Nájomná Zmluva: Komplexný Priehľad do Prenájmu Hnuteľného a Nehnuteľného Majetku na Slovensku

Nájomná zmluva predstavuje základný právny dokument pri prenájme hnuteľného aj nehnuteľného majetku. Či už ide o pracovné stroje, vozidlá, byty, pozemky alebo nebytové priestory, nájomná zmluva definuje práva a povinnosti prenajímateľa a nájomcu. Tento článok poskytuje podrobný prehľad o nájomných zmluvách na Slovensku, so zameraním na ich kľúčové aspekty, podmienky a vzory.

Všeobecné Podmienky Prenájmu

Pri uzatváraní nájomnej zmluvy je dôležité rozlišovať medzi prenajímateľom a nájomcom, ako aj medzi spotrebiteľom a podnikateľom.

• Prenajímateľ: Koná v rámci svojej podnikateľskej činnosti.
• Nájomca: Osoba, ktorá uzatvára zmluvu s prenajímateľom.
• Spotrebiteľ: Nájomca, ktorý nekoná v rámci svojho povolania alebo podnikateľskej činnosti.
• Podnikateľ: Nájomca, ktorý koná v rámci svojho povolania alebo podnikateľskej činnosti.
• Zmluvné strany: Prenajímateľ a Nájomca.
• Zmluva: Nájomná zmluva medzi Prenajímateľom a Nájomcom, uzavretá prostredníctvom Internetového obchodu, v prevádzkarni Prenajímateľa alebo v prevádzkarni zmluvného partnera Prenajímateľa, ktorej predmetom je konkrétne určená hnuteľná vec vo výlučnom vlastníctve Prenajímateľa, najmä, nie však výlučne pracovný stroj či zariadenie v ponuke Internetového obchodu (ďalej len „predmet nájmu“).
• Účel zmluvy: Prenechanie predmetu nájmu Nájomcovi na dočasné užívanie v súlade s účelom určenia predmetu nájmu, a to na dobu, za odplatu (nájomné) a za podmienok určených Zmluvou a týmito podmienkami.

Zmluva sa uzatvára v režime zákona č. 513/1991 Zb., ibaže by všeobecne záväzné právne predpisy stanovili inak.

Informácie Pred Uzavretím Zmluvy

Pred uzavretím zmluvy je prenajímateľ povinný poskytnúť spotrebiteľovi nasledovné informácie:

• Údaje o hlavných vlastnostiach predmetu nájmu: Sú uvedené priamo v Zmluve.
• Identifikačné a kontaktné údaje Prenajímateľa: Sú uvedené v čl. I. týchto podmienok.
• Výška nájomného: Je uvedená priamo v Zmluve.
• Možné spôsoby platby nájomného: Sú uvedené v čl. V. týchto podmienok a spôsob dodania predmetu nájmu je uvedený v čl. IV. týchto podmienok.
• Obmedzenia pre dodanie a používanie predmetu nájmu: Iba tie, ktoré sú uvedené v čl. IV. týchto podmienok.
• Výška nákladov na dodanie predmetu nájmu: Je uvedená v čl. IV. týchto podmienok.
• Údaje o právach vznikajúcich z vadného plnenia: Ako aj ďalšie podmienky na uplatňovanie týchto práv, sú uvedené v čl. VII. týchto podmienok.
• Doba trvania zmluvy: Zmluva je uzatváraná na dobu určitú, ktorej trvanie je špecifikované priamo v Zmluve. Zmluva bez ďalšieho zaniká v prípade, ak bude voči Nájomcovi podaný návrh na vyhlásenie konkurzu, ako aj v prípade poverenia súdneho exekútora na vykonanie exekúcie na majetok Nájomcu. Nájomca je v takom prípade povinný bezodkladne vrátiť predmet nájmu späť Prenajímateľovi.
• Peňažná zábezpeka: Spotrebiteľ môže byť povinný zaplatiť pred uzavretím Zmluvy peňažnú zábezpeku za účelom zabezpečenia pohľadávok Prenajímateľa, a to v prípade, ak tak stanoví Zmluva. Výška takejto zábezpeky je určená priamo Zmluvou.
• Náklady na komunikáciu na diaľku: Pri uzatváraní Zmluvy znáša Nájomca v zmysle podmienok poskytovateľa telekomunikačných služieb, ktorého Nájomca pri uzavretí Zmluvy využíva. Zo strany Prenajímateľa nie sú účtované žiadne dodatočné poplatky za využitie prostriedkov komunikácie na diaľku. Nájomca znáša taktiež všetky náklady spojené s užívaním predmetu nájmu počas doby nájmu, najmä, nie však výlučne, náklady na spotrebované pohonné hmoty, spotrebu energie, cenu spotrebného materiálu a pod.
• Právo na odstúpenie od zmluvy: Bližšie informácie o využití práva na odstúpenie od Zmluvy a o formulári na odstúpenie od Zmluvy sú uvedené v čl. VI. týchto podmienok. V prípade odstúpenia od Zmluvy Spotrebiteľ znáša náklady za vrátenie predmetu nájmu, tak ako je uvedené v čl. VI.
• Jazyk zmluvy: Tieto podmienky sú vyhotovené v slovenskom jazyku. Zmluva medzi Prenajímateľom a Nájomcom sa uzatvára v slovenskom jazyku.

