Vysporiadanie pozemkov vo vlastníctve Slovenskej republiky: Podmienky a možnosti

Vlastníctvo pozemkov je komplexná problematika, ktorá si vyžaduje dôkladné pochopenie právnych predpisov a postupov. Tento článok sa zameriava na vysporiadanie pozemkov vo vlastníctve Slovenskej republiky, pričom sa venuje podmienkam, možnostiam a postupom, ktoré sú s tým spojené. Cieľom je poskytnúť komplexný prehľad pre občanov, obce a ďalšie subjekty, ktoré sa s touto problematikou stretávajú.

Problém rozdielneho vlastníctva stavby a pozemku

Podľa slovenského Občianskeho zákonníka stavby nie sú automaticky súčasťou pozemkov. To znamená, že vlastník pozemku a vlastník stavby na ňom postavenej môžu byť rozdielne osoby. Ak vlastníte dom, ale nevlastníte pozemok pod ním, je potrebné túto situáciu riešiť. Jednou z možností je odkúpenie pozemku od jeho vlastníka. Vlastnícke právo je však chránené ústavou, a preto nemožno nikoho nútiť, aby svoj majetok predal. Jediným riešením je dosiahnuť dohodu s vlastníkom pozemku a uzavrieť kúpnu zmluvu s dohodnutou kúpnou cenou.

Užívanie obecného pozemku bez zmluvy

Ak užívate obecný pozemok bez známej nájomnej zmluvy, obec môže požadovať náhradu za bezdôvodné obohatenie, ktorá sa zvyčajne posudzuje ako bežné nájomné za podobné nehnuteľnosti. Obec však musí preukázať svoje požiadavky. Máte právo na určenie ceny odkúpenia pozemku prostredníctvom znalca, ktorý stanoví objektívnu trhovú hodnotu. Obec nemôže vynucovať prijatie ich navrhnutej ceny bez možnosti diskusie. Ak obec dlhodobo tolerovala vaše užívanie bez námietok, môže to ovplyvniť stanovenie záverečnej ceny.

Riešenia pri vlastníctve domu na cudzom pozemku

V situácii, keď vlastníte dom, ale nie pozemok pod ním, existuje viacero možných riešení. Najprv je potrebné zistiť, kto je aktuálnym vlastníkom pozemku, čo sa dá overiť v katastri nehnuteľností.

Odkúpenie pozemku

Jednou z možností je získať súhlas od vlastníka pozemku na odkúpenie pozemku alebo jeho časti. Ak nie je vlastník známy alebo súhlas nedosiahnete, môžete skúsiť vydržanie pozemku.

Prečítajte si tiež: Podmienky vysporiadania pozemkov

Vydržanie pozemku

Slovenský právny poriadok umožňuje vydržanie vlastníckeho práva, ak nehnuteľnosť užívate nepretržite po dobu 10 rokov ako oprávnený držiteľ, čo platí vo vašom prípade, ak ten pozemok užívate v dobrej viere. Na urýchlenie procesu môžete využiť osvedčenie o vydržaní od notára podľa § 63 zákona č. 323/1992 Zb. Notársky poriadok.

Geometrický plán

Ak bol pozemok prevedený geometrickým plánom, overte, či sú tieto zmeny zaregistrované v katastri. Je tiež potrebné myslieť na to, či existujú iní dedičia alebo vlastníci, čo môže vec skomplikovať.

Riešenie neoprávneného zásahu do pozemku susedom

Ak sused neoprávnene posunul plot na váš pozemok a ústna dohoda nepriniesla výsledok, máte niekoľko možností, ako postupovať:

Písomná výzva

Zaslať susedovi písomnú výzvu, v ktorej ho upozorníte na neoprávnený zásah do vášho vlastníckeho práva a požiadate ho o nápravu situácie. Môžete tiež uviesť, že ak nedôjde k náprave v určitej lehote, budete nútení pristúpiť k právnym krokom.

Kontaktovanie advokáta

Ako ďalšiu možnosť môžete skúsiť advokáta.

