Účinnosť zmluvy pred jej podpísaním: Podrobný rozbor

Predaj nehnuteľnosti, prevod obchodného podielu, darovanie, či poskytovanie služieb - každá z týchto transakcií sa riadi zmluvnými vzťahmi. Kľúčovým aspektom každej zmluvy je jej platnosť a účinnosť. Často sa stretávame s otázkou, či môže byť zmluva účinná skôr, ako bola podpísaná. Tento článok sa detailne zaoberá touto problematikou v kontexte slovenského právneho poriadku.

Právny rámec kúpnej zmluvy a jej náležitosti

Predaj nehnuteľnosti upravuje Občiansky zákonník, a to aj v prípade, ak sú zmluvnými stranami obchodní partneri. Je teda potrebné vychádzať z ust. § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, ktorý kúpnu zmluvu a jej náležitosti upravuje. Predaj nehnuteľnosti sa uskutočňuje písomnou kúpnou zmluvou, v opačnom prípade by bol takýto právny úkon absolútne neplatný - to znamená, neplatný by bol nielen medzi predávajúcim a kupujúcim, ale aj vo vzťahu k 3. osobám. Okrem vymedzenia zmluvných strán, predmetu kúpnej zmluvy (predmetom je prevod vlastníckeho práva), identifikácie nehnuteľnosti (v zmysle príslušného listu vlastníctva tak, aby nedošlo k jej zámene s nehnuteľnosťou inou) a uvedenia kúpnej ceny obsahuje takáto zmluva aj ustanovenia o jej platnosti a účinnosti. Je na zmluvných stranách ako sa dohodnú - akým momentom nadobudne zmluva platnosť a akým účinnosť. Strany sa môžu dohodnúť aj na tom, že zmluva sa stane platnou a účinnou v jednom okamihu. Občiansky zákonník vychádza z toho, že prednosť má vôľa strán za predpokladu, že nie je v rozpore s dobrými mravmi a právnymi predpismi a tieto nijak neobchádza.

Platnosť a účinnosť zmluvy: Základné pojmy

Kúpna zmluva nadobúda platnosť podpisom zmluvných strán. Týmto momentom nadobúda aj účinnosť. Vecno - právne účinky nadobúda povolením vkladu do katastra nehnuteľností. Vecno - právnym účinkom teda je prevod vlastníckeho práva. Platnosť a účinnosť by teda mali nastať skôr ako vecno - právny účinok, vzhľadom na možné správanie sa zmluvných strán. Každá kúpna zmluva totiž obsahuje aj ustanovenia o zmluvných pokutách v prípade, ak strany niektorú zo zakotvených povinností nedodržia. Môže ísť o odovzdanie kľúčov k bytu, otázky odstúpenia od zmluvy, dodržania lehoty pre podanie návrhu na vklad a pod. Aby boli takéto pokuty právne vymáhateľné, je potrebné, aby bola zmluva platná a účinná dňom jej podpisu.

Ochrana zmluvných strán a zmluvné pokuty

Pre ochranu zmluvných strán je preto tiež nevhodné, resp. sa neodporúča, aby zmluva nadobudla účinnosť neskôr ako platnosť. Napr. neodporúča sa, aby sa účinnou stala až povolením vkladu do katastra nehnuteľností. Ak by sa strany dohodli, že zmluva nadobúda účinnosť až povolením vkladu, a jedna zo strán by si nesplnila povinnosť, v súvislosti s ktorej nesplnením by mala zaplatiť zmluvnú pokutu, takáto zmluvná pokuta (jej zaplatenie) by bolo právne vymáhateľné až povolením vkladu, ktoré vôbec nemusí nastať. Typickým príkladom je ustanovenie, ktoré zakotvuje povinnosť predávajúceho podať návrh na vklad do 10 dní od podpisu kúpnej zmluvy, pod podmienkou zaplatenia zmluvnej pokuty, ak túto povinnosť nesplní. Ak by zmluva podpisom nadobúdala iba platnosť, bez účinnosti, zmluvnú pokutu by nebolo možné vymáhať.

