Zánik BSM a Vysporiadanie: Kompletný Sprievodca

Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM) je dôležitý právny inštitút, ktorý upravuje majetkové vzťahy medzi manželmi počas trvania manželstva. Avšak, rovnako ako samotné manželstvo, aj BSM môže zaniknúť. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o zániku BSM a procese jeho vyporiadania, či už dohodou alebo súdnou cestou.

Zánik BSM

Keďže je BSM späté s manželstvom, najčastejším spôsobom zániku BSM je zánik BSM z dôvodu zániku manželstva (rozvodom, smrťou alebo vyhlásením za mŕtveho jedného z manželov). V prípade, ak zanikne manželstvo rozvodom, dňom právoplatnosti rozsudku o rozvode zanikne aj BSM. Je potrebné ho vysporiadať dohodou o vysporiadaní BSM uzavretou medzi bývalými manželmi alebo podaním návrhu na súd na vysporiadanie BSM jedným z bývalých manželov, v oboch prípadoch do troch rokov odo dňa zániku BSM.

Zrušenie BSM počas manželstva

Ak manželstvo nezaniklo, ale je potrebné, aby zaniklo BSM, hovoríme o zrušení BSM počas manželstva. Súd zruší BSM napríklad zo závažných dôvodov, najmä ak by ďalšie trvanie BSM odporovalo dobrým mravom.

Závažné dôvody na zrušenie BSM

Za závažný dôvod sa považuje napríklad nehospodárne nakladanie jedného z manželov so spoločným majetkom. Alebo že jeden z manželov sa zámerne nepričiňuje o vytváranie a rozmnožovanie spoločného majetku alebo sa nestará o potreby rodiny a spoločnej domácnosti (napr. sústavným a nadmerným požívaním alkoholických nápojov alebo iných omamných prostriedkov a pod.). V tomto prípade podáva návrh na súd ten z manželov, ktorý je dotknutý konaním manžela, ktoré je v rozpore s dobrými mravmi.

Ďalším dôvodom, kedy súd zruší BSM je napríklad prípad, že jeden z manželov získal oprávnenie na podnikateľskú činnosť. Návrh na zrušenie BSM na súd môže podať len ten z manželov, ktorý nezískal oprávnenie na podnikateľskú činnosť.

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty kúpy pozemkov

K ďalším prípadom zrušenia BSM počas manželstva dochádza i rozhodnutím súdu v trestnom konaní o prepadnutí majetku alebo jeho časti štátu podľa Trestného zákona.

Dohoda o rozšírení alebo zúžení BSM

Manželia môžu počas svojho manželstva spraviť rozšírenie BSM alebo zúženie BSM dohodou o určitý majetok. Taktiež môžu vyhradiť vznik BSM ku dňu zániku manželstva. Každá z týchto dohôd musí byť urobená len vo forme notárskej zápisnice spísanej notárom a uzatvorenej manželmi pred notárom. Manželia sa môžu voči inej osobe na každú z týchto dohôd odvolať len vtedy, ak je tejto osobe takáto dohoda známa. Pokiaľ sa tieto dohody týkajú nehnuteľností, musia mať písomnú formu a nadobúdajú účinnosť vkladom do katastra.

Zúženie BSM

Zúžiť rozsah BSM možno napríklad tak, že do BSM nebudú patriť veci (napríklad nehnuteľnosti), ktoré ide získať jeden z manželov. Zúženie BSM sa môže týkať napríklad aj peňazí, výnosov z majetku, obchodného podielu a podobne. Často sa robí napríklad zúženie BSM na nehnuteľnosť a úver v banke. Pokiaľ jeden z manželov má nadobudnúť nehnuteľnosť do výlučného vlastníctva a zodpovedať sám za úver, musí doložiť zápisnicu o zúžení BSM spísanú notárom na nehnuteľnosť a úver. Zúženie BSM je zároveň aj preventívnym prostriedkom pred exekútormi. Majetok toho z manželov, ktorý patrí na základe zápisnice o zúžení BSM do jeho výlučného vlastníctva, nemôže byť postihnutý výkonom exekúcie.

Vznik BSM ku dňu zániku manželstva

BSM reálne vznikne až ku dňu zániku manželstva napríklad rozvodom manželov, smrťou alebo vyhlásením za mŕtveho jedným z manželov. Takýto stav je možné dosiahnuť tak, že manželia hneď po sobáši uzatvoria dohodu o vzniku BSM ku dňu zániku manželstva vo forme notárskej zápisnice spísanej notárom a uzavretej manželmi pred notárom. Následne každý z manželov nadobúda majetok do svojho výlučného vlastníctva až do momentu, kým nepríde k zániku manželstva. Napríklad rozvodom manželov, smrťou alebo vyhlásením za mŕtveho jedného z manželov.

Čo patrí a nepatrí do BSM

BSM tvorí všetko, čo môže byť predmetom vlastníctva (veci existujúce a uchopiteľné) a čo nadobudol každý z manželov za trvania manželstva. T.j. od vzniku manželstva sobášom až po jeho zánik (rozvodom, smrťou, vyhlásením za mŕtveho) alebo po zrušenie BSM súdom za trvania manželstva.

Prečítajte si tiež: Kontext tarchy na byt ticha 26

Do BSM nepatria:

• Veci získané dedičstvom alebo darom.
• Veci, ktoré podľa svojej povahy slúžia osobnej potrebe alebo výkonu povolania len jedného z manželov. Veci, ktoré slúžia výkonu povolania len jedného alebo obom z manželov (auto, vybavenie práce a podobne).
• Veci získané reštitúciou.

Vysporiadanie BSM

Vysporiadanie BSM je proces rozdelenia majetku a záväzkov, ktoré patrili do BSM, medzi bývalých manželov.

Dohoda o vysporiadaní BSM

Vysporiadanie BSM je možné medzi bývalými manželmi dohodou. Zákon preferuje dohodu ako spôsob vysporiadania BSM medzi bývalými manželmi. Ak dôjde k vyporiadaniu dohodou, sú bývalí manželia povinní vydať si na požiadanie písomné potvrdenie o tom, ako sa vyporiadali.

Pokiaľ sa dohoda medzi manželmi týka nehnuteľnosti, musí mať písomnú formu a nadobúda účinnosť vkladom do katastra. Na to, aby príslušný okresný úrad, katastrálny odbor zapísal vlastnícke právo k nehnuteľnosti na základe predloženej dohody o vyporiadaní BSM, je potrebné, aby dohoda spĺňala prísne formálne podmienky v zmysle Občianskeho zákonníka týkajúceho sa platného právneho úkonu ako aj podľa katastrálneho zákona. Podpisy oboch bývalých manželov musia byť úradne overené.

Ak sa dohoda týka hnuteľných vecí zákon nevyžaduje písomnú formu. Avšak bývalí manželia si musia dať písomné potvrdenie ako sa vyporiadali.

Prečítajte si tiež: Typy záložných práv

V prípade dohody o vysporiadaní BSM je potrebné, aby si bývalí manželia ustálili, ktorý spoločný majetok patrí do ich BSM. Následne sa dohodli, aký majetok zo spoločného majetku nadobudne každý z manželov do svojho výlučného vlastníctva. Vysporiadať BSM dohodou môžete u notára formou notárskej zápisnice.

Súdne vysporiadanie BSM

Pokiaľ sa nedohodnú bývalí manželia na vysporiadaní BSM, bude potrebné vysporiadať BSM súdnou cestou. Ak sa vysporiadanie BSM nevykoná dohodou, vykoná ho na návrh niektorého z manželov súd. Pri vyporiadaní BSM sa medzi bývalých manželov rozdelia veci v pomere zodpovedajúcom veľkosti ich podielov. Niekedy ale takýto postup nie je účelný. V takom prípade nemožno vylúčiť, aby veci boli prikázané iba jednému z manželov a druhému manželovi bude uložená povinnosť rozdiel hodnoty vyrovnať v peniazoch.

Súd prihliadne predovšetkým na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí. Pri určení miery pričinenia treba vziať tiež zreteľ na starostlivosť o deti a na obstarávanie spoločnej domácnosti.

Vysporiadanie BSM sa vykonáva ako vysporiadanie BSM v tzv. širšom zmysle, čo znamená, že do úvahy sa berú a aj pohľadávky a dlhy vzniknuté za trvania manželstva bývalých manželov a ich hospodárenia so spoločným majetkom. Toto vyporiadanie BSM sa však vykoná iba medzi bývalými manželmi, nie však vo vzťahu k tretím osobám.

Zákonná domnienka vysporiadania BSM

Ak bývalí manželia neuzatvoria dohodu alebo nepodajú návrh na súd v zmysle vyššie uvedeného, po uplynutí troch rokov odo dňa zániku manželstva, nastúpi zákonná domnienka vysporiadania BSM a to taká, že bude platiť, že pokiaľ ide o hnuteľné veci, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z BSM pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník užíva, o ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké.

Závet a Darovacia Zmluva ako Alternatívy Usporiadania Majetku

Každý človek chce usporiadať svoje majetkové pomery. Existujú dva hlavné spôsoby, ako to urobiť:

Závet

Majetok môžete odkázať urobením právneho úkonu pre prípad smrti - závetom, ktorý je známy aj pod názvom posledná vôľa alebo testament. Závet umožňuje závetcovi, aby usporiadal svoje majetkové pomery pre prípad smrti inak ako ustanovuje zákonné dedenie. Aby odkázal konkrétny majetok alebo celý majetok konkrétnemu dedičovi resp. dedičom v rôznych podieloch.

Formy závetu

Závet je možné spísať ako:

• Vlastnoručný závet (holografný závet).
• Zriadiť v inej písomnej forme (napísať na stroji alebo na počítači) za účasti svedkov (alografný závet).
• Vo forme notárskej zápisnice u notára.

Závet môžete uložiť doma alebo u notára, ktorý ho uloží do notárskeho centrálneho registra závetov a listín. V prípade, ak niektorý z vyššie uvedených druhov závetov nespĺňa zákonom požadované náležitosti, je neplatný. Najčastejšou formou zriadenia závetu závetcom je vo forme notárskej zápisnice u notára, ktorá bude mať nielen zákonom požadované formálne a obsahové náležitosti. Takýto závet následne notár uloží tiež do notárskeho centrálneho registra závetov a listín.

Obsah závetu

Závetca môže zanechať univerzálny závet teda závet na celý svoj majetok alebo môže odkázať respektíve rozdeliť svoj konkrétny majetok medzi rôzne osoby (dedičov). Ak závetca nerozhodol o všetkom svojom majetku platí, že zvyšný nerozdelený majetok sa dedí zo zákona.

Okrem uvedenia majetku, musí závetca uviesť v texte závetu dediča respektíve dedičov, ktorým odkazuje celý majetok alebo konkrétny majetok. Závetca môže určiť aj podiely závetných dedičov, pričom platí, že ak ich neuvedie, podiely dedičov sú rovnaké.

Keď závetca odkáže svoj majetok závetom, môže so svojím majetkom disponovať až do svojej smrti. Osobe, ktorej ho odkázal, sa stane jeho majiteľom až po jeho smrti. Závetca tak isto môže kedykoľvek do svojej smrti závet zmeniť alebo odvolať. Závetca závetom taktiež zmení okruh dedičov, ktorí by inak po ňom dedili zo zákona. Môže ním rozdeliť majetok v inom pomere než by bol dedený zo zákona. Môže konkrétnemu dedičovi odkázať konkrétny majetok.

Ak je viac zákonných dedičov (potomkov) a niektorý z nich je v závete opomenutý, pričom ide o univerzálny závet na celý majetok, môže namietnuť relatívnu neplatnosť závetu. To znamená, že dostane polovicu zo zákonného podielu, ktorá by mu prináležala, ak by neexistoval závet. V prípade maloletého dediča, by tento dokonca dostal celý svoj zákonný podiel! Na to, aby niektorý potomok nenamietol relatívnu neplatnosť závetu, je potrebné spolu zo závetom spísať aj listinu o vydedení, ktorou vydedí svojho potomka zo zákonných dôvodov. Dôvody vydedenia môžu byť napadnuté na súde, pokiaľ nie sú dané (existujúce).

Aj keď si môžete závet spísať doma sami, neodporúča sa to, pretože ak spravíte chybu a závet bude neplatný alebo sa nenájde, vy budete po smrti a už s tým nič nespravíte. Preto je najlepšie spísať závet u notára, formou notárskej zápisnice, ktorý bude uložený do centrálneho registra závetov a listín.

Darovacia Zmluva

Darovanie predstavuje pre darcu možnosť rozhodnúť sa ešte počas svojho života, kto bude vlastniť a užívať jeho majetok. Darovacia zmluva ponúka možnosť previesť majetok na konkrétnu osobu a vylúčiť tak niektoré osoby alebo príbuzných z nadobudnutia tohto konkrétneho majetku dedením. Darca môže požadovať vrátenie daru, ak sa k nemu alebo k členom jeho rodiny obdarovaný správa tak, že porušuje dobré mravy. Takýmto konaním je napríklad neusporiadaný život obdarovaného alebo zavrhnutia hodné správanie obdarovaného k darcovi a podobne.

Darca sa rozhodne darovať nehnuteľnú vec počas života napríklad jednému zo svojich detí, pričom ostatným svojím deťom nedaruje žiaden majetok. V dedičskom konaní po darcovi ako poručiteľovi môže byť tento dar započítaný na podnet ostatných dedičov a obdarovaný dostane o to menej z celého majetku.

Je veľmi ťažké povedať, či je lepšie usporiadať svoje majetkové pomery darovacou zmluvou alebo závetom. Jedným právnym úkonom sa usporiadava majetok za života a druhým pre prípad smrti. Darovacia zmluva je právny úkon vykonaný počas života. Ak sa stane neplatnou, viete túto situáciu riešiť počas života. Zatiaľ čo závet je právnym úkonom pre prípad smrti.

Darovacia zmluva na nehnuteľnosť

Darovacou zmluvou na nehnuteľnosť si môžete zriadiť vecné bremeno spočívajúce v práve jej doživotného bývania a užívania. Hovorme o darovacej zmluve na primernu nehnutelnosť. Ak si darovaciu zmluvu vypracujete sami je potrebné rátať s výdavkami minimálne na overenie podpisu darcu u notára, ktorý vychádza v súčasnosti 2,87 Eur vrátane DPH za jeden podpis darcu a to aspoň na štyroch vyhotoveniach darovacej zmluvy tak, aby darcovi aj obdarovanému zostalo jedno vyhotovenie a dve vyhotovenia sú potrebné na podanie na príslušný kataster nehnuteľností.

Ak si necháte vypracovať darovaciu zmluvu u notára vo forme notárskej zápisnice, rátajte so sumou od 150,- Eur a správny poplatok vo výške 18,- Eur za vkladové konanie na katastri. Podpisi už overovať nemusíte. Notár Vás bude zastupovať v katastrálnom konaní na katastri a naviac budete mať istotu, že je všetko v poriadku. Ak si darovaciu zmluvu vypracujete sami, bude to lacnejšie. Výdavky máte len za overenie podpisov a správny poplatok na kataster za zavkladovanie nehnuteľnosti. Ak vám darovaciu zmluvu vypracuje právnik (advokát, notár), zaplatíte síce viac, ale darovacia zmluva bude kvalitná a vkladové konanie prejde na katastri nehnuteľností.

Darovanie formou darovacej zmluvy je riešením počas života, na ktoré máte ešte dosah. V rámci darovacej zmluvy si môžete zriadiť pre seba vecné bremeno spočívajúce v práve doživotného bývania a užívania nehnuteľnosti, ktorú ste sa rozhodli darovať. Ak bolo vo váš prospech zriadené vecné bremeno na nehnuteľnosť, na takúto nehnuteľnosť nemôže banka poskytnúť úver. Vzhľadom na uvedené ako vhodné sa javí darovanie počas života vo forme darovacej zmluvy s vecným bremenom.

Darovacia zmluva je jedným z najfrekventovanejším spôsobov ako usporiadať svoje majetkové pomery ešte počas života. Najčastejším predmetom daru býva nehnuteľnosť. Takúto darovaciu zmluvu si môžete spísať sami alebo vám ju za poplatok vypracuje licencovaný právnik. Darovacia zmluva musí obsahovať náležitosti vyžadované zákonom na to, aby bola platná. Jedným z nich je uvedenie predmetu darovacej zmluvy. Darovacia zmluva musí byť bezodplatná.

Vecné bremeno v darovacej zmluve

V rámci darovacej zmluvy na nehnuteľnosť je možné zriadiť vecné bremeno spočívajúce v práve doživotného bývania a užívania bytu, rodinného domu alebo jeho časti alebo doživotného užívania pozemku (záhrady, vinohradu a podobne). Vecné bremeno zaručuje tomu, v prospech koho bolo zriadené teda darcu, že bude môcť v nehnuteľnosti bývať a užívať ju do konca života. Ten na ťarchu koho bolo vecné bremeno zriadené teda obdarovaného, je povinný toto vecné bremeno strpieť do konca darcovho života. Vecné bremeno bude mať darca zapísané v ťarchách na príslušnom liste vlastníctva v katastri nehnuteľností. Obdarovaný nemôže takúto nehnuteľnosť previesť na inú osobu, ani zaťažiť či zobrať si na ňu úver.

Medzi najčastejšie prípady neplatnosti darovacej zmluvy podľa zákona sú napríklad, že darovacia zmluva ako právny úkon sa musí urobiť slobodne, vážne, určite a zrozumiteľne, inak sa považuje za neplatný. Neplatným je aj vtedy, ak ho urobila osoba, ktorá nemá spôsobilosť na právne úkony alebo ak ho urobila osoba konajúca v duševnej poruche, ktorá ju robí na tento právny úkon neschopnou. Tak isto darovanie ako právny úkon je neplatný, ak sa má podľa darovacej zmluvy plniť až po darcovej smrti. Preto je najlepšie obrátiť sa na profesionála, advokáta alebo notára. Ten Vám poradí a spíše profesionálnu darovaciu zmluvu, ktorá bude platná.

Ťarchy na Nehnuteľnosti a Ako sa s Nimi Vysporiadať

Pri kúpe nehnuteľnosti je dôležité preveriť si, či na nej neviaznu nejaké ťarchy. Ťarchy obmedzujú vlastníka nehnuteľnosti a môžu ovplyvniť hodnotu nehnuteľnosti alebo jej využitie.

Čo sú Ťarchy?

Ťarchy sú obmedzenia, ktoré zaťažujú nehnuteľnosť v prospech tretej osoby. Môžu to byť napríklad:

• Záložné právo
• Vecné bremeno
• Exekúcia
• Predkupné právo

Ako Zistiť Ťarchy na Nehnuteľnosti?

Informácie o ťarchách sa nachádzajú na liste vlastníctva nehnuteľnosti, konkrétne v časti "C" - Ťarchy. List vlastníctva je verejne dostupný na katastrálnom úrade.

Najčastejšie Ťarchy a Ako Ich Riešiť

1. Záložné Právo

Záložné právo vzniká v prospech banky alebo inej finančnej inštitúcie, ak je nehnuteľnosť založená ako záruka za úver.

• Riešenie:
  • Predčasné splatenie úveru: Zostatok úveru sa splatí z finančných zdrojov predávajúceho alebo kupujúceho.
  • Prevod úveru: Kupujúci prevezme úver predávajúceho.
  • Zmena predmetu zabezpečenia: Predávajúci založí inú nehnuteľnosť ako záruku za úver.

2. Vecné Bremeno

Vecné bremeno obmedzuje vlastníka nehnuteľnosti v prospech inej osoby alebo nehnuteľnosti. Môže to byť napríklad právo prechodu, právo užívania alebo právo doživotného bývania.

• Riešenie:
  • Dohoda o zrušení vecného bremena: Vlastník nehnuteľnosti sa dohodne s oprávnenou osobou na zrušení vecného bremena.
  • Súdne zrušenie vecného bremena: Ak dôjde k zmene pomerov, môže súd na návrh vlastníka nehnuteľnosti vecné bremeno zrušiť alebo obmedziť.