Prečítajte si tiež: Dedenie a sociálne bývanie

Geodetické zameranie

Objednávka geodetického zamerania na presné vymedzenie hraníc pozemkov je kľúčová. Tento dokument bude potrebný ako dôkaz v prípade súdneho sporu.

Súdne riešenie

Ak predchádzajúce kroky neprinesú výsledok, budete sa môcť obrátiť na súd s návrhom na určenie vlastníckeho práva k pozemku a žiadosťou o zriadenie právneho stavu súladného so zisteným geodetickým zameraním. V rámci konania sa budete môcť domáhať odstránenia neoprávnených zásahov.

Pri súdnom konaní je dôležité predložiť všetky relevantné dokumenty, vrátane písomnej výzvy, geodetického zamerania a prípadnej korešpondencie so susedom.

Kúpa domu na obecnom pozemku

Kúpa rodinného domu postaveného čiastočne na obecnom pozemku predstavuje komplikovanú situáciu. Tento stav býva často riešený kúpou pozemku od obce. Je dôležité kontaktovať obec a zistiť, či je pripravená predať vám časť pozemku, na ktorom sa nachádza dom.

Vlastníctvo domu a pozemku

Podľa slovenského právneho poriadku môže byť vlastník domu odlišný od vlastníka pozemku (superficies solo non cedit). To znamená, že vlastníctvo domu nezahŕňa automaticky vlastníctvo pozemku, na ktorom sa dom nachádza. Odporúča sa preveriť, kto je vlastníkom pozemku pod domom a osloviť ho s ponukou na odkúpenie. Ak sa nedohodnete, môžete zvážiť uzavretie nájomnej zmluvy alebo dohody o zriadení vecného bremena na užívanie pozemku. Ak vlastník neprijme vašu ponuku, ďalšou možnosťou je obrátiť sa na advokáta na dosiahnutie dohody o cene. Vlastník pozemku to môže riešiť súdnou cestou.

Prečítajte si tiež: Možnosti vysporiadania nehnuteľností

Nevysporiadané pozemky pod bytovým domom

Pre váš problém s nevysporiadanými pozemkami pod bytovým domom máte niekoľko možností. Podľa právnych predpisov, konkrétne § 23 ods. 5 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, vám ako vlastníkom bytov vzniká právo zodpovedajúce vecnému bremenu na pozemok, na ktorom je bytový dom postavený. To znamená, že hoci nie ste vlastníkmi pozemku, máte zákonné právo ho užívať a vlastníci pozemkov to musia strpieť.

Predaj pozemku

Vlastníci pozemku môžu zvážiť jeho predaj buď jednotlivým vlastníkom bytov alebo spoločenstvu vlastníkov, pričom ideálne by bolo, aby ste sa na odkúpení dohodli so všetkými spoluvlastníkmi pozemku. Alternatívne môžu vlastníci pozemku pokračovať v súčasnom stave s tým, že budú musieť strpieť vaše užívanie pozemku na základe zákonného vecného bremena.

Bezodvodné obohatenie

V prvom rade by ste spoluvlastníci pozemkov pod chatou mohli domáhať vydania bezdôvodného obohatenia, keďže sa užíva pozemok pre účely chaty bez právneho dôvodu. Ďalším problémom môže byť domáhanie sa odstránenia stavby.

Odkúpenie podielov

Jedným z riešení je pokúsiť sa odkúpiť podiely na pozemku od pozemkového fondu alebo priamo od spoluvlastníkov. Tento proces však môže byť zdĺhavý a komplikovaný, najmä ak sú spoluvlastníci neznámi alebo nežijúci.

Vysporiadanie pozemku pod stavbou

V prípade, ak chcete vysporiadať pozemok pod stavbou, ktorá stojí čiastočne na troch cudzích parcelách, je potrebné najskôr zistiť, kto sú vlastníci týchto parciel. Ak sú niektorí vlastníci zomrelí a ich podiely nie sú prededené, je potrebné začať dedičské konanie. Následne je potrebné dohodnúť sa s vlastníkmi parciel na odkúpení ich podielov. Ďalšou treťou z možností môže byť vydržanie nehnuteľnosti, ak ju užívate po dlhší časový úsek a spĺňate ďalšie zákonom predpísané podmienky. Podľa § 134 Občianskeho zákonníka sa oprávnený držiteľ môže stať vlastníkom veci, ak ju drží nepretržite po dobu 10 rokov, ak ide o nehnuteľnosť.

