- Kontaktujte nás / Centrála:
- 047 / 5511 200
- [email protected]
Vydržanie a jeho Podmienky V Zmysle Rozhodnutí Súdov
Vydržanie predstavuje jeden zo spôsobov nadobudnutia vlastníckeho práva, ktorý má za cieľ zosúladiť dlhodobý faktický stav so stavom právnym. Táto inštitúcia umožňuje nadobudnutie vlastníckeho práva držiteľovi, ktorý vec dlhodobo ovláda v dobrej viere, že je jej vlastníkom. Dobrá viera (dobromyseľnosť) je posudzovaná so zreteľom na všetky okolnosti prípadu. Naopak, nečinnosť vlastníka je kompenzovaná aktivitou držiteľa, ktorý sa o vec stará a užíva ju. Vydržanie tak slúži najmä na "hojenie" vád alebo nedostatkov nadobúdacieho titulu.
Funkcia a Účel Vydržania
Hlavnou funkciou vydržania je umožniť nadobudnutie vlastníctva držiteľovi, ktorý vec dlhodobo ovláda v dobrej viere, že je jej vlastníkom. Táto dobrá viera je posudzovaná „so zreteľom na všetky okolnosti". Opakom ovládania veci držiteľom je nečinnosť vlastníka. Vydržanie tak hojí najmä vady alebo nedostatok nadobúdacieho titulu. V prípade, že zmluva je neplatná pre vadu, o ktorej nemohol nadobúdateľ pri zachovaní obvyklej opatrnosti vedieť, alebo ak tu výnimočne titul vôbec nie je a nadobúdateľ je so zreteľom na všetky okolnosti dobromyseľný, že tu titul je, stane sa nadobúdateľ veci jej oprávneným držiteľom a pri splnení ďalších podmienok ju vydrží.
Podmienky Vydržania
Pre úspešné vydržanie vlastníckeho práva musia byť splnené určité podmienky, ktoré stanovuje Občiansky zákonník a súdne rozhodnutia. Medzi tieto podmienky patrí:
Spôsobilý Predmet Vydržania: Predmetom vydržania môže byť vec, ktorá je spôsobilá byť predmetom vlastníctva. V praxi sa najčastejšie jedná o nehnuteľnosti, ako sú pozemky a budovy.
Spôsobilý Subjekt Vydržania: Subjektom vydržania môže byť každá osoba, ktorá je spôsobilá nadobúdať vlastnícke právo. To znamená, že vydržiteľom môže byť fyzická osoba, právnická osoba alebo štát.
Prečítajte si tiež: Ako sa pripojiť k JDS?
Oprávnená Držba: Držba musí byť oprávnená, čo znamená, že držiteľ je so zreteľom na všetky okolnosti dobromyseľný o tom, že mu vec alebo právo patrí. Dobromyseľnosť sa predpokladá, ak nie je preukázaný opak. Takáto držba musí existovať počas celej vydržacej doby.
Nepretržitá Držba: Držba musí byť nepretržitá počas celej zákonom ustanovenej doby. To znamená, že držiteľ musí vec fakticky ovládať a užívať bez prerušenia.
Uplynutie Vydržacej Doby: Vydržacia doba je stanovená zákonom a líši sa v závislosti od druhu veci. Pri nehnuteľnostiach je vydržacia doba spravidla 10 rokov.
Dobromyseľnosť Držby
Dobromyseľnosť držby je kľúčovým prvkom vydržania. Držiteľ musí byť v dobrej viere, že mu vec patrí. Táto viera musí byť objektívne odôvodnená, t.j. držiteľ sa musí domnievať, že je vlastníkom veci na základe existujúceho právneho titulu alebo iných relevantných okolností.
V praxi môže nastať situácia, že nadobúdateľ nehnuteľnosti, najmä pri pozemkoch sa chopí držby susednej parcely, ktorú nekúpil, so zreteľom na všetky okolnosti v dobrej viere, že je vlastníkom aj tejto časti. V zmysle judikatúry je jedným z hľadísk pre posúdenie ospravedlniteľnosti omylu držiteľa pomer plochy kúpeného a skutočne držaného pozemku. Podľa rozhodovacej praxe Najvyššieho súdu ČR (napr. rozsudok Najvyššieho súdu ČR z 15.06.2006, sp. zn. 22Cdo 954/2005), je tolerované prekročenie výmery až do výšky 50 %. Vo výnimočných prípadoch aj viac, no vždy záleží od konkrétnych okolností.
Prečítajte si tiež: Budúcnosť sociálneho štátu v EÚ
Vydržanie a Súdne Konanie
Potvrdenie o vydržaní je možné získať na základe súdneho rozhodnutia v konaní o potvrdení vydržania vlastníckeho práva k nehnuteľnosti, resp. Konanie o potvrdení vydržania upravuje Civilný mimosporový poriadok. Miestne príslušným je súd, v ktorého obvode sa nachádza predmetná nehnuteľnosť. Návrh na začatie konania môže podať osoba, ktorá o sebe tvrdí, že vydržaním nadobudla vlastnícke právo k nehnuteľnosti, prípadne právo zodpovedajúce vecnému bremenu. Účastníkom konania je navrhovateľ, osoby, ktoré sú v čase začatia konania evidované na liste vlastníctva ako vlastníci a osoby, ktorých sa konanie o potvrdení vydržania týka. Účastníkom je aj správca lesného pozemku a Slovenský pozemkový fond. Po vydaní tzv. Konanie o potvrdení vydržania sa začína vždy iba na návrh.
