- Kontaktujte nás / Centrála:
- 047 / 5511 200
- [email protected]
Vysporiadanie BSM: Vnesenie bytu pred uzavretím manželstva a podmienky
Článok sa zaoberá problematikou vysporiadania bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) s dôrazom na situáciu, keď jeden z manželov vložil do manželstva byt nadobudnutý pred jeho uzavretím. Cieľom je poskytnúť komplexný prehľad o právnych aspektoch, možnostiach vyporiadania a praktických radách pre rozvádzajúcich sa manželov.
Úvod do problematiky BSM a jeho vysporiadania
Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM) je inštitút, ktorý vzniká uzavretím manželstva a zahŕňa majetok a záväzky nadobudnuté počas jeho trvania. Po zániku manželstva (najčastejšie rozvodom) je potrebné BSM vysporiadať, t.j. rozdeliť medzi bývalých manželov. Tento proces môže byť komplikovaný, najmä ak do manželstva jeden z manželov vniesol majetok nadobudnutý pred jeho uzavretím.
Byt nadobudnutý pred manželstvom a BSM
Kľúčovou otázkou je, či byt nadobudnutý jedným z manželov pred uzavretím manželstva patrí do BSM. Podľa § 143 Občianskeho zákonníka platí, že majetok nadobudnutý pred manželstvom nepatrí do BSM a zostáva vo výlučnom vlastníctve daného manžela. To znamená, že ak jeden z manželov vlastnil byt pred uzavretím manželstva, tento byt sa nestáva súčasťou BSM.
Investície do bytu počas manželstva
Napriek tomu, že byt nepatrí do BSM, je potrebné zohľadniť investície, ktoré boli do bytu vynaložené počas trvania manželstva zo spoločných prostriedkov. Ak boli počas manželstva hradené splátky hypotéky na tento byt zo spoločných peňazí, vzniká druhému manželovi nárok na vyrovnanie v rámci vyporiadania BSM. Ide o tzv. investície do výlučného majetku jedného z manželov.
Podľa judikatúry má manžel právo požadovať, aby mu manžel nahradil polovicu spoločných prostriedkov, ktoré boli použité na splácanie hypotéky počas manželstva. Je preto dôležité pripraviť si prehľad všetkých splátok uhradených počas manželstva a konzultovať s advokátom, ktorý pomôže presne vyčísliť nárok.
Prečítajte si tiež: Dedenie a sociálne bývanie
Možnosti vysporiadania BSM
Zákon pozná tri spôsoby vysporiadania BSM:
Dohoda manželov: Manželia sa môžu dohodnúť na spôsobe vysporiadania BSM. Táto dohoda musí mať písomnú formu, ak sa týka nehnuteľností, a nadobúda účinnosť vkladom do katastra nehnuteľností. V prípade dohody platí, že bývalí manželia sa môžu dohodnúť na vyporiadaní podľa svojho uváženia, neplatí tu, že podiely vyporiadavajúcich sa manželov musia byť v jednej polovici k celku, je to vec dohody bývalých manželov.
Rozhodnutie súdu: Ak sa manželia nedohodnú, o vysporiadaní BSM rozhodne súd na návrh jedného z nich. Pri vyporiadaní súd vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Ďalej sa prihliadne predovšetkým na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí.
Zákonná domnienka: Ak do troch rokov od zániku BSM nedôjde k jeho vyporiadaniu dohodou alebo rozhodnutím súdu, platí zákonná domnienka. Pokiaľ ide o hnuteľné veci, platí, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z BSM pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník užíva. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké.
Faktory ovplyvňujúce vysporiadanie BSM
Pri vysporiadaní BSM súd prihliada na viaceré faktory, ktoré môžu ovplyvniť výšku podielov jednotlivých manželov:
Prečítajte si tiež: Možnosti vysporiadania nehnuteľností
Starostlivosť o rodinu a deti: Súd zohľadňuje, ako sa každý z manželov staral o rodinu a deti. Ak jeden z manželov preukázateľne viac prispieval k starostlivosti o rodinu a deti, môže mu byť priznaný vyšší podiel na BSM.