Žiadosť o odkúpenie pozemku od obce

Vo veci odporúčame podať na obec písomnú žiadsoť o odkúpenie pozemku s odvolaním sa na ust. § 9a/ ods. 15 zákona o majetku obcí a to s tým, že zároveň identifikujete svoju nehnuteľnosť /LV, geom. plán/, z ktorého bude jasné, o ktorý pozemok ide. Znalecký posudok nateraz vy nezabezpečujte. Na tomto úkone - znal.

Citujeme ust. " § 9a/ ods. Pokiaľ ide o cenu, platí ust. § 9a/ ods. "Pri prevode majetku obce podľa odseku 15 je obec povinná dohodnúť kúpnu cenu najmenej vo výške všeobecnej hodnoty majetku,22d) okrem prevodu majetku obce podľa odseku 15 písm. e) a f), kedy je obec oprávnená dohodnúť nižšiu kúpnu cenu než je všeobecná hodnota majetku alebo hodnota majetku obce zistená na základe porovnateľného porovnania podľa odseku 15 písm. f) tretieho bodu.

Majetkovoprávne vysporiadanie pozemku pod miestnou cestou

Ak sa mesto nedohodne s vlastníkom pozemku pod miestnou cestou, je možné uplatniť zákonný postup upravený v zákone č. 66/2009 Z. z. o niektorých opatreniach pri majetkovoprávnom usporiadaní pozemkov pod stavbami, ktoré prešli z vlastníctva štátu na obce a vyššie územné celky a o zmene a doplnení niektorých zákonov v platnom znení.

Zákon č. 66/2009 Z. z.

Zákon č. 66/2009 Z. z. upravuje usporiadanie vlastníckych vzťahov k pozemkom pod stavbami vo vlastníctve obce alebo vyššieho územného celku, ktoré boli na nich štátom delimitované, avšak často bez vysporiadaného vlastníctva k pozemku pod takouto stavbou. Uvedená delimitácia sa uskutočnila pre obce zákonom č. 138/1991 Zb. o majetku obcí a pre vyššie územné celky zákonmi č. 446/2001 Z. z. o majetku vyšších územných celkov a zákonom č. 135/1961 Zb. o pozemných komunikáciách (cestný zákon).

Cestný zákon

V prípade ak sa nejedná o stavbu (miestnu cestu), na ktorú možno aplikovať zákon č. 66/2009 Z. z. (nejde o stavbu, ktorá prešla do vlastníctva obce delimitáciou), možno aplikovať § 24h zákona č. 135/1961 Zb. o pozemných komunikáciách (cestný zákon) v platnom znení. Podľa § 24h cestného zákona: „Pozemky, ktoré nie sú vo vlastníctve štátu a v správe Slovenskej správy ciest alebo ministerstva, vo vlastníctve Národnej diaľničnej spoločnosti, samosprávneho kraja alebo obce z dôvodu, že dosiaľ nedošlo k ich majetkovoprávnemu usporiadaniu a nachádzajú sa pod diaľnicami, cestami alebo miestnymi cestami v užívaní, možno vo verejnom záujme vyvlastniť. Vyvlastňovacie konanie sa začína na návrh príslušného vlastníka diaľnice, cesty alebo miestnej cesty podľa § 3d, pričom návrh na vyvlastnenie práv k takýmto pozemkom môže podať do 31. decembra 2030.“

Vyvlastňovacie konanie

Ak nedôjde k dohode o majetkovoprávnom vysporiadaní pozemkov pod miestnou cestou a nie je možné aplikovať z. č. 66/2009 Z. z., je potrebné postupovať podľa z. č. 282/2015 Z. z. o vyvlastňovaní pozemkov a stavieb a o nútenom obmedzení vlastníckeho práva k nim a o zmene a doplnení niektorých zákonov v platnom znení.