Možnosť uzavretia zmluvy so spätnou účinnosťou: Názory a argumenty

Na túto otázku možno odpovedať celkom jednoznačne. Zmluva nemôže byť účinná skôr, než je platná(ak je platná). Inak povedané, na základe zmluvy, ktorá vznikne dnes, a je platná,t.j. záväzná pre obidve zmluvné strany, nemôže byť plnené pred mesiacom. Inakší výklad by bol logický nezmysel.

Prečítajte si tiež: Zmeny v predčasných starobných dôchodkoch

Príklad z praxe: Účtovníctvo so spätnou účinnosťou

Často sa stáva, že zmluva o spracovaní účtovníctva sa podpíše napr. v marci, ale uvedie sa, že účinnosť zmluvy je od 1.1. Klient prvé doklady donesie po podpise zmluvy (dátum platnosti). Služba sa začína vykonávať po dátume platnosti, ale vďaka dátumu účinnosti od 1.1. preto tam tú účinnosť dávam, aby to bolo kryté. Fakturácia nasleduje až po spracovaní dokladov alebo podľa podmienok v zmluve, určite vždy po dátume platnosti.

Riešenie: Predmet zmluvy vs. účinnosť

Myslím, že to "nerozumenie" vyplýva z toho, že predmet zmluvy zamieňaš s účinnosťou. Nemôže byť zmluva účinná skôr, než vznikne. Ak vznikne v apríli, nemôžeš ju začať plniť už v januári. To, že sa zaväzuješ vyhotoviť účtovníctvo za celý kalendárny rok, vrátane daňového priznania, tvorí predmet zmluvy a nemá nič spoločné s účinnosťou. Je mi jasné, že účtovná jednotka je povinná účtovné zápisy vykonávať pravidelne a aktuálne. Teda v januári za január, vo februári za február,atď. Preto ak daniar si prečíta takúto zmluvu tak mu je jasné, že účtovná jednotka od januára do apríla neučtovala , a teda porušovala zákon o účtovníctve. Ale to je problém účtovnej jednotky, ak uzavrie zmluvu až v apríli. Po uzavretí zmluvy január zaúčtuješ v apríli, nie v januári. Neviem ako máš dohodnutú fakturáciu, ak mesačnú, tak na základe aprílovej zmluvy, prvú faktúru vystavíš až 30.4. za všetky štyri mesiace. Nevystavíš faktúru za január s januárovým dátumom a splatnosťou. A ak si platca DPH, tak už vôbec nie. Znovu zopakujem: zmluva nemôže byť účinná skôr než vznikne. !!!!!

Dodatok k zmluve so spätnou účinnosťou: Je to možné?

Podľa mňa nie je možné odpovedať na túto otázku jednoznačne. Ale myslím si, že je rovnako možné podpísať napr. dodatok k zmluve so spätnou účinnosťou, za predpokladu, že s tým súhlasia obe zmluvné strany, napr. Dodatok o zvýšení nájomného.

Uzavretie zmluvy bez písomnej formy

Zmluva vôbec nemusí byť uzatvorená písomne. Okamih, v ktorom je uzavretá zmluva, je ten, keď sa dohodnete na obsahu zmluvy, t.j. keď adresát prijme návrh navrhovateľa bez výhrad. Často sa zmluva ani písomne nepotvrdzuje, ale sa začne priamo plniť. Niekedy sa zmluva alebo jej zmena písomne vyhotoví aj vtedy, keď to nie je potrebné - ako doklad, pre pamäť … Písomne sa musí uzavrieť pri nehnuteľnosti, keď to vyžaduje zákon, alebo keď to výslovne podmieňuje aspoň jeden z účastníkov. Ak máš v písomne vyhotovenej zmluve napísané, že sa uzatvorila - mohla sa aj v minulosti (nie písomne). Ak je tam napísané: uzatvára sa, nadobúda platnosť (dňa), nadobúda účinnosť (dňa) - je určite uzatvorená písomne. Ak má písomne potvrdenú platnosť či účinnosť neskôr, tak platí to písomne.

Špecifické prípady a ich riešenia

Zánik účasti spoločníka v s.r.o.

V našom právnom poriadku nemôže spoločník zo spoločnosti s ručením obmedzeným len tak vystúpiť. Pokiaľ má záujem ukončiť svoju účasť v spoločnosti, môže postupovať len určitými postupmi v zmysle ustanovení Obchodného zákonníka.

