Výpoveď Nájomnej Zmluvy Krátkodobého Prenájmu Bytu: Všetko, Čo Potrebujete Vedieť

Tento článok poskytuje komplexný prehľad o výpovedi nájomnej zmluvy krátkodobého prenájmu bytu na Slovensku. Zameriava sa na právnu úpravu, dôvody výpovede, výpovedné lehoty a ďalšie dôležité aspekty, ktoré by mali prenajímatelia a nájomcovia poznať. Cieľom je poskytnúť jasné a zrozumiteľné informácie pre širokú škálu čitateľov, od študentov po profesionálov.

Úvod do Krátkodobého Nájmu Bytu

Nájomná zmluva o krátkodobom nájme bytu je upravená predovšetkým v zákone č. 98/2014 Z.z. o krátkodobom nájme bytu. Tento typ nájmu je charakteristický tým, že sa uzatvára na dobu určitú, maximálne na dva roky, s možnosťou predĺženia najviac dvakrát. Od 1. mája 2014 vstúpil do platnosti nový zákon o krátkodobom nájme, ktorý priniesol zmeny v právnej úprave nájomných vzťahov. Ak bola nájomná zmluva uzavretá pred týmto dátumom, spravuje sa Občianskym zákonníkom. Aby sa nájomný vzťah spravoval novým zákonom o krátkodobom nájme, je potrebné uzavrieť novú nájomnú zmluvu, v ktorej je výslovne uvedené, že sa riadi zákonom o krátkodobom nájme bytov.

Právna Úprava Zmluvy o Krátkodobom Nájme Bytu

Nájomná zmluva o krátkodobom nájme bytu je upravená predovšetkým v zákone č. 98/2014 Z.z. o krátkodobom nájme bytu. Na ostatné otázky, ktoré predmetným zákonom nie sú upravené, sa vzťahujú príslušné ustanovenia zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka o nájomnej zmluve (§ 663 - 719).

Zákon č. 98/2014 Z.z. v ust. § 10 ods. 2 výslovne upravuje, ktoré ustanovenia Občianskeho zákonníka sa na krátkodobý nájom nevzťahujú. Ide o nasledujúce ustanovenia: § 663, § 666 ods. 1, § 671, § 672 ods. 2 druhej vety, § 676, 677, 679, § 680 ods. 1, § 685, 686, § 687 ods. 3, § 696, § 703 ods. 2, § 704 ods. 2, § 705 ods. 2, § 706, § 707 ods. 2, § 709, 710, § 711 ods. 1, 3 až 6, § 712, 712a, 712c až 714 a § 717 až 719 Občianskeho zákonníka.

Doba Trvania Nájomnej Zmluvy

Nájomná zmluva môže byť uzavretá na dobu určitú a neurčitú. Ak doba trvania nájomnej zmluvy nie je dohodnutá, predpokladá sa, že je na dobu neurčitú. Nájomnú zmluvu na dobu neurčitú je možné ukončiť písomnou dohodou medzi prenajímateľom a nájomcom alebo formou výpovede. Nájomná zmluva na dobu určitú, napríklad v dĺžke trvania 12 mesiacov, sa musí po uplynutí doby trvania znovu predĺžiť. Ak sa s nájomca s prenajímateľom nedohodne na predĺžení, tak zaniká. Ako nájomca tak i prenajímateľ má nárok dať kedykoľvek podnet na odstúpenie od nájomnej zmluvy z akýchkoľvek dôvodov.

Prečítajte si tiež: PN a ukončenie pracovného pomeru

Dôvody Výpovede Krátkodobého Nájmu Bytu

Výpoveď krátkodobého nájmu bytu je jeden zo spôsobov zániku tohto nájomného vzťahu. Dôvody výpovede krátkodobého nájmu bytu sú taxatívne stanovené v § 7 ods. 1 a 2 zákona o krátkodobom nájme bytu (zákona č. 98/2014 Z. z.). Okrem dôvodov predpokladaných zákonom sa prenajímateľ a nájomca môže v nájomnej zmluve dohodnúť aj na iných dôvodoch výpovede.