Slovenský pozemkový fond a predaj pozemkov

Slovenský pozemkový fond realizuje predaj pozemkov vo vlastníctve Slovenskej republiky, ktoré spravuje, na základe istých právnych predpisov. Slovenský pozemkový fond vďaka možnosti prenajímať alebo predávať pozemky zabezpečuje vysporiadanie podielového spoluvlastníctva, ak má pozemok okrem štátu len jedného spoluvlastníka, ktorý vlastní nadpolovičný podiel, a výmeru najmenej dvetisíc štvorcových metrov, alebo ak má pozemok okrem štátu len jedného spoluvlastníka a výmeru menšiu ako dvetisíc štvorcových metrov, nie je v tomto prípade možné alebo pre fond účelné rozdelenie tohto pozemku.

Reštitučný nárok a predaj pozemku

Reštitučný nárok je právny nástroj, ktorý umožňuje pôvodným vlastníkom alebo ich dedičom získať späť majetok, ktorý im bol v minulosti odňatý. Ak je na pozemok uplatnený reštitučný nárok, správca pozemku, ako napríklad Slovenský pozemkový fond (SPF), nemôže tento pozemok predať. Obdobne to platí aj pri pozemkoch s nezisteným vlastníkom. Avšak, v pozemkových úpravách (JPÚ) neexistujú pri týchto pozemkoch žiadne obmedzenia. Vlastníctvo zostáva zachované, môže sa len meniť umiestnenie pozemku.

Jednoduché pozemkové úpravy

Jednoduché pozemkové úpravy umožňujú za pomerne krátky čas znovu usporiadať vlastníctvo na území, kde nie je možné nanovo usporiadať pozemky klasickým spôsobom, napríklad geometrickými plánmi, kúpnymi, zámennými alebo darovacími zmluvami. Práce na JPÚ môžu trvať jeden a pol až dva roky, pričom vlastníci sú do procesu aktívne zapojení počas celého konania.

Podmienky predaja, prenájmu a zámeny pôdy od SPF

Slovenský pozemkový fond (SPF) má v správe pôdu štátu, ale aj pôdu nezistených vlastníkov. Od júna stanovila vláda nové podmienky, za akých môže SPF pôdu predať, prenajať či zameniť.

Podmienky prenájmu pozemkov od SPF

Nájomné zmluvy sa uzatvárajú minimálne na päť rokov. Cena ročného nájmu je minimálne percento z priemernej ceny podľa bonity pôdy na hektár. Väčšinu nájomných zmlúv uzatvára fond na 1,5 percenta z priemernej ceny ročne. Ak fond prenajme pozemky na iný než poľnohospodársky účel, uzatvára zmluvy prevažne na dobu neurčitú, prípadne stanovenú rozhodnutím orgánu štátnej správy.

Podmienky kúpy pozemkov od SPF

Nájomca si môže pozemok kúpiť od fondu, len ak spĺňa podmienky stanovené zákonom o pozemkových úpravách a zákonom o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva. Najčastejšie sa predávajú pozemky, ktoré sú určené na výstavbu alebo ťažbu, ďalej na výstavbu vo verejnom záujme, napríklad na diaľnice, rýchlostné komunikácie, železnice či priemyselné parky. Jedným z podkladov ku každému prevodu vlastníctva, ktorý fond robí, je stanovisko obvodného pozemkového úradu, ktorý sa vyjadruje aj k tomu, či sa na parcely uplatnil reštitučný nárok. Ak áno, fond vlastníctvo k týmto pozemkom neprevedie.

Cena pozemkov

Záväzná cenová mapa neexistuje, SPF má len informatívnu cenovú mapu pre svoje potreby, ktorá je zhotovená podľa predajov, ktoré fond zrealizoval v posledných rokoch. Kúpna cena nemôže byť nižšia, ako je cena stanovená znaleckým posudkom.

Zámenné zmluvy

Ďalší spôsob, ako sa dostať k štátnej pôde, je uzavretie zámenných zmlúv, ktoré sa realizujú len výnimočne, najmä na získanie pozemkov na plnenie reštitučných náhrad. Najdôležitejšími dokladmi sú pritom znalecké posudky na ocenenie dotknutých pozemkov.

Postup pri pozemkoch s neznámym vlastníkom

V prvom rade je potrebné vyznačiť správu SPF, ak ide s určitosťou o neznámeho vlastníka. Táto správa sa vyznačí na základe žiadosti obce. K žiadosti je potrebné priložiť potvrdenie o pobyte z Ministerstva vnútra SR a potvrdenie príslušnej obce, že neeviduje žiadny pobyt pre osobu daného neznámeho vlastníka. Po zápise správy SPF na list vlastníctva je možné prenajať tento pozemok obci na vytvorenie oddychovej zóny alebo odplatne previesť vlastníctvo takého pozemku, ak je jeho verejnoprospešné využitie v územnom pláne obci.

Doklady potrebné k žiadosti o majetkovo-právne vysporiadanie

K žiadosti o majetkovo-právne vysporiadanie pozemku je potrebné priložiť právoplatné územné rozhodnutie o umiestnení stavby.

Územné a stavebné konanie

Obec by mala v prvom rade riešiť územné/stavebné konanie. SPF sa vyjadruje ku konaniu pred vydaním územného rozhodnutia / stavebného povolenia k predmetnej stavbe. Obec požiada SPF o vyjadrenie sa k projektu pre vydanie územného rozhodnutia / stavebného povolenia. Slovenský pozemkový fond vydá stanovisko, pokiaľ súhlasné, môže žiadateľ ďalej konať. Následne, ak je vydané územné rozhodnutie (stavebné povolenie), obec môže ďalej konať vo veci získania pozemku vo vlastníctve SR od SPF - v zmysle podmienok uvedených v stanovisku SPF.

Doklady potrebné k žiadosti obce o vyjadrenie k územnému konaniu

K žiadosti obce o vydanie vyjadrenia k územnému konaniu na pozemkoch vo vlastníctve Slovenskej republiky/neznámeho vlastníka, v správe SPF, je potrebné doložiť:

• Výkres z projektovej dokumentácie stavby (situácia stavby)
• Technické podklady - geometrický plán so zakreslením situácie (ak je potrebné)
• Vyjadrenie obce k aktuálnemu využitiu parciel z hľadiska platného územného plánu (územnoplánovacia informácia)
• Vyjadrenie obce k zamýšľanému zámeru
• Vyjadrenie Okresného úradu, pozemkový a lesný odbor, či na dotknutý pozemok SR-SPF bol/nebol uplatnený reštitučný nárok podľa zákona č. 229/1991 Zb. a zákona č. 503/2003 Z. z.
• Zoznam pozemkov v správe SPF, ktoré budú stavbou dotknuté

Postup po vydaní rozhodnutia

Po vydaní rozhodnutia, keď je územné rozhodnutie / stavebné povolenie právoplatné, môže fond pristúpiť k vysporiadaniu pozemkov. Zo strany obce je potrebné podať žiadosť so špecifikáciou o odkúpenie pozemkov, o bezodplatný prevod k pozemkom - v zmysle podmienok uvedených v stanovisku SPF.

Podmienky bezodplatného prevodu pozemkov na obec

Prevod pozemkov na obec je možný na nové stavby len na základe vydaného právoplatného rozhodnutia (územného rozhodnutia, stavebného povolenia,…), v ktorom je ako stavebník uvedená obec. Bezodplatný prevod je možný len pri pozemkoch vo vlastníctve SR, v správe SPF - nie je možný pri pozemkoch vo vlastníctve nezistených vlastníkov, v nakladaní SPF. Bezodplatný prevod je možný len pokiaľ obec má schválený územný plán a v územnom pláne je daná stavba definovaná ako verejnoprospešná, pričom je dôležité, aby sa dalo identifikovať, že s danou stavbou je v územnom pláne počítané na pozemku, ktorý má byť predmetom bezodplatného prevodu, tzn.

