Vysporiadanie BSM po Rozvode: Predaj Majetku a Právne Aspekty

Rozvod predstavuje náročnú životnú situáciu s rozsiahlymi dopadmi. Okrem emocionálnej záťaže prináša aj praktické výzvy, medzi ktoré patrí rozdelenie majetku. V tomto článku sa zameriame na vysporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) po rozvode, s dôrazom na predaj majetku a súvisiace právne aspekty.

Čo je Bezpodielové Spoluvlastníctvo Manželov (BSM)?

Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM) je právny vzťah, ktorý vzniká uzavretím manželstva a zahŕňa všetok majetok a záväzky, ktoré manželia nadobudli počas jeho trvania. Podľa § 143 Občianskeho zákonníka patria do BSM napríklad nehnuteľnosti, finančné úspory, vozidlá, ale aj spoločné dlhy, ako sú hypotéky či spotrebné úvery.

Spravodlivé vysporiadanie majetku v rámci BSM zabezpečuje, že obaja manželia získajú podiel podľa zákonných pravidiel, pričom sú zohľadnené ich konkrétne okolnosti a prínosy počas trvania manželstva. Častokrát sa ten lepšie zarábajúci z manželov domnieva, že má nárok na viac z majetku, lebo na to zarobil, ale pravda je taká, že sa zohľadňuje aj nevyčísliteľný podiel druhého z manželov, na výchove detí a starostlivosti o domácnosť. Väčšinou ide o manželku, ktorá tým že je na rodičovskej dovolenke, nemôže budovať kariéru.

Čo nepatrí do BSM?

Samozrejme, ako pri väčšine vecí súvisiacich s právom, aj tu existujú zákonné výnimky. Do BSM nepatria veci získané dedičstvom alebo darom, ako aj veci, ktoré podľa svojej povahy slúžia osobnej potrebe alebo výkonu povolania len jedného z manželov, a veci vydaných v rámci predpisov o reštitúcii majetku jednému z manželov, ktorý mal vydanú vec vo vlastníctve pred uzavretím manželstva alebo ktorému bola vec vydaná ako právnemu nástupcovi pôvodného vlastníka. Ak Vám teda boli darované veci napr. od rodičov počas trvania manželstva, tieto nespadajú do BSM a v prípade vyporiadania BSM v budúcnosti, darovaná vec nebude predmetom konania. Rovnako platí ak ste veci zdedili počas trvania manželstva, tieto veci nepatria do BSM taktiež a teda nebudú predmetom vyporiadania. V tejto súvislosti je potrebné spomenúť aj tzv. transformáciu majetku, čo v praxi znamená, že aj v prípade predaja veci, ktorá nespadá do BSM a následná kúpa inej veci, a to všetko počas trvania manželstva, tak táto novonadobudnutá vec nespadá do BSM, nakoľko došlo iba k zmene veci vo výlučnom vlastníctve jedného z manželov.

Príprava na Vysporiadanie BSM

Dôkladná príprava je pre spravodlivé vysporiadanie majetku kľúčová. Najprv je vhodné zhromaždiť všetky potrebné dokumenty a zhodnotiť majetok. Pred začiatkom rozhovorov o rozvode s manželom/manželkou, resp. (ex)manželom či (ex)manželkou, môže byť veľmi užitočná včasná konzultácia s advokátom. Zabezpečte výpisy z listu vlastníctva nehnuteľností nadobudnutých počas manželstva, kópie technických preukazov motorových vozidiel, dôkazy o nadobudnutých umeleckých dielach a hnuteľných veciach s vyššou hodnotou. Ak ste dostali nejaký dar od rodičov počas manželstva tak bude potrebný dôkaz, povedzme bankový prevod, darovacia zmluva, či aspoň čestné prehlásenie. Na ocenenie nehnuteľností využite služby najprv realitnej kancelárie aby ste mali prehľad pri mimosúdnych rokovaniach s protistranou. Na znalecký posudok je čas ak uzavriete dohodu, resp. Advokát Vám najlepšie pomôže identifikovať, čo patrí do BSM, aby Vás bývalý manžel/ka nepresvedčili o niečom, čo nie je pravda. Častokrát sa stane, že strany počas manželstva nadobudnú nehnuteľnosť ale na LV je len jeden z nich. To neznamená, že to nepatrí do spoločného majetku. Taktiež obchodný podiel v s.r.o. kde je spoločníkom len jeden z manželov ale spoločnosť založil počas manželstva, je potrebné zohľadniť pri vysporiadaní BSM. Príklad z praxe: Katarína a Martin vlastnili počas manželstva dva byty, pričom jeden z nich bol zaťažený hypotékou, ktorú Martin čerpal na rozšírenie svojho podnikania. Počas prípravy na rozvod Katarína zistila, že hodnota podniku prevýšila dlh.

