Ako Zmeniť Správcovskú Spoločnosť: Vzor Výpovede a Postup

Spokojnosť vlastníkov bytov a nebytových priestorov so správou bytového domu odzrkadľuje ich záujem o spoločné veci a schopnosť konštruktívne prispievať k zlepšeniu prostredia. Správa bytových domov je predovšetkým práca s ľuďmi, kde aj najlepší správca potrebuje aktívnu spoluprácu vlastníkov. Ako teda postupovať, ak vlastníci nie sú spokojní so súčasným správcom a chcú ho zmeniť? Tento článok poskytuje podrobný návod, ako podať výpoveď zmluvy o výkone správy, a to krok za krokom.

Správa Bytového Domu Podľa Zákona

V zmysle zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, je možné zabezpečiť správu bytového domu dvomi formami. Tento zákon prešiel mnohými novelizáciami, ktoré spresnili správu bytových domov. Ak v dome nie je založené spoločenstvo, správa sa zabezpečuje správcom na základe zmluvy o výkone správy podľa § 8 zákona. Zmena správcu nie je zmenou formy výkonu správy.

Kroky k Podaniu Výpovede Zmluvy o Výkone Správy

1. Schválenie Výpovede

Podanie výpovede schvaľujú vlastníci nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov na schôdzi alebo písomným hlasovaním (§ 14 ods. 3).

2. Zvolanie Schôdze Vlastníkov

Ak sa vlastníci rozhodnú pre schôdzu, minimálne jedna štvrtina vlastníkov (napr. Peter Kováč, Jozef Novák, Ivan Takáč) písomne požiada správcu o zvolanie schôdze v zmysle § 11a zákona. Ak správca nezvolá schôdzu do 15 dní od prevzatia žiadosti (§ 8b ods. 2 písm. g), zvolá ju táto štvrtina vlastníkov. Je dôležité doručiť žiadosť správcovi preukázateľne.

3. Oznámenie o Schôdzi

Oznámenie o schôdzi spolu s programom musí byť doručené každému vlastníkovi písomne, minimálne 5 pracovných dní pred dňom konania schôdze (§ 14 ods. 1). Deň konania schôdze sa do tejto lehoty nezapočítava. Odporúča sa preukázateľné doručenie.

Prečítajte si tiež: PN a ukončenie pracovného pomeru

4. Účasť na Schôdzi

Schôdze sa môžu zúčastniť iba vlastníci alebo nimi splnomocnené osoby s úradne overeným splnomocnením (§ 14 ods. 6). Nájomníci sa schôdze zúčastniť nemôžu. Prezenčná listina sa vyhotoví na základe aktuálneho listu vlastníctva.

5. Program Schôdze

Program schôdze musí obsahovať okrem všeobecných bodov aj hlavný bod - podanie výpovede zmluvy o výkone správy (§ 14 ods. 1).

6. Hlasovanie o Výpovedi

Výpoveď sa schvaľuje nadpolovičnou väčšinou všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome (§ 8a ods. 1, § 14 ods. 3). Ak sa nedosiahne požadované kvórum, nemožno o výpovedi hlasovať.

7. Forma Výpovede

Formu výpovede je potrebné dodržať v zmysle zmluvy o výkone správy. Ak je zmluva uzatvorená s každým vlastníkom samostatne, aj výpoveď sa podáva samostatne za každý byt a podpisujú ju vlastníci uvedení v zmluve.

8. Zápisnica zo Schôdze

Podanie výpovede musí byť jasne formulované s uvedením počtu hlasov za, proti a zdržaných. Vlastníci splnomocnia konkrétnych vlastníkov na zabezpečenie administratívnych krokov súvisiacich s podaním výpovede. Zo schôdze sa vyhotoví zápisnica, ktorá je prílohou výpovede.

Prečítajte si tiež: Ako podať/prijať výpoveď?

9. Písomné Hlasovanie

Ak sa výpoveď schvaľuje písomným hlasovaním (§ 14 ods. 7), prvým krokom je žiadosť jednej štvrtiny vlastníkov správcovi o vyhlásenie písomného hlasovania. Ak správca hlasovanie nevyhlási do 15 dní, vyhlási ho štvrtina vlastníkov. Oznámenie o hlasovaní musí byť doručené 7 dní vopred.

10. Hlasovacia Listina

Hlasovacia listina musí obsahovať predmet hlasovania zhodný s formuláciou v oznámení. Súhlas s výpoveďou musí vyjadriť nadpolovičná väčšina všetkých vlastníkov.

11. Doručenie Výpovede a Výpovedná Lehota

Vlastníci schvália spôsob doručenia výpovede správcovi preukázateľným spôsobom a požiadajú o písomnú akceptáciu výpovede. Výpovedná lehota začína plynúť od prvého dňa nasledujúceho mesiaca odo dňa doručenia a trvá 3 mesiace, ak sa zmluvné strany nedohodli inak (§ 8a ods. 6).

12. Výber Nového Správcu

Počas výpovednej lehoty vlastníci oslovia správcovské spoločnosti a vyberú nového správcu. Odporúča sa preveriť referencie oslovených správcov.

13. Uzatvorenie Zmluvy s Novým Správcom

Po uplynutí výpovednej lehoty vlastníci uzatvoria s novým správcom písomnú zmluvu o výkone správy. Dom nemôže byť ani jeden deň bez správy. Zmluva je záväzná pre všetkých vlastníkov, ak je podpísaná nadpolovičnou väčšinou všetkých vlastníkov a správcom. Správca je povinný doručiť zmluvu každému vlastníkovi preukázateľným spôsobom.

Prečítajte si tiež: Výpoveď zamestnanca počas práceneschopnosti

Na čo si dať pozor

Dôležité je dodržať všetky právne a administratívne úkony, aby sa predišlo komplikáciám. Vlastníci zároveň schvália spôsob doručenia výpovede správcovi. Doručenie sa musí vykonať preukázateľným spôsobom, teda tak, aby ho nebolo možné spochybniť. Zároveň je dobré požiadať správcu o písomnú akceptáciu výpovede.

Prípad, keď správca dáva výpoveď

Správca môže dať vlastníkom výpoveď zmluvy o výkone správy, ak požiadavky či neustále podozrievanie a osočovanie správcu zo strany vlastníkov prekročí hranicu únosnosti.

Povinnosti Správcov

Žiadosť o zápis do zoznamu správcov bytových domov musí podať každá fyzická osoba podnikateľ alebo právnická osoba, ktorá má záujem vykonávať správu bytových domov za účelom zisku. Podľa § 2 ods. 2 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov sa bytovým domom rozumie budova, v ktorej je viac ako polovica podlahovej plochy určená na bývanie a má viac ako tri byty a v ktorej byty a nebytové priestory sú za podmienok ustanovených v tomto zákone vo vlastníctve alebo spoluvlastníctve jednotlivých vlastníkov a spoločné časti domu a spoločné zariadenia tohto domu sú súčasne v podielovom spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Žiadosť o zápis do zoznamu správcov musí podať aj osoba, ktorá spravuje budovy podľa prvej vety § 24 ods. 1 zákona č. 182/1993 Z. z., t. j.

tags: #vypoved #spravcovskej #spolocnosti #vzor