Vymaz Záložného Práva: Postup a Potrebné Dokumenty

Záložné právo je dôležitý právny nástroj, ktorý slúži na zabezpečenie pohľadávky veriteľa, najčastejšie banky, voči dlžníkovi. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na proces vymazania záložného práva, vrátane potrebných krokov a dokumentov.

Čo je záložné právo?

Záložné právo je právny inštitút, ktorý zabezpečuje poskytnutú pôžičku alebo úver, vrátane úrokov a poplatkov. Poskytuje bankám dodatočnú ochranu proti riziku nesplatenia úveru. Zriadenie záložného práva pri hypotéke na rodinný dom či byt je kľúčovým krokom v procese získania úveru.

Záložné právo vzniká zápisom do katastra nehnuteľností na základe záložnej zmluvy, ktorá sa vzťahuje na konkrétnu hypotéku a nehnuteľnosť. Väčšina predávaných nehnuteľností, ktorých sprostredkovanie realitné kancelárie riešia, sú zaťažené záložným právom - hypotékou. Dokonca aj kupujúci na kúpu nehnuteľností využívajú väčšinou prostriedky hypotekárneho úveru, a to dokonca aj v prípade, že disponujú celou kúpnou cenou. Dôvod je jednoduchý, úroky na hypotekárnych úveroch sú stále veľmi nízke. Informáciu o prítomnosti záložného práva poskytujú konkrétne listy vlastníctva, resp. katastre nehnuteľností, ktoré majú povinnosť informácie takéhoto charakteru evidovať. Záložné právo slúži na zabezpečenie pohľadávky a jej príslušenstva tým, že záložného veriteľa oprávňuje uspokojiť sa alebo domáhať sa uspokojenia pohľadávky z predmetu záložného práva, ak pohľadávka nie je riadne a včas splnená. Záložným právom sa teda zabezpečuje napríklad hypotekárny úver spolu s jeho príslušenstvom (úroky).

Najčastejšie ho potrebujete získať pri plánovaní výstavby na pozemku, pri prenajímaní nehnuteľnosti na dlhšie obdobie, pri realizácii stavebných úprav, ako sú prístavby alebo nadstavby, na ktoré musíte mať stavebné povolenie.

Príklad zmluvných strán

Predstavte si, že pán Marek Kupujúci plánuje kúpiť byt od pani Zuzany Predávajúcej. Marek požiada banku o hypotéku, aby mohol financovať túto kúpu. Aby banka mala istotu, že úver bude splatený, je potrebné zriadiť záložné právo na nehnuteľnosť. Preto Zuzana Predávajúca poskytne svoj byt ako zabezpečenie. Tým sa Zuzana stáva záložcom vo vzťahu k banke.

Prečítajte si tiež: Výmaz záložného práva: Postup krok za krokom

Dôležitosť zhodnotenia finančných možností

Pred podaním žiadosti o hypotéku je dôležité zhodnotiť svoje finančné možnosti a zvážiť, či budete schopní pravidelne a včas splácať úver. Nezabudnite, že nehnuteľnosť musí byť poistená pre prípad rizika jej znehodnotenia. Poistná suma by mala zodpovedať výške úveru alebo reprodukčnej hodnote nehnuteľnosti.

Zánik záložného práva

Záložné právo zaniká splatením hypotéky. Záložné právo zanikne v zmysle § 151md ods. 1 písm. a) Občianskeho zákonníka splatením zabezpečenej pohľadávky. Na jeho výmaz v tomto prípade je potrebné podať návrh na výmaz záložného práva tzv. záznamom. Ak bola splnená povinnosť zabezpečená záložným právom, záložné právo zaniklo. Po zániku záložného práva sa vykoná výmaz záložného práva z registra záložných práv. Záložný veriteľ je povinný podať žiadosť o výmaz záložného práva bez zbytočného odkladu po zániku záložného práva. Žiadosť o výmaz záložného práva je oprávnený podať aj záložca. Záložca je povinný žiadosť doložiť písomným potvrdením o splnení záväzku alebo inou listinou preukazujúcou zánik záložného práva vystavenou záložným veriteľom.

