Vecné bremená prechodu a prejazdu: Definícia, vznik a zánik

Tento článok sa zaoberá problematikou vecných bremien prechodu a prejazdu, ich definíciou, spôsobmi vzniku a zániku, s cieľom poskytnúť ucelený prehľad a pomôcť čitateľom orientovať sa v tejto oblasti.

Úvod do vecných bremien

Vecné bremená predstavujú obmedzenie vlastníckeho práva k nehnuteľnosti v prospech inej osoby alebo nehnuteľnosti. Sú zapísané v katastri nehnuteľností a viažu sa na konkrétnu nehnuteľnosť alebo osobu. V kontexte prechodu a prejazdu umožňujú vecné bremená oprávnenej osobe prechádzať alebo prechádzať cez cudzí pozemok, aby sa dostala k svojej nehnuteľnosti.

Definícia vecného bremena

Občiansky zákonník definuje vecné bremeno v § 151n nasledovne:

• Vecné bremená obmedzujú vlastníka nehnuteľnej veci v prospech niekoho iného tak, že je povinný niečo trpieť, niečoho sa zdržať alebo niečo konať.
• Práva zodpovedajúce vecným bremenám sú spojené buď s vlastníctvom určitej nehnuteľnosti, alebo patria určitej osobe.
• Ak je na parcele pozemku vecné bremeno prejazdu a prechodu, budete musieť trpieť to, že cez danú parcelu bude môcť prechádzať osoba alebo osoby, v ktorých prospech je toto bremeno vytvorené.
• Vecné bremená spojené s vlastníctvom nehnuteľnosti prechádzajú s vlastníctvom veci na nadobúdateľa. To znamená, že ak si kúpite nehnuteľnosť, na ktorej je zriadené vecné bremeno In rem (viaže sa na konkrétnu nehnuteľnosť), tak tieto bremená prejdú po úspešnom vklade na katastri na vás, ako na nového majiteľa nehnuteľnosti.
• Pokiaľ sa účastníci nedohodli inak, je ten, kto je na základe práva zodpovedajúceho vecnému bremenu oprávnený užívať cudziu vec, povinný znášať primerane náklady na jej zachovanie a opravy; ak však vec užíva aj jej vlastník, je povinný tieto náklady znášať podľa miery spoluužívania.

Vznik vecného bremena

Vecné bremeno môže vzniknúť viacerými spôsobmi, ktoré definuje § 151o Občianskeho zákonníka:

• Písomnou zmluvou: Zmluva o zriadení vecného bremena musí byť písomná a podpisy musia byť úradne overené. Ak sa vecné bremeno zriaďuje k časti pozemku, musí byť táto časť pozemku vyznačená na geometrickom pláne, ktorý je súčasťou zmluvy.
• Na základe závetu v spojení s výsledkami konania o dedičstve: Vecné bremeno môže vzniknúť aj na základe závetu, ktorý nadobudne platnosť po ukončení dedičského konania.
• Schválenou dohodou dedičov: Dedičia sa môžu dohodnúť na zriadení vecného bremena v rámci dedičského konania.
• Rozhodnutím príslušného orgánu: Vecné bremeno môže vzniknúť aj na základe rozhodnutia súdu alebo iného príslušného orgánu. Súd môže na návrh vlastníka stavby zriadiť vecné bremeno v prospech vlastníka stavby spočívajúce v práve cesty cez priľahlý pozemok, ak prístup vlastníka k stavbe nemožno zabezpečiť inak.
• Zo zákona: V niektorých prípadoch môže vecné bremeno vzniknúť priamo zo zákona.
• Vydržaním: Právo zodpovedajúce vecnému bremenu možno nadobudnúť aj výkonom práva (vydržaním).

Na nadobudnutie práva zodpovedajúceho vecným bremenám je potrebný vklad do katastra nehnuteľností.

