Záložná zmluva s bankou a splnomocnenie: Ako to funguje?

Predaj a kúpa nehnuteľnosti, najmä ak je financovaná hypotékou, môže byť komplikovaný proces, najmä ak sa predávajúci alebo kupujúci nachádza v zahraničí. V takýchto prípadoch sa často využíva splnomocnenie, ktoré umožňuje inej osobe konať v mene splnomocniteľa. Tento článok sa zameriava na záložné zmluvy s bankou, splnomocnenie a ich vzájomný vzťah, ako aj na to, ako predať byt, ak je predávajúci alebo kupujúci v zahraničí.

Čo je splnomocnenie?

Splnomocnenie (alebo aj plnomocenstvo, plná moc) je dokument, ktorý oprávňuje jednu osobu (splnomocnenca) konať v mene inej osoby (splnomocniteľa) v určitej záležitosti. Splnomocniteľ je ten, kto udeľuje plnomocenstvo, a splnomocnenec je ten, kto ho prijíma.

Predstavte si situáciu, že idete na dovolenku práve v čase, keď vám majú prísť namontovať klimatizáciu. Môžete poveriť suseda, aby túto záležitosť vyriešil za vás. V tomto prípade ste vy splnomocniteľ. Susedovi dáte kľúče od bytu a udelíte mu písomné splnomocnenie na všetky právne úkony alebo presne určíte, aké úkony môže vykonávať (napríklad podpísanie protokolu o dodaní a namontovaní klimatizácie).

Náležitosti splnomocnenia:

• Údaje o splnomocniteľovi: Meno, priezvisko, dátum narodenia a adresa trvalého pobytu.
• Údaje o splnomocnencovi: Obdobne ako pri splnomocniteľovi - meno, priezvisko, dátum narodenia a adresa.
• Predmet a rozsah splnomocnenia: Presne vymedzené úkony, ktoré môže splnomocnenec vykonávať (napr. podpisovanie zmlúv, zastupovanie na úradoch, správa účtu).
• Osobitné údaje: V určitých prípadoch, keď osobitný zákon kladie veľký dôraz na formu právneho úkonu, sa odporúčajú aj ďalšie údaje.

Upozorňujeme, že štatutárny orgán právnickej osoby (napríklad konateľ spoločnosti s ručením obmedzeným) nemôže dať všeobecné (generálne) splnomocnenie zástupcovi (splnomocnencovi) na zastupovanie právnickej osoby v plnom rozsahu.

Overenie splnomocnenia:

Požiadavka na overenie splnomocnenia závisí od konkrétneho prípadu a od požiadaviek zákona, inštitúcie alebo osoby, ktorej má byť splnomocnenie predložené. Upozorňujeme, že sa overuje len podpis splnomocniteľa.

Prečítajte si tiež: Založné právo s poznámkou o poradí

• Notár: Notár je oprávnený overiť podpis na splnomocnení. Podpis môže overiť priamo notár alebo notárom poverený pracovník. Osvedčenie jedného podpisu u notára stojí 4,80 eur s DPH.
• Matrika: Matrika môže overiť podpis na splnomocnení, ak je splnomocniteľ fyzická osoba.

Vzor tohto splnomocnenia nájdete na oficiálnej stránke Ministerstva vnútra Slovenskej republiky.

Predaj bytu a pobyt v zahraničí:

Ak predávate byt a žijete v zahraničí, na Slovensko nemusíte osobne prísť jedine v prípade, že na predávanom byte nemáte žiaden úver a súčasne kupujúci chce kúpiť Váš byt v hotovosti. V takomto prípade postačí, ak máte splnomocnenie na predaj bytu, na ktorom si Váš podpis overíte v zahraničí. Kúpne zmluvy tak potom už za Vás podpíše Váš splnomocnenec.

V prípade, že Váš kupujúci chce kúpiť byt pomocou hypotekárneho úveru, musíte sa dostaviť na Slovensko osobne. V tomto prípade musíte ako majiteľ bytu osobne podpísať záložné zmluvy. Podľa zákona nie je možné, aby záložné zmluvy podpísal splnomocnenec.

Kúpa bytu a pobyt v zahraničí:

Ak kupujúci kupuje byt na hypotekárny úver, nie je vždy nevyhnutné, aby bol pri podpise úverových zmlúv osobne.

Kupujúci sa v prvom rade skontaktuje so svojou bankou alebo finančným poradcom. Stačí ak žiadosť o úver podpíše v zahraničí a odošle poštou späť na Slovensko aj s potvrdením o príjme a pod. Všetko musí byť vypísané a podpísané modrým perom. Potom ako je žiadosť o úver schválená, musí kupujúci podpísať úverové zmluvy s bankou. Tie mu môže banka opäť zaslať poštou do zahraničia. Dokumenty pošle späť spolu aj s podpísanou kúpnou zmluvou. Na kúpnych zmluvách sa podpis kupujúceho nemusí overovať. Predávajúci už len zoberie kúpne zmluvy k notárovi. Ten overí Váš podpis a odovzdáte jednu zmluvu hypotekárnej banke spolu aj s podpísanými úverovými zmluvami od kupujúceho. Takto je možné získať peniaze za predaj bytu cez hypotekárny úver aj keď kupujúci osobne nedôjde na Slovensko.

Prečítajte si tiež: Všetko, čo potrebujete vedieť o záložných zmluvách

Kupujúci môže tiež na úkony spojené s podpisom úverových a kúpnych zmlúv splnomocniť jemu blízku osobu. Splnomocnenie pre úverové zmluvy si pripravujú banky samotné. Čo sa týka splnomocnenia pre podpis úverových zmlúv, každá banka má svoj predpísaný vzor splnomocnenia. Je dobré ak ich podpíše kupujúci osobne, pokiaľ je ešte na Slovensku, keď robí obhliadky bytov. Na podpis kúpnych zmlúv potrebuje kupujúci samostatné splnomocnenie, ktoré je vyšpecifikované konkrétne na kúpu Vášho bytu. To sa môže podpísať aj v zahraničí opäť cez veľvyslanectvo či notára s apostille.

Splnomocnenie a záložné zmