Vklad na kataster, vrátenie poplatku a verejná vyhláška: Komplexný prehľad

Tento článok poskytuje podrobný pohľad na problematiku vkladov na kataster nehnuteľností, vrátenie správnych poplatkov a súvisiacich verejných vyhlášok. Zameriame sa na relevantné právne predpisy, postupy a praktické aspekty, ktoré ovplyvňujú vlastníkov nehnuteľností a účastníkov katastrálnych konaní.

Právny rámec správnych poplatkov a vkladov na kataster

Základným právnym predpisom upravujúcim správne poplatky je zákon č. 145/1995 Z.z. o správnych poplatkoch v znení neskorších predpisov. Tento zákon v spojení so zákonom č. 71/1992 Zb. o správnych poplatkoch definuje poplatky za úkony vykonávané orgánmi štátnej správy, vrátane katastrálnych úradov.

Oslobodenie od správnych poplatkov

Zákon o správnych poplatkoch stanovuje prípady, kedy je možné byť oslobodený od platenia poplatkov. Niektoré príklady oslobodenia zahŕňajú:

• Osvedčenie podpisu: Osvedčenie podpisu na listinách potrebných na vykonanie zákona č. 255/1946 Zb. o príslušníkoch československej armády v zahraničí a o niektorých iných účastníkoch národného boja za oslobodenie.
• Zmena mena alebo priezviska: Zmena mena alebo priezviska podľa § 7 ods. 1 a 2 zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 300/1993 Z. z.
• Poskytovatelia sociálnych služieb: Poskytovatelia sociálnych služieb, ktorí neposkytujú sociálne služby s cieľom dosiahnuť zisk za podmienok ustanovených osobitným zákonom.
• Kultúrne inštitúcie: Osvetové strediská, hvezdárne, planetáriá, knižnice, múzeá, galérie, divadlá, ktorých zriaďovateľom je štát alebo vyšší územný celok, a profesionálne hudobné inštitúcie, ktorých zriaďovateľom je štát alebo vyšší územný celok.
• Národná diaľničná spoločnosť: Oslobodenie sa vzťahuje na poplatky za vydanie stavebného povolenia a kolaudačného rozhodnutia.
• Obce a vyššie územné celky: Ak podávajú návrh na začatie konania o povolení vkladu práva k nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností v súvislosti s usporiadaním vlastníckych práv k pozemným komunikáciám a ku školám, ktoré prešli do ich pôsobnosti podľa osobitných predpisov.
• Slovenská správa ciest a Národná diaľničná spoločnosť: Oslobodenie od poplatkov pri úkonoch spojených s ich činnosťou.
• Rozhodnutia vydávané v záujme ochrany genofondu zveria vo verejnom záujme: Tieto rozhodnutia sú oslobodené od poplatkov.

Urýchlené konanie a trojnásobok poplatku

V prípade, že účastník konania žiada o urýchlené rozhodnutie do piatich pracovných dní, správny orgán vyberie trojnásobok poplatku. Tento poplatok je splatný v deň podania návrhu. Ak sa konanie zastaví alebo návrh zamietne, poplatok sa nevracia. Ak sa konanie preruší, lehota prestáva plynúť dňom vydania rozhodnutia o prerušení konania.

Zníženie alebo odpustenie poplatku

Správny orgán má možnosť v odôvodnených prípadoch znížiť, prípadne odpustiť poplatok. Táto možnosť sa týka napríklad poplatkov za povolenie uzávierky alebo obchádzky ciest. Tiež, správny orgán môže v odôvodnených prípadoch poplatok za pripojenie miestnej komunikácie alebo účelovej komunikácie na cestu I., II. a III. triedy zvýšiť až na päťnásobok, prípadne ho znížiť alebo odpustiť.

Prečítajte si tiež: Vklad do katastra a ZŤP

Vrátenie správneho poplatku

Podľa § 10 ods. 1 zákona č. 145/1995 Z.z. v platnom znení, ak bol správny poplatok zaplatený a konanie sa neuskutočnilo alebo bolo zastavené z dôvodov na strane správneho orgánu, má poplatník nárok na vrátenie poplatku.

Príklad z praxe

Okresný úrad Dolný Kubín, katastrálny odbor, vrátil správny poplatok za návrh na vklad vo výške 100,- € zaplatený dňa 25.04.2025, pretože boli splnené podmienky pre vrátenie poplatku.