Prečítajte si tiež: Kedy splnomocnenie nadobúda účinnosť?

1. Prevod obchodného podielu na iného spoločníka je možný so súhlasom valného zhromaždenia spoločnosti, ak to spoločenská zmluva nevylučuje. Spoločenská zmluva môže podmienky prevodu na iného spoločníka upraviť alebo ho úplne vylúčiť. Zmluva o prevode obchodného podielu môže byť odplatná aj bezodplatná. Aby bola určitá, je potrebné v nej okrem zmluvných strán presne vymedziť aj prevádzaný obchodný podiel. Ďalšou obligatórnou náležitosťou tejto zmluvy je vyhlásenie nadobúdateľa, že pristupuje k spoločenskej zmluve spoločnosti. Ak spoločnosť prijal aj stanovy, vyhlásiť musí aj to, že pristupuje k stanovám spoločnosti. Na nadobudnutie účinnosti zmluvy o prevode obchodného podielu treba v prípade aj menšinového aj väčšinového podielu doručiť zmluvu o prevode obchodného podielu do spoločnosti. Takáto zmluva nenadobudne totiž účinnosť skôr ako je doručená do spoločnosti. V prípade prevodu väčšinového obchodného podielu tento prevod nadobudne účinnosť až zápisom do obchodného registra. Len pripomenieme špecifikum pri počítaní väčšiny - obchodný podiel sa považuje za väčšinový už keď má spoločník 50 % (tzn.
2. Spoločník v spoločnosti s ručením obmedzeným môže podať návrh na súd, aby ten zrušil jeho účasť v spoločnosti. Súdny poplatok za takýto návrh na súd je v zmysle položky 1 písm. b) sadzobníka súdnych poplatkov suma 99,50 €. Keďže ide o formálne podanie na súd, to musí obsahovať určité formálne náležitosti. (i) označenie strán - tzn. (iv) uvedenie návrhu, čoho sa navrhovateľ domáha (tzn. Účasť spoločníka v takejto spoločnosti zaniká až právoplatným rozhodnutím súdu o zrušení účasti spoločníka v spoločnosti. Dobrovoľný zánik účasti spoločníka v spoločnosti je spojený s viacerými formalitami, ktoré je potrebné na zánik účasti dodržať.

Problémy s podpisovaním zmluvy: "Autogramiáda"

Neguje jedna zmluva druhú??? a je zmluva platná, ak ju účastníci podpísali najpr dajme tomu 02.02., potom ešte raz s neskorším dátumom, potom predložili návrh zmluvy, ktorý mal predchádzať podpisu zmluvy a nakoniec podpísali zmluvu tretíkrát s ďalším dátumom. Pričom zmluva reálne nadobudla platnosť a de facto aj účinnosť dňom, keď bola podpísaná poslednýkrát…aa čo tie dva "pokusy"predtým??netreba ich "zrušiť"alebo niečo podobné??nie je zmluva neplatná? som z toho bebil!!! Poradte mi prosim, niekto.. Uzatvorenie zmluvy je závažný právny akt. Myslím, že zmluvné strany si z uzatvárania zmluvy urobili šaškáreň. Platné sú zmluvy, ktoré boli podpísané oboma zmluvnými stranami. AK bola nejaká zmluva podpísaná neskôr ako prvá, tak tá druhá mala obsahovať klauzulu, že zmluvné strany sa dohodli, že tá nová zmluva nahrádza tú prvú zmluvu a prvá zmluva sa ruší. Ak tak neurobili, vyrobili si pekný zmluvný guláš. Ak sú tam rôzne obchodné podmienky (napr. jedna zmluva zaväzuje zaplatiť 1000 EUR a druhá 2000 EUR), tak bude zaujímavé, ako sa dohodnete…. Bol pri uzatváraní zmlúv aj nejaký právnik? (Asi nie, lebo by zošedivel…). ..no ono je to totiz tak, ze sa jedna stale o tu istu zmluvu..najprv podla "klasickeho postupu" bolo potrebne predlozit navrh buducej zmluvy, co vsak zmluvne strany netusili..a predlozili rovno zmluvu..potom boli poziadany o navrh, tak predlozili ten, nasledne aj zmluvu s neskorsim datumom ako prva predlozena zmluva aa nakoniec, aby toho nebolo malo, podpisali tu istu zmluvu (bez akejkolvek zmeny) tretikrat s aktualnym datumom..na zaklade tejto autogramiadovej zmluvy bola s tretou stranou podpisana dohoda..avsak strana A-SZCO tej podpisovej zmluvy si zmenila pravny stav na s.r.o.Vzhladom na fakt, ze prevod prav a zavazkov z naslednej dohody nie je mozny na tretiu osobu, potrebujeme tuto dohodu ukoncit..tak som patrala a narazila na tuto "autogramiadu".. v prípade takéhoto gulášu môj osobný názor, aby sa zbytočne nekomplikovala celá záležitosť do budúcnosti vypovedať každú zmluvu zvlášť, pretože ak som správne pochopila ani jedna nie je dodatok. Ani jedna neruší tú predchádzajúcu a ešte sú tam aj iné právne subjekty. Pretože ak by sa zrušila len tá posledná tak z titulu subjektu by mohli byť predchádzajúce platné. Jednoducho každú zvlášť vypovedať v zmysle platných zmluvných podmienok.

