Súhlas Záložného Veriteľa a Zmluva o Zriadení Záložného Práva: Všetko, čo Potrebujete Vedieť

Zmluva o zriadení záložného práva je kľúčový nástroj zabezpečenia pohľadávok. V tomto článku sa podrobne pozrieme na jej význam, náležitosti, ako aj na práva a povinnosti s ňou spojené.

Čo je Zmluva o Zriadení Záložného Práva?

Zmluva o zriadení záložného práva, často nazývaná aj záložná zmluva, predstavuje právny akt, ktorý slúži na zabezpečenie splnenia pohľadávky. Právny základ tejto zmluvy nájdeme v Občianskom zákonníku (§ 151a až § 151me). Jej hlavnou úlohou je posilniť pozíciu veriteľa (záložného veriteľa) voči dlžníkovi (záložcovi) pre prípad, že by pohľadávka nebola riadne a včas splnená.

Kto Uzatvára Záložnú Zmluvu?

Zmluvu uzatvára záložný veriteľ, teda osoba, ktorá má pohľadávku, a záložca, ktorým je dlžník alebo iná osoba, ktorá sa zaväzuje pohľadávku splniť.

Náležitosti Zmluvy o Zriadení Záložného Práva

Aby bola záložná zmluva platná, musí obsahovať nasledovné náležitosti:

  1. Označenie zmluvných strán: Je nevyhnutné presne identifikovať záložného veriteľa a záložcu. V prípade podnikateľov sa uvádza obchodné meno, sídlo, právna forma a IČO. Fyzické osoby sa identifikujú menom, priezviskom, dátumom narodenia a trvalým pobytom.

    Prečítajte si tiež: Súhlas vlastníka so sídlom firmy: Podrobný návod

  2. Určenie zabezpečenej pohľadávky: Zmluva musí jasne definovať pohľadávku, ktorú má veriteľ voči dlžníkovi a ktorá je zabezpečená záložným právom. Bez tohto vymedzenia nie je možné určiť, čo vlastne má byť zabezpečené. Pri označení pohľadávky je dôležité určiť jej hodnotu, alebo aspoň najvyššiu hodnotu istiny, do ktorej sa pohľadávka zabezpečuje.

  3. Určenie zálohu: Ďalšou nevyhnutnou náležitosťou je označenie predmetu záložného práva, teda zálohu. Ide o vec, ktorá zabezpečuje pohľadávku a ktorú bude môcť záložný veriteľ speňažiť v prípade, ak pohľadávka nebude riadne a včas splnená. Bez určenia zálohu nie je možné identifikovať, čo vlastne pohľadávku zabezpečuje.

Dôsledky Nesplnenia Náležitostí

Ak niektorá z týchto náležitostí chýba, záložná zmluva je absolútne neplatná. To znamená, že sa na ňu hľadí, ako keby nikdy nebola uzatvorená.

Príklad Neplatnosti Záložnej Zmluvy

Spoločnosť A eviduje voči spoločnosti B pohľadávku vo výške 10 000 eur. Uzavrú záložnú zmluvu, v ktorej uvedú, že sa zabezpečuje peňažná pohľadávka vo výške 10 000 eur, ale zabudnú špecifikovať záloh. Uvedú len, že pohľadávka je zabezpečená “osobným vozidlom vo vlastníctve záložcu”, hoci záložca vlastní viacero vozidiel. Takáto zmluva je neplatná.

Písomná Forma Záložnej Zmluvy

Záložná zmluva, ktorej zálohom je nehnuteľnosť, musí mať písomnú formu. Ústna dohoda nestačí, pretože je potrebné zapísať záložné právo do katastra nehnuteľností. Zmluvu je potrebné predložiť na katastrálny úrad.

Prečítajte si tiež: Školské akcie v zahraničí a starostlivosť o dieťa

Aké Pohľadávky Možno Zabezpečiť Záložným Právom?

