Ako správne vypovedať zmluvu o nájme nebytových priestorov: Kompletný sprievodca

Nájomná zmluva na nebytové priestory je právny dokument, ktorý upravuje vzťah medzi prenajímateľom a nájomcom. V niektorých situáciách môže nastať potreba ukončiť tento zmluvný vzťah pred uplynutím dohodnutej doby. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na výpoveď zmluvy o nájme nebytových priestorov z pohľadu nájomcu, vrátane vzorov a dôležitých právnych aspektov.

Nájomná zmluva: Základný rámec

Nájomnou zmluvou prenajímateľ prenecháva nájomcovi za odplatu nebytový priestor na dočasné užívanie. Zmluva môže byť uzavretá na dobu určitú alebo neurčitú. Dôležité je rozlišovať medzi nájomnými zmluvami uzavretými pred a po 1. máji, kedy vstúpil do platnosti nový zákon o krátkodobom nájme.

Krátkodobý nájom vs. Občiansky zákonník

Nájomné zmluvy uzavreté do tohto obdobia sa spravujú Občianskym zákonníkom. Ak chcete, aby sa nájomný vzťah riadil novým zákonom o krátkodobom nájme, je potrebné uzavrieť novú nájomnú zmluvu, v ktorej bude výslovne uvedené, že sa riadi zákonom o krátkodobom nájme bytov. Krátkodobý nájom je obmedzený na maximálne 2 roky, s možnosťou predĺženia najviac dvakrát.

Dôvody pre výpoveď zmluvy o nájme nebytových priestorov zo strany nájomcu

Zatiaľ čo prenajímateľ môže ukončiť zmluvný vzťah len z dôvodov presne stanovených v Občianskom zákonníku alebo Zákone o nájme a podnájme nebytových priestorov, nájomca má v niektorých prípadoch tiež právo na výpoveď.

Zákonné dôvody na výpoveď zo strany nájomcu

• Strata spôsobilosti prevádzkovať činnosť: Ak nájomca stratí spôsobilosť na prevádzkovanie činnosti, na ktorú si nebytový priestor prenajal, ide o výpovedný dôvod v zmysle § 9 ods. 3 písm. a) zákona o nájme a podnájme nebytových priestorov.

Vzor výpovede zmluvy o nájme nebytových priestorov (strata spôsobilosti)

Nižšie uvedený vzor slúži ako príklad, ako môže vyzerať výpoveď zmluvy o nájme nebytových priestorov zo strany nájomcu z dôvodu straty spôsobilosti na prevádzkovanie činnosti.

Prečítajte si tiež: PN a ukončenie pracovného pomeru

Výpoveď zmluvy o nájme nebytových priestorov## Zmluvné strany:

1/ Obchodné meno: ABC, s.r.o.Sídlo: Veselá 12, 020 01 Púchov, Slovenská republikaIČO: 12 345 67Registrácia: Obchodný register Okresného súdu Trenčín, Oddiel: Sro, Vložka číslo: 12345/RZastúpená: Jozef Novák, konateľ(ďalej len „prenajímateľ“)

a

2/ Obchodné meno: DEF, s.r.o.Sídlo: Okružná 20, 020 01 Púchov, Slovenská republikaIČO: 76 543 21Registrácia: Obchodný register Okresného súdu Trenčín, Oddiel: Sro, Vložka číslo: 54321/RZastúpená: Peter Novák, konateľ(ďalej len „nájomca“)

(prenajímateľ a nájomca spolu aj ako „zmluvné strany“ a každý samostatne aj ako „zmluvná strana“)

Vec: Výpoveď zo zmluvy o nájme nebytových priestorov

Prečítajte si tiež: Ako podať/prijať výpoveď?

Nájomca uzatvoril s prenajímateľom dňa 30.01. zmluvu o nájme nebytových priestorov, ktorej predmetom boli nebytové priestory - jednopodlažná administratívna budova o výmere 300 m2 nachádzajúca sa v objekte spoločnosti ABC, s.r.o. na Veselej č. 12, 020 01 Púchov, súpisné číslo 1234/12, na pozemku parc. č. 235, zapísanom katastrom nehnuteľností Slovenskej republiky, vedenom Okresným úradom Púchov, katastrálnym odborom, zapísanom na liste vlastníctva č. 4563, vydanom pre katastrálne územie Púchov, obec Púchov, okres Púchov.

Podľa § 9 ods. 3 písm. a) zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov a uzavretej zmluvy o nájme nebytových priestorov vypovedám nájomnú zmluvu, ktorou Vám boli označené bytové priestory prenechané na užívanie.

Odôvodnenie:

Podľa citovaného ustanovenia zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov je výpovedným dôvodom to, že nájomca stratí spôsobilosť prevádzkovať činnosť, na ktorú si nebytový priestor najal. Dňa 01.04. som stratil spôsobilosť prevádzkovať podnikateľskú činnosť, a preto je daný výpovedný dôvod.

Podľa zmluvy o nájme a § 12 zákona č. 116/1990 Zb. je výpovedná lehota tri (3) mesiace a začína plynúť od 1. dňa mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede, t. j. do.

Výpovedná lehota a jej plynutie

Podľa § 12 zákona č. 116/1990 Zb. je výpovedná lehota pri výpovedi zmluvy o nájme nebytových priestorov tri mesiace, ktorá začína plynúť od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede.

Prečítajte si tiež: Výpoveď zamestnanca počas práceneschopnosti

Ďalšie dôležité aspekty

• Forma výpovede: Výpoveď musí byť písomná a doručená druhej strane.
• Doručenie výpovede: Dôležité je zabezpečiť preukázateľné doručenie výpovede, napríklad doporučeným listom s doručenkou.
• Práva a povinnosti po doručení výpovede: Po doručení výpovede majú obe strany určité práva a povinnosti, ktoré je potrebné dodržiavať.

Príklad z praxe: Meškanie s platením nájomného

Ak nájomca mešká s platením nájomného a nákladov za služby spojené s nájmom viac ako jeden mesiac, prenajímateľ má právo vypovedať zmluvu. Napríklad, ak nájomca dlhuje prenajímateľovi sumu vo výške € za obdobie od do, čo predstavuje neuhradené nájomné a cenu služieb spojených s nájmom za čas dlhší ako jeden mesiac, je to zákonný dôvod na vypovedanie zmluvy.

tags: #výpoveď #zmluvy #o #nájme #nebytových #priestorov