Dôležité je zdôrazniť, že súd môže konštatovať vydržanie vlastníckeho práva len voči osobe, ktorej uplynula zákonom predpísaná vydržacia doba a ktorá sa stala vlastníkom nehnuteľnosti. Ak táto osoba v čase podania návrhu už nežije, dedičia sa môžu domáhať len určenia, že predmetné nehnuteľnosti patria do dedičstva po nej.
Príklady z Rozhodnutí Súdov
Rozsudok Okresného súdu Senica
Okresný súd Senica rozsudkom z 28. januára 2009 určil, že do dedičstva po nebohých Ľ. N. a L. N. patria podiely na pozemkoch v obci Š. Súd zistil, že pôvodná parcela bola zapísaná v pozemkovej knihe ako podielové spoluvlastníctvo viacerých spoluvlastníkov, pričom matka pôvodných navrhovateľov bola spoluvlastníčkou v podiele 15/20-in. Neskôr pôvodní navrhovatelia uzavreli dohodu o vyrovnaní dedičských podielov. Súd dospel k záveru, že vyvlastňovacie konanie neprebehlo riadne a odporca nemohol nadobudnúť vlastnícke právo k spornej nehnuteľnosti vydržaním, pretože nebol dobromyseľný.
Rozsudok Krajského súdu v Trnave
Krajský súd v Trnave rozsudkom z 24. novembra 2009 zmenil rozsudok súdu prvého stupňa a návrh zamietol. Odvolací súd dospel k záveru, že navrhovatelia majú naliehavý právny záujem na určovacej žalobe, ale zároveň konštatoval, že odporca splnil zákonné podmienky pre vydržanie podľa Občianskeho zákonníka. Odvolací súd zdôraznil, že odporca sa od roku 1970 správal ako vlastník nehnuteľnosti a nemal vedomosť o tom, že vyvlastňovacie rozhodnutie nie je právoplatné.
Uznesenie Okresného súdu Malacky
Okresný súd Malacky v uznesení konštatoval, že vydržanie vlastníckeho práva môže súd konštatovať len voči tomu, komu uplynula zákonom predpísaná vydržacia doba a tento sa stal vlastníkom nehnuteľnosti. Ak takáto osoba v čase podania návrhu už nežije, môžu sa dedičia domáhať len určenia toho, že predmetné nehnuteľnosti patria do dedičstva po ňom.
Prečítajte si tiež: Podmienky štátneho príspevku na stáž
Novela Civilného Mimosporového Poriadku
V máji 2021 nadobudla účinnosť novela Civilného mimosporového poriadku, ktorá priniesla podstatnú zmenu vo vydržaní. Právomoc deklaratórnym rozhodnutím potvrdiť nadobudnutie vecného práva vydržaním sa z notárov presunula na súd.
Postup Súdu v Konaní o Potvrdení Vydržania
Preskúmanie Návrhu: Súd preskúma návrh a zameria sa na to, či navrhovateľ osvedčil nadobudnutie vlastníckeho práva k nehnuteľnosti. V tejto časti môže súd vykonávať aj vlastné šetrenie.
Vyzývacie Uznesenie: Ak súd zistí, že sú splnené podmienky na vydanie vyzývacieho uznesenia, vydá ho a dôsledne dodrží postup podľa Civilného mimosporového poriadku. Vyzývacie uznesenie obsahuje výzvu na uplatnenie námietok proti vydaniu uznesenia o potvrdení vydržania do dňa určeného v uznesení.
Uznesenie o Potvrdení Vydržania: Pokiaľ súd po posúdení námietky neodmietne návrh alebo ak námietky neboli v lehote podané, vydá uznesenie o potvrdení vydržania. V uznesení bude uvedený aj deň, kedy navrhovateľ vlastnícke právo alebo právo zodpovedajúce vecnému bremenu vydržaním nadobudol.
Praktické Aspekty a Problémy Vydržania
Otázka: Možno napadnúť vydržanie pozemku?
Vzhľadom na skutočnosť, že osoba splnila všetky formálne podmienky pre vydanie osvedčenia o vydržaní, dôvodne sa možno domnievať, že splnila zákonné požiadavky pre vydržanie pozemku. Nie je vylúčené, že ste predmetnú nehnuteľnosť ešte pred ňou vydržala Vy resp. Váš právny predchodca (predok). V takom prípade by vlastnícke právo Vašej vzdialenej príbuznej bolo vylúčené.
Otázka: Ako postupovať, ak obec previedla pozemok do svojho vlastníctva?
Ak Vaši rodičia dostali pozemok na základe rozhodnutia MNV a užívali ho viac ako 60 rokov, platili daň a postavili na ňom dom, je možné, že by ste mohli uplatniť tzv. vydržanie vlastníckeho práva podľa § 134 Občianskeho zákonníka. Chýbajúca pečiatka notára na pôvodných dokladoch je administratívna chyba, ktorá však nemá sama osebe za následok zánik vlastníckeho práva, ak existujú iné dôkazy o nadobudnutí a užívaní pozemku.
Otázka: Je možné vydržať podiel na záhrade, ktorý patrí štátu?
Vo Vašom prípade nie je možné vydržať podiel zosnulého strýka, pretože vlastníkom tejto časti záhrady je Slovenská republika. Ak by ste chceli situáciu riešiť, odporúčam obrátiť sa na príslušný okresný úrad, odbor správy majetku štátu, a iniciovať zápis štátu ako vlastníka do katastra nehnuteľností.