Štátny príspevok pre mladých a podmienky prenájmu: Aktuálny stav a perspektívy

Podpora bývania pre mladých ľudí je dôležitou súčasťou sociálnej politiky štátu. Jednou z foriem tejto podpory je štátny príspevok na hypotéky pre mladých a podpora výstavby nájomných bytov. Vzhľadom na meniace sa ekonomické podmienky a potreby mladých ľudí sa však podmienky a formy tejto podpory neustále vyvíjajú.

Podpora nájomných bytov pre mladých

Premiér Robert Fico (Smer-SD) oficiálne avizoval podporu výstavby nájomných bytov pre mladých ako prvé opatrenie z tretieho vládneho balíka. Štát by mal na tento účel poskytovať ročne 30 miliónov eur, čo by malo stačiť na výstavbu 1 500 tzv. štartovacích bytov. V nasledujúcich troch rokoch by malo ísť na tento účel 90 miliónov eur a postaviť by sa tak malo štyri a pol tisíca až päťtisíc bytov pre mladých ľudí vo veku do 35 rokov. Dotácia štátu mestám a obciam by mala dosiahnuť 50 % z obstarávacej ceny nájomného bytu a na zvyšnú sumu nákladov budú môcť samosprávy získať bezúročný úver zo Štátneho fondu rozvoja bývania (ŠFRB).

Legislatívny proces a podmienky

Hoci bolo opatrenie politicky oznámené už v roku 2015, legislatívna podoba podpory nájomných bytov pre mladých stále nie je finálna. Ministerstvo dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja pracuje na návrhoch zmien zákonov o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní, resp. o ŠFRB. Termín predloženia týchto návrhov na rokovanie vlády zatiaľ nie je známy.Podpora výstavby nájomných bytov pre mladých má byť zameraná najmä na lokality s možnosťami nájdenia pracovných príležitostí. Limitom pre získanie bytu bude nielen vek do 35 rokov, ale aj príjem do 4,5-násobku životného minima pre jednotlivca alebo rodinu. Maximálne dvojizbové byty by mali mať plochu najviac 60 štvorcových metrov a lehota prenájmu má byť najviac tri plus tri roky.

Hypotéka so štátnym príspevkom pre mladých

Hypotéka so štátnym príspevkom pre mladých (ŠPM) je hypotekárny úver zabezpečený záložným právom k nehnuteľnosti na území Slovenskej republiky. Poskytuje sa na fixné obdobie 5 rokov uchádzačom, ktorí splnia zákonom stanovené podmienky. Štátnym príspevkom pre mladých sa rozumie percento, o ktoré štát znižuje výšku úrokovej sadzby určenú v zmluve o hypotekárnom úvere. Štátny príspevok pre mladých sa určuje každoročne zákonom o štátnom rozpočte na príslušný rozpočtový rok a v tom roku platí pre všetky zmluvy o hypotekárnom úvere uzatvorené za zákonných podmienok.

Výhody a nevýhody hypotéky so ŠPM

Výhody:

• Počas piatich rokov môžete kedykoľvek vyplatiť hypotéku bez toho, aby ste platili poplatok.
• Zákon bankám, ktoré poskytnú hypotéku pre mladých, nariaďuje umožniť mimoriadnu splátku hypotekárneho úveru bez poplatku počas doby trvania štátneho príspevku.
• Zákon hovorí aj o možnosti odkladu splátky istiny počas prvých piatich rokov. V tomto prípade klient platí len úrok.

Nevýhody:

• Počas prvých štyroch rokov pri splatení hypotéky pre mladých musíte vrátiť celý štátny príspevok vrátane príspevku banky.
• Zákon o bankách bližšie nehovorí o tom, ako často a v akom objeme je možné bez poplatkov zrealizovať mimoriadnu splátku hypotéky pre mladých.
• Pri odklade splátky istiny sa celkový úver predraží.

Podmienky na schválenie hypotéky so ŠPM

1. Vek od 18 do 35 rokov: Žiadosť môže podať osoba, ktorá dovŕšila vek 18 až 35 rokov. Ak žiada o pôžičku pár, musia túto podmienku spĺňať obidvaja spolužiadatelia.
2. Príjmová hranica: Priemerný hrubý príjem žiadateľa za predchádzajúci kalendárny rok nesmie prekročiť 1,3 násobok priemernej mesačnej hrubej mzdy za daný kvartál. Pri spolužiadateľoch sa suma zdvojnásobuje.
3. Maximálna výška hypotéky: Maximálna požadovaná suma, na ktorú sa vzťahuje štátny príspevok je 50 000 eur a zároveň nesmie prekročiť 70% hodnoty zakladanej nehnuteľnosti.
4. Splatnosť a účel: Maximálna doba splatnosti je 30 rokov, pričom minimálna hranica sú 4 roky. Účel hypotéky pre mladých je kúpa, výstavba alebo rekonštrukcia nehnuteľnosti, ktorá je určená len na bývanie.

Zánik nároku na štátny príspevok

Častým dôvodom zaniknutia nároku na štátny príspevok je minimálna doba splatnosti. Ak do 4 rokov predčasne splatíte hypotéku, nárok zaniká a poskytnutú štátnu dotáciu musíte vrátiť. Dôležité je aj dbať na splnenie účelu a predloženie pravdivých a presných informácií. Týka sa to hlavne uvedeného veku a príjmu. Prevedenie hypotekárneho úveru na inú osobu je tiež častou príčinou vracania dotácie. Výnimkou je prevedenie záväzku na blízku osobu, pričom táto musí v čase prevedenia spĺňať podmienky získania štátneho príspevku.

Prečítajte si tiež: Štátny príspevok na bývanie a refinancovanie

Zmena štátnych príspevkov na daňový bonus

Ministerstvo financií plánovalo zmeny vo forme udeľovania štátnych príspevkov od 1. januára 2018. Cieľom bolo zjednodušiť proces prideľovania a dosiahnuť menej administratívy. Zmeny sa mali dotknúť len nových pôžičiek prideľovaných od nového roka. Hypotéky, ktoré boli čerpané ešte pred rokom 2018 by sa mali riadiť starými pravidlami.

Dôvodom boli nízke úrokové sadzby bánk, pri ktorých 3% zo štátneho príspevku strácali význam. Štátna podpora sa mala zmeniť na odpočítateľnú položku z daňového základu. U zamestnancov by sa to prejavilo nižšou daňovou povinnosťou, prípadne preplatkom na dani z príjmov. Podnikatelia by si mohli pri podaní daňového priznania znížiť daň o predmetný úrok.

Daňový bonus by mal byť vo výške polovice zaplatených úrokov banke počas prvých piatich rokov. Banka každý rok vystaví potvrdenie o výške zaplatených úrokov, z čoho polovicu by ste si mohli uplatniť ako daňový bonus. Maximálny odpočet za jeden rok mal byť 400 eur. V praxi by to znamenalo, že štát preplatí časť nákladov na úvery formou zníženia dane.

Prečítajte si tiež: Štátny príspevok na pobyt pre schizofrenikov

Prečítajte si tiež: Príspevok pre zamestnancov mimo obce

tags: #štátny #príspevok #pre #mladých #a #zákaz