Občiansky zákonník umožňuje zabezpečiť nielen peňažné, ale aj nepeňažné pohľadávky. Je možné zabezpečiť aj pohľadávku, ktorá vznikne až v budúcnosti. Pri nepeňažnej pohľadávke je dôležité, aby jej hodnota bola určitá alebo určiteľná kedykoľvek počas trvania záložného práva.

Príklad Zabezpečenia Budúcej Pohľadávky

Spoločnosť A sa zaviaže postaviť budovu pre spoločnosť B za 200 000 eur. Časť sumy bude vyplatená pri podpise zmluvy, ďalšia časť po uskutočnení stavebných prác a posledná časť po roku od ukončenia prác. Na zabezpečenie pohľadávky, ktorá vznikne v budúcnosti, uzavrú záložnú zmluvu, pričom ako záloh dohodnú budovu, ktorú má spoločnosť A postaviť.

Čo Môže Byť Zálohom?

Zálohom môže byť vec, právo, iná majetková hodnota, byt alebo nebytový priestor, ako aj súbor vecí, práv, cenný papier a podnik. Záložné právo sa vzťahuje aj na príslušenstvo týchto vecí, napríklad úroky z omeškania pri nezaplatenej pohľadávke, ak sa v zmluve nedohodlo inak. Záloh môže vzniknúť aj v budúcnosti, ako sme videli na príklade s výstavbou budovy.

Príklad Predmetu Zálohu

Spoločnosť A uzatvorí so spoločnosťou B zmluvu o zriadení záložného práva. Ako záloh si dohodnú pohľadávku, ktorú eviduje spoločnosť B voči spoločnosti C. Ak spoločnosť B nesplní pohľadávku voči spoločnosti A riadne a včas, spoločnosť A môže uspokojiť svoju pohľadávku voči spoločnosti B pohľadávkou, ktorú má spoločnosť B voči spoločnosti C, vrátane úrokov z omeškania.

Dve Fázy Vzniku Záložného Práva

Vznik záložného práva k nehnuteľnosti prebieha v dvoch fázach:

Prečítajte si tiež: Podmienky pre zamestnávanie OZP

  1. Uzatvorenie zmluvy o zriadení záložného práva: Bez tejto zmluvy nie je možné pristúpiť k druhej fáze.

  2. Zápis záložného práva do katastra nehnuteľností: Po uzavretí zmluvy je potrebné podať návrh na vklad záložného práva do katastra nehnuteľností na príslušnom Okresnom úrade, katastrálnom odbore. Kataster má lehotu 30 dní na to, aby záložné právo zavkladoval. Rozhodnutím Okresného úradu o povolení vkladu záložného práva sa končí proces vzniku záložného práva.

Práva a Povinnosti Zmluvných Strán

Uzatvorenie záložnej zmluvy prináša pre obe strany určité práva a povinnosti.

Práva Záložného Veriteľa

Najdôležitejším právom záložného veriteľa je právo začať s výkonom záložného práva v prípade, ak pohľadávka nie je riadne a včas splnená. Výkon záložného práva sa uskutočňuje predovšetkým predajom zálohu. Zabezpečená pohľadávka sa uspokojí z výťažku predaja. Veriteľ sa však môže uspokojiť aj tým, že si záloh ponechá. Takáto dohoda je však možná až po tom, ako zabezpečená pohľadávka nadobudne splatnosť.

Príklad Neplatnosti Dohody o Ponechaní Zálohu

Spoločnosť A uzatvorí záložnú zmluvu so spoločnosťou B na zabezpečenie pohľadávky vo výške 100 000 eur z titulu pôžičky. Zálohom je nebytový priestor v hodnote 100 000 eur. Pohľadávka má nadobudnúť splatnosť 1.6.2019. V zmluve sa dohodnú, že ak spoločnosť B nezaplatí včas pohľadávku, spoločnosť A nadobudne vlastnícke právo k nebytovému priestoru. Takáto dohoda je neplatná, nakoľko ešte nenastala splatnosť pohľadávky. Až po 1.6.2019 sa môže spoločnosť A dohodnúť so spoločnosťou B tak, že sa stane vlastníkom nebytového priestoru.