3. Exekúcia

Exekúcia vzniká na základe rozhodnutia súdu, ak vlastník nehnuteľnosti nesplnil svoje finančné záväzky.

• Riešenie:
  • Vyplatenie dlhu: Predávajúci vyplatí dlh, na základe ktorého bola exekúcia nariadená.
  • Súhlas exekútora s predajom nehnuteľnosti: Exekútor udelí súhlas s predajom nehnuteľnosti a z výťažku z predaja sa uspokojí pohľadávka veriteľa.

4. Záložné právo ŠFRB

Ak vlastník nehnuteľnosti v minulosti čerpal úver zo Štátneho fondu rozvoja bývania (ŠFRB), na nehnuteľnosti vzniká záložné právo v prospech ŠFRB.

• Riešenie:
  • Predčasné splatenie úveru: Úver sa predčasne splatí so sankciami.
  • Presun záložného práva na inú nehnuteľnosť: Ak má predávajúci inú nehnuteľnosť, môže požiadať o presun záložného práva na túto nehnuteľnosť.

5. Vecné bremeno práva doživotného užívania

Častý prípad, kedy rodičia pri darovaní nehnuteľnosti deťom si zabezpečia právo doživotného užívania nehnuteľnosti.

• Riešenie: Banky vo väčšine prípadov neakceptujú nehnuteľnosť zaťaženú týmto právom. Je nutné nájsť dohodu s osobou, ktorá má právo doživotného užívania a toto právo zrušiť.

Dôležité Upozornenia

• Pred kúpou nehnuteľnosti s ťarchou je dôležité dôkladne preveriť právny stav nehnuteľnosti a zistiť všetky riziká.
• Pri kúpe nehnuteľnosti s ťarchou je vhodné poradiť sa s právnikom alebo realitným maklérom.
• Banky nemusia akceptovať všetky ťarchy na nehnuteľnosti, preto je dôležité vopred sa informovať o podmienkach financovania.

Prípadová Štúdia: Riešenie Problémov s Doživotným Právom Bývania

Problémy s doživotným právom bývania môžu nastať, ak sa zmenia vzťahy medzi vlastníkmi nehnuteľnosti a osobami s právom doživotného bývania. Nasledujúca prípadová štúdia ilustruje, ako riešiť takéto situácie.

Prípad:

Mužova mama má doživotné právo bývania v dome, ktorý patrí jeho synovi (vášmu manželovi). Mama sa nasťahovala do domu a začala znepríjemňovať život vám a vášmu manželovi. Osočuje vás, kradne veci, neupratuje a odmieta prispievať na náklady spojené s domom.

Možné Riešenia:

1. Dohoda: Pokúste sa dohodnúť s mamou na zmene jej správania alebo na jej odsťahovaní. Ponúknite jej finančnú kompenzáciu alebo inú formu bývania.
2. Súdne Zrušenie Vecného Bremena: Ak dohoda nie je možná, môžete sa obrátiť na súd so žiadosťou o zrušenie vecného bremena. Súd môže vecné bremeno zrušiť, ak nastane hrubý nepomer medzi vecným bremenom a výhodou oprávnenej osoby. V tomto prípade by ste museli preukázať, že správanie mamy vám spôsobuje vážne problémy a že jej bývanie v dome je neúnosné.
3. Alternatívne Bývanie: Ponúknite mame alternatívne bývanie, napríklad domov dôchodcov. Ak mama odmieta, môžete sa pokúsiť získať súdny príkaz na jej umiestnenie do domova dôchodcov, ak preukážete, že nie je schopná sa o seba postarať.

Dôležité právne aspekty:

• Hrubý nepomer: Súd bude posudzovať, či zmenou pomerov vznikol hrubý nepomer medzi vecným bremenom a výhodou oprávnenej osoby. Zmena pomerov môže spočívať nielen v objektívnych okolnostiach, ale aj v správaní sa účastníkov.
• Primeraná náhrada: Ak súd rozhodne o zrušení vecného bremena, môže určiť primeranú náhradu pre oprávnenú osobu.

tags: #umrtim #sa #tarcha #vymaze #podmienky