
Vzhľadom na nárast úrokových sadzieb pri úveroch na bývanie a s tým spojené zvýšené finančné zaťaženie domácností, štát prichádza s pomocou vo forme príspevkov a daňových bonusov. Cieľom je predísť ohrozeniu platobnej schopnosti obyvateľov splácať úvery na bývanie. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o štátnom príspevku na bývanie, podmienkach jeho získania, a čo robiť v prípade omeškania výplaty.
Štátny príspevok na zvýšenú splátku úveru na bývanie je určený na pomoc občanom, ktorým sa zvýšili mesačné splátky úveru na bývanie z dôvodu nárastu úrokovej sadzby. Právne vzťahy pri poskytovaní pomoci pri splácaní úveru na bývanie formou príspevku na zvýšenú splátku úveru na bývanie upravuje zákon č. 526/2023 Z. z.
Poskytovanie príspevku na zvýšenú splátku úveru na bývanie bude pokračovať aj v roku 2025, pričom jeho výška zostáva nezmenená. Ak ste príspevok získali na základe žiadosti podanej v roku 2024, v roku 2025 nie je potrebné podávať novú žiadosť. Ak ste v predchádzajúcom roku o príspevok nepožiadali, je potrebné podať písomnú žiadosť na formulári, ktorý stanovilo Ústredie práce, sociálnych vecí a rodiny.
Žiadateľom môže byť fyzická osoba, ktorá spĺňa nasledujúce podmienky:
Pri posudzovaní nároku na príspevok sa započítavajú príjmy oprávnených osôb (dlžníka a spoludlžníka). Priemerný príjem oprávnenej osoby a spoludlžníka je najviac vo výške 1,6-násobku priemernej nominálnej mesačnej mzdy zamestnanca v hospodárstve SR zverejnenej Štatistickým úradom SR za kalendárny rok, za ktorý sa posudzuje príjem.
Prečítajte si tiež: Štátny príspevok na bývanie a refinancovanie
Priemerný mesačný príjem dlžníka a spoludlžníkov za 6 kalendárnych mesiacov predchádzajúcich podaniu žiadosti nesmie prevýšiť 1,6-násobok priemernej mzdy. Ak táto podmienka nie je splnená, príspevok je možné poskytnúť aj v prípade, ak priemerný mesačný príjem dlžníka a spoludlžníkov za 6 kalendárnych mesiacov predchádzajúcich podaniu žiadosti neprevýši 1,6-násobok priemernej mzdy (ak bude žiadosť podaná v januári 2024, bude posudzovaný príjem za obdobie júl 2023 až december 2023).
Na účely vzniku nároku na príspevok sa posudzuje príjem oprávnenej osoby a spoludlžníka za kalendárny rok, ktorý dva roky predchádza kalendárnemu roku, v ktorom bola podaná žiadosť, t.j. jedna dvanástina zohľadňovaného príjmu za kalendárny rok, ktorý dva roky predchádza kalendárnemu roku, v ktorom bola podaná žiadosť o príspevok (pri žiadostiach podaných napr. ak priemerný príjem oprávnenej osoby a spoludlžníka za kalendárny rok, ktorý dva roky predchádza podaniu žiadosti prekročí vyššie ustanovenú hranicu príjmu, pre vznik nároku na príspevok bude zohľadňovaný priemerný mesačný príjem za 6 kalendárnych mesiacov predchádzajúcich kalendárnemu mesiacu, v ktorom bola podaná žiadosť o príspevok (napr. ak žiadosť bude podaná v januári 2024 príjem bude posúdený za obdobie júl 2023 až december 2023).
Výška príspevku je 75 % z kladného rozdielu medzi uhradenou mesačnou splátkou za príslušný mesiac a referenčnou splátkou, najviac v sume 150 eur mesačne. Výška príspevku je 75% zo zvýšenia splátky úveru oproti predošlým splátkam z dôvodu zvýšenia úrokovej sadzby, maximálne vo výške 150 € mesačne.
Úrad vypláca príspevok mesačne pozadu. Úrad vypláca príspevok mesiac dozadu, najneskôr do konca mesiaca, ktorý nasleduje po mesiaci, v ktorom boli splnené podmienky. Úrad nevyhotovuje písomné rozhodnutie o priznaní a zvýšení príspevku. Písomné rozhodnutie nahrádza samotné plnenie, teda pripísanie poskytnutej sumy na účet príjemcu.