Uzavretie Nájomnej Zmluvy

Zmluva je uzavretá okamihom vyjadrenia vzájomného súhlasu Zmluvných strán s obsahom Zmluvy. Automatizované potvrdenie prijatia objednávky Nájomcu v internetovom obchode, ktorej predmetom je predmet nájmu, nie je akceptáciou návrhu na uzavretie Zmluvy. V prípade, že Nájomca uvedie pri svojej objednávke akúkoľvek poznámku či požiadavku, potom sa takáto poznámka či požiadavka nestáva súčasťou Zmluvy a jej obsah nie je pre Prenajímateľa záväzný. Prenajímateľ zašle Nájomcovi bezodkladne po uzavretí Zmluvy potvrdenie o uzavretí Zmluvy. Neoddeliteľnou súčasťou potvrdenia o uzavretí Zmluvy sú tieto podmienky. Nájomca uzavretím Zmluvy s využitím Internetového obchodu súhlasí, aby mu bolo potvrdenie o uzavretí Zmluvy vystavené a zaslané v elektronickej podobe. Prenajímateľ ukladá uzavreté Zmluvy v elektronickej podobe a uchováva ich po dobu stanovenú zákonom.

Prečítajte si tiež: Cvičenie pre seniorov vonku

Dodacie Podmienky a Prevádzkovanie Predmetu Nájmu

Predmet nájmu bude Nájomcovi sprístupnený v deň začatia nájmu určený v Zmluve, a to na mieste určenom v Zmluve, teda v prevádzkových priestoroch Prenajímateľa alebo jeho zmluvného partnera alebo na mieste dodania, ktoré v Zmluve určí Nájomca, nie však skôr, ako bude zo strany Nájomcu uhradená peňažná zábezpeka v zmysle čl. V. V prípade bezdôvodného neprevzatia predmetu nájmu Nájomcom je Prenajímateľ oprávnený odstúpiť od Zmluvy a uplatniť svoj nárok na náhradu vzniknutej škody. Nájomcovi sa pri preberaní predmetu nájmu od dopravcu odporúča prehliadnuť stav zásielky a v prípade akýchkoľvek známok jej zjavného poškodenia (roztrhnutý alebo deformovaný obal a pod.) by mal prevzatie zásielky odmietnuť a informovať o tom dopravcu. Prevzatím predmetu nájmu Spotrebiteľ udeľuje výslovný súhlas so začatím poskytovania služby prenájmu.

Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne počas dohodnutej doby nájmu, a to spôsobom a na účely, na aké je predmet nájmu svojim charakterom určený. Používanie predmetu nájmu iným spôsobom a na iný účel, než je účel určenia predmetu nájmu, sa považuje za podstatné porušenie Zmluvy, ktoré Prenajímateľa oprávňuje na odstúpenie od Zmluvy. Nájomca je povinný zabezpečovať počas doby nájmu bežnú údržbu predmetu nájmu, a zároveň je povinný oznámiť Prenajímateľovi akúkoľvek závadu, ktorá sa na predmete nájmu objaví, a to najneskôr do 24 hodín, a zdržať sa počas výskytu závady užívania predmetu nájmu. Nájomca je povinný zdržať sa akýchkoľvek zásahov do konštrukcie predmetu nájmu, ktoré nie sú súčasťou bežnej údržby, a zároveň sa zaväzuje, že predmet nájmu bude užívať výhradne v spojení s takým spotrebným materiálom (príslušenstvom), ktoré je pre predmet nájmu určený výrobcom predmetu nájmu. Porušenie ktoréhokoľvek zo záväzkov Nájomcu podľa tohto odseku sa považuje za podstatné porušenie Zmluvy, ktoré Prenajímateľa oprávňuje na odstúpenie od Zmluvy.