Zverejňovanie zmlúv v centrálnom registri zmlúv

V centrálnom registri zmlúv zverejňujú zmluvy povinné osoby podľa § 2 zákona č. 211/2000 Z. z. právnické osoby a fyzické osoby, ktorým zákon zveruje právomoc rozhodovať o právach a povinnostiach fyzických osôb alebo právnických osôb v oblasti verejnej správy (napr. právnické osoby zriadené zákonom (napr. právnické osoby založené povinnými osobami podľa § 2 ods. Ktoré náležitosti zmluvy je potrebné pri jej zverejnení vylúčiť (tzv. Podľa § 5a ods. Podľa § 5a ods. Obmedzenia prístupu k informáciám sú uvedené v § 8 až 11 zákona. Podľa § 2 zákona č. 18/2018 Z. z. V § 9 ods. 3 je uvedený okruh osôb, ktorých osobné údaje povinná osoba sprístupní a rovnako je uvedený aj rozsah týchto osobných údajov (titul, meno, priezvisko, funkcia a deň ustanovenia alebo vymenovania do funkcie, pracovné zaradenie a deň začiatku výkonu pracovnej činnosti, miesto výkonu funkcie alebo pracovnej činnosti a orgán, v ktorom túto funkciu alebo činnosť vykonáva, mzda, plat alebo platové pomery a ďalšie finančné náležitosti priznané za výkon funkcie alebo za výkon pracovnej činnosti, ak sú uhrádzané zo štátneho rozpočtu alebo z iného verejného rozpočtu). Informácie označené ako dôverné v zmluve, ktorá sa má zverejniť, sa podľa § 271 ods. 2 zákona č. 513/1991 Zb. tzv. ustanovenia všeobecných obchodných podmienok, ak časť obsahu povinne zverejňovanej zmluvy je určená odkazom na ne a zároveň totožné ustanovenia všeobecných obchodných podmienok boli zverejnené tou istou povinnou osobou spolu s inou povinne zverejňovanou zmluvou, ktorá už nadobudla účinnosť. Namiesto zmluvy sa podľa § 5a ods. § 5a ods. zmluvu podľa § 5a ods. 5 písm. c),d),i),j),r) a s), t. j.

Príklady z praxe: Účinnosť zmluvy a jej zverejnenie

Príklad 1: V zmluve je uvedený konkrétny dátum nadobudnutia účinnosti zmluvy ale zmluva nebola do uvedeného dátumu zverejnená, zverejnená bola až po uplynutí tohto dátumu. Zmluva nadobudne účinnosť až dňom nasledujúcim po jej zverejnení v Centrálnom registri zmlúv, a to bez ohľadu na dátum nadobudnutia účinnosti uvedený v zmluve. Príklad 2: Povinná osoba nezverejnila zmluvu ani do troch mesiacov odo dňa jej uzavretia. Zverejnením predmetná zmluva účinnosť nenadobudne, pretože podľa § 47a ods. 4 zákona č. 40/1964 Zb. Pokiaľ povinná osoba zverejní zmluvu v Centrálnom registri zmlúv, nie je už povinná zverejniť ju na svojom webovom sídle. Podľa § 5a ods. Podľa § 5a ods. 13 prvá veta zákona „Ak je zmluva zverejnená viacerými spôsobmi alebo viacerými účastníkmi zmluvy, rozhodujúce je prvé zverejnenie zmluvy“. Technicky je možné, aby jeden účet používali viacerí používatelia simultánne, avšak nie je to odporúčané. Každý užívateľ by mal mať vytvorený svoj vlastný účet (napr. ID je unikátnym identifikátorom zmluvy/dodatku v rámci systému CRZ.