• Žiadosť o uzatvorenie zmluvy na bezodplatný prevod vlastníctva pozemkov vo verejnom záujme (prevod zo štátu na obec)
• Právoplatné územné rozhodnutie na verejnoprospešnú stavbu
• Kópia stanoviska SPF k stavbe
• Záväzná časť územného plánu - textová a grafická časť verejnoprospešných stavieb - s vyznačením predmetnej stavby
• Uznesenie obecného zastupiteľstva o schválení bezodplatného prevodu
• Geometrický plán, ak nie je predmetom prevodu celý pozemok
• Znalecký posudok v rozsahu prevodu
• Doklady k prechodu na štát a uplatnenie reštitúcie - vyjadrenie príslušného OÚ, pozemkového a lesného odboru, k otázke uplatnenia reštitučného nároku podľa zákona č. 229/1991 Zb. a zákona č. 503/2003 Z. z. na pôvodnú EKN parcelu.

Predaj pozemkov SPF

SPF predáva pozemky v zmysle platných právnych predpisov za ceny v mieste obvyklé /trhové ceny/, minimálne však za cenu stanovenú znaleckým posudkom. V každom prípade je cena určená individuálne na základe dostupných podkladov a údajov tak, aby reflektovala trhové ceny v danom mieste.

Postup pri žiadosti o kúpu pozemku od SPF

Pokiaľ bude spis posúdený ako spôsobilý, bude žiadateľa po určení ceny kontaktovať príslušné pracovisko Slovenského pozemkového fondu, ktoré oznámi výšku tejto ceny, za ktorú SPF predá žiadaný pozemok. Pokiaľ žiadateľ s danou cenou súhlasí, fond bude ďalej pokračovať v riešení veci.

Doba trvania procesu

Vzhľadom na zložitosť ďalšieho postupu podľa interných predpisov SPF a veľmi veľkého počtu doručených žiadostí, celý proces prípravy zmluvy, schválenia ceny za prevod a samotného podpisu zmluvy trvá dlhší čas. Presný časový sled nie je možné určiť.

Znalecký posudok

Pri podaní žiadosti nie je potrebné ani vhodné doložiť znalecký posudok na ocenenie dotknutého pozemku. Po preskúmaní žiadosti na SPF bude žiadateľ v prípade potreby vyzvaný na predloženie znaleckého posudku. Upozorňujeme, že znalecký posudok je nevyhnutným dokladom pri každom prevode pozemkov SPF. V prípade prevodu je potrebné vyhotoviť geometrický plán na odčlenenie pozemku.

Základné doklady k žiadosti o odkúpenie pozemku

Základnými dokladmi, ktoré je potrebné doložiť ku každej žiadosti o odkúpenie pozemku SPF, o zámenu, alebo o zriadenie vecného bremena na pozemok (najlepšie už pri podaní žiadosti Slovenskému pozemkovému fondu) sú:

• Aktuálne stanovisko obce k odpredaju predmetného pozemku/pozemkov v súlade s územnoplánovacou informáciou
• Vyjadrenie príslušného okresného úradu, pozemkového a lesného odboru k otázke uplatnenia reštitučného nároku podľa zákona č. 229/1991 Zb. a zákona č. 503/2003 Z. z. na dotknutý pozemok (pôvodnú E-KN parcelu).

Možnosti prevodu pozemkov SPF

SPF predáva pozemky výlučne v prípadoch, v ktorých to dovoľujú platné právne predpisy. Slovenský pozemkový fond predáva pozemky vo vlastníctve Slovenskej republiky najmä v zmysle zákona č. 180/1995 Z. z., nariadenia Vlády SR č. 238/2010 Z. z. a zákona č. 330/1991 Zb. v platnom znení a pozemky vo vlastníctve tzv. nezistených vlastníkov podľa zákona č. 180/1995 Z. z. v platnom znení, príp. ďalších v osobitných prípadoch, v ktorých sú uvedené presné právne tituly, pri splnení ktorých fond môže žiadateľovi predať, zameniť nehnuteľnosť, resp. vysporiadať podielové spoluvlastníctvo.

