Ťarcha na rodičovskom byte: Čo to znamená a ako ju riešiť

Životné situácie sú často komplikované a plné právnych otázok, ktoré si vyžadujú hlbšie pochopenie. Jednou z takýchto situácií je aj ťarcha na rodičovskom byte, ktorá môže mať rôzne podoby a dôsledky. Tento článok sa zameriava na objasnenie tohto pojmu a ponúka rôzne riešenia, ako sa s ňou vysporiadať.

Pochopenie podielového spoluvlastníctva a jeho vyporiadanie

V mnohých prípadoch sa ťarcha na rodičovskom byte spája s podielovým spoluvlastníctvom. To nastáva, keď viacero osôb vlastní podiel na jednej nehnuteľnosti. Ak sa spoluvlastníci nevedia dohodnúť, môže to viesť k rôznym komplikáciám.

Jednou z možností riešenia je dohoda o vyporiadaní podielového spoluvlastníctva. V rámci nej sa spoluvlastníci dohodnú, ako si nehnuteľnosť rozdelia. Môžu sa dohodnúť na vyplatení jedného spoluvlastníka druhým, na predaji nehnuteľnosti a rozdelení výťažku, alebo na reálnom rozdelení nehnuteľnosti, ak je to možné.

Ak dohoda nie je možná, existuje možnosť podať na súd návrh na vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. Súd potom autoritatívne rozhodne o tom, ako sa spoluvlastníctvo vyporiada. Najčastejšie súd rozhodne o tom, že nehnuteľnosť nadobudne jeden zo spoluvlastníkov a uloží mu povinnosť vyplatiť ostatných, alebo rozhodne o predaji nehnuteľnosti a rozdelení výťažku.

Pred podaním návrhu na súd sa odporúča zaslať predžalobnú výzvu, ktorá slúži ako pokus o zmier medzi spoluvlastníkmi.

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty kúpy pozemkov

Investície do cudzej nehnuteľnosti a dedičské konanie

Častým problémom je investovanie peňazí do nehnuteľnosti, ktorá nie je vo vlastníctve investora. V takom prípade je dôležité zdokumentovať všetky investície a dohodnúť sa s vlastníkom nehnuteľnosti na podmienkach.

Po smrti vlastníka nehnuteľnosti prebieha dedičské konanie, v ktorom sa určuje, kto zdedí majetok. Ak existuje závet, dedí sa podľa závetu. Ak závet nie je, dedí sa zo zákona. V prvej skupine dedia poručiteľove deti a manžel, každý z nich rovnakým dielom.

Ak sa dedičia nevedia dohodnúť, môže nastať problém. Jednou z možností je dohoda o vyplatení dedičských podielov. Ak dohoda nie je možná, môže sa podať na súd návrh na vyporiadanie dedičstva.

Doživotné právo bývania (vecné bremeno)

Doživotné právo bývania, známe aj ako vecné bremeno, je právo, ktoré umožňuje určitej osobe bývať v nehnuteľnosti až do svojej smrti. Toto právo sa zapisuje do katastra nehnuteľností a chráni osobu, ktorá má toto právo, pred vysťahovaním.

Zriadenie vecného bremena spočívajúce v práve doživotného užívania a bývania je možné zriadiť na základe písomnej dohody o zriadení vecného bremena. Zmluvu je potrebné uzatvoriť písomne, s úradne overenými podpismi. Následne ju treba podať príslušnému okresnému úradu na vklad do katastra nehnuteľností.

Prečítajte si tiež: Kontext tarchy na byt ticha 26

Vecné bremeno zaniká rozhodnutím príslušného orgánu alebo zo zákona. Ak je právo doživotného užívania zapísané na liste vlastníctva, len vklad do katastra je to možné vymazať alebo smrťou oprávneného.

Banky zvyčajne nepripúšťajú založenie nehnuteľnosti, na ktorej viazne právo doživotného užívania, nakoľko sa v prípade nesplácania takéto nehnuteľnosti oveľa náročnejšie predávajú.

Hypotekárny úver a ťarcha na nehnuteľnosti

Pri žiadosti o hypotekárny úver je dôležité, aby nehnuteľnosť, ktorou sa ručí, bola bez tiarch. Ak na nehnuteľnosti viazne vecné bremeno, banka nemusí úver poskytnúť.

Existujú však možnosti, ako túto situáciu riešiť. Jednou z možností je založiť inú nehnuteľnosť, napr. so súhlasom rodičov na rodičovský dom. Z ceny za predaj bytu by si mohol urobiť mimoriadnu splátku hypo 20% a zo zvyšku začať stavať. A po stavaní môže znovu ťarchu preniesť na svoj dom a dokonca môže navýšiť hypo na dokončenie stavby. Alebo zobrať nové hypo na nový dom vo vyššej sume a splatí staré hypo a zbavíš sa ťarchy na rodičovskom dome.

Dedenie a ťarcha na nehnuteľnosti

Po smrti rodičov dedia súrodenci rovnako. Rodičia môžu za života darovať byt, komu chcú, ale ak tak neurobia, dedia všetky ich deti rovnako. Ak majú rodičia len tieto dve deti (tvoj muž a jeho sestra), tak ona, ako vlastníčka polovice bytu má právo v ňom bývať. To, ako sa s tvojím mužom vysporiada, je na dohode ich dvoch. Ak je sestra sama, nemá deti, možno by bolo dobré byt predať, peniaze rozdeliť a nech si kúpi menší byt. Ak s tým však nebude súhlasiť, jediné riešenie je vysporiadanie súdnou cestou a to asi tvoj muž nebude chcieť.

Prečítajte si tiež: Typy záložných práv

Ak na nehnuteľnosti viazne vecné bremeno, toto právo trvá aj naďalej bez ohľadu na to, kto sa stane vlastníkom domu v dedičskom konaní.

Riešenie konkrétnych situácií

V prípade, že žijete s priateľom v jednej domácnosti a chcete si zabezpečiť doživotné bývanie, váš priateľ, vlastník nehnuteľnosti, môže uzavrieť s vami zmluvu o zriadení vecného bremena spočívajúceho v práve doživotného bývania. Zmluvu je potrebné uzatvoriť písomne, s úradne overenými podpismi. Následne ju treba podať príslušnému okresnému úradu na vklad do katastra nehnuteľností.

Ak váš slobodný syn postavil dom, v ktorom žije sám a vy plánujete predať váš byt a presťahovať sa k nemu, je potrebné spísať dohodu o zriadení vecného bremena spočívajúceho v práve doživotného užívania a bývania v nehnuteľnosti, ktorá bude zavkladovaná do katastra nehnuteľností.

tags: #tarcha #na #rodicovskom #byte #čo #to