Vyporiadanie BSM Notárskou Zápisnicou: Komplexný Sprievodca

Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM) je dôležitý právny inštitút, ktorý vzniká uzavretím manželstva. Po zániku manželstva, najčastejšie rozvodom alebo smrťou jedného z manželov, nastáva potreba vyporiadania BSM. Jednou z možností, ako tento proces realizovať, je dohoda o vyporiadaní BSM formou notárskej zápisnice. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o vyporiadaní BSM, s dôrazom na notársku zápisnicu ako nástroj na dosiahnutie dohody, a to od základných princípov až po praktické aspekty a rady.

Čo je BSM a ako zaniká?

Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM) vzniká automaticky uzavretím manželstva a zvyčajne sa týka všetkých vecí, ktoré manželia získajú počas manželstva. Existujú však výnimky, ako napríklad veci získané dedením alebo darom, ktoré slúžia osobnej potrebe alebo výkonu povolania jedného z manželov.

BSM zaniká:

• Smrťou jedného z manželov.
• Rozvodom manželstva.
• Rozhodnutím súdu počas trvania manželstva (napríklad ak existencia BSM odporuje dobrým mravom).
• Trestom prepadnutia majetku alebo uvalením konkurzu na majetok jedného z manželov.

Spôsoby Vyporiadania BSM

Po zániku BSM je potrebné majetok vyporiadať. Existujú tri spôsoby vyporiadania BSM:

1. Dohoda o vyporiadaní BSM: Je zákonom preferovaný spôsob, pri ktorom sa bývalí manželia dohodnú na rozdelení majetku.
2. Rozhodnutie súdu: Ak sa manželia nedohodnú, o vyporiadaní rozhodne súd.
3. Zákonná domnienka vyporiadania BSM: Ak do troch rokov od rozvodu nedôjde k dohode ani k podaniu žaloby na súd, uplatní sa zákonná domnienka vyporiadania BSM.

Dohoda o Vyporiadaní BSM: Kľúčový Nástroj

Dohoda o vyporiadaní BSM je zmluvou medzi bývalými manželmi, ktorá upravuje ich majetkové vzťahy po rozvode. Táto dohoda môže byť uzavretá písomne alebo ústne, avšak pri majetku, ktorého súčasťou sú nehnuteľnosti, sa vyžaduje písomná forma. Dohoda o vyporiadaní BSM nemusí byť spísaná formou notárskej zápisnice, ak však dohoda zahŕňa nehnuteľnosti, vyžaduje sa, aby bola písomná. Účinky dohody nastávajú až zápisom na katastri nehnuteľností, nie pri podpise dohody.

Prečítajte si tiež: Dôležité informácie o dedičstve

Náležitosti Dohody o Vyporiadaní BSM

Pre platnosť dohody o vyporiadaní BSM je dôležité dodržať niekoľko náležitostí:

• Dodržanie trojročnej lehoty: Dohoda musí byť uzavretá do troch rokov od právoplatnosti rozvodu manželstva.
• Všeobecné zákonné náležitosti: Dohoda musí spĺňať všetky všeobecné náležitosti, ktoré vyžadujú ustanovenia Občianskeho zákonníka.
• Určenie masy BSM: Dohoda musí obsahovať presný zoznam vecí, ktoré patrili do BSM a sú predmetom vyporiadania.
• Určenie ďalších nárokov: Dohoda musí zohľadňovať ďalšie nároky podľa ustanovenia § 150 Občianskeho zákonníka, ako napríklad vnos jedného z manželov do manželstva alebo investície zo spoločného majetku na výlučný majetok manžela.
• Spôsob vyporiadania BSM: Dohoda musí jasne určiť, ktorý z manželov nadobudne veci patriace do BSM.

Pri vyporiadaní sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Ďalej sa prihliadne predovšetkým na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí.

Dohoda o Vyporiadaní BSM a Nehnuteľnosti

Na zmenu vlastníckeho práva k nehnuteľnosti patriacej do BSM je spôsobilým právnym úkonom dohoda o vyporiadaní BSM, a nie kúpna zmluva. Kataster v rámci katastrálneho konania skúma, či má dohoda všetky zákonné náležitosti.

Notárska Zápisnica: Verejná Listina pre Vyporiadanie BSM

Notárska zápisnica je verejná listina, ktorú spisuje notár. V prípade vyporiadania BSM má notárska zápisnica niekoľko výhod:

• Zabezpečenie právnej istoty: Notár ako odborník zabezpečí, že dohoda bude v súlade so zákonom a bude obsahovať všetky potrebné náležitosti.
• Dôkazná sila: Notárska zápisnica má vyššiu dôkaznú silu ako súkromná listina.
• Exekučný titul: Ak dohoda o vyporiadaní BSM spísaná vo forme notárskej zápisnice obsahuje povinnosť plnenia (napríklad vyplatenie finančnej sumy), môže byť podkladom pre exekúciu v prípade, že povinná osoba svoju povinnosť nesplní.