Prevod pozemkov vo vlastníctve štátu

Slovenský pozemkový fond môže previesť pozemok vo vlastníctve štátu v zmysle platných právnych predpisov a za podmienok stanovených v § 3 Nariadenia vlády SR č. 238/2010 Z.z., ktorým sa ustanovujú podrobnosti o podmienkach prenajímania, predaja, zámeny a nadobúdania nehnuteľností Slovenským pozemkovým fondom:

• Vyporiadania podielového spoluvlastníctva
• Zabezpečenia nevyhnutného prístupu k nehnuteľnosti iného vlastníka
• Nemožnosti pozemok samostatne účelne využiť
• Založenia trvalých porastov
• Usporiadania vlastníctva k pozemkom v zastavaných areáloch poľnohospodárskych podnikov alebo správcov lesného majetku štátu
• Usporiadania vlastníctva k pozemkom zastavaným inými stavbami a primeraným priľahlým pozemkom
• Vyporiadania vlastníctva k pozemkom v záhradkových osadách
• Vyporiadania vlastníctva k pozemku, na ktorom je založený vinohrad, ovocný sad alebo chmeľnica

SPF môže takéto pozemky vo vlastníctve štátu odpredať za podmienok stanovených v § 34 ods. 4 písm. d) zákona č.330/1991 v znení neskorších predpisov - odpredaj pozemkov, ktoré sú právoplatným rozhodnutím príslušného stavebného úradu určené na výstavbu (samozrejme za predchádzajúceho súhlasného stanoviska SPF v konaní o umiestnení stavby).

Prevod pozemkov nezistených vlastníkov

Slovenský pozemkový fond pri pozemkoch nezistených vlastníkov môže previesť vlastníctvo podľa § 19 ods. 3 zákona č. 180/1995 Z.z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov z nasledujúcich dôvodov:

• Účel, na ktorý možno pozemok vyvlastniť podľa osobitného predpisu
• Rozhodnutie o zriadení priemyselného parku podľa osobitného predpisu
• Usporiadanie vlastníctva k pozemkom zastavaným stavbami do 24. júna 1991 na účely poľnohospodárskej výroby
• Usporiadanie vlastníctva k pozemkom zastavaným stavbami vo vlastníctve štátu slúžiacim ozbrojeným silám Slovenskej republiky
• Usporiadanie vlastníctva k pozemkom zastavaným stavbami vybudovanými vo verejnom záujme
• Usporiadanie vlastníctva k pozemkom zastavaným inými stavbami, ako sú uvedené v písmenách c) až e), a zabezpečenie nevyhnutného prístupu k nim
• Usporiadanie vlastníctva k pozemkom zastavaným stavbami vo vlastníctve obcí alebo vyšších územných celkov
• Usporiadanie vlastníctva k pozemkom na zabezpečenie nevyhnutného prístupu k pozemkom iných vlastníkov, príp. ak pozemok podľa §16 ods. 1 zákona č.180/1995 Z.z.

Reštitučný nárok v Košiciach

V meste Košice upravuje problematiku reštitúci zákon č. 161/2005 Z.z. o navrátení vlastníctva k nehnuteľným veciam cirkvám a náboženským spoločnostiam a prechode vlastníctva k niektorým nehnuteľnostiam. Reštitučný nárok oprávnenej osoby bolo možné uplatniť do 30.04.2006 na základe písomnej výzvy adresovanej povinnej osobe - mesto Košice.

Postup pri uplatnení reštitučného nároku v Košiciach

V písomnej výzve na vydanie nehnuteľnosti bolo potrebné uviesť predmet navrátenia (pozemok, parc. číslo, katastrálne územie, výmera, budova, súpis. číslo), spôsob prechodu nehnuteľnosti na štát, označenie oprávnenej osoby, resp. právneho nástupcu oprávnenej osoby.

tags: #vysporiadanie #pozemkov #vo #vlastníctve #SR #podmienky