V zmysle ustanovenia § 151md ods. 1 písm. a) Občianskeho zákonníka, záložné právo zaniká splatením zabezpečenej pohľadávky.

Spôsoby zániku záložného práva

Záložné právo zaniká najmä uspokojením pohľadávky, resp. splnením dlhu, uložením do úradnej úschovy, alebo odpustením dlhu. „Záložné právo zaniká aj tým, že zabezpečenú pohľadávku uhradí záložnému veriteľovi namiesto dlžníka ručiteľ. Ručiteľ sa preto tým, že splní ručiteľský záväzok, nestáva záložným veriteľom.” (uznesenie Najvyššieho súdu ČR, sp. zn.: 29 Odo 297/2006).

K zániku záložného práva prichádza ďalej zánikom všetkých vecí, práv alebo iných majetkových hodnôt, na ktoré sa záložné právo vzťahuje, t.j. zánikom zálohu. Ak je však záloh zničený, záložné právo sa bude stále vzťahovať na pohľadávky na plnenie vyplývajúce z poistenia. Bolo by tiež vhodné, aby záložná zmluva stanovila, čo sa stane, keď sa záloh zničí alebo poškodí. Môže to byť napríklad vyvolanie okamžitej splatnosti zabezpečenej pohľadávky alebo povinnosť doplniť zabezpečenie.

Prečítajte si tiež: VFA vzor – žiadosť o výmaz

Určitou modifikovanou formou zániku zálohu je prípad, keď záloh prestane byť identifikovateľný, oddeliteľný alebo sa stane súčasťou iného majetku (napr. výrobné materiály pri výrobe áut). V takomto prípade záložné právo na vec zaniká. V tejto súvislosti treba pripomenúť osobitosti, ktoré sa v súvislosti s predmetom zálohu môžu vyskytnúť pri predmetoch priemyselných práv. Platnosť patentu je 20 rokov odo dňa podania prihlášky, platnosť úžitkového vzoru najviac 10 rokov, dizajnu 25 rokov a po uplynutí týchto lehôt predmety záložného práva zanikajú.

Ďalšími možnými spôsobmi zániku záložného práva sú prípady, keď sa záložný veriteľ vzdá záložného práva, uplynutím času, na ktorý bolo záložné právo zriadené, vrátením veci záložcovi, ak záložné právo vzniklo odovzdaním veci, ak záložca previedol záloh v bežnom obchodnom styku v rámci výkonu predmetu podnikania alebo ak bol v čase prevodu alebo prechodu zálohu nadobúdateľ zálohu pri vynaložení náležitej starostlivosti dobromyseľný, že nadobúda záloh nezaťažený záložným právom, ak záložca previedol záloh a zmluva o zriadení záložného práva určuje, že záložca môže záloh alebo časť zálohu previesť bez zaťaženia záložným právom a iným spôsobom dohodnutým v zmluve o zriadení záložného práva alebo vyplývajúcim z osobitného predpisu. Zo zákona zanikne záložné právo splnením zákonom požadovaných skutočností. Napríklad v zmysle § 672 ods. 2 OZ záložné právo prenajímateľa nehnuteľnosti k hnuteľným veciam zanikne, ak sú veci odstránené skôr, než boli spísané súdnym vykonávateľom, okrem prípadu, keby boli odstránené na úradný príkaz a prenajímateľ ohlási svoje práva na súde do ôsmich dní po výkone.