Alternatívy k Notárskej Zápisnici

• Mediačná dohoda: Alternatívou k notárskej zápisnici je mediačná dohoda, ktorú spíše mediátor. Táto dohoda je záväzná, ale nemá charakter verejnej listiny. Účastníci mediačného konania sa však môžu dohodnúť, že mediačná dohoda bude uzavretá vo forme notárskej zápisnice.
• Autorizácia zmluvy advokátom: Ďalšou možnosťou je autorizácia zmluvy advokátom. Advokát zmluvu skontroluje, potvrdí, že je v súlade so zákonom, a zabezpečí jej vklad do katastra nehnuteľností.

Predmanželská Zmluva a Zúženie BSM

Na Slovensku zatiaľ neexistuje inštitút predmanželskej zmluvy. Rovnakú službu vám urobí notárska zápisnica, ktorá určí rozsah spoločného a individuálneho majetku formou bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM). Manželia sa však u notára môžu dohodnúť, komu pripadnú hnuteľné veci a nehnuteľnosti v prípade rozvodu. Rozdiel oproti predmanželskej zmluve je v tom, že takáto zmluva sa dá spísať iba po uzavretí sobáša.

Prečítajte si tiež: Dedenie a sociálne bývanie

Zúženie a Rozšírenie BSM

Počas trvania manželstva je možné BSM upraviť, zmeniť alebo zrušiť. Najčastejšie sa vyskytujú požiadavky na zúženie BSM manželov, najmä ak jeden z manželov začne podnikať, alebo pri zakúpení nehnuteľnosti za peniaze len jedného z nich. V takýchto prípadoch s vami notár spíše notársku zápisnicu, kde budú na základe dohody z BSM vyňaté veci, ktoré by doň inak patrili.

Rozšírenie BSM naopak znamená, že do spoluvlastníctva budú na základe dohody patriť aj také veci, ktoré by inak patrili do výlučného vlastníctva iba jedného z manželov.

Ďalšou možnosťou je vyhradenie vzniku bezpodielového spoluvlastníctva manželov ku dňu zániku manželov. Znamená to, že počas manželstva môžu muž i žena nadobúdať, ale aj predávať majetok individuálne, bez súhlasu partnera. Ak však dôjde k rozvodu, vyčísli sa hodnota ich spoločného majetku ku dňu zániku manželstva a suma sa delí na polovicu.

Praktické Rady a Upozornenia

• Konzultácia s odborníkom: Pred spísaním dohody o vyporiadaní BSM sa odporúča konzultovať s advokátom alebo notárom, aby ste sa uistili, že dohoda je v súlade so zákonom a chráni vaše záujmy.
• Úplnosť a presnosť: Dohoda by mala obsahovať všetky relevantné informácie a mala by byť formulovaná jasne a presne.
• Dobrovoľnosť: Dohoda musí byť uzavretá dobrovoľne, bez nátlaku alebo podvodu.
• Zohľadnenie potrieb detí: Pri vyporiadaní BSM je potrebné zohľadniť potreby maloletých detí.
• Riešenie úverov a pôžičiek: Ak sú súčasťou BSM úvery alebo pôžičky, je potrebné dohodnúť sa na ich splácaní a zabezpečiť súhlas veriteľa s prípadnou zmenou dlžníka.

Hypotéka a Zúženie BSM

Počas trvania manželstva sa pomerne často stretávame so situáciou, kedy má jeden s manželov z rôznych dôvodov záujem napríklad kúpiť novú nehnuteľnosť prostredníctvom hypotéky. Vždy sa samozrejme musí jednať o dohodu oboch manželov. Tieto situácie priamo upravuje občiansky zákonník, a to dvomi právnymi úkonmi - zrušením alebo zúžením BSM. Prípadné zrušenie alebo zúženie BSM je potrebné riešiť ešte pred podaním žiadosti o hypotéku v konkrétnej banke. Následne obaja manželia navštívia notársky úrad, ktorý poskytuje službu zúženia BSM formou notárskej zápisnice.

Všetky banky, ktoré na Slovensku poskytujú hypotéky započítavajú do výdavkov záujemcu o úver aj životné minimum na nepristupujúceho z manželov (zároveň nepočítajú s príjmom druhého z manželov).

Prečítajte si tiež: Možnosti vysporiadania nehnuteľností

tags: #vysporiadanie #BSM #notárska #zápisnica #vzor