Trhový nájom na podnikateľské účely: Podmienky a možnosti

Vytvorenie priaznivého podnikateľského prostredia je kľúčové pre rozvoj ekonomiky a zamestnanosti. Štát a jeho organizácie sa snažia rôznymi spôsobmi podporovať podnikateľov, najmä prostredníctvom legislatívnych opatrení. Jednou z foriem podpory je aj možnosť získania nehnuteľností za výhodnejších podmienok, ako sú bežné trhové ceny. Tento článok sa zameriava na podmienky a možnosti trhového nájmu na podnikateľské účely, s dôrazom na špecifické situácie, ako je podpora registrovaných sociálnych podnikov (RSP).

Podpora registrovaných sociálnych podnikov (RSP)

Registrované sociálne podniky (RSP) zohrávajú dôležitú úlohu v napĺňaní verejného záujmu a preto je na mieste, ak štát vytvára prostredníctvom zákonov rôzne možnosti, ako im uľahčiť pôsobenie na trhu. Jednou z najvýraznejších foriem podpory je možnosť predaja nehnuteľného majetku RSP za nižšiu ako trhovú cenu, resp. prenájom nehnuteľností za nižší ako trhový nájom. Urobiť tak môže nielen štát so svojimi nehnuteľnosťami, ale aj obce a VÚC.

Ako získať nehnuteľnosť ako registrovaný sociálny podnik?

Ak ste registrovaný sociálny podnik a máte záujem o kúpu alebo prenájom nehnuteľnosti za výhodnejších podmienok, je potrebné splniť niekoľko podmienok a absolvovať určitý proces.

1. Registrácia ako sociálny podnik: Základnou podmienkou je byť registrovaným sociálnym podnikom.
2. Žiadosť o investičnú pomoc: Je potrebné požiadať obec, VÚC alebo štát o odkúpenie alebo prenájom nehnuteľného majetku ako registrovaný sociálny podnik, a to ako investičnú pomoc podľa §17 ods. 1 písm. f) zákona č. 112/2018 Z. z. o sociálnej ekonomike a sociálnych podnikoch.
3. Forma žiadosti: Žiadosť nemá osobitnú formu. Postačí jednoduchá žiadosť s označením nehnuteľnosti, kúpnej ceny, resp. výšky nájmu a pri prenájme aj predpokladanú dobu nájmu nehnuteľnosti.
4. Schvaľovací proces: Vaša žiadosť bude priamo prerokovaná obecným zastupiteľstvom (alebo zastupiteľstvom VÚC) a musí ju schváliť nadpolovičná väčšina prítomných poslancov.
5. Podpis zmluvy: Po schválení už dôjde len k podpisu kúpnej alebo nájomnej zmluvy.
6. Minimálna suma: Obec ani VÚC nemôžu predať alebo prenajať nehnuteľnosti bezodplatne, čiže musí byť stanovená minimálna suma za predaj alebo prenájom.

Dôležité je, že pri takomto predaji nie je potrebné realizovať osobitné ponukové konanie, ani elektronickú aukciu a nie sú ani limity pre maximálnu hodnotu predávaného majetku a pod.

Bezodplatný prevod vlastníctva od štátu

Od štátu môžete dokonca získať nehnuteľnosť do svojho vlastníctva aj bezodplatne, čiže zadarmo. Pokiaľ by ste aj napriek vyššie uvedeným informáciám potrebovali pomoc, odpovede môžete nájsť na iných stránkach webu.

Prečítajte si tiež: Etická dilema v zdravotnej starostlivosti na Slovensku

Trhové miesta a podmienky predaja

Okrem prenájmu nehnuteľností existujú aj ďalšie možnosti pre podnikateľov, ako napríklad predaj na trhových miestach.

Zriadenie trhového miesta

Trhové miesto zriaďuje obec alebo iná osoba, ktorej obec vydala povolenie na zriadenie trhového miesta. Predajca výrobkov a poskytovateľ služieb musí byť držiteľom povolenia na predaj a poskytovanie služieb, ktoré mu vydá obec. Základom je požiadať o vydanie povolenia, k žiadosti pripojiť požadované prílohy a splniť zákonom stanovené podmienky.