Nájomca bude pri užívaní predmetu nájmu postupovať v súlade s návodom na použite predmetu nájmu, ako aj v súlade so všeobecne záväznými právnymi predpismi, ktoré sa týkajú bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci, a to pri použití bežných ochranných prostriedkov (rukavice, okuliare a pod.). Zmluvné strany sa v tejto súvislosti uzavretím Zmluvy v súlade s ust. § 263 v spojení s § 373 zákona č. 513/1991 Zb., obchodný zákonník, dohodli, že akákoľvek zodpovednosť Prenajímateľa za škodu či ujmu, ktorá by pri plnení Zmluvy mohla vzniknúť na strane Nájomcu, je zodpovednosť závislá na zavinení, a teda nie je objektívna. Uzavretím Zmluvy Nájomca potvrdzuje, že s používaním predmetu nájmu má potrebné skúsenosti, certifikácie či školenia požadované na prevádzku predmetu nájmu.

Predmet nájmu bude Nájomcom vrátený späť Prenajímateľovi najneskôr v deň skončenia nájmu určený v Zmluve, a to na mieste určenom v Zmluve, teda v prevádzkových priestoroch Prenajímateľa alebo jeho zmluvného partnera alebo na mieste dodania predmetu nájmu, ktoré v Zmluve určil Nájomca. Ponechanie si predmetu nájmu po skončení nájmu sa považuje za neoprávnené užívanie predmetu nájmu a porušenie tohto ods. 2, ktoré Prenajímateľa oprávňuje na zaplatenie zmluvnej pokuty vo výške denného nájomného v zmysle Zmluvy, navýšeného o 25 %, a to za každý deň trvania porušenia, pričom zmluvná pokuta je splatná na výzvu Prenajímateľa. Nárok na náhradu škody prevyšujúcej hodnotu zmluvnej pokuty tým nie je dotknutý. Nájomca nie je oprávnený prenechať predmet nájmu 3. osobe, ani nie je oprávnený predmet nájmu zaťažiť akýmkoľvek právom v prospech 3. osoby. Porušenie tohto záväzku Nájomcu podľa sa považuje za podstatné porušenie Zmluvy, ktoré Prenajímateľa oprávňuje na odstúpenie od Zmluvy. Nájomca je povinný vrátiť predmet nájmu v stave, v akom ho od Prenajímateľa prevzal, s prihliadnutím na bežné opotrebovanie. Náklady na dodanie a vrátenie predmetu nájmu tovaru tvorí len cena dopravy, ktorú znáša Prenajímateľ.

Finančná Zábezpeka a Platobné Podmienky

Nájomca je povinný uhradiť Prenajímateľovi finančnú zábezpeku vo výške definovanej Zmluvou, ktorá je primeraná vo vzťahu k hodnote predmetu nájmu. Nájomca je povinný uhradiť finančnú zábezpeku bezodkladne po uzavretí Zmluvy. O zložení zábezpeky poskytne Prenajímateľ nájomcovi zodpovedajúci daňový doklad. Finančná zábezpeka sa neúročí. Prenajímateľ je oprávnený použiť finančnú zábezpeku alebo jej časť na uspokojenie svojej pohľadávky z titulu nájomného, ktoré je splatné pri vrátení predmetu nájmu, ako aj pohľadávky z titulu zmluvnej pokuty alebo Nájomcom uznanej škody, t. j. Prenajímateľ môže svoju pohľadávku započítať oproti pohľadávke Nájomcu na vrátenie zábezpeky, pričom Nájomca uzavretím Zmluvy dáva Prenajímateľovi súhlas s takýmto zápočtom. V prípade, že Zmluvné strany si dohodli iný spôsob úhrady a splatnosť nájomného, pričom Prenajímateľovi voči Nájomcovi nevznikne žiadna iná pohľadávka, Prenajímateľ finančnú zábezpeku Nájomcovi vráti pri vrátení predmetu nájmu v súlade s týmito podmienkami, a to rovnakým spôsobom, akým bola finančná zábezpeka uhradená.