Pri zániku záložného práva iným spôsobom, než jeho realizáciou alebo zánikom zálohu, je záložný veriteľ zásadne povinný záloh záložcovi vrátiť, pokiaľ prišlo k jeho odovzdaniu. Záložné práva, ktoré vznikajú vkladom do katastra nehnuteľností, ktoré sa do tohto katastra zaznamenávajú alebo ktoré sa zapisujú do iných registrov, je potrebné v záujme právnej istoty dotknutých osôb po zániku záložného práva z príslušných evidencií vymazať. Žiadosť o takýto výmaz je povinný bez zbytočného odkladu podať záložný veriteľ. Pri porušení tejto povinnosti zodpovedá v zmysle § 151g ods. 4 OZ za vzniknutú škodu. Aj záložca je oprávnený podať takúto žiadosť, avšak musí ju doložiť listinou vystavenou záložným veriteľom, ktorá preukazuje zánik záložného práva, napr. tým, že potvrdzuje splnenie záväzku. V prípade zrušenia záložného práva rozhodnutím súdu alebo správneho orgánu, vykoná sa výmaz na ich základe. Výmaz z týchto evidencií nemá konštitutívny význam, ide pri ňom iba o to, aby stav evidencie zodpovedal skutočnému stavu. V prípade nehnuteľností dochádza k výmazu záložného práva záznamom zániku tohto právneho vzťahu k predmetnej nehnuteľnosti v katastri nehnuteľností. Záznam o tom vykonaná príslušný katastrálny úrad na základe listín, ktoré požaduje katastrálny zákon.

Postup pri predčasnom splatení úveru

Ak chcete predčasne splatiť svoj úver, je potrebné osobne navštíviť pobočku banky a podať žiadosť o predčasné splatenie úveru. Banka vám na základe tejto žiadosti vyčísli zostatok dlhu vrátane poplatkov spojených s predčasným splatením. Žiadosť je potrebné doručiť v dostatočnom predstihu, odporúčam vám prísť so žiadosťou minimálne 14 dní pred požadovaným dátumom splatenia úveru.

V niektorej banke je na základe žiadosti možné obdržať vyčíslenie zostatku úveru na počkanie, v inej k dátumu najbližšej splátky úveru, v ďalšej je to napríklad o 10 dní. Telefonicky si v banke preverte lehoty na vydanie vyčíslenia, aby ste dobre nastavili podmienky úhrady zostatku úveru do kúpnej zmluvy.

Prečítajte si tiež: Postup pri výmaze spoločnosti

Po obdržaní vyčíslenia dbajte na to, aby ste v deň predčasného splatenia zabezpečili dostatok peňažných prostriedkov na vašom bežnom, respektíve splátkovom účte. Po splatení úveru obdržíte upovedomenie o vyplatení úveru a ukončení úverového vzťahu.

Výmaz záložného práva z katastra nehnuteľností

Okresný úrad je povinný v zmysle § 43 katastrálneho zákona vykonať výmaz záložného práva do 5 pracovných dní odo dňa začatia konania o výmaze záložného práva. Platí, že kvitancia je listinným prehlásením veriteľa, že veriteľovi dlžník splatil pohľadávku. Najčastejšie tento doklad vydávajú banky, ktoré poskytli svojmu klientovi (dlžníkovi) úver zabezpečený záložným právo na kúpu nehnuteľnosti. Banka si nehnuteľnosť zabezpečí záložným právom a po jeho splatení vydá kvitanciu katastru, ktorý potom vykoná výmaz tohto záložného práva. Žiadateľom o zrušenie alebo výmaz záložného práva je teda banka, ktorá tak robí automaticky po splatení úveru.

Problematické body výmazu záložného práva

Pokiaľ ide o výmaz záložného práva z katastra nehnuteľností, vyskytli sa v nedávnej dobe sporné body takéhoto úkonu. Jedným so spôsobov zániku pohľadávky je aj uloženie dlžnej sumy do úradnej úschovy. Tento inštitút sa však z hľadiska možného výmazu záložného práva v nadväznosti na uspokojenie pohľadávky týmto spôsobom javí ako problematický.