Prečítajte si tiež: BSM a maloleté deti po rozvode: Dôležité informácie

Spôsoby Vysporiadania BSM

BSM zaniká nadobudnutím právoplatnosti rozsudku o rozvode manželstva alebo, za istých okolností, aj počas trvania manželstva na základe súdneho rozhodnutia. Súd na návrh jedného z manželov zruší BSM v prípade, že jeden z manželov získal oprávnenie na podnikateľskú činnosť. Predmetný návrh však môže podať len ten z manželov, ktorý nezískal oprávnenie na podnikateľskú činnosť. Pokiaľ toto oprávnenie majú obaja manželia, môže návrh podať ktorýkoľvek z nich. Po zrušení BSM je potrebné BSM vyporiadať. Existujú dva základné spôsoby vysporiadania BSM:

1. Dohoda Manželov

Dohoda predstavuje najjednoduchší, najefektívnejší a najlacnejší spôsob ako rozdeliť majetok po rozvode bez nutnosti súdneho zásahu. Tento proces vyžaduje vzájomnú ochotu komunikovať a spolupracovať, čo môže byť náročné, najmä ak medzi manželmi pretrvávajú konflikty. Ak sú vzťahy napäté a dohoda nie je možná, advokát môže prevziať vyjednávanie a jeho úlohou je najmä odbúrať citovú zložku. Je lacnejšie vyjadrovania ponechať advokátovi a dospieť ku dohode ako ísť na súd. Treba si uvedomiť, že súdny poplatok je 3 % z hodnoty masy BSM, pričom nielen aktív, ale aj pasív.

Vyporiadanie BSM dohodou manželov zákon odôvodnene uvádza na prvom mieste. Zákon manželom dáva prostredníctvom dohody možnosť rešpektovať svoje osobné záujmy, ekonomické potreby a rovnako tak aj individuálne vzťahy k určitým veciam. Dohoda o vyporiadaní manželov pri nehnuteľných veciach musí byť výlučne v písomnej forme a jej účinnosť je spojená s vkladom do príslušného katastra nehnuteľností. Základné náležitosti dohody nie sú stanovené zákonom, odporúčame však do dohody o vyporiadaní bezpodielové spoluvlastníctva zakomponovať označenie zmluvných strán (údaje bývalých manželoch), vyporiadanie majetku - napr. osoba XY do výlučného vlastníctva nadobúda stôl značka XX, osobný automobil VV, bicykel, atď., dátum a miesto podpísania dohody, podpisy. Dohoda musí byť písomná len v prípade, ak je predmetom vyporiadania nehnuteľnosť. V tomto prípade by mala obsahovať náležitosti podľa katastrálneho zákona.

2. Súdne Vysporiadanie

Ak manželia nedosiahnu dohodu o majetkovom vysporiadaní, situáciu musí vyriešiť súd. Ak nedôjde k dohode, môže ktorýkoľvek z manželov podať návrh na súd o vysporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva (BSM). Súd môže rozhodnúť o fyzickom rozdelení majetku (napr. nehnuteľnosti) alebo o jeho predaji a rozdelení výnosu medzi manželov. Ak ani jeden z manželov nepodá návrh na súd do troch rokov od právoplatnosti rozsudku o rozvode, BSM sa automaticky vysporiada podľa zákona. Súdne vysporiadanie je konečné a jeho rozhodnutie je právne záväzné. Proces však môže byť zdĺhavý, nakoľko je na samom konci záujmov súdov a spor trvá aj roky. Finančnú náročnosť som už spomínal. Preto odporúčam vyčerpať všetky možnosti dohody pred podaním návrhu na súd.

V poradí druhým spôsobom na vyporiadanie BSM, ak uzavretie dohody nie je možné, sa rozumie vyporiadanie BSM súdnou cestou. Tento spôsob je v poradí druhým spomedzi spôsobov, ktorými možno vyporiadať bezpodielové spoluvlastníctvo manželov. V rámci vyporiadania BSM sa vychádza z ceny, ktorou disponujú veci v nevyporiadanom BSM v čase kedy súd rozhoduje o vyporiadaní. Za predmet vyporiadania sú považované aj nehnuteľné veci, pri ktorých sa súdy riadia znaleckými posudkami, ktoré boli vyhotovené na základe cenových predpisov. V praxi nie je vylúčená situácia, kedy je po zrušení BSM sporné, či niektorá vec (hnuteľná alebo nehnuteľná) do neho patrí. V takom prípade musí súd, v rámci predbežnej otázky, v konaní o vyporiadaní BSM o danej veci rozhodnúť.