Prečítajte si tiež: Rozvod Zubov Pílových Kotúčov: Nastavenie a Princípy

Ak sa Zmluvné strany nedohodnú inak, nájomné, ktorého výška je určená v Zmluve, je splatné pri vrátení predmetu nájmu, a to na základe faktúry vystavenej Prenajímateľom. Nájomné nezahŕňa náklady, ktoré pri použití predmetu nájmu znáša Nájomca, najmä náklady na pohonné hmoty či spotrebu elektrickej energie, ani náklady na spotrebný materiál určený na použitie v spojení s predmetom nájmu, ktorý si Nájomca môže od Prenajímateľa zakúpiť osobitnou kúpnou zmluvou.

Odstúpenie od Zmluvy

Spotrebiteľ je oprávnený odstúpiť od Zmluvy uzavretej za pomoci Internetového obchodu, t. j. v súlade s ustanoveniami zákona č. 102/2014 Z. z., aj bez uvedenia dôvodu, iba do okamihu prevzatia predmetu nájmu. Od inak uzavretej Zmluvy môže Spotrebiteľ odstúpiť iba v súlade s ostatnými všeobecne záväznými právnymi predpismi. Spotrebiteľ môže odstúpiť od Zmluvy ešte predtým, než mu bude predmet nájmu dodaný. Obsahom odstúpenia od Zmluvy by malo byť aspoň meno a priezvisko Spotrebiteľa, ulica, číslo domu, PSČ, mesto, dátum uzavretia Zmluvy, číslo objednávky, resp. identifikácia predmetu nájmu. Pre odstúpenie od Zmluvy môže Spotrebiteľ využiť aj formulár označený ako „Formulár pre odstúpenie od zmluvy“, ktorý je prílohou týchto podmienok (len internetová verzia podmienok).

Náklady za vrátenie predmetu nájmu a iné náklady spojené s vrátením predmetu nájmu Prenajímateľovi nesie Prenajímateľ. Prenajímateľ vráti Spotrebiteľovi všetky finančné prostriedky, ktoré mu Spotrebiteľ poskytol, t. j. finančnú zábezpeku, ktorú Spotrebiteľ uhradil pri uzavretí Zmluvy. Zmluvné strany sa dohodli, že v prípade odstúpenia od Zmluvy budú Spotrebiteľovi vyššie uvedené peňažné prostriedky vrátené prevodom na bankový účet Spotrebiteľa alebo na bankový účet, ktorý Spotrebiteľ oznámi Prenajímateľovi. Ak tento spôsob nie je možný, peňažné prostriedky budú Spotrebiteľovi vrátené formou poštovej poukážky zaslanej na adresu Spotrebiteľa.

Zodpovednosť za Vady

Prenajímateľ zodpovedá za to, že predmet nájmu je v okamihu jeho prevzatia Nájomcom spôsobilý na riadne používanie, a to po celú dobu trvania nájmu. Ak predmet nájmu nemá vlastnosti uvedené v ods. 1 tohto článku podmienok, pričom vadu je možné odstrániť, má Nájomca právo, aby bola bezplatne, včas a riadne odstránená. Prenajímateľ je povinný vadu bez zbytočného odkladu odstrániť. Ak to nie je možné, Prenajímateľ Nájomcovi poskytne náhradný predmet nájmu s rovnakým účelom určenia a porovnateľnými vlastnosťami. Ak to nie je možné, Nájomca je oprávnený od Zmluvy odstúpiť.