Nedávno sa totižto vyskytol prípad, kedy Úrad geodézie, kartografie a katastra vydal usmernenie, na základe ktorého môžu správy katastra vymazať záložné právo veriteľa, ak dlžník predloží uznesenie súdu o súdnej úschove a notársku zápisnicu s vyhlásením štatutára dlžníka o súdnej úschove.

Podľa § 568 OZ: „Ak dlžník nemôže splniť svoj záväzok veriteľovi, pretože veriteľ je neprítomný alebo je v omeškaní alebo ak dlžník má odôvodnené pochybnosti, kto je veriteľom, alebo veriteľa nepozná, nastávajú účinky splnenia záväzku, ak jeho predmet dlžník uloží do úradnej úschovy. Vynaložené potrebné náklady s tým spojené znáša veriteľ.”

Problémom splnenia dlhu prostredníctvom súdnej úschovy je to, že súd pri prijímaní dlhu nezisťuje, či boli splnené hmotnoprávne podmienky stanovené zákonom, ani to, aká je skutočná výška dlhu, pričom kataster nehnuteľností nemá už vôbec žiadne kompetencie zisťovať, či je žiadosť záložcu opodstatnená na základe predložených dokladov. Takýto spôsob je teda značne nesprávny a v prípade ak by takto kataster postupoval, konal by protiprávne, pretože pri výmaze záložného práva nie je možné obchádzať záložného veriteľa. Ten totižto posudzuje riadne a včasné splatenie dlhu (okrem prípadu určovacej žaloby na súde). Záložca môže požiadať o výmaz záložného práva iba v prípade ak žiadosť doloží podľa §151md ods.

Zrušenie záložného práva

V súvislosti so zánikom záložného práva je potrebné ešte rozlišovať aj jeho zrušenie. K zrušeniu záložného práva môže dôjsť dohodou medzi veriteľom a záložcom, ak takýto spôsob bol dohodnutý v zmluve o zriadení záložného práva. Záložné právo sa môže zrušiť aj rozhodnutím súdu alebo správneho orgánu.

Vklad záložného práva do katastra nehnuteľností

Proces vkladu záložného práva do katastra nehnuteľností je významným krokom pri ochrane veriteľa pred nesplatenými záväzkami dlžníka. Tento postup zabezpečuje, že záložné právo bude verejne prístupné a právne účinné voči tretím osobám. Vklad záložného práva do katastra poskytuje veriteľovi právnu istotu a zároveň ochraňuje jeho práva voči nehnuteľnosti.

Kroky pri vklade záložného práva

1. Príprava dokumentácie: Zmluva o zriadení záložného práva, geodetický plán a preukázanie vlastníctva nehnuteľnosti. Všetky tieto dokumenty musia byť riadne vyplnené a podpísané zúčastnenými stranami.
2. Vyplnenie návrhu: Návrh musí obsahovať identifikáciu zmluvných strán, údaje o nehnuteľnosti a podmienky záložného práva. Dôležité je uviesť aj informácie o zmluvnom vzťahu, z ktorého záložné právo vzniklo.
3. Podanie návrhu: Návrh je možné podať osobne na katastrálnom úrade alebo elektronicky s elektronickým podpisom. Elektronické podanie môže proces výrazne urýchliť.
4. Úhrada poplatkov: Poplatok za podanie návrhu sa pohybuje v desiatkach eur a je potrebné ho uhradiť pred začatím konania. V prípade neúplnej dokumentácie môže byť konanie prerušené, čo celý proces predlžuje.
5. Čakanie na rozhodnutie: Katastrálny úrad preverí dokumenty a rozhodne o zápise záložného práva. Po zápise záložného práva do katastra získava veriteľ právnu ochranu, ktorá mu umožňuje uplatniť svoje práva voči nehnuteľnosti dlžníka.