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty kúpy pozemkov

Zánik vecného bremena

Zánik vecného bremena je upravený v § 151p Občianskeho zákonníka:

• Rozhodnutím príslušného orgánu alebo zo zákona: Vecné bremená zanikajú rozhodnutím príslušného orgánu alebo zo zákona.
• Zmluvou: K zániku práva zodpovedajúceho vecnému bremenu zmluvou je treba vklad do katastra nehnuteľností.
• Trvalou zmenou: Vecné bremeno zanikne, ak nastanú také trvalé zmeny, že vec už nemôže slúžiť potrebám oprávnenej osoby alebo prospešnejšiemu užívaniu jej nehnuteľnosti; prechodnou nemožnosťou výkonu práva vecné bremeno nezaniká.
• Hrubým nepomerom: Ak zmenou pomerov vznikne hrubý nepomer medzi vecným bremenom a výhodou oprávneného, môže súd rozhodnúť, že sa vecné bremeno za primeranú náhradu obmedzuje alebo zrušuje. Ak pre zmenu pomerov nemožno spravodlivo trvať na vecnom plnení, môže súd rozhodnúť, aby sa namiesto vecného plnenia poskytovalo peňažné plnenie.
• Smrťou alebo zánikom: Ak právo zodpovedajúce vecnému bremenu patrí určitej osobe, vecné bremeno zanikne najneskôr jej smrťou alebo zánikom.

Typy vecných bremien

Vecné bremeno In Personam vs. In Rem

Ďalšou dôležitou zložkou vecného bremena je to, či je zriadené v prospech konkrétnej fyzickej alebo právnickej osoby - vtedy hovoríme o vecnom bremene ‚‚In personam‘‘. Ak bolo zriadené v prospech nehnuteľnosti - vtedy hovoríme o ‚‚In rem‘‘.

• In Personam: Vecné bremeno ‚‚In personam‘‘, napríklad doživotné užívanie nehnuteľnosti, priznáva právo osobe bez toho, aby bola vlastnícky viazaná k predmetnej nehnuteľnosti. Toto bremeno platí iba pre danú osobu a zaniká buď smrťou tejto fyzickej osoby alebo zánikom právnickej osoby. Môže tiež zaniknúť dohodou medzi osobami z vecného bremena oprávnenou a povinnou.
• In Rem: Čo sa týka vecných bremien typu ‚‚In rem‘‘, tak tieto, keďže sú spojené s vlastníctvom určitej nehnuteľnosti, oprávňujú a zaväzujú každého vlastníka. Ak sa vlastníctvo zmení, napríklad danú nehnuteľnosť kúpite, tak toto vecné bremeno prejde na vás ako nadobúdateľa nehnuteľnosti, keďže je ním táto nehnuteľnosť zaťažená. Použitie termínu ‚‚In rem‘‘ vo výsledku teda zabezpečuje, že práva a povinnosti na základe uloženého vecného bremena budú platiť pre všetkých vlastníkov nehnuteľnosti a nezávisle na ich zmene.

Doživotné právo užívania

Toto vecné bremeno sa zriaďuje „In personam“ a oprávňuje osobu, v ktorej prospech bolo toto vecné bremeno zriadené, bezplatne užívať predmetnú nehnuteľnosť, pričom vlastníka zaväzuje strpieť užívanie nehnuteľnosti touto osobou v dohodnutom rozsahu. Náklady, ktoré sa viažu k nehnuteľnosti (napr. platba za byt), znáša osoba oprávnená týmto vecným bremenom, ale ak nehnuteľnosť užíva aj jej vlastník, náklady si rozdelia podľa miery spolunažívania. Matka darovala dcére byt s tým, že v ňom matka môže dožiť. Dcéru však situácia nezaväzuje k tomu, aby sa o matku starala.

Predkupné právo

Predkupné právo definuje Občiansky zákonník v § 140 a ako vedľajšie dojednanie pri kúpnej zmluve ho nájdete v § 602 až § 606. V skratke ale hovorí o tom, že ak sa nehnuteľnosť prevádza, majú spoluvlastníci predkupné právo s výnimkou situácie, kedy by šlo o prevod blízkej osobe. Tú zákon definuje v § 116 Občianskeho zákonníka. Zároveň, ak sa spoluvlastníci na výkone predkupného práva nedohodnú, majú právo vykúpiť podiel pomerne podľa veľkosti podielov.