Prenajímateľ Spotrebiteľovi na jeho žiadosť vydá písomné potvrdenie o povinnostiach z vadného plnenia v rozsahu stanovenom zákonom. Prenajímateľ Spotrebiteľovi písomne potvrdí, kedy došlo k uplatneniu nároku Spotrebiteľa, ako aj vykonanie opravy a dobu jej trvania, čo je obsahom reklamácie a aký spôsob vybavenia reklamácie Spotrebiteľ požaduje. Po vybavení reklamácie Prenajímateľ Spotrebiteľovi písomne ​​potvrdí dátum a spôsob vybavenia reklamácie. Prenajímateľ rozhodne o reklamácii ihneď, v zložitých prípadoch do 3 dní a v prípade, kedy posúdenie vady vyžaduje technické zhodnotenie stavu predmetu nájmu, najneskôr do 30 dní odo dňa uplatnenia reklamácie, pokiaľ sa Prenajímateľ so Spotrebiteľom nedohodnú na dlhšej lehote. Náklady na doručenie reklamovaného predmetu nájmu Prenajímateľovi Prenajímateľ Spotrebiteľovi preplatí v prípade, že reklamácia bude vyhodnotená ako oprávnená.

Prečítajte si tiež: Sprievodca kúpnou zmluvou pre pracovné stroje

Alternatívne Riešenie Spotrebiteľských Sporov

Spotrebiteľ má právo obrátiť sa na Prenajímateľa so žiadosťou o nápravu, ak nie je spokojný so spôsobom, ktorým Prenajímateľ vybavil jeho reklamáciu alebo ak sa domnieva, že Prenajímateľ porušil jeho práva.

Prenájom Pôdy od Štátu

Pôdu je možné prenajať aj od štátu prostredníctvom Slovenského pozemkového fondu (SPF). Podmienky prenájmu, predaja, zámeny a nadobúdania nehnuteľností SPF upravuje nariadenie vlády SR.

Postup pri prenájme pôdy od SPF:

1. Podanie žiadosti: Žiadateľ podá žiadosť na Regionálny odbor SPF.
2. Prílohy k žiadosti:
   • List vlastníctva (LV).
   • Kópia katastrálnej mapy s vyznačením požadovaných parciel.
   • Doklady preukazujúce vlastnícky alebo iný právny vzťah k stavbám nachádzajúcim sa na pozemku (ak existujú).
   • Ďalšie doklady podľa účelu prenájmu (poľnohospodárska výroba alebo iný účel).
3. Posúdenie žiadosti: RO SPF odošle návrh nájomnej zmluvy spolu s dokladmi na posúdenie a na podpis na Generálne riaditeľstvo SPF v Bratislave.
4. Podpis zmluvy: Po kontrole a schválení Generálne riaditeľstvo SPF pripraví návrh nájomnej zmluvy na podpis štatutárnym orgánom SPF.

Vzor žiadosti o prenájom poľnohospodárskej pôdy:

Slovenský pozemkový fond, Regionálny odbor [Ulica]

Žiadame Vás o prenájom poľnohospodárskych pozemkov v okrese [Okres], katastrálne územie [Katastrálne územie], KN- C parc. č. [Číslo parcely], LV č. [Číslo listu vlastníctva] na dobu [Doba nájmu] v celkovej výmere [Výmera] ha. Uvedené pozemky žiadame prenajať za účelom poľnohospodárskej výroby [Účel]. Našu žiadosť zdôvodňujeme [Zdôvodnenie].

Vzor žiadosti o prenájom pôdy na iný účel ako poľnohospodársky:

Slovenský pozemkový fond, Regionálny odbor [Ulica]

Žiadame Vás o prenájom poľnohospodárskych pozemkov v okrese [Okres], katastrálne územie [Katastrálne územie], KN- C parc. č. [Číslo parcely], LV č. [Číslo listu vlastníctva] na dobu [Doba nájmu] v celkovej výmere [Výmera] ha. Uvedené pozemky žiadame prenajať na iný ako poľnohospodársky účel [Účel]. Našu žiadosť zdôvodňujeme tým, že na základe právoplatného územného rozhodnutia zo dňa [Dátum].

Prenájom Bývania pre Cudzincov na Slovensku

Cudzinci si môžu na Slovensku zaistiť bývanie prenájmom, podnájmom alebo kúpou nehnuteľnosti. Možnosti prenájmu sú rôzne a záležia od potrieb a finančných možností. Je možné si prenajať celý byt alebo rodinný dom, prípadne iba jednu izbu v byte, alebo časť domu. Hľadanie a prenájom ubytovania je možné priamo cez vlastníkov nehnuteľností alebo cez realitné kancelárie.