Výmaz záložného práva po splatení

Ak dlžník splní svoje záväzky a veriteľ už nemá záujem o zabezpečenie pohľadávky, je potrebné podať návrh na výmaz záložného práva z katastra. Tento proces zahŕňa predloženie dôkazu o splatení pohľadávky a žiadosť o výmaz záložného práva z katastra.

Kúpa nehnuteľnosti so zaťažením (s ťarchou)

Po výbere nehnuteľnosti je potrebné overiť jej stav. Aby bola zabezpečená právna istota, kupujúci by mal byť oboznámený s právnym statusom nehnuteľnosti.

Ako zistiť existenciu ťarchy?

To je možné dosiahnuť viacerými spôsobmi:

• Požiadame vlastníka alebo realitnú kanceláriu o potrebné doklady.
• Osobne požiadame o list vlastníctva na príslušnom katastrálnom úrade.
• Alternatívne, môžeme použiť verejne dostupný online portál (napr. katasterportal.sk) alebo Notársky centrálny register záložných práv.

List vlastníctva obsahuje tri časti: časť "A" opisuje nehnuteľnosť, časť "B" obsahuje údaje o vlastníkoch, a časť "C" uvádza ťarchy a iné obmedzenia. Práve časť "C" je často kľúčová pre rozhodovanie o kúpe, keďže mnohých kupujúcich odrádza akékoľvek bremeno alebo právne záväzky uvedené v tejto časti.

Typy ťárch

Najčastejšie ťarchy, ktoré môžeme nájsť, sú:

• Záložné práva bánk a iných finančných inštitúcií.
• Práva exekútorov.
• Vecné bremená (napr. právo prechodu).
• Ďalšie obmedzenia, ako ochranné pásma.

Po preverení situácie je na kupujúcom, aby zvážil riziká a rozhodol sa, či nehnuteľnosť kúpi, alebo nie. V prípade kúpy na úver to však závisí od banky, ktorá musí dané bremeno akceptovať.

Postupy pri rôznych ťarchách

• Záložné právo banky: Najbežnejším riešením je predčasné splatenie úveru. Úver môže byť splatený buď z prostriedkov súčasného majiteľa alebo kupujúceho. Po splatení banka vydá potvrdenie, ktoré umožní výmaz ťarchy z listu vlastníctva. Ďalšou možnosťou je prevod záložného práva na inú nehnuteľnosť. Tento postup je však menej častý a komplikovanejší.
• Exekučné záložné právo: V takýchto prípadoch je nutné najprv dlh splatiť, aby bolo možné získať hypotekárny úver. Kupujúci by mali byť obozretní pri kúpe nehnuteľnosti s viac ako tromi exekúciami, pretože to môže naznačovať ďalšie problémy. Na overenie rizika je možné požiadať súd o potvrdenie, či neprebieha ďalšia exekúcia.
• Vecné bremená: Tieto práva sú viazané na konkrétnu osobu a zanikajú jej smrťou alebo dohodou medzi zmluvnými stranami.
• Ostatné obmedzenia: Ochranné pásma neovplyvňujú kúpu nehnuteľnosti, ale môžu obmedziť jej využitie.

Dôležitosť odborného poradenstva

Kúpa nehnuteľnosti s ťarchou môže byť výhodná, ale vyžaduje zvýšenú opatrnosť a dôkladné preverenie právnych aspektov. Najlepším a najbezpečnejším spôsobom, ako zabezpečiť bezproblémový priebeh, je zveriť celý proces do rúk skúseného odborníka - právnika alebo realitného poradcu, ktorý má skúsenosti s riešením nehnuteľností zaťažených ťarchami.

Dôležitou súčasťou je analyzovať každú ťarchu, či už ide o záložné práva, vecné bremená alebo exekúcie, aby sa minimalizovalo riziko komplikácií po kúpe. Odborníci v tejto oblasti vedia presne, aké kroky podniknúť, aby bolo možné bezpečne vymazať ťarchy alebo prispôsobiť transakciu tak, aby bola nehnuteľnosť právne čistá a vhodná na kúpu.