Prečítajte si tiež: Sprievodca pre spoluvlastníkov

Automatické Vysporiadanie BSM po 3 rokoch

Ak do troch rokov od zániku BSM nedošlo k jeho vyporiadaniu dohodou alebo ak BSM nebolo na návrh podaný do troch rokov od jeho zániku vyporiadané rozhodnutím súdu, platí nevyvrátiteľná právna domnienka, že pokiaľ ide o hnuteľné veci, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z BSM pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník užíva. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké.

Po troch rokoch od právoplatnosti rozhodnutia o rozvode nie je možné BSM vyporiadať dohodou ani cestou súdu, nakoľko k vyporiadaniu BSM došlo automaticky v zmysle zákona, a síce podľa ust. § 149 ods. Ak do troch rokov od zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov nedošlo k jeho vyporiadaniu dohodou alebo ak bezpodielové spoluvlastníctvo manželov nebolo na návrh podaný do troch rokov od jeho zániku vyporiadané rozhodnutím súdu, platí, pokiaľ ide o hnuteľné veci, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník užíva. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké.

Kritériá pri Vysporiadaní BSM

Pri vyporiadaní sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Ďalej sa prihliadne predovšetkým na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí.

Predaj Nehnuteľnosti po Rozvode

Ak ste sa s manželkou rozviedli v roku 2016. Počas manželstva ste si spolu kúpili byt. Kúpu bytu ste financovali hypotékou. Po rozvode ste bezpodielové spoluvlastníctvo manželov formálne nevysporiadali, okrem bytu ste nič podstatné nevlastnili. Bývalá manželka sa odsťahovala do iného mesta, vy ste zostali bývať v spoločnom byte a naďalej ste platili všetky náklady spojené s bytom. Aj hypotéku k spoločnému bytu ste od začiatku financovali vy, splátky hypotéky odchádzali z Vášho účtu, keďže vy ste zarábali podstatne viac ako bývalá manželka. Teraz ste dostali ponuku dlhodobej práce v zahraničí a byt chcete predať. Na liste vlastníctva k bytu však stále figurujete ako vlastníci obidvaja, spolu s bývalou manželkou.

Ak ste bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM) nevysporiadali dohodou, alebo ak ani jeden z Vás nepodal návrh na vysporiadanie BSM na súd do uplynutia troch rokov od právoplatnosti rozvodového rozsudku, stali ste sa spolu s bývalou manželkou podielovými spoluvlastníkmi k bytu. Bez súhlasu Vašej bývalej manželky teda byt nepredáte. Súhlas v tomto prípade nie je úplne správny termín, Vaša bývalá manželka musí podpísať kúpno-predajnú zmluvu spolu s Vami. Prípadne, Vám môže udeliť plnú moc na predaj svojho spoluvlastníckeho podielu. Podpis na plnej moci musí byť overený a byt musí byť v plnej moci riadne špecifikovaný.

Prečítajte si tiež: Praktické rady a rozhodnutia súdov ohľadom výživného

Ak Vaša bývalá manželka nebude s predajom bytu súhlasiť, potom musíte podať návrh na zrušenie a vysporiadanie podielového spoluvlastníctva na súd. Súd môže rozhodnúť o prikázaní bytu do vlastníctva jedného z Vás za adekvátnu náhradu vyplatenú druhému spoluvlastníkovi. Obvykle súd prikazuje byt tomu spoluvlastníkovi, ktorý v ňom žije. Ak bude Vaša manželka s predajom bytu súhlasiť, potom je potrebné vyriešiť otázku, ako rozdeliť kúpnu cenu. Predpokladáme, že hypotéka k bytu ešte nie je splatená, a teda určitá časť kúpnej ceny za byt bude použitá na splatenie hypotéky. Predpokladáme tiež, že časť hypotéky ste už splatili a dá sa tiež predpokladať, že byt aktuálne predáte za vyššiu cenu, než za akú ste byt kúpili. Preto je vysoko pravdepodobné, že určitý zostatok kúpnej ceny po splatení hypotéky zostane. V prvom rade je dôležitá Vaša dohoda s bývalou manželkou. V zásade platí, že zostatok kúpnej ceny po splatení hypotéky by sa mal rozdeliť rovným dielom, keďže ste podieloví spoluvlastníci a vaše podiely sú rovnaké. Vzhľadom na to, že ste však hypotéku splácali sám aj po zániku BSM, máte nárok požadovať, aby sa na splácaní hypotéky podieľala aj bývalá manželka v pomere zodpovedajúcom jej spoluvlastníckemu podielu. Tieto nároky si voči bývalej manželke môžete uplatniť bez ohľadu na to, či byt predáte alebo nie. Ak sa ale na predaji bytu dohodnete, môžete pri rozdelení kúpnej ceny žiadať, aby Vám bývalá manželka zároveň uhradila pomernú časť splátok hypotéky a fixných nákladov na byt, ktoré ste uhrádzali po rozvode.