Nájomná zmluva pre cudzincov:

• Forma: Nájomná zmluva má štandardne písomnú formu.
• Zákon: Nájomná zmluva môže byť uzavretá podľa Občianskeho zákonníka alebo Zákona o krátkodobom nájme bytu. V zmluve by malo byť uvedené, podľa ktorého zákona sa uzatvára.
• Doba trvania: Trvanie nájomnej zmluvy môže byť dohodnuté na dobu určitú (od - do), štandardne najmenej na šesť mesiacov až jeden rok, alebo na dobu neurčitú (bez vymedzenia konkrétneho obdobia prenájmu).

Povinné údaje v zmluve:

• Jednoznačné označenie prenajímateľa a nájomcu.
• Jednoznačné označenie nehnuteľnosti.
• Výška nájomného a spôsob platby.
• Výška platieb za služby spojené s užívaním bytu (napr. energie, internet).
• Opis príslušenstva a stavu bytu.

Práva a povinnosti:

Základné práva a povinnosti nájomcu a prenajímateľa sú upravené zákonom. V nájomnej zmluve je možné si dohodnúť aj ďalšie práva a povinnosti. Ak zmluva neurčuje inak, drobné opravy v byte súvisiace s jeho užívaním a náklady spojené s bežnou údržbou uhrádza nájomca. Nájomca je povinný odstrániť závady a poškodenia, ktoré spôsobil sám alebo tí, ktorí s ním bývajú.

Ak prenajímateľ nesplní svoju povinnosť odstrániť závady brániace riadnemu užívaniu bytu, alebo ktorými je výkon nájomcovho práva ohrozený, má nájomca právo po predchádzajúcom upozornení prenajímateľa závady odstrániť v nevyhnutnej miere a požadovať od neho náhradu účelne vynaložených nákladov.

Dôležité upozornenia pre cudzincov:

• Akékoľvek platby spojené s prenájmom (nájomné, kauciu, energie, iné služby v súvislosti s užívaním nehnuteľnosti) realizujte bezhotovostne vkladom/prevodom na bankový účet.
• Nájom bytu je chránený - ak nedôjde k obojstrannej dohode, prenajímateľ ho môže vypovedať iba z dôvodov ustanovených v zákone. Nájomca môže nájom vypovedať z akéhokoľvek dôvodu. Výpovedná lehota pri výpovedi zo strany prenajímateľa nemôže byť kratšia ako tri mesiace.
• Ubytovanie musíte mať v priestore určenom na bývanie (byt, rodinný dom alebo ich časť), ubytovanie (internát, ubytovňa) alebo rekreáciu (hotel, penzión). Nie je možné bývať v nebytovom priestore, ktorými sú napr. kancelárie, obchodné priestory alebo iné priestory - aj ak sú upravené na bývanie.
• Požiadať do piatich pracovných dní o vydanie nového dokladu o pobyte, ak záznamy v ňom nezodpovedajú skutočnosti (napr. nová adresa).
• Originál nájomnej zmluvy si nechajte: Ak máte podpísanú nájomnú zmluvu, odporúčame na cudzineckej polícii nepredkladať jej originál, ale dať si vyhotoviť overenú fotokópiu.

Nájom Dopravného Prostriedku medzi Firmami

Pri podnikaní sa bežne vyskytujú aj situácie, kedy si jeden podnikateľ prenajme od druhého podnikateľa dopravný prostriedok, najčastejšie auto. Nájom dopravného prostriedku medzi firmami, resp. podnikateľmi má svoje charakteristické črty a odlišuje sa od nájmu bytu, nebytového priestoru, ale aj od nájmu iných hnuteľných vecí, napr. výpočtovej techniky alebo priemyselných strojov.

Právna úprava nájmu dopravného prostriedku:

Nájom dopravného prostriedku týkajúci sa podnikateľov je upravený v ustanoveniach § 630 až 637 Obchodného zákonníka. Právnym základom podnikateľského nájmu dopravného prostriedku je nájomná zmluva. Jej podstatou je právo nájomcu dočasne užívať predmet nájmu (konkrétny dopravný prostriedok) za podmienok vymedzených v nájomnej zmluve, za čo sa zaväzuje platiť nájomné. Rovnako ako pri byte, či nebytovom priestore aj pri nájme dopravného prostriedku do firmy je potrebná písomná nájomná zmluva. Podnikateľský vzťah pri nájme dopravných prostriedkov nevzniká samotnou dohodou ako je tomu pri iných hnuteľných veciach. Bez písomnej zmluvy neexistuje ani nájom dopravného prostriedku, napríklad auta.