Povinnosti predajcu na trhovisku

Na trhovisku, tržnici alebo príležitostnom trhu je predajca výrobkov a poskytovateľ služby povinný dodržiavať trhový poriadok a riadiť sa podmienkami, za ktorých možno predaj výrobkov a poskytovanie služieb vykonávať. Zároveň musí rešpektovať zákaz predaja niektorých druhov tovaru.

Kontrola a dozor

Nad dodržiavaním ustanovení zákona vykonáva dozor Slovenská obchodná inšpekcia, orgány úradnej kontroly potravín a obce. V rámci ochrany zdravia obyvateľstva, ochrany bezpečnosti a boja proti nelegálnej činnosti, kontroly vykonáva aj finančná správa. Colníci sa zameriavajú na kontrolu uplatňovania colných a daňových predpisov a tiež na dodržiavanie zákonov v oblasti ochrany spotrebiteľa, porušovania práv duševného vlastníctva, používania elektronických registračných pokladníc.

Príklad z praxe: Obec Suchá Dolina

Obecné zastupiteľstvo v Suchej Doline vydáva Všeobecne záväzné nariadenie o podmienkach predaja výrobkov a poskytovania služieb na trhových miestach. Povolenie na zriadenie trhového miesta vydáva Obec Suchá Dolina na základe písomnej žiadosti, ak žiadateľ splní podmienky. Trhovým miestom je trhovisko, tržnica, stánok s trvalým stanovišťom, verejné priestranstvo určené na príležitostný trh alebo na ambulantný predaj.

Prečítajte si tiež: Podmienky prenájmu priestorov pre jasle

Povinnosti predávajúceho na trhovom mieste

Predaj výrobkov a poskytovanie služieb na trhových miestach musí byť v súlade s platným právnymi predpismi a musí vyhovovať všeobecným, technickým, hygienickým a prevádzkovým podmienkam podľa osobitných predpisov. Na trhových miestach sa nesmie predávať nekvalitný tovar a tovar, pri ktorom sa nepreukáže spôsob jeho nadobudnutia alebo jeho pôvod. Predávajúci na trhovom mieste je povinný dodržiavať podmienky predaja stanovené príslušným trhovým poriadkom alebo povinnosti stanovené v platných všeobecne záväzných právnych predpisoch.

Trhový poriadok a jeho dodržiavanie

Správca trhového miesta je povinný vypracovať trhový poriadok a zabezpečiť jeho dodržiavanie, ako aj kontroly predávajúcich. Dozor nad dodržiavaním podmienok predaja vykonávajú orgány dozoru.

Príležitostné trhy

Obec Suchá Dolina organizuje jarmok v mesiaci júl a vianočné trhy v mesiaci december. Na príležitostných trhoch môžu predávať výrobky a poskytovať služby fyzické a právnické osoby na základe povolenia vydaného obcou. Počet predávajúcich je limitovaný počtom miest určených na predaj. Predávajúci je povinný dodržiavať predpisy v oblasti hygieny, veterinárne a bezpečnostné predpisy, udržiavať predajné miesto v čistote a po skončení predaja zanechať predajné miesto čisté a upratané.

Zdaňovanie a obchodné transakcie medzi závislými osobami

V prípade bezodplatného poskytnutia plnenia spoločnosti by sa aplikoval § 17 ods. 5 zákona o dani z príjmov. Ak fyzická osoba poskytne spoločnosti bezúročnú pôžičku, nevzniká jej povinnosť postupovať podľa § 17 ods. 5 zákona a základ dane zvýšiť o výšku obvyklého úroku na trhu, ak úroky z poskytnutej pôžičky predstavujú pre fyzickú osobu príjem z kapitálového majetku.

Prenájom nehnuteľnosti medzi závislými osobami

Pri prenájme nehnuteľnosti medzi fyzickou osobou a právnickou osobou, ktoré sú závislými osobami, sa jedná o obchodnú transakciu medzi osobami, ktoré zisťujú základ dane podľa § 17 až § 29 zákona, a z toho dôvodu sa na tieto osoby vzťahuje ustanovenie § 17 ods. 5, ako aj § 18 zákona. V takomto prípade je potrebné viesť transferovú dokumentáciu.

Prečítajte si tiež: Sprievodca zdaňovaním pre dôchodcov

tags: #trhovy #najom #na #podnikatelske #ucely #podmienky