Sfalšovaný podpis na zmluve

Otázka: Sfalšovaný podpis na zmluveDobrý deň. Rád by som sa spýtal, ako postupovať v prípade zmluvy, na ktorej figuruje moje meno, avšak nikdy som ju nepodpísal. Jedná sa teda o podvod. V skratke, na moje meno bola vzatá pôžička vo výške 600 eur s falošným podpisom a teraz mi hrozí nebanková spoločnosť súdom a exekúciami. Neposkytli mi ani kópiu zmluvy, na ktorej figurujem. Mám podať trestné oznámenie na túto firmu, aby som sa mohol brániť a vyhnúť sa tak aj nákladom na grafológa v prípade súdu? Dobrý deň. Ak podať trestné oznámenie, tak skôr na neznámeho páchateľa, ktorý zneužil Vaše údaje a sfalšoval Váš podpis. Pokiaľ ide o nebankovku, tejto písomne oznámte, že Vy ste si pôžičku od nich nezobrali. Ak aj nebankovka podá na súd žalobu, môžete poprieť pravosť podpisu na zmluve a potom bude na žalobcovi, aby preukázal, že podpis je Váš.

Zmluva o budúcej kúpe s rezervačným poplatkom

S manželkou plánujeme kúpiť byt cez realitnú kanceláriu od tretej osoby. Realitná kancelária nám však pripravila namiesto rezervačnej zmluvy zmluvu o budúcej kúpe, v ktorej je zahrnutý aj rezervačný poplatok. Chcel by som sa opýtať, či je to v poriadku, keďže ešte nebol zvolený znalec a nemáme schválenú hypotéku? V zmluve je stanovená pokuta v prípade jej nesplnenia, a to vo výške rezervačného poplatku - polovica by išla majiteľovi nehnuteľnosti a polovica realitnej kancelárii. Chcem sa taktiež spýtať, či by sme v prípade neschválenia hypotekárneho úveru prišli len o tento rezervačný poplatok, alebo by mohlo hroziť aj iné penále? Existuje možnosť, že by mohli vzniesť túto záležitosť na súd a súd by mohol rozhodnúť v ich prospech? Realitná kancelária nám oznámila, že štandardne pracuje so zmluvou o budúcej kúpe, pretože sa ich klienti pri rezervačných zmluvách často pýtali, aký bude obsah budúcej zmluvy a cítili sa v neistote. Nechcú preto vytvoriť rezervačnú zmluvu, keďže majú zaužívaný postup s formou zmluvy o budúcej kúpe. činnosť realitných kancelárií predstavuje viazanú živnosť podľa ust. zákona o živnostenskom podnikaní a predstavuje "sprostredkovanie predaja, prenájmu a kúpy nehnuteľností (realitná činnosť)". Podľa ust. "Zaužívaný postup" realitnej kancelárie v tom, že podpíšete ňou predloženú zmluvu o budúcej zmluve s tým, že v prípade v nej uvedených prípadoch prepadá zaplatená záloha titulom rezervačného poplatku realitnej kancelárií je značne diskutabilné a v podstate zrejme záver podľa obsahu zmluvy o budúcej zmluve, ktorá Vám bola predložená, je ten, že ide o rezervačnú zmluva resp.

