Vyporiadanie Nehnuteľnosti Nadobudnutej Počas Manželstva: Kompletný Sprievodca

Slovenská právna úprava pozná dve formy spoluvlastníctva: podielové spoluvlastníctvo a bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM). V oboch prípadoch je možné majetok vyporiadať dohodou, ale ak dohoda nie je možná, rozhoduje súd na návrh jedného zo spoluvlastníkov. Tento článok sa zameriava na vyporiadanie nehnuteľností nadobudnutých počas manželstva, ktoré spadajú do BSM, a to z rôznych uhlov pohľadu.

Čo je Bezpodielové Spoluvlastníctvo Manželov (BSM)?

BSM vzniká uzavretím manželstva a zahŕňa majetok a záväzky nadobudnuté počas trvania manželstva oboma alebo jedným z manželov, s výnimkou majetku získaného dedičstvom, darom alebo reštitúciou, a vecí, ktoré slúžia osobnej potrebe alebo výkonu povolania jedného z manželov.

Čo patrí a nepatrí do BSM?

Do BSM patrí:

• Všetko, čo môže byť predmetom vlastníctva a čo nadobudol niektorý z manželov za trvania manželstva.
• Nehnuteľnosti (pozemky, stavby, byty).
• Peňažné prostriedky (výnosy z podnikania, príjem zo zamestnania).
• Hodnota obchodného podielu v s.r.o.
• Pohľadávky, ktoré vznikli za trvania manželstva.

Do BSM nepatrí:

• Majetok získaný dedičstvom alebo darom.
• Veci, ktoré slúžia osobnej potrebe len jedného z manželov (osobné oblečenie, zdravotnícke pomôcky).
• Veci, ktoré slúžia výkonu povolania len jedného z manželov (napr. počítač, automobil).
• Majetok vydaný v rámci reštitúcie jednému z manželov.

Spôsoby Vyporiadania BSM

Právny poriadok upravuje tri základné spôsoby vyporiadania BSM:

1. Dohoda manželov: Ideálny spôsob, ktorý by mal zahŕňať všetok majetok a veci patriace do BSM. Ak dohoda nezahŕňa všetok majetok, jeden z manželov sa môže súdnou cestou domáhať vyporiadania zvyšného majetku, čo môže viesť k neplatnosti pôvodnej dohody. Písomná forma dohody je vyžadovaná, ak ide o nehnuteľnosť.
2. Rozhodnutie súdu: Ak nedôjde k dohode, súd na návrh jedného z manželov rozhodne o vyporiadaní majetku. Konanie o vyporiadaní BSM je sporové konanie, kde iniciatíva na zhromažďovanie dôkazov leží na účastníkoch konania. Súd prihliada na potreby maloletých detí, starostlivosť o rodinu a zásluhy o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí.
3. Vyporiadanie zo zákona: Ak k vyporiadaniu nedôjde do troch rokov od zániku manželstva dohodou alebo rozhodnutím súdu, nastáva vyporiadanie priamo zo zákona. Hnuteľné veci sa vyporiadajú podľa stavu, v akom ich každý z manželov užíva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti. Ostatné hnuteľné veci a nehnuteľnosti sa stávajú podielovým spoluvlastníctvom s rovnakými podielmi.

Lehota na Vyporiadanie BSM

K vyporiadaniu BSM by malo dôjsť do troch rokov od zániku manželstva. Po uplynutí tejto lehoty dochádza k vyporiadaniu BSM priamo zo zákona. Ak nedôjde k dohode alebo súdnemu rozhodnutiu v tejto lehote, hnuteľné veci sa považujú za vyporiadané podľa faktického užívania a nehnuteľnosti sa stávajú podielovým spoluvlastníctvom.

Dôkazná Povinnosť a Iniciatíva Účastníkov

Účastníci konania majú dôkaznú povinnosť a musia označiť dôkazy na preukázanie svojich tvrdení. Súd vykoná dôkazy, ktoré navrhnú strany, a môže vykonať dôkazy z verejných registrov a zoznamov. Ak účastník neoznačí potrebné dôkazy, nesie nepriaznivé dôsledky v podobe rozhodnutia súdu, ktoré bude vychádzať zo skutkového stavu zisteného na základe vykonaných dôkazov.