Žiadosť o vrátenie poplatku pri omeškaní katastra

Ak kataster nestihne rozhodnúť v stanovenej lehote, môžete podať písomnú žiadosť o vrátenie poplatku na príslušný okresný úrad, katastrálny odbor. Úrad má na vrátenie poplatku 30 dní od doručenia žiadosti. Pri bežnom konaní úrad vráti celý poplatok (napr. 66 eur). Ak bol zaplatený zvýšený správny poplatok za urýchlené konanie, máte 15 dní na podanie žiadosti o vrátenie poplatku.

Výpadok katastra a jeho dopady

Výpadky katastra nehnuteľností môžu spôsobiť komplikácie v rôznych procesoch, ako sú refinancovanie hypoték, kúpa a predaj nehnuteľností.

Refinancovanie hypoték

Pri refinancovaní hypotéky, kedy sa existujúca hypotéka nahrádza novou, spravidla v inej banke, je dôležité, aby kataster fungoval bez problémov. Výpadok katastra môže ovplyvniť refinancovanie hypoték, najmä pri výročiach fixácie úrokovej sadzby. Ak kataster nefunguje, banka nemôže komfortne cez verejný portál overiť potrebné informácie.

Prečítajte si tiež: Všetko o termínovaných vkladoch a predčasnom výbere

Riešenia bánk pri výpadku katastra

Väčšina bánk sa snažila riešiť situáciu pro-klientsky a poplatky za predčasné splatenie hypotéky z dôvodu výročia fixácie odpúšťali, aj keď sa úvery vyplatili neskôr. Niektoré banky akceptovali aj list vlastníctva s aktualizovanými údajmi z provizórneho portálu cica.vugk.sk.

Komplikácie pri čerpaní úverov

Výpadok katastra môže spôsobiť komplikácie aj pri čerpaní úverov. Banka si zvyčajne (načerpá) peniaze až vtedy, keď sú splnené podmienky čerpania, vrátane zápisu záložného práva novej banky a vymazania záložného práva pôvodnej banky. Ak kataster nefunguje, môže to proces čerpania úveru spomaliť alebo znemožniť.

Verejná vyhláška a katastrálne konanie

Katastrálne konanie sa začína na základe návrhu na vklad alebo z vlastnej iniciatívy katastrálneho úradu. Verejná vyhláška je dôležitým nástrojom informovania verejnosti o prebiehajúcom konaní.

Doručovanie verejnou vyhláškou

Ak nie je možné doručiť písomnosť účastníkovi konania priamo, katastrálny úrad môže využiť doručovanie verejnou vyhláškou. Verejná vyhláška sa zverejňuje na úradnej tabuli katastrálneho úradu a na webovom sídle obce, v ktorej má účastník konania trvalý pobyt alebo sídlo.

Náležitosti verejnej vyhlášky

Verejná vyhláška musí obsahovať:

Prečítajte si tiež: Vklad nehnuteľnosti do základného imania

• Označenie katastrálneho úradu, ktorý ju vydal.
• Číslo konania.
• Identifikáciu účastníka konania, ktorému je písomnosť určená.
• Vec, ktorej sa písomnosť týka.
• Poučenie o možnosti prevzatia písomnosti.
• Dátum a miesto zverejnenia verejnej vyhlášky.
• Podpis a odtlačok úradnej pečiatky katastrálneho úradu.

Lehota na prevzatie písomnosti

Účastník konania má lehotu na prevzatie písomnosti, ktorá je určená vo verejnej vyhláške. Ak si účastník konania písomnosť v tejto lehote neprevezme, považuje sa za doručenú dňom zvesenia verejnej vyhlášky z úradnej tabule katastrálneho úradu.

Praktické rady a odporúčania

• Majte dokumenty na poriadku: Vytvorte si fyzický zakladač na dokumenty s agendou spojenou s nehnuteľnosťami. Uložte si originály podpísaných zmlúv (nadobúdacie či záložné), rozhodnutia o povolení vkladu a listy vlastníctva.
• Skontrolujte si lehoty: Ak ste v procese refinancovania hypotéky alebo kúpy nehnuteľnosti, odkontrolujte si v zmluvnej dokumentácii lehoty, možnosti ich predĺženia a sankcie spojené s ich nedodržaním.
• Rátajte s predĺžením procesu: Nemajte príliš ambiciózne plány, skôr rátajte s predĺžením procesu.
• Informujte sa o možnostiach vrátenia poplatkov: Skontrolujte si, či môžete žiadať o vrátenie zaplatených poplatkov, ak kataster nestihne rozhodnúť v lehote.
• Využívajte online služby katastra: Ak kataster funguje, využívajte verejný portál na overenie potrebných informácií.

tags: #vklad #na #kataster #vrátenie #poplatku #verejná