Prečítajte si tiež: Občiansky zákonník a účinnosť zmlúv

Jednostranné zrušenie odstupného zamestnávateľom

Môže zamestnávateľ jednostranne zrušiť dohodnuté odstupné po doručení výpovede?Dobrý deň. V práci sa ma chceli zbaviť kvôli môjmu veku. Následne sme sa dohodli, že dostanem výpoveď s odstupným. Toto sa stalo pred mesiacom. Teraz mi štátny zamestnávateľ oznámil, že zriaďovateľ odmieta poskytnúť potrebné financie a núti ma odstúpiť od dohody. Ja, však, už nechcem odstúpiť. Mám obavy, že moj vedúci zamestnanec je tak oddaný zriaďovateľovi, že by mohol sfalšovať môj podpis na súhlase s odstúpením. Existuje nejaký spôsob, ako sa tomuto môžem vyhnúť? Pôvodný exemplár výpovede mám u seba. Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:Dobrý deň. Z vašej otázky nie je jasné, či ste skončili pracovný pomer dohodou (podpísanou zamestnancom aj zamestnávateľom) k nejakému dňu, alebo Vám skončil pracovný pomer na základe výpovede, ktorú ste dostali od zamestnávateľa. Pokiaľ ste podpísali dohodu o skončení pracovného pomeru a táto dohoda je podpísaná aj Vami ako zamestnancom aj zamestnávateľom, mala by byť platná a záväzná. Pokiaľ nesúhlasíte s odstúpením od dohody zamestnávateľ nemá právny nárok niečo také od Vás požadovať, ak už raz dohodu podpísal. Pokiaľ by došlo k falšovaniu podpisu, prípadne k zmenám dokumentov a Váš pacovný pomer by sa skončil iným spôsobom o ktorom by ste nemali vedomosť máte právo podať trestné oznámenie a taktiež podať žalobu na neplatnosť skončenia pracovného pracovného pomeru. V prípade občianskoprávneho konania však platia lehoty a preto ak dôjde k skončeniu pracovného pomeru iným spôsobom aj napriek Vášmu nesúhlasu, odporúčam ihneď kontaktovať advokáta a podať žalobu na súd na neplatnosť skončenia pracovného pomeru. V prípade, ak ste dostali písomnú výpoveď, plynie Vám zo zákona výpovedná doba a po jej uplynutí sa Váš pracovný pomer skončí. Nárok na odstupné vzniká priamo zo zákona po splnení zákonných dôdovov.

Manipulácia s maloletou osobou

Dobrý deň, chcela by som Vás poprosiť o pomoc. Som matkou 16-ročnej dcéry. Priateľ mojej dcéry tvrdí, že má súdne rozhodnutie, podľa ktorého je moja dcéra zverená do starostlivosti jeho matky. Dcéra mi neverí, že takéto niečo nie je možné, nechápe, že súd nemohol rozhodnúť o nej bez toho, aby som o tom vedela. Žiadne predvolanie alebo rozhodnutie súdu mi neprišlo, avšak dcéra mi tvrdí, že priateľ má súdne rozhodnutie o jej zverení do starostlivosti jeho matky. Pracujeme s predpokladom, že moju dcéru spoločne s matkou jej priateľa psychicky manipulujú a nabádajú k odsťahovaniu sa od mňa. Ja si uvedomujem, že je to len ich výmysel, ale dcéra tomu verí a tvrdí, že to rozhodnutie videla. Požiadala som priateľa, aby mi rozhodnutie ukázal, ale stále má výhovorky a obohacuje sa na mojej dcére, ktorá je už z nich tak zdeptaná, že som bezradná. Neviem, ako mám postupovať, a koho by som mohla požiadať o pomoc. Priateľ dcéry a jeho matka zjavne nemajú v hlave všetko v poriadku a bojím sa o svoju dcéru, ktorá je zaľúbená a nechce počúvať nikoho okrem tých dvoch. Obávam sa o svoju dcéru a potrebujem odbornú pomoc, aby som ju dokázala chrániť pred týmito dvoma osobami. Odporúčam obrátiť sa na Úrad práce, sociálnych vecí a rodiny, ktorý Vám v danej veci môže pomôcť. Zároveň by som sa obrátila aj na psychológa, ktorý by s Vašou dcérou porozprával a vysvetlil jej situáciu. Následne sa môžete obrátiť aj na políciu, ktorej oznámite falšovanie súdneho rozhodnutia.