Čo sa týka zohľadnenia toho, že ste hypotéku hradili Vy z Vášho príjmu aj pred rozvodom, ak ste nevysporiadali BSM dohodou, alebo ste nepodali návrh na vysporiadanie na súd do 3 rokov od rozvodu, máte teraz veľmi limitované možnosti na to, aby ste túto skutočnosť voči bývalej manželke uplatnili. Univerzálna rada v tejto súvislosti neexistuje a to, koľko z kúpnej ceny k bytu zostane Vám, bude primárne závisieť od Vašej dohody s bývalou manželkou. Argumenty, ktoré budete môcť použiť, sú skôr v morálnej, resp. vo vzťahovej rovine, ako v rovine právnej. Ak sa s bývalou manželkou nedohodnete, stále máte možnosť obrátiť sa na súd, aby on vysporiadal podielové spoluvlastníctvo k bytu. Súdne konanie však bude trvať určitý čas a súd už nebude prihliadať na to, ako sa ktorý z Vás o nadobudnutie bytu zaslúžil, či kto participoval na splátkach hypotéky vo väčšej miere. Platí stará zásada, v zmysle ktorej právo patrí bdelým. Teda tým, ktorí sú pozorní, ostražití, opatrní a starostliví a aktívne sa zaujímajú o ochranu a výkon svojich práv.

Daňové Aspekty predaja nehnuteľnosti

Príjem z predaja nehnuteľnosti patriacej do bezpodielového spoluvlastníctva manželov sa zahrňuje do základu dane (čiastkového základu dane) u každého z manželov v rovnakom pomere, ak sa manželia nedohodnú inak, a to len v prípade, že predmetnú nehnuteľnosť nemal nikdy zaradenú v obchodnom majetku ani jeden z manželov. Ak jeden z manželov mal predmetnú nehnuteľnosť zaradenú v obchodnom majetku používanom na podnikanie, inú samostatnú zárobkovú činnosť alebo na prenájom, potom príjem z predaja tejto nehnuteľnosti dosiahnutý po jej vyradení z obchodného majetku zdaní ten z manželov, ktorý mal túto nehnuteľnosť zaradenú v obchodnom majetku ako posledný. Pri predaji nehnuteľnosti v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov zahrnutej do obchodného majetku, ktorú využívajú na dosiahnutie, zabezpečenie a udržanie príjmov z podnikania alebo z inej samostatnej zárobkovej činnosti obaja manželia, sa príjem z predaja rozdelí medzi oboch manželov v takom pomere, v akom nehnuteľnosť využívajú pri svojej činnosti.

Podľa § 9 ods. 3 zákona o dani z príjmov sa pri predaji nehnuteľnosti po zániku a vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov podľa § 149 až 151 Občianskeho zákonníka do doby vlastníctva nehnuteľnosti, ktorá je ustanovená v 9 ods. 1 písm. Ak ide o predaj nehnuteľností uvedených v odseku 1 písm. a), alebo písm. b) po zániku a vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov,60) do lehoty uvedenej v odseku 1 písm.

Riziká a Ako sa im Vyhnúť

Majetkové vysporiadanie môže byť komplikované, najmä ak jedna zo strán nespolupracuje alebo úmyselne porušuje pravidlá. Poznanie potenciálnych rizík Vám môže pomôcť lepšie sa pripraviť a vyhnúť sa problémom a predísť aj prípadným ďalším sporom, napríklad žalobou, ktorou by ste museli napadnúť platnosť právnych úkonov ktorými by sa manžel/ka začal zabavovať majetku. Nevýhodné dohody môžu vzniknúť, ak jeden z manželov podľahne tlaku toho druhého a súhlasí s podmienkami, len aby sa vyhol sporu. Takáto situácia môže vzniknúť z dôvodu nevedomosti, nátlaku alebo nedostatku právnych znalostí. Aby ste sa ochránili pred takouto situáciou, vždy konzultujte dohodu s advokátom. Radšej si zaplaťte aspoň hodinu konzultácie a nehľadajte nezmyselné odporúčania na internete. Príklad z praxe: Eva zistila, že jej manžel neoprávnene predal spoločné auto a niektoré investície z ich spoločného účtu, aby financoval svoje osobné výdavky. Po konzultácii s advokátom sa vykonalo dokazovanie, ktoré súd musel zohľadniť.

tags: #vyporiadanie #BSM #po #rozvode #predaj #majetku