Vymazanie záložného práva: Komplexný sprievodca postupom a vzdávaním sa práva

Záložné právo je právny nástroj, ktorý slúži na zabezpečenie pohľadávky veriteľa, najčastejšie banky, voči dlžníkovi. Ak dlžník nesplní svoje záväzky, veriteľ má právo uspokojiť svoju pohľadávku z predmetu záložného práva, napríklad z nehnuteľnosti. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o záložnom práve, jeho vzniku, zániku, ako aj o postupe pri jeho výmaze, vrátane vzdania sa záložného práva.

Úvod do záložného práva

Záložné právo sa zriaďuje na základe písomnej zmluvy, dohody dedičov o vyporiadaní dedičstva, rozhodnutia súdu alebo správneho orgánu, alebo priamo zo zákona. Najčastejšie sa stretávame so záložným právom pri hypotékach, kedy banka, ako záložný veriteľ, zabezpečuje svoju pohľadávku z úveru založením nehnuteľnosti dlžníka.

Vznik záložného práva

Zriadenie záložného práva pri hypotéke na rodinný dom či byt je kľúčovým krokom v procese získania úveru. Tu sú základné kroky:

1. Zhodnotenie finančných možností: Pred podaním žiadosti o hypotéku je dôležité zvážiť, či budete schopní pravidelne a včas splácať úver.
2. Schválenie úveru a zmluvná dokumentácia: Po schválení úveru vám banka pripraví zmluvnú dokumentáciu vrátane záložných zmlúv, v ktorých sa špecifikuje, že kupovaná nehnuteľnosť bude slúžiť ako zabezpečenie úveru. Nezabudnite, že nehnuteľnosť musí byť poistená pre prípad rizika jej znehodnotenia. Poistná suma by mala zodpovedať výške úveru alebo reprodukčnej hodnote nehnuteľnosti.
3. Návrh na vklad záložného práva: Následne podáte návrh na vklad záložného práva do katastra nehnuteľností.
4. Náležitosti záložnej zmluvy: Záložná zmluva musí obsahovať presné označenie zmluvných strán a identifikáciu pohľadávky, ktorá sa zabezpečuje záložným právom.

Druhy záložného práva

Zmluvné záložné právo

Záložné právo na nehnuteľnosť sa najčastejšie viaže na existenciu záložnej zmluvy podľa Občianskeho zákonníka. Zmluva o zriadení záložného práva na nehnuteľnosť musí mať písomnú formu. Predmetom zálohu bude nehnuteľnosť, ktorú môže založiť obligačný dlžník alebo záložca. Záložné právo, ktorého predmetom je nehnuteľnosť, sa nazýva aj hypotekárne záložné právo.

Exekučné záložné právo

Exekučné záložné právo na nehnuteľnosť je upravené v Exekučnom poriadku. Ide o tzv. nútené záložné právo, ktoré sa zriaďuje len na návrh oprávneného z exekučného titulu a len ak sa preukáže, že nehnuteľnosť je vo vlastníctve povinného.

Prečítajte si tiež: Výmaz záložného práva: Postup krok za krokom

Daňové záložné právo

Daňové záložné právo je upravené v Zákone o správe daní. Na zabezpečenie daňového nedoplatku môže rozhodnutím správcu dane vzniknúť záložné právo k predmetu záložného práva vo vlastníctve daňového dlžníka alebo k pohľadávke daňového dlžníka.

Zánik záložného práva

Záložné právo zaniká v zmysle § 151md ods. Zákonným dôsledkom zániku zabezpečenej pohľadávky je zánik záložného práva. Medzi najčastejšie dôvody zániku patria:

• Uspokojením pohľadávky, resp. splnením dlhu
• Uložením do úradnej úschovy
• Odpustením dlhu
• Uhradením zabezpečenej pohľadávky ručiteľom
• Zánikom všetkých vecí, práv alebo iných majetkových hodnôt, na ktoré sa záložné právo vzťahuje, t.j. zánikom zálohu
• Vzdaním sa záložného práva zo strany záložného veriteľa
• Uplynutím času, na ktorý bolo záložné právo zriadené
• Vrátením veci záložcovi, ak záložné právo vzniklo odovzdaním veci
• Previedol záloh v bežnom obchodnom styku v rámci výkonu predmetu podnikania alebo ak bol v čase prevodu alebo prechodu zálohu nadobúdateľ zálohu pri vynaložení náležitej starostlivosti dobromyseľný, že nadobúda záloh nezaťažený záložným právom
• Previedol záloh a zmluva o zriadení záložného práva určuje, že záložca môže záloh alebo časť zálohu previesť bez zaťaženia záložným právom a iným spôsobom dohodnutým v zmluve o zriadení záložného práva alebo vyplývajúcim z osobitného predpisu
• Splnením zákonom požadovaných skutočností.