Nárok na príspevok sa uplatňuje podaním písomnej žiadosti oprávnenej osoby na tlačive určenom Ústredím práce, sociálnych vecí a rodiny. Žiadateľ predkladá vyplnenú a podpísanú žiadosť úradu, v ktorého územnom obvode má trvalý alebo prechodný pobyt. Žiadosť je možné podať na ÚPSVaR podľa trvalého bydliska žiadateľa. Je možné ju podať osobne, poštou alebo elektronicky s kvalifikovaným elektronickým podpisom cez www.slovensko.sk.
Prečítajte si tiež: Štátny príspevok na pobyt pre schizofrenikov
Povinné prílohy podľa typov zmlúv o úvere na bývanie, bez ktorých nie je možné konať vo veci poskytnutia príspevku, sú uvedené v žiadosti o poskytnutie príspevku. V žiadosti je oprávnená osoba povinná uviesť svoje kompletné identifikačné údaje žiadateľa, ako aj spoludlžníka. Súčasťou žiadosti je aj čestné vyhlásenie oprávnenej osoby. V prípade preukázania nepravdivosti údajov uvedených v žiadosti je úrad povinný požadovať vrátenie poskytnutého príspevku podľa zákona č. 526/2023 Z. z.
Pre zaslanie žiadosti elektronicky je potrebný elektronický občiansky preukaz s čipom (eID). Pri odoslaní je vyžadované elektronické podpísanie žiadosti kvalifikovaným elektronickým podpisom (bez podpisu nie je možné žiadosť odoslať).
Od 01.06.2024 môžu klienti požiadať o príspevok, ak u nich išlo o tzv. čisté refinancovanie úveru, tzn. o presun úveru do inej banky. O príspevok môžete požiadať aj spätne. V prípade, že refinancujete úver po Júni 2024, tak na príspevok na zvýšené splátky nebudete mať nárok.
Od 1. júna 2024 je možné požiadať o príspevok na zvýšenú splátku aj pri refinancovaných úveroch, avšak s určitými podmienkami:
V prípade refinancovaných úverov musí byť splnená podmienka, že súčasná úverová zmluva, na ktorú žiadateľ žiada o poskytnutie príspevku, musí mať súvis s predošlými splatenými úverovými zmluvami, v ktorých alebo v ktorej je uvedený aspoň z časti niektorý z účelov: „nadobudnutie tuzemskej nehnuteľnosti, výstavba tuzemskej nehnuteľnosti alebo zmena dokončenej stavby.
Prečítajte si tiež: Príspevok pre zamestnancov mimo obce
Pri žiadosti o príspevok na refinancovaný úver si bude musieť úrad preverovať úrokovú sadzbu a splátku v starej a tiež aj v novej banke.
Štát podporuje poskytovanie hypoték pre mladých plnoletých poberateľov do 35 rokov na účely nadobudnutia nehnuteľnosti (dom alebo byt) alebo jej časti, výstavby nehnuteľnosti alebo zmeny dokončenej stavby. Podpora spočíva v daňovom bonuse na zaplatené úroky.
Mladomanželia do 35 rokov si môžu zobrať úver a požiadať o štátnu podporu mladomanželského úveru prostredníctvom banky, v ktorej si plánujú čerpať úver.
Daňový bonus za zvýšené splátky je určený pre ľudí, ktorým narástli splátky vplyvom zvýšenia úrokových sadzieb. Pozorne si prečítajte podmienky, pretože daňový bonus za navýšené splátky nie je určený pre každého, komu sa zvýšila splátka.
Štát preplatí 75% z navýšenia splátky a 25% zaplatí klient, za predpokladu, že spĺňate všetky podmienky.
Príklad: Splátka 300€ mesačne sa vám zvýši na 450€ mesačne. Štát vám zaplatí 75% zo 150€, čiže 112,50€. Vy zaplatíte 25% , takže 37,50€.
Nárok na mimoriadny daňový bonus sa týka úverov na bývanie (hypoték):
Daňovníkovi vzniká nárok na daňový bonus zo zvýšenia zaplatenej splátky v zdaňovacom období 2023 vypočítaný z poskytnutého úveru na bývanie, na základe jednej zmluvy o úvere na bývanie, na jednu tuzemskú nehnuteľnosť určenú na bývanie, ktorou je byt alebo rodinný dom slúžiace výlučne k jeho vlastnému trvalému bývaniu alebo k jeho vlastnému trvalému bývaniu spolu s blízkymi osobami (zdroj: VUB)
Ak žiadate o mimoriadny daňový bonus zo zvýšenia zaplatenej splátky, posudzuje sa váš priemerný mesačný príjem za rok 2022 a ten nesmie byť vyšší, ako 1,6-násobok priemernej mesačnej mzdy zistenej za rok 2022, teda nesmie byť vyšší ako 1,6 x 1304 € = 2086,40 €.