Darovanie nehnuteľnosti a overenie podpisov

vlastním nehnuteľnosť, konkrétne jej polovicu, ktorú sa rozhodla darovať. Oslovila som spoluvlastníka a ten dar súhlasí prijať. Chcela by som sa spýtať na darovaciu zmluvu. Keďže ja bývam v Bratislave a spoluvlastník v Košiciach, je nutné byť pri podpise spolu? Alebo stačí, keď môj podpis bude overený, tak ako som sa dočítala, a zmluvu potom môžem jednoducho odoslať do Košíc kuriérom? Záležitosti s katastrom potom vyrieši spoluvlastník. Vopred ďakujem za radu. Overuje sa iba podpis darcu (t.j. osoby, ktorá daruje). Zmluvu môžete potom. Návrh na vklad sa podáva v mieste, kde sa nachádza nehnuteľnosť.

Kúpa bytu na maloleté dieťa

Je pri kúpe bytu na maloleté dieťa potrebné súdne schválenie právneho úkonu?Dobrý deň. Potrebujem sa informovať, či je pre zastupovanie maloletého syna (6 rokov) potrebné súdne schválenie, ak jeho rodičia chcú kúpiť byt a zapísať ho na neho. Rodičia sú spolu a žijú spolu, spoločne vychovávajú tohto jediného vlastného syna. Ako by sme mali postupovať? Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:Dobrý deň. Na schválenie právneho úkonu, t.j. podpísania kúpnej zmluvy je potrebný súhlas súdu. Postup nie je jednoduchý. Najprv treba požiadať o ustanovenie opatovníka, ktorý za maloletého kúpnu zmluvu podpíše, následne súd ustanoví kolízneho opatrovníka, ktorý sa vyjadrí k tomu, či je to v záujme maloletého a následne ak nebudú iné prekážky a súd usúdi, že tento právny úkon je v záujme maloletého právny úkon schváli. Až po právoplatnom rozhodnutí súdu je možné kúpnu zmluvu podať na kataster s návrhom na vklad.

Splátková dohoda a jej riziká

Dobrý deň. V roku 2013 som si zobral úver od spoločnosti P. F. Kvôli niekoľkým okolnostiam som postupne nedokázal splácať plné splátky podľa zmluvy. Napriek tomu som vždy po výplate platil sumu, ktorú som momentálne dokázal uhradiť. P. F. postúpila moju pohľadávku inej spoločnosti, ktorá akceptuje moje nižšie splátky. Avšak, požadujú odo mňa podpísanie splátkovej dohody. S dohodou však nesúhlasím, pretože je formulovaná ako úver vo forme odloženej platby. Táto spoločnosť sa volá K. Č. a S. r. Bohužiaľ, nenašiel som o nej veľa informácií na internete. Pesto mám strach, že moja dlžoba bude nakoniec niekoľkokrát zvýšená, aj keď sa snažím dlh vysporiadať. Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:Dobrý deň, na splácanie Vášho dlhu v splátkach nemusíte mať za každých okolností podpísanú dohodu s veriteľom. Dohoda s veriteľom o možnosti splácať Váš dlh splátkach je skôr zaistením toho, aby veriteľ nezačal skôr exekučné konanie, nakoľko nebudete splácať svoj dlh v plnej výške. Ak však veriteľ uviedol, že tieto splátky akceptuje (napr. Určite Vám predmetnú dohod neodporúčam podpísať skôr, ako jej obsah dáte spripomienkovanie právnikovi alebo advokátovi. Takáto dohoda môže byť naozaj aj vo Váš neprospech a v konečnom dôsledku Vám môže viac uškodiť ako pomôcť.

Číslovanie strán zmluvy

Dobrý deň, rád by som sa opýtal- nedávno som podpísal dohodu o ukončení brigádnickej práce študenta s bývalým zamestnávateľom. Obsah dohody je skoro celý na prvej strane, a podpisy sú až na druhej. Strany dokumentu nie sú číslované. Chcel by som vedieť, či je číslovanie strán pre platnosť dokumentu výhradne potrebné, alebo je dokument platný aj tak, pokiaľ sú podpisy na druhom liste? číslovanie strán nie je nevyhnutnou náležitosťou zmluvy z hľadiska jej platnosti. Pokiaľ má dokument viac strán (listov), je dôležité aby boli tieto listy pevne spojené, aby nemohla nastať pochybnosť o výmene, resp. chýbajúcom liste.

#

tags: #účinnosť #skôr #ako #bola #zmluva #podpísaná