnenca (osobu, ktorá je splnomocnená konať), aby ho zastupoval pri určitých právnych úkonoch. V kontexte katastra nehnuteľností sa splnomocnenie využíva vtedy, keď vlastník nehnuteľnosti nemôže alebo nechce osobne podať návrh na vklad do katastra.

Vzor plnomocenstva môže využiť vlastník nehnuteľnosti v prípade, ak je potrebné, aby ho zastúpila iná osoba/osoby pri úkonoch týkajúcich sa nehnuteľností. Môže ísť napríklad o zastupovanie vlastníka pri zmene vlastníka nehnuteľnosti (predaj, darovanie nehnuteľnosti), či pri riešení prenájmu nehnuteľnosti zastupujúc jej vlastníka a podobne.

Napríklad, ak kupujete byt a nemôžete byť prítomní pri podaní návrhu na vklad, môžete splnomocniť inú osobu, aby konala vo vašom mene. Podobne, ak darca žije sám a jeho zdravotný stav nie je dobrý, je možné vykonať prepis nehnuteľnosti na základe darovacej zmluvy s využitím splnomocnenia, aby splnomocnenec mohol konať v mene darcu.

Náležitosti splnomocnenia

Každé plnomocenstvo musí byť v súlade s § 31 a nasl. Občianskeho zákonníka. Medzi základné náležitosti patria:

Prečítajte si tiež: Vzor splnomocnenia ÚPSVaR

• Označenie splnomocniteľa a splnomocnenca: Uveďte meno, priezvisko, rodné číslo (u cudzincov iné identifikačné číslo), trvalý pobyt alebo adresu na doručovanie (ak je odlišná od trvalého pobytu) a údaj o štátnej príslušnosti splnomocniteľa a splnomocnenca. V prípade právnickej osoby uveďte obchodné meno, IČO a sídlo.
• Rozsah splnomocnenia: Jasne definujte, na aké úkony je splnomocnenec oprávnený. V prípade návrhu na vklad do katastra uveďte, že splnomocnenec je oprávnený podať návrh na vklad, prípadne aj preberať písomnosti a konať v katastrálnom konaní. Formulácia typu „všetky právne úkony potrebné na prevod vlastníctva“ je dostatočne určitá.
• Označenie nehnuteľnosti: Presne identifikujte nehnuteľnosť, ktorej sa splnomocnenie týka (parcelné číslo, katastrálne územie, druh pozemku, atď.).
• Dátum a miesto udelenia splnomocnenia: Uveďte dátum a miesto, kde bolo splnomocnenie udelené.
• Podpis splnomocniteľa: Podpis splnomocniteľa musí byť úradne osvedčený, ak sa splnomocnenie týka úkonov, ktoré sa zapisujú do verejných registrov alebo sa týkajú nehnuteľností.

Splnomocnenec nemusí plnomocenstvo podpisovať, nakoľko plnomocenstvo je jednostranný právny úkon splnomocniteľa. Ak by však splnomocniteľ a splnomocnenec uzatvorili dohodu o splnomocnení, vyžadoval by sa podpis oboch - aj splnomocniteľa, aj splnomocnenca.

Písomná forma a osvedčenie podpisu

Ak je potrebné, aby sa právny úkon urobil v písomnej forme, musí sa plnomocenstvo udeliť písomne. Písomná forma plnomocenstva sa vyžaduje aj v nadväznosti na osobitné predpisy, ktoré upravujú právne úkony týkajúce sa nakladania s nehnuteľnosťami, ktoré sú spravidla písomné.

Na bežné právne úkony (napr. vybavovanie jednoduchých záležitostí na úradoch, preberanie zásielok, zastupovanie pri administratívnych veciach a pod.) spravidla stačí obyčajný podpis, bez potreby jeho overenia notárom. Právne úkony, ktoré sa zapisujú do verejných registrov alebo sa týkajú nehnuteľností si už vyžadujú úradne overený podpis. Inými slovami, overenie podpisu sa vyžaduje len vtedy, keď to určuje zákon alebo konkrétny úrad, resp. inštitúcia.

Vzor splnomocnenia na podanie návrhu na vklad

(Vzor je len ilustračný, prispôsobte si ho konkrétnej situácii.)## SPLNOMOCNENIE

Ja, dolupodpísaný/á:

Meno a priezvisko: [Meno a priezvisko splnomocniteľa]Dátum narodenia: [Dátum narodenia splnomocniteľa]Rodné číslo: [Rodné číslo splnomocniteľa]Trvalý pobyt: [Adresa trvalého pobytu splnomocniteľa]

Prečítajte si tiež: Rodičovský príspevok a splnomocnenie

týmto splnomocňujem:

Meno a priezvisko: [Meno a priezvisko splnomocnenca]Dátum narodenia: [Dátum narodenia splnomocnenca]Rodné číslo: [Rodné číslo splnomocnenca]Trvalý pobyt: [Adresa trvalého pobytu splnomocnenca]

aby ma zastupoval/a vo všetkých úkonoch súvisiacich s podaním návrhu na vklad vlastníckeho práva k nehnuteľnosti:

Katastrálne územie: [Katastrálne územie]Parcelné číslo: [Parcelné číslo]Druh pozemku: [Druh pozemku]Popis stavby (ak sa jedná o stavbu): [Popis stavby]

na Okresnom úrade [Názov okresného úradu], katastrálnom odbore.