Právo prejazdu a prechodu

Ako už bolo vysvetlené vyššie, toto právo zaväzuje vlastníka pozemku strpieť prechod cez pozemok osobou, ktorá je z vecného bremena oprávnená, aby sa napríklad táto osoba mohla dostať k svojej nehnuteľnosti. Ak by ste zriaďovali takéto vecné bremeno, je treba dať pozor, aby bolo zapísané ‚‚In rem‘‘, teda na nehnuteľnosť, inak sa môže stať, že po smrti osoby, na ktorú by sa viazalo, by sa opäť musel zápis tohto vecného bremena riešiť, keďže by zaniklo. Zriadiť takéto vecné bremeno môže aj súd.

Prečítajte si tiež: Kontext tarchy na byt ticha 26

Vecné bremeno uloženia inžinierských sietí

Ide o bremeno, ktoré je potrebné zriadiť v prípade vodovodnej, elektrickej, kanalizačnej alebo plynovej prípojky. Zriaďuje ho osoba povinná z vecného bremena (čiže majiteľ nehnuteľnosti) a slúži napríklad preto, aby bolo možné na týchto inžinierskych sieťach vykonať údržbu. Môžete ho nájsť na liste vlastníctva napríklad na parcelách, kde leží cesta.

Právo vstupu

Existuje aj takzvané právo vstupu, čo samo o sebe nie je vecným bremenom, ale je dobré ho poznať. Občiansky zákonník v § 127 ods. 3 hovorí: „Vlastníci susediacich pozemkov sú povinní umožniť na nevyhnutnú dobu a v nevyhnutnej miere vstup na svoje pozemky, prípadne na stavby na nich stojace, pokiaľ to nevyhnutne vyžaduje údržba a obhospodarovanie susediacich pozemkov a stavieb. Ak tým vznikne škoda na pozemku alebo na stavbe, je ten, kto škodu spôsobil, povinný ju nahradiť; tejto zodpovednosti sa nemôže zbaviť.“ Z toho vyplýva, že vstup na svoj pozemok musíte umožniť susedovi v prípade, že na tomto pozemku chce sused vykonať nevyhnutnú údržbu alebo pozemok obhospodáriť. Vstup musí byť umožnený aj osobe, ktorá je vlastníkom na údržbu alebo obhospodárenie poverená.

Praktické situácie a riešenia

Problémy s prejazdom ťažkých vozidiel

Ak sused prechádza cez váš pozemok ťažkým vozidlom, čím poškodzuje váš majetok, máte právo žiadať, aby s tým prestal. Ak sused nemá vecné bremeno prejazdu ťažkými vozidlami, nemáte povinnosť ho púšťať. V prípade nezhody sa môžete obrátiť na súd.

Prístup k pozemku bez cesty

Ak vlastníte pozemok, ku ktorému nevedie prístupová cesta, môžete sa dohodnúť so susedmi na zriadení vecného bremena prechodu a prejazdu cez ich pozemky. Ak sa nedohodnete, môžete sa obrátiť na súd, ktorý môže zriadiť vecné bremeno za primeranú náhradu.

Výber poplatku za prechod

Ak cez váš pozemok prechádzajú zákazníci do prevádzky, ktorá je prenajatá od obce, môžete sa dohodnúť s obcou alebo s nájomcom na platení poplatku za prechod. Ak sa nedohodnete, môžete sa obrátiť na súd.

Prečítajte si tiež: Typy záložných práv

Dôležité aspekty

• Oprávnená a povinná osoba: Pri zriadení vecného bremena je dôležité definovať oprávnenú osobu (tá, ktorá má právo prechádzať alebo prechádzať) a povinnú osobu (tá, ktorá musí prechod alebo prejazd strpieť).
• Rozsah vecného bremena: Je potrebné presne definovať rozsah vecného bremena, teda akým spôsobom a v akom rozsahu je možné prechádzať alebo prechádzať cez pozemok.
• Náklady na údržbu: Je potrebné dohodnúť sa, kto bude znášať náklady na údržbu cesty alebo chodníka, cez ktorý sa prechádza alebo prechádza.
• Zápis do katastra: Na to, aby vecné bremeno bolo platné, je potrebné ho zapísať do katastra nehnuteľností.

tags: #tarcha #prechod #a #prejazdu #definícia