Spoluvlastníctvo v ideálnom podiele: Definícia, riziká a riešenia

Spoluvlastníctvo je stav, kedy viacero osôb vlastní jednu vec spoločne. Na rozdiel od situácie, kde je vec fyzicky rozdelená medzi viacerých vlastníkov, pri spoluvlastníctve vec zostáva nedeliteľná. Všetci spoluvlastníci majú rovnaké práva a povinnosti, akoby boli jediným vlastníkom veci. Majú právo vec držať, užívať, požívať jej plody a úžitky a nakladať s ňou.

Podielové spoluvlastníctvo a ideálny podiel

Podielové spoluvlastníctvo je typ spoluvlastníctva, kde každý spoluvlastník vlastní určitý zlomok z celku, tzv. ideálny podiel, ale nie je určené, ktorá konkrétna časť veci mu patrí. Tento podiel vyjadruje mieru, akou sa spoluvlastník podieľa na právach a povinnostiach vyplývajúcich zo spoluvlastníctva.

Príklad

Predstavte si, že ste dvaja a kúpite si pizzu. Ak si ju kúpite do reálneho podielu, pizzu rozkrojíte a dohodnete sa, ktoré kúsky sú vaše a ktoré patria druhému. Ak si ju kúpite do ideálneho podielu (napríklad 1/2), celá pizza patrí vám obom. Z každej molekuly syra vám patrí polovica.

Charakteristika ideálneho podielu

• Každý spoluvlastník má právo užívať celú vec, nie je možné brániť druhému v prístupe.
• O hospodárení s vecou (opravy, prenájom) rozhoduje väčšina spoluvlastníkov podľa veľkosti podielov.
• Ak chce spoluvlastník svoj podiel predať, má predkupné právo voči ostatným spoluvlastníkom.

Príklady ideálneho podielu

Ideálny podiel je typický pre nehnuteľnosti, napríklad keď súrodenci zdedia dom, každý s ideálnym podielom 1/2. Bežné je aj vlastníctvo pozemkov v urbároch, kde vlastník pozná výšku svojho podielu, ale nevlastní konkrétnu časť lesa alebo pasienku.

Hospodárenie so spoločnou vecou

Hospodárenie so spoločnou vecou zahŕňa údržbu, opravu, úpravu a užívanie veci. O týchto záležitostiach rozhodujú spoluvlastníci väčšinou, ktorá sa počíta podľa veľkosti podielov. Ak sa spoluvlastníci nezhodnú, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek z nich súd.

Prečítajte si tiež: Bezpodielové spoluvlastníctvo pri rozvode

Prevod podielu a predkupné právo

Každý spoluvlastník môže so svojím podielom nakladať, teda ho predať, darovať alebo prenechať inej osobe závetom. Zákon však obmedzuje zmluvnú voľnosť pri prevode spoluvlastníckeho podielu, a to v prospech a na ochranu ostatných spoluvlastníkov. Ak chce spoluvlastník previesť svoj podiel na tretiu osobu, musí ho najskôr ponúknuť na odkúpenie všetkým ostatným spoluvlastníkom za rovnakých podmienok. Ak spoluvlastníci nemajú záujem o odkúpenie, môže spoluvlastník svoj podiel predať tretej osobe. Výnimkou je prevod podielu blízkej osobe, kde predkupné právo neplatí.

Riziká ideálneho spoluvlastníctva

Podnikanie

Dávať majetok v ideálnom spoluvlastníctve do podnikania je riskantné. Ak chcete založiť firemnú budovu banke (hypotéka), musia s tým súhlasiť všetci spoluvlastníci. Ak chcete budovu opraviť, náklady sa delia pomerne.

Kúpa podielu na dome

Najväčším rizikom je kúpa ideálneho podielu na dome, napríklad 1/4 v dražbe. Nekupujete si byt, kupujete si len právo hádať sa s ostatnými tromi vlastníkmi. Nikdy neviete, ktorú izbu budete užívať.

Urbáre a nový zákon o pozemkových spoločenstvách

Nový zákon o pozemkových spoločenstvách spochybňuje ideálny podiel v urbároch. Vlastník pozná výšku svojho podielu, ale nevlastní konkrétnu časť lesa alebo pasienku. To núti k spolupráci. Návrh zákona, podľa ktorého sa skupina členov urbariátu môže od spoločenstva odtrhnúť, by mohol spôsobiť nestabilitu spoločenstiev a množstvo súdnych sporov.

Riešenia sporov v spoluvlastníctve

Dohoda

Vyporiadať podielové spoluvlastníctvo je možné dohodou uzavretou pred mediátorom, notárom alebo advokátom.

Prečítajte si tiež: Dôchodok v manželstve

Súd

Ak k dohode nedôjde, podielové spoluvlastníctvo môže vyporiadať na základe žaloby súd.

Zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva

Občiansky zákonník vychádza zo zásady, že nikoho nemožno spravodlivo nútiť, aby zotrvával v spoluvlastníckom vzťahu. Ak nemáte záujem byť spoluvlastníkom, do úvahy pripadá zrušenie podielového spoluvlastníctva.

Zrušenie spoluvlastníctva dohodou

Ako podieloví spoluvlastníci sa môžete kedykoľvek dohodnúť o zrušení spoluvlastníckeho vzťahu a následnom vyporiadaní. Právny poriadok tento spôsob zrušenia uprednostňuje pred zrušením podielového spoluvlastníctva súdnym rozhodnutím. Dôležité je, aby dohoda upravila všetky vzájomné práva, povinnosti a nároky, a to najmä, akým spôsobom sa podielové spoluvlastníctvo ruší a akým spôsobom sa majetok vysporiadava. Dohoda, predmetom ktorej je nehnuteľnosť, musí byť vyhotovená v písomnej forme a zavkladovaná na katastri.

Zrušenie spoluvlastníctva rozhodnutím súdu

Ak sa vám nepodarí dospieť k dohode o zrušení a vyporiadaní spoluvlastníckeho práva, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek spoluvlastníka súd. Súd môže rozhodnúť o:

• Rozdelení veci: Ak ide o deliteľnú vec, ktorej rozdelenie je dobre možné a ak naďalej môže plniť svoj účel.
• Prikázaní veci jednému alebo viacerým spoluvlastníkom za primeranú náhradu: Ak rozdelenie veci nie je dobre možné. Komu bude vec prikázaná, záleží od rozhodnutia súdu.
• Predaji veci tretej osobe a rozdelení výťažku podľa veľkostí spoluvlastníckych podielov: Ak žiadny so spoluvlastníkov nemá záujem vec vlastniť.

Dôvody hodné osobitného zreteľa

Občiansky zákonník v ust. § 142 ods. 2 umožňuje súdu zamietnuť návrh na zrušenie spoluvlastníctva, ak sú dané dôvody hodné osobitného zreteľa. Tieto dôvody nie sú v zákone definované, preto je na súde, aby ich posúdil. Dôvody hodné osobitného zreteľa musia byť natoľko závažné, aby bola nimi opodstatnená výnimočnosť takéhoto rozhodnutia.

Prečítajte si tiež: Aspekty spoluvlastníctva

tags: #spoluvlastníctvo #v #ideálnom #podiele #definícia