Základné kroky pri kúpe nehnuteľnosti s ťarchou

1. Preverenie listu vlastníctva: Každý záujemca o kúpu by mal začať dôkladnou kontrolou listu vlastníctva nehnuteľnosti. Ak sú v časti C uvedené ťarchy, je dôležité ich detailne preskúmať a pochopiť, aké záväzky alebo obmedzenia nehnuteľnosť nesie.
2. Konzultácia s právnikom alebo realitným expertom: Odborník vám pomôže vyhodnotiť, či je ťarcha závažná, a či sa dá efektívne odstrániť pred samotnou kúpou. Niektoré ťarchy, napríklad záložné práva, je možné vymazať po splatení dlhu, zatiaľ čo iné môžu zostať aj po kúpe, ak neovplyvňujú právo vlastníctva (napríklad vecné bremená).
3. Vyjednávanie s predávajúcim: V prípade, že je ťarcha na nehnuteľnosti, kupujúci a predávajúci sa môžu dohodnúť na spôsobe jej vyrovnania. Často ide o to, že časť kúpnej ceny sa použije na splatenie dlhu, čím sa uvoľní záložné právo.
4. Kúpnopredajná zmluva: Je veľmi dôležité, aby podmienky týkajúce sa vymazania ťarchy alebo iných právnych obmedzení boli jasne uvedené v kúpnej zmluve. Táto zmluva by mala obsahovať presný postup, vrátane termínov a podmienok, za ktorých budú ťarchy vymazané.
5. Zápis do katastra nehnuteľností: Po úspešnej kúpe je potrebné zabezpečiť, aby všetky ťarchy boli vymazané z listu vlastníctva a aby nový majiteľ mal právne čistý zápis v katastri. V prípade, že ťarcha zostáva, musí byť nový vlastník s týmto obmedzením oboznámený.

Rôzne druhy ťárch a postupy ich riešenia

• Záložné právo finančných inštitúcií:
  • Predčasné splatenie úveru: Ak má súčasný majiteľ zostatok úveru, môže byť tento dlh vyplatený z kúpnej ceny. Následne banka vydá potvrdenie (kvitanciu) o splatení úveru, ktoré umožní vymazanie záložného práva z listu vlastníctva.
  • Splatenie dlhu z nového hypotekárneho úveru kupujúceho: Ak kupujúci financuje kúpu novou hypotékou, banka najskôr vyplatí pôvodný úver a potom zriadi nové záložné právo na nehnuteľnosť v prospech novej banky.
  • Zmena predmetu zabezpečenia: Predávajúci môže preniesť záložné právo na inú nehnuteľnosť, čím sa nehnuteľnosť, ktorú kupujete, stane právne čistou.
• Záložné právo nebankových inštitúcií alebo fyzických osôb: Tieto ťarchy môžu byť zložitejšie na riešenie, najmä ak kupujúci financuje kúpu prostredníctvom hypotekárneho úveru. Banky zvyčajne neakceptujú nehnuteľnosti s takýmito ťarchami. Preto je nutné, aby sa ťarcha vymazala ešte pred čerpaním úveru. Tento proces sa opäť rieši vyplatením dlhu, či už predávajúcim alebo kupujúcim, a následným vymazaním záložného práva.
• Záložné právo Štátneho fondu rozvoja bývania: Toto právo je možné vyplatiť predčasne, avšak s určitými sankciami. Finančné inštitúcie často akceptujú takéto záložné práva, takže sa môžu vyplatiť z hypotekárneho úveru kupujúceho.
• Exekučné záložné právo: Pre kupujúceho to znamená, že musí byť veľmi opatrný, pretože banky zvyčajne takéto záložné právo neakceptujú. V takom prípade musí byť exekúcia vyrovnaná ešte pred uzavretím kúpnej zmluvy. Ak sa exekúcia nevymaže, môže to viesť k riziku, že nehnuteľnosť bude predaná v dražbe.
• Vecné bremená: Niektoré môžu byť akceptované aj bankami, pokiaľ neovplyvňujú hodnotu nehnuteľnosti alebo jej využitie. Avšak, je dôležité byť si vedomý toho, aké povinnosti alebo obmedzenia vyplývajú z vecného bremena.
• Ochranné pásma a iné obmedzenia: Kupujúci by však mal vedieť o týchto obmedzeniach a zvážiť, či ovplyvnia jeho plány s nehnuteľnosťou.