Vzdanie sa záložného práva

Jedným zo spôsobov zániku záložného práva je jeho vzdanie sa záložným veriteľom. V praxi to znamená, že veriteľ sa dobrovoľne vzdáva svojho práva uspokojiť pohľadávku z predmetu záložného práva. Vzdanie sa musí byť písomné a je potrebné ho doložiť k návrhu na výmaz záložného práva.

Postup pri výmaze záložného práva

Po zániku záložného práva je potrebné vykonať jeho výmaz z katastra nehnuteľností. Postup je nasledovný:

1. Získanie potvrdenia o zániku záložného práva: Po splatení úveru alebo inom dôvode zániku záložného práva je potrebné získať od záložného veriteľa (napr. banky) potvrdenie o tejto skutočnosti. Toto potvrdenie, často nazývané kvitancia, je nevyhnutné pre ďalší postup.
2. Podanie návrhu na výmaz záložného práva: Návrh na výmaz záložného práva sa podáva na príslušnom katastrálnom odbore okresného úradu. K návrhu je potrebné priložiť originál alebo úradne overenú kópiu potvrdenia o zániku záložného práva, prípadne vyhlásenie veriteľa o vzdaní sa záložného práva.
3. Konanie katastrálneho úradu: Okresný úrad je povinný v zmysle § 43 katastrálneho zákona vykonať výmaz záložného práva do 5 pracovných dní odo dňa začatia konania o výmaze záložného práva. Zápis exekučného záložného práva na nehnuteľnosť sa vykoná záznamom.

Elektronické podanie návrhu na vklad

Prostredníctvom Ústredného portálu verejnej správy slovensko.sk je možné uskutočniť elektronický návrh na vklad aj s prílohami cez službu Všeobecná agenda. Náležitosti elektronického podania sú rovnaké ako pri písomnom podaní. Pri elektronickom podaní sa podáva jeden rovnopis návrhu a jeden rovnopis príloh. Ak sa v písomnom podaní vyžaduje osvedčený podpis, v elektronickom podaní mu zodpovedá kvalifikovaný elektronický podpis. Ak elektronické podanie spĺňa všetky zákonné náležitosti, výška správnych poplatkov sa znižuje o 50 %.

Prečítajte si tiež: VFA vzor – žiadosť o výmaz

Problémy s duplicitným zápisom vlastníctva

História evidovania nehnuteľností a vlastníckych práv k nim je v podmienkach Slovenskej republiky pomerne problematická. Časté legislatívne zmeny, neprededenie nehnuteľností a nedôslednosť zápisov do vtedajšej pozemkovej knihy a evidencie nehnuteľností majú za následok rôzne komplikácie. Jednou z takýchto komplikácii je duplicita zápisu vlastníckeho práva. Ak orgán katastra zistí, že niektorej z nehnuteľností svedčí duplicitné, resp. viacnásobné vlastníctvo, je povinný o tejto skutočnosti informovať. Robí to tak, že na liste vlastníctva - v časti B zapíše tzv. poznámku o spochybnení hodnovernosti údajov katastra.

Riešenie problémov so splácaním hypotéky

Život je plný nečakaných situácií, ktoré môžu mať za následok pokles alebo stratu príjmu. V takýchto prípadoch je dôležité:

• Bezodkladne kontaktovať banku: Cieľom banky je v prvom rade hľadať riešenie, ktoré bude prínosné pre obe strany.
• Poistenie hypotéky: Za pár desiatok eur mesačne si môžete zaistiť pokoj. Poisťovňa za vás v ťažkých životných situáciách prevezme splácanie hypotéky.
• Finančná rezerva: Odborníci odporúčajú mať k dispozícii aspoň 6-násobok svojho mesačného príjmu. Tieto úspory vám pomôžu prekonať obdobie, keď nebudete mať príjem.

Prečítajte si tiež: Postup pri výmaze spoločnosti

tags: #vymazanie #záložného #práva #vzdanie #sa #záložného