Dôvody zo strany prenajímateľa

Prenajímateľ môže vypovedať nájomnú zmluvu iba zo zákonných dôvodov a iba s dodržaním výpovednej lehoty. Medzi dôvody, ktoré umožňujú prenajímateľovi predčasne ukončiť nájomnú zmluvu, patria:

• Nájomca hrubo porušuje povinnosti vyplývajúce z nájmu bytu, najmä tým, že nezaplatil nájomné alebo úhradu za plnenie poskytované s užívaním bytu za dlhší čas ako tri mesiace, alebo tým, že prenechal byt alebo jeho časť inému do podnájmu bez písomného súhlasu prenajímateľa.
• Nájomca alebo ten, kto je členom jeho domácnosti, hrubo poškodzuje prenajatý byt, jeho príslušenstvo, spoločné priestory alebo spoločné zariadenie v dome alebo sústavne narušuje pokojné bývanie ostatných nájomcov alebo vlastníkov bytov, ohrozuje bezpečnosť alebo porušuje dobré mravy v dome.
• Prenajímateľ potrebuje byt pre seba, manžela, pre svoje deti, vnukov, zaťa alebo nevestu, svojich rodičov alebo súrodencov.
• Je potrebné z dôvodu verejného záujmu s bytom alebo s domom naložiť tak, že byt nemožno užívať, alebo ak byt alebo dom vyžaduje opravy, pri ktorých vykonávaní nemožno byt alebo dom najmenej počas šiestich mesiacov užívať.
• Nájomca prestal spĺňať predpoklady užívania bytu osobitného určenia alebo predpoklady užívania bytu vyplývajúce z osobitného určenia domu.
• Nájomca využíva byt bez súhlasu prenajímateľa na iné účely ako na bývanie.

Dôvody zo strany nájomcu

Nájomca smie zmluvu vypovedať z akéhokoľvek dôvodu. Podľa § 7 ods. 2 písm. b/ zákona o krátkodobom nájme bytu, jedným z výpovedných dôvodov na strane nájomcu je aj okolnosť, že u nájomcu došlo ku skončeniu pracovného pomeru. Ide teda o možnosť podať výpoveď z nájmu bytu a nie o povinnosť nájomcu výpoveď z nájmu aj podať.

Výpovedná Lehota

Podľa § 7 ods. 3 zákona o krátkodobom nájme bytu krátkodobý nájom bytu zanikne uplynutím výpovednej lehoty. Výpovedná lehota začína plynúť dňom nasledujúcim po dni, v ktorom bola druhej zmluvnej strane doručená výpoveď. Právna úprava umožňuje, aby sa prenajímateľ a nájomca v nájomnej zmluve dohodli na dĺžke výpovednej lehoty. Výpovedná lehota môže mať rôzne trvanie v závislosti od dôvodu výpovede. Výpovedná lehota dohodnutá v nájomnej zmluve nesmie byť kratšia, než je stanovená v ustanovení § 7 ods. 5.

Pri prenájme nehnuteľnosti vo všeobecnosti platí 3-mesačná výpovedná lehota. V nájomnej zmluve si prenajímateľ s nájomcom môžu dohodnúť vlastné podmienky. Pri zmluve o krátkodobom nájme bytu je minimálna lehota určená zákonom podľa dôvodu jednomesačná resp. 15-dňová. Je možné dohodnúť lehotu aj dlhšiu ako tri mesiace. Výpovedná lehota začína plynúť prvým dňom mesiaca, ktorý nasleduje po mesiaci, v ktorom bola druhej strane výpoveď doručená (napr. ak bola výpoveď doručená 15. januára, výpovedná lehota začína plynúť od 1. februára).

Prečítajte si tiež: Ako podať/prijať výpoveď?

Forma a Obsah Výpovede

Výpoveď z nájmu je jednostranný právny úkon a je potrebné aby bola písomná. Nájomca smie zmluvu vypovedať z akéhokoľvek dôvodu.

Pri písaní žiadosti o ukončenie nájomnej zmluvy je dôležité uviesť všetky náležitosti potrebné na riadne ukončenie nájomnej zmluvy. V ukončení nájomnej zmluvy je dobré napísať, že po vrátení depozitu, prípadne doplatení, nemáte s prenajímateľom voči sebe žiadne záväzky, dlhy ani povinnosti. Môžete tiež doplniť, že na konci zmluvy finančné vyrovnanie potvrdzujete podpisom. Ukončenie nájomnej zmluvy vyhotovte v dvoch kópiách, jednu pre vás a druhú pre prenajímateľa. Je dobré doplniť, že proti ukončeniu nájomnej zmluvy sa nedá odvolať, nižšie podpísaní súhlasia a rozumejú jej obsahu. Nakoniec uveďte miesto a dátum, zmluvu podpíšte a rovnako dajte podpísať prenajímateľovi.

Čo má obsahovať ukončenie nájomnej zmluvy

• Identifikačné údaje prenajímateľa a nájomcu
• Identifikácia predmetu nájmu (bytu)
• Dohoda o skončení nájmu (alebo výpoveď)
• Dátum skončenia nájmu
• Úprava práv a povinností (vrátenie depozitu, vyrovnanie platieb)
• Podpisy oboch strán

Depozit

Podľa zákona o krátkodobom nájme bytu depozit môže byť maximálne vo výške 3-násobku nájomného a úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a jeho príslušenstva. Zákon zároveň upravuje, že depozit možno použiť na pokrytie nezaplateného nájomného alebo úhrad spojených s užívaním bytu, zaplatenie škody spôsobenej na byte alebo jeho zariadení, uhradenie iných pohľadávok súvisiacich s užívaním bytu. Lehota na doplnenie depozitu je v zmysle zákona v dĺžke 1 mesiaca od doručenia výzvy prenajímateľa na jeho doplnenie. Lehotu na vrátenie depozitu nájomcovi po skončení nájmu zákon určuje na 1 mesiac od vypratania bytu a vysporiadania nárokov vzniknutých z nájmu. V súvislosti s vrátením depozitu sa zmluvné strany môžu dohodnúť aj iným spôsobom, než je uvedené v zákone.