Finančná rezerva a poistenie

Ak sa dlžník omešká so splátkou, banka ho najskôr upozorní na omeškanie splátok a pošle výzvu na úhradu. Cieľom banky je v prvom rade hľadať riešenie, ktoré bude prínosné pre obe strany. Až v situácii, keď všetky tieto možnosti zlyhajú a dlžník nereaguje alebo nie je ochotný spolupracovať, banka pristupuje k ďalším krokom. „V prvom rade je potrebné bezodkladne kontaktovať banku. Život je plný nečakaných situácií, ktoré majú za následok pokles alebo stratu príjmu. Poistenie hypotéky - za pár desiatok eur mesačne si môžete zaistiť pokoj. Poisťovňa za vás v ťažkých životných situáciách prevezme splácanie hypotéky. Finančná rezerva - mať našetrené peniaze vás môže zachrániť pred veľkými problémami. Odborníci odporúčajú mať k dispozícii aspoň 6-násobok svojho mesačného príjmu. Tieto úspory vám pomôžu prekonať obdobie, keď nebudete mať príjem. Ktorý produkt je vhodný na vytváranie finančnej rezervy? Mnoho bánk ponúka nejakú možnosť sporenia k bežnému účtu. V niektorých prípadoch si môžete napríklad nastaviť sumu, ktorá sa po každej platbe kartou pošle na sporiaci účet. Prípadne sa platba zaokrúhli a tento rozdiel medzi skutočnou a zaokrúhlenou cenou sa pridá k sporeniu. Kombinácia sporenia a poistenia je ideálnym riešením.

Najbežnejšou možnosťou je splatenie hypotéky z výnosu z predaja. V takom prípade sa najprv dohodnete s kupujúcim na cene. Ďalšou možnosťou je presun záložného práva na inú nehnuteľnosť. Ak vlastníte ďalší byt alebo rodinný dom, či stavebný pozemok rovnakej alebo vyššej hodnoty, môžete banku požiadať o presun záložného práva na túto nehnuteľnosť. Pôvodná nehnuteľnosť sa tak stane nezaťaženou a pripravenou na predaj.

Vady nehnuteľnosti a záložné právo

Dobrý deň, v zmysle § 596 a 597 Občianskeho zákonníka, ak vec má vady, o ktorých predávajúci vie, je povinný kupujúceho pri dojednávaní kúpnej zmluvy na ne upozorniť. Ak dodatočne vyjde najavo vada, na ktorú predávajúci kupujúceho neupozornil, má kupujúci právo na primeranú zľavu z dojednanej ceny zodpovedajúcu povahe a rozsahu vady; ak ide o vadu, ktorá robí vec neupotrebiteľnou, má tiež právo od zmluvy odstúpiť. Právo odstúpiť od zmluvy má kupujúci aj vtedy, ak ho predávajúci ubezpečil, že vec má určité vlastnosti, najmä vlastnosti vymienené kupujúcim, alebo že nemá žiadne vady, a toto ubezpečenie sa ukáže nepravdivým. Pojem vady zahrňa faktické i právne vady, čo je napríklad aj právo tretej osoby k vozidlu, ktoré vyplýva zo zriadeného záložného práva.

tags: #vymaz #záložného #práva #postup #a #dokumenty