Podmienky na získanie bonusu sú:
Podmienkou je max. hranica príjmu - priemerný mesačný príjem dlžníka spolu so spoludlžníkom nesmie presiahnuť 1,6 násobok priemernej mesačnej mzdy (priemernej mesačnej mzdy zamestnanca v hospodárstve Slovenskej republiky zistenej Štatistickým úradom Slovenskej republiky za rok 2022). Pri jednom dlžníkovi to činí 2086,40€ v hrubom a pri dvoch dlžníkoch 4172,80€.
Žiadateľom o tento príspevok môže byť fyzická osoba, ktorá:
Nehnuteľnosť musí slúžiť výlučne k vlastnému trvalému bývaniu dlžníka alebo spoludlžníka a ich blízkych osôb alebo fyzickej osoby, ktorá je manželom, dieťaťom alebo rodičom dlžníka alebo spoludlžník.
Nárok na príspevok na zvýšenú splátku vzniká len vtedy, ak uhradila mesačnú splátku úveru v plnej výške a v riadnom termíne.
O príspevok sa nedá žiadať spätne - ak spĺňate podmienky napríklad za február 2024 (banka vám zvýšila splátky od februára 2024), musíte žiadosť o príspevok doručiť na úrad práce do 31. januára 2024! Príspevok sa Vám vyplatí od podania žiadosti, takže ak ho podáte až v marci, za február príspevok nedostanete.
Na uplatnenie nároku na príspevok na zvýšenú splátku úveru je potrebné podať písomnú žiadosť na úrad práce, sociálnych vecí a rodiny, v ktorého územnom obvode má žiadateľ trvalý pobyt. Žiadosť je možné podať aj elektronickými prostriedkami so zaručeným kvalifikovaným elektronickým podpisom (cez portál slovensko.sk). Povinnou prílohou žiadosti o príspevok je kópia zmluvy o úvere na bývanie.
Klient si môže uplatniť len daňový bonus pre mladých alebo mimoriadny daňový bonus na zvýšené splátky, výber je na klientovi, a to len na jednu zmluvu o úvere na bývanie. Môžem si uplatniť daňový bonus pre mladých a zároveň aj mimoriadny bonus na zvýšené splátky?
Táto pomoc by mala trvať do roku 2027, teda 3 roky. V schválenom zákone je však uvedené, že pomoc sa bude prehodnocovať každý rok na základe štátneho rozpočtu. V preklade ak sa rohodne, že peniaze na hypotéky nebudú, tak sa pomoc stopne aj skôr. Vzhľadom na vysoký štátny deficit predĺženie pomoci nepredpokladá takmer žiaden zdravo zmýšľajúci odborník. Do kedy platí pomoc na zvýšené splátky hypoték?
Donedávna sa príspevok nevzťahoval na ľudí, ktorí refinacnovali úver a mali na zmluve uvedené “Refinančný”. Od 01.06.2024 môžu klienti požiadať o príspevok, ak u nich išlo o tzv. čisté refinancovanie úveru, tzn. o presun úveru do inej banky. O príspevok môžete požiadať aj spätne. V prípade, že refinancujete úver po Júni 2024, tak na príspevok na zvýšené splátky nebudete mať nárok. Nárok na príspevok na zvýšené splátky hypotéky v prípade refinancovania úveru v inej banke.
Príspevok na zvýšené splátky neplatí pre všetky typy hypoték. Neplatí konkrétne na americkú (bezúčelovú) hypotéku a konsolidačnú hypotéku.
Hoci úrad vypláca príspevok mesačne pozadu, môžu nastať situácie, kedy dôjde k omeškaniu výplaty. V takomto prípade je potrebné:
Ak úrad vašu žiadosť zamietne, máte právo podať odvolanie. Odvolanie je potrebné podať v stanovenej lehote (zvyčajne do 15 dní od doručenia rozhodnutia) a malo by obsahovať dôvody, prečo sa s rozhodnutím úradu nestotožňujete.
Štátny príspevok na zvýšenú splátku úveru na bývanie a daňový bonus predstavujú významnú pomoc pre domácnosti, ktoré čelia zvýšeným výdavkom v dôsledku rastúcich úrokových sadzieb. Je dôležité pozorne si preštudovať podmienky pre získanie týchto príspevkov a v prípade problémov s výplatou aktívne komunikovať s príslušnými úradmi.
Ak máte otázky ohľadom hypotéky, investovania alebo poistenia, neváhajte sa na nás obrátiť. Radi vám poskytneme nezáväznú konzultáciu a aj na diaľku.