Zásluhy o nadobudnutie a udržanie majetku: Súd prihliada na to, ako sa každý z manželov zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí. Ak jeden z manželov preukázateľne viac prispieval k nadobudnutiu a udržaniu majetku, môže mu byť priznaný vyšší podiel na BSM.
Potreby maloletých detí: Súd prihliada na potreby maloletých detí. Ak je to v záujme maloletých detí, môže súd rozhodnúť o pridelení väčšieho podielu na BSM tomu z manželov, ktorý sa o deti stará.
Špecifické situácie a ich riešenie
Vyplatenie súrodencov manžela z darovaného domu
V prípade, že manžel dostal dom darovacou zmluvou a vyplatil súrodencom peniaze bez právneho dôvodu, potom sa súrodenci bezdôvodne obohatili. Nárok na vydanie bezdôvodného obohatenia sa premlčí za 2 roky, takže k týmto peniazom sa už pravdepodobne nedostanete, pretože súrodenci tieto peniaze nebudú chcieť vrátiť. Môžete sa pokúsiť tento nárok (na vydanie BSM) prisúdiť manželovi s tým, že on Vás vyplatí z tohto nároku.
Hypotéka a vysporiadanie BSM
Ak sa vyporiadava spoločná hypotéka z manželstva, vychádza sa z toho, že ten z manželov, ktorý sa stane výlučným dlžníkom z hypotéky, má nárok na náhradu vo výške 1/2 zostatku hypotéky (tzv. vyrovnávací podiel). Je dôležité si uvedomiť, že pre banku nie je dohoda o vyporiadaní BSM záväzná, ak ste hypotekárny úver podpísali obaja.
Prečítajte si tiež: Rozdelenie majetku manželov
Vnesené výlučné prostriedky do BSM
Ak jeden z manželov tvrdí, že vložil do BSM výlučné prostriedky (napr. dar od rodičov), musí to preukázať. Dôkazom môže byť darovacia zmluva alebo vklad peňazí na bankový účet. Ak sa nepreukáže vnesenie výlučných prostriedkov, súd s nimi nebude pri vyporiadaní BSM počítať.
Praktické rady a odporúčania
Konzultácia s advokátom: Vzhľadom na zložitosť problematiky vysporiadania BSM sa odporúča konzultovať s advokátom, ktorý vám pomôže zorientovať sa v právnych predpisoch a ochrániť vaše záujmy.
Zhromažďovanie dôkazov: Je dôležité zhromažďovať všetky relevantné dôkazy, ktoré môžu preukázať vaše nároky (napr. doklady o investíciách do bytu, darovacie zmluvy, prehľad splátok hypotéky).
Snaha o dohodu: Dohoda s bývalým manželom je najlepším spôsobom, ako sa vyhnúť zdĺhavému a nákladnému súdnemu konaniu.
Znalecký posudok: Pri nehnuteľnostiach sa odporúča nechať si vypracovať znalecký posudok, ktorý objektívne ohodnotí hodnotu nehnuteľnosti.
Zúženie BSM za trvania manželstva
Počas trvania manželstva nie je možné vysporiadanie BSM formou dohody o vyporiadaní, keďže BSM stále existuje a zaniká až rozvodom alebo iným spôsobom určeným zákonom. Podľa Občianskeho zákonníka je však možné upravovať rozsah BSM aj za trvania manželstva a to dohodou o zúžení, respektíve rozšírení BSM, v súlade s § 143a Občianskeho zákonníka. Táto dohoda musí byť spísaná formou notárskej zápisnice.
Úprava spočíva v tom, že manželia si môžu dohodnúť, že určitý majetok nebude alebo bude patriť do BSM. Ak potrebujete majetok previesť medzi sebou a vyňatie alebo začlenenie majetku do BSM. Tiež je možné zrušiť BSM počas manželstva cez súd.