Práva a Povinnosti Záložcu

Ak sa v zmluve nedohodne inak, záložca je oprávnený užívať záloh “zvyčajným spôsobom”. Musí sa však zdržať všetkého, čím by sa zmenšila hodnota zálohu. Kým zabezpečená pohľadávka nenadobudne splatnosť, má záložca právo aj disponovať so zálohom, teda napríklad predať alebo darovať ho, ak sa v zmluve nedohodli inak. Povinnosťou záložcu je strpieť výkon záložného práva v prípade, ak nesplní pohľadávku veriteľa riadne a včas.

Zánik Záložného Práva

Občiansky zákonník vymenúva situácie, za ktorých dochádza k zániku záložného práva:

  • Zánik zabezpečenej pohľadávky (dlžník riadne a včas splní pohľadávku veriteľa).
  • Zánik predmetu záložného práva (záloh sa zničí).
  • Záložný veriteľ sa vzdá záložného práva.
  • Uplynutie času, na ktorý bolo záložné právo zriadené.
  • Vrátenie veci, ak záložné právo vzniklo odovzdaním hnuteľnej veci.
  • Prevedenie zálohu v bežnom obchodnom styku, alebo ak nadobúdateľ zálohu bol dobromyseľný v tom, že nadobúda záloh, ktorý nie je zaťažený záložným právom.
  • Zmluva o zriadení záložného práva určuje, že záložca môže previesť záloh bez zaťaženia záložným právom.
  • Iný spôsob uvedený v zmluve.
  • Výkon záložného práva, napríklad speňažením zálohu.

Výmaz Záložného Práva z Katastra

Po zániku záložného práva k nehnuteľnosti je potrebné vykonať výmaz záložného práva z katastra nehnuteľností. Za týmto účelom je záložný veriteľ povinný podať žiadosť o výmaz bez zbytočného odkladu po zániku záložného práva.

Zhrnutie

Zmluva o zriadení záložného práva je dôležitý zabezpečovací inštitút, ktorý slúži na zabezpečenie pohľadávky veriteľa. Je dôležité, aby zmluva obsahovala všetky potrebné náležitosti a aby boli dodržané všetky právne postupy pri jej uzatváraní a zápise do katastra nehnuteľností.Záložné právo slúži na zabezpečenie pohľadávky a jej príslušenstva tým, že záložného veriteľa oprávňuje uspokojiť sa alebo domáhať sa uspokojenia pohľadávky z predmetu záložného práva, ak pohľadávka nie je riadne a včas splnená.

Vzor Zmluvy o Zriadení Záložného Práva na Rodinný Dom

Zmluvné strany:

1/ Meno a priezvisko: Jozef Novák, rod. NovákBydlisko: Veselá 12, 020 01 Púchov, Slovenská republikaDátum narodenia: 01.01.1990Rodné číslo: 900101/1234Štátna príslušnosť: SR(ďalej len „záložný veriteľ“)

a

2/ Meno a priezvisko: Peter Novák, rod. NovákBydlisko: Okružná 20, 020 01 Púchov, Slovenská republikaDátum narodenia: 01.01.1990Rodné číslo: 900101/1234Štátna príslušnosť: SR(ďalej len „záložca“)

(záložný veriteľ a záložca spolu aj ako „zmluvné strany“ a každá samostatne aj ako „zmluvná strana“)

sa dohodli na uzatvorení tejto Zmluvy o zriadení záložného práva na rodinný dom (ďalej len „zmluva“) v zmysle ust. § 151b a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v platnom znení, za nasledovných podmienok:

Článok I. Úvodné ustanovenia

  1. Záložný veriteľ ako veriteľ a záložca ako dlžník uzavreli dňa 02.01.2015 zmluvu o pôžičke, predmetom ktorej bolo poskytnutie peňažných prostriedkov záložným veriteľom záložcovi, a to vo výške 100.000,- Eur (slovom: stotisíc Eur). Záložca sa zaviazal vrátiť peňažného prostriedky záložnému veriteľovi v zmysle podmienok zmluvy o pôžičke, a to najneskôr do 01.07.2015.
  2. Pohľadávka, ktorá je zabezpečovaná záložným právom podľa tejto zmluvy je pohľadávka záložného veriteľa na vrátenie pôžičky vo výške 100.000,- Eur (slovom: stotisíc Eur) od záložcu, a to riadne a včas, tak ako to zmluvné strany dojednali v zmluve o pôžičke (ďalej len „zabezpečovaná pohľadávka“).
  3. Záložca vyhlasuje, že je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti - rodinného domu so súpisným č. 120, ktorý je postavený na pozemku s parcelou KN-C č. 123, zastavané plochy a nádvoria o výmere 700 m2, zapísaný na liste vlastníctva č. 1234, vydaný pre katastrálne územie Púchov, obec Púchov, okres Púchov, vedený Okresným úradom Púchov, katastrálnym odborom, (ďalej len „nehnuteľnosť“ alebo „záloh“).
  4. Záložca poskytuje nehnuteľnosť ako záloh podľa podmienok tejto záložnej zmluvy.

Článok II. Predmet zmluvy

Záložca je výlučným vlastníkom zálohu, ktorý je špecifikovaný v bode 2. čl. I. tejto zmluvy a na tento záloh zriaďuje záložné právo v prospech záložného veriteľa z titulu zabezpečenia pohľadávky záložného veriteľa, ktorá je uvedená v bode 1. čl. I. tejto zmluvy, a to vo výške 100.000,- Eur (slovom: stotisíc Eur).

Článok III. Práva a povinnosti záložcu

Záložca je oprávnený aj počas trvania záložného práva záloh riadne užívať v súlade s jeho obvyklým určením, je však povinný zdržať sa všetkého, čím sa okrem bežného opotrebovania hodnota zálohu zmenšuje. Záložca sa zaväzuje, že bude záloh chrániť pred poškodením a zničením, a že sa o záloh bude starať so starostlivosťou riadneho hospodára.

Článok IV. Niektoré podmienky výkonu záložného práva

  1. V prípade, že zabezpečovaná pohľadávka nebude včas a riadne splnená, je záložný veriteľ po predchádzajúcom upozornení záložcu oprávnený predať záloh a z výťažku uspokojiť zabezpečovanú pohľadávku, a to aj v prípade, že zabezpečovaná pohľadávka je už premlčaná. Pri predaji zálohu koná záložný veriteľ v mene záložcu.
  2. Záložný veriteľ je oprávnený zvoliť sám vhodný spôsob predaja zálohu, najmä:
    • formou výberu kupujúceho obdobne ako na verejnej dražbe (ďalej len „verejná dražba“),
    • verejnou súťažou,
    • verejným výberovým konaním,
    • priamo kupujúcemu,
    • iným vhodným spôsobom, ktorý zvolí záložný veriteľ,
    • prostredníctvom tretej osoby.
  3. V prípade predaja zálohu, je záložný veriteľ povinný predať záloh najmenej za trhovú cenu určenú v znaleckom posudku.
  4. V prípade, že záložný veriteľ predáva záloh iným spôsobom, než je predaj na verejnej dražbe, je záložný veriteľ oprávnený poveriť výkonom predaja takýmto iným vhodným spôsobom tretiu osobu.
  5. V prípade, že záložný veriteľ záloh nepredá niektorým z vyššie uvedených spôsobov, je oprávnený záloh predať priamo akejkoľvek tretej osobe za cenu a podmienok splatnosti, ktoré dohodne s treťou osobou, pokiaľ záložného dlžníka minimálne šesťdesiat (60) dní vopred upozornil na zamýšľaný spôsob predaja zálohu, na výšku a splatnosť kúpnej ceny, pričom záložný dlžník počas tohto obdobia ani sám nenašiel iného záujemcu na kúpu za výhodnejších podmienok (najmä výška ceny a jej splatnosť).

tags: #súhlas #záložného #veriteľa #kataster #vzor

Ďalšie články