Prečítajte si tiež: Starobný dôchodok a dane: Ako na to?

Princípy Vyporiadania BSM

Pri vyporiadaní sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov má právo na úhradu toho, čo vynaložil na spoločný majetok, a povinnosť nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho osobný majetok. Súd prihliada na potreby maloletých detí, starostlivosť o rodinu a zásluhy o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí.

Majetok Nadobudnutý Pred Manželstvom a Investície Počas Manželstva

Majetok, ktorý mal každý z manželov pred uzavretím manželstva, zostáva jeho výlučným vlastníctvom aj po uzavretí manželstva. Ak sa však tento majetok použije na nadobudnutie spoločného majetku počas manželstva, situácia si vyžaduje pozornosť. Napríklad, ak byt, ktorý ste vlastnili pred manželstvom, založíte na nadobudnutie spoločného domu, pri vyporiadaní BSM sa zohľadní hodnota bytu a investície do neho.

Vnosy a Započítanie Investícií

Ak na nadobudnutie majetku boli použité prostriedky z BSM, bude tento majetok patriť do BSM. Manžel, ktorý na spoločný majetok vynaložil prostriedky vo svojom výlučnom vlastníctve, môže žiadať ich započítanie v režime tzv. vnosu. Hodnota toho, čo jeden z manželov vniesol zo svojho majetku do BSM, sa odpočíta od hodnoty majetku v BSM.

Obchodný Podiel v S.R.O. a BSM

Ak jeden z manželov nadobudne počas trvania manželstva obchodný podiel v spoločnosti s ručením obmedzeným (s.r.o.) z prostriedkov patriacich do BSM, stáva sa hodnota tohto obchodného podielu súčasťou BSM. Pri vyporiadaní BSM sa zohľadňuje hodnota obchodného podielu, ale nie práva a povinnosti vyplývajúce z obchodného podielu manžela/manželky - spoločníka s.r.o. Na nakladanie s obchodným podielom je potrebný súhlas druhého manžela, ak sa vymyká z kategórie bežných vecí.

Zrušenie BSM Počas Trvania Manželstva

BSM je možné zrušiť aj počas trvania manželstva, a to súdnym rozhodnutím na návrh jedného z manželov. Dôvodom na zrušenie BSM môže byť napríklad podnikanie jedného z manželov, ktoré ohrozuje spoločný majetok.

Prečítajte si tiež: Všetko o sociálnom fonde

Vyporiadanie Úverov a Dlhov

Ak je predmetom BSM úver, súd v rozhodnutí o vyporiadaní určí, kto sa stane preberateľom úveru, teda kto bude povinný ďalej platiť splátky. Pri vyporiadaní sa zohľadňujú aj záväzky manželov, ktoré patria do BSM.

Daňové Aspekty Predaja Nehnuteľnosti v BSM

Príjem z predaja nehnuteľnosti patriacej do BSM sa zahrňuje do základu dane u každého z manželov v rovnakom pomere, ak sa manželia nedohodnú inak. Ak jeden z manželov mal nehnuteľnosť zaradenú v obchodnom majetku, príjem z predaja zdaní ten z manželov, ktorý mal nehnuteľnosť zaradenú v obchodnom majetku ako posledný.

Príklady z Praxe

• Pozemok nadobudnutý pred manželstvom: Ak ste pozemok kúpili pred manželstvom na úver, pozemok je vo vašom výlučnom vlastníctve a nepatrí do BSM. Predmetom vyporiadania budú splátky úveru, ktoré ste platili počas manželstva z prostriedkov patriacich do BSM.
• Rekonštrukcia bytu vo výlučnom vlastníctve: Ak ste počas manželstva rekonštruovali byt, ktorý je vo vašom výlučnom vlastníctve, z prostriedkov patriacich do BSM, manželka má nárok na časť úveru, ktorý bol investovaný do bytu.

Prečítajte si tiež: Komplexný prehľad odvodov

tags: #z #akej #hodnoty #sa #vyplaca #nehnutelnost