Nájomná zmluva na automobil, či iný dopravný prostriedok - čo musí obsahovať?

Každá zmluva musí obsahovať určité ustanovenia, aby bola platná. Hovoríme o podstatných náležitostiach zmluvy. Ak zmluva neobsahuje podstatné náležitosti, je neplatná.

Nájomná zmluva na dopravný prostriedok, ktorý si prenajíma firma musí obsahovať:

• Označenie zmluvných strán: Kto je prenajímateľ a kto je nájomca.
• Vymedzenie predmetu nájmu: Je potrebné presne špecifikovať, aký dopravný prostriedok prenajímateľ prenajíma nájomcovi.
• Výšku nájomného: Nájom je spojený s odplatou - slovenský právny poriadok nepozná bezodplatný nájom. Za nájom musí nájomca platiť minimálne 1 cent.
• Dobu trvania nájmu: Teda či ide o nájom na polrok, rok, dva. Taktiež je možné dohodnúť sa na nájme na dobu neurčitú. Špecifikom je, že ak nájomca užíva hnuteľné veci aj po uplynutí doby nájmu a prenajímateľ to nenamietne na súde do 30 dní od skočenia nájmu, má sa za to, že nájomná zmluva sa predlžila za rovnakých podmienok.

Okrem týchto náležitosti, do nájomnej zmluvy môžete zahrnúť aj ďalšie ustanovenia, ktoré vám môžu pomôcť v prípade sporu s druhou stranou. Do nájomnej zmluvy môžete uviesť napríklad aj:

• Technický stav vozidla: Je vhodné bližšie uviesť, či má dopravný prostriedok v čase začatia nájmu nejaké vady.
• Povinnosti zmluvných strán: Teda čo nájomca nesmie - napr. dať dopravný prostriedok do podnájmu inému.
• Zabezpečenie nárokov: Do zmluvy môžete dohodnúť aj napr. zmluvnú pokutu, ak nájomca mešká so zaplatením nájomného, poškodí prenajatú hnuteľnú vec.
• Skončenie nájmu: Za akých okolností je prenajímateľ alebo nájomca zmluvu vypovedať alebo odstúpiť od nej.

Odlišnosti nájmu auta, či iného dopravného prostriedku od nájmu iných hnuteľných vecí a nehnuteľností

Firemný nájom dopravného prostriedku sa líši od nájmu bytu, nebytového priestoru ale aj od nájmu iných hnuteľných vecí. Základnou odlišnosťou je to, že ide o špecifický samostatný typ obchodnej zmluvy medzi podnikateľmi, ktorá je upravená v § 630 - § 637 Obchodného zákonníka. Naproti tomu, nájom bytu, nebytového priestoru a dokonca aj podnikateľský nájom iných hnuteľných vecí je upravený v Občianskom zákonníku.

Špecifikom pri nájme dopravného prostriedku je aj možnosť zaplatenia nájomného len raz, a to na konci nájmu dopravného prostriedku. To však neplatí v prípade, ak nájom má trvať viac ako tri mesiace. V takomto prípade je nájomca povinný platiť nájomné koncom každého kalendárneho mesiaca, v ktorom užíva dopravný prostriedok.

Ďalším špecifikom je dĺžka výpovednej lehoty. Ak niektorá zo zmluvných strán už nechce pokračovať v nájme, môže zmluvu vypovedať. Výpovedná doba je spravidla 30 dní. Možno sa však dohodnúť na dlhšej výpovednej lehote. Prenajímateľ a nájomca sa môžu však dohodnúť aj na tom, že zmluvu možno ukončiť už samotným doručením výpovede.

Nájom Hnuteľných Vecí

Pri podnikateľskej činnosti sa môžeme stretnúť nie len s nájmom nebytového priestoru - kanceláriami, ale aj s nájmom hnuteľných vecí, napr. výpočtovou technikou, automobilom, predmetov priemyselného charakteru a pod. Pokiaľ ide o podnikateľský nájom dopravného prostriedku, ten má svoje špecifiká a odlišuje sa od nájmu ostatných hnuteľných vecí.

#

tags: #stroje #v #podnajmu #nájomná #zmluva #vzor