Je dobré uviesť všetky finančné náležitosti, aby ste mali dôkaz o uhradení vy i prenajímateľ. Rovnako uveďte sumu, ktorú vám prenajímateľ má z depozitu vrátiť naspäť.

Registrácia Nájomného Vzťahu

Prenajímateľ je povinný zaregistrovať vznik nájomného vzťahu na príslušnom daňovom úrade v lehote do konca kalendárneho mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom došlo ku vzniku nájomného vzťahu (ust. § 49a ods. 2 zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov). V prípade, ak si túto povinnosť prenajímateľ nesplní, bude sa skončenie nájomného vzťahu riadiť ustanoveniami Občianskeho zákonníka (§711 ods. 1, 3 a 6) a nie ustanoveniami zákona č. 98/2014 Z.z. o krátkodobom nájme bytu. Prenajímateľ tak stratí výhody, ktoré mu zákon o krátkodobom nájme bytu poskytuje.

Prečítajte si tiež: Výpoveď zamestnanca počas práceneschopnosti

Doručovanie Písomností

Zmluvné strany sa môžu dohodnúť, akým spôsobom budú spolu komunikovať a ako si budú doručovať písomnosti (napr. Pokiaľ sa osobitne nedohodnú, písomnosti podľa zákona (napr. výpoveď, odstúpenie, výzva na doplnenie zábezpeky a pod.) sa budú doručovať podľa ust. § 106 Civilného sporového poriadku - písomne na adresu uvedenú v Registri obyvateľov alebo v obchodnom či živnostenskom registri.

Odstúpenie od Zmluvy

Odstúpiť od zmluvy je možné iba v prípadoch, ktoré predpokladá zákon alebo upravuje zmluva. Vtedy dochádza k zrušeniu zmluvy od počiatku. Od zmluvy je možné odstúpiť len ak je to v zákone ustanovené alebo účastníkmi dohodnuté.

Praktické Rady a Upozornenia

• Nezabudnite si odhlásiť trvalé alebo prechodné bydlisko, je to vaša povinnosť.
• Pri odovzdaní bytu si urobte fotodokumentáciu jeho stavu a spíšte záznam o odovzdaní bytu, popis jeho stavu, vrátane stavu jednotlivých meračov (voda, elektrina, plyn kúrenie).
• V zázname o odovzdaní bytu uveďte, že všetky poplatky z vašej strany (nájom a úhrady za služby spojené s užívaním bytu) sú v celosti uhradené a nemáte vy ako nájomca voči prenajímateľovi žiadne neuhradené záväzky.

Záver

Výpoveď nájomnej zmluvy krátkodobého prenájmu bytu je proces, ktorý si vyžaduje dôkladnú znalosť právnych predpisov a dodržiavanie stanovených postupov. Či už ste prenajímateľ alebo nájomca, je dôležité, aby ste boli informovaní o svojich právach a povinnostiach, aby ste predišli prípadným sporom a zabezpečili hladký priebeh ukončenia nájomného vzťahu. V prípade nejasností alebo komplikácií sa odporúča vyhľadať právnu pomoc.

Prílohy

Vzor Výpovede Nájomnej Zmluvy

Výpoveď nájomnej zmluvy## Článok IPredmet nájmu

Na základe nájomnej zmluvy zo dňa [dátum uzavretia zmluvy] uzavretej medzi prenajímateľom a nájomcom (ďalej len „Zmluva“) vznikol nájom:

• bytu č.: [číslo bytu], vo vchode č.: [číslo vchodu], na ulici: [názov ulice], nachádzajúci sa na číslo: [číslo domu], stavby so súpisným číslom: [súpisné číslo], druh stavby: [druh stavby], zapísanej na liste vlastníctva číslo: [číslo LV], pre katastrálne územie: [názov katastrálneho územia], postavenej na parcele KN - [parcelné číslo], parcelné číslo: [parcelné číslo], druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria, o výmere: [výmera] m2, zapísanej na liste vlastníctva číslo: [číslo LV], pre katastrálne územie: [názov katastrálneho územia].

tags: #vypoved #najomnej #zmluvy #kratkodoby #prenajom #vzor