Prečítajte si tiež: Sociálna poisťovňa: Splnomocnenia a formuláre prehľadne

Splnomocnenec je oprávnený podať návrh na vklad, preberať písomnosti a konať v katastrálnom konaní.

Toto splnomocnenie sa udeľuje na dobu neurčitú/určitú do [Dátum].

V [Miesto], dňa [Dátum]

[Podpis splnomocniteľa](Úradne osvedčený podpis)

Elektronické podanie a splnomocnenie

V súčasnosti je možné podať návrh na vklad aj elektronicky. Ak je účastník konania zastúpený splnomocnencom, k návrhu na vklad je potrebné priložiť aj dohodu o splnomocnení. Dohoda o splnomocnení sa môže vyhotoviť buď ako elektronický dokument podpísaný kvalifikovaným elektronickým podpisom splnomocniteľa s časovou pečiatkou a kvalifikovaným elektronickým podpisom splnomocnenca alebo ako dokument v papierovej podobe, ktorý treba následne zaručene konvertovať do elektronickej podoby oprávnenou osobou v súlade so zákonom o e-Governmente. Na uvedený účel postačí aj jednostranné plnomocenstvo podpísané splnomocniteľom. Takto vytvorený elektronický dokument je potom potrebné priložiť ako prílohu k návrhu na vklad, ktorý bude podávať splnomocnenec zo svojej elektronickej schránky.

Uvedené neplatí, ak elektronické podanie realizuje advokát a zmluva obsahuje autorizačnú doložku a jeho kvalifikovaný elektronický podpis. Rovnako môže elektronické podanie uskutočniť aj notár, ak zmluvu vyhotoví vo forme notárskej zápisnice a opatrí kvalifikovaným elektronickým podpisom.

Návrh na vklad a jeho podanie

Podanie návrhu na vklad je dôležitým krokom po kúpe, dedení, darovaní alebo inej zmene vlastníctva nehnuteľnosti. Návrh na vklad do katastra sa robí na príslušnom okresnom úrade, konkrétne na katastrálnom odbore.

Náležitosti návrhu na vklad:

1. Označenie navrhovateľa: Meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo (v prípade cudzincov iné identifikačné číslo), trvalý pobyt alebo adresu na doručovanie v tuzemsku (ak je odlišná od miesta trvalého pobytu) a údaj o štátnej príslušnosti (u fyzickej osoby) alebo obchodné meno, IČO a sídlo (u právnickej osoby).
2. Adresát: Okresný úrad, v ktorého územnom obvode sa nehnuteľnosť nachádza.
3. Predmet návrhu: Vklad vlastníckeho práva k nehnuteľnosti.
4. Označenie právneho úkonu: Kúpna zmluva, darovacia zmluva a pod.
5. Označenie nehnuteľnosti: Katastrálne územie, parcelné číslo, druh pozemku, popis stavby (ak sa jedná o stavbu).
6. Listina potvrdzujúca právo k nehnuteľnosti: Ak toto právo nie je priamo na liste vlastníctva.
7. Geometrický plán: Pri zriadení vecného bremena alebo pri zlučovaní či delení pozemku.
8. Zmluva, na ktorej základe má byť zapísané právo k nehnuteľnosti do katastra, v dvoch vyhotoveniach.
9. Dohoda o splnomocnení: Ak je účastník konania zastúpený splnomocnencom.

Postup podania návrhu:

1. Vyplňte všetky požadované informácie v návrhu na vklad.
2. Pripravte si všetky potrebné prílohy (zmluva, listina potvrdzujúca právo k nehnuteľnosti, geometrický plán, splnomocnenie, atď.).
3. Návrh na vklad podajte osobne na príslušnom katastrálnom odbore okresného úradu alebo ho zašlite poštou.
4. Uhraďte správny poplatok (100 eur pri štandardnom konaní, 300 eur pri zrýchlenom konaní).

Časté chyby a ako sa im vyhnúť

• Neúplná alebo zle vypracovaná zmluva: Dbajte na správne uvedenie všetkých náležitostí zmluvy.
• Neoverené podpisy: Uistite sa, že podpisy na zmluve a splnomocnení sú úradne osvedčené, ak sa to vyžaduje.
• Zabudnuté prílohy k návrhu: Skontrolujte, či ste priložili všetky potrebné prílohy.
• Nesprávne údaje: Uistite sa, že ste uviedli správne údaje o nehnuteľnosti, účastníkoch konania a právnom úkone.

Zmeny v katastrálnom zákone

Aktuálne je v medzirezortnom pripomienkovom konaní rozsiahla novela katastrálneho zákona. Jednou z hlavných zmien má byť aj úprava procesu zápisu práv k nehnuteľnostiam do katastra, vrátane úpravy možnosti podávania návrhov prostredníctvom osobitného portál Úradu geodézie, kartografie a katastra.

tags: #splnomocnenie #na #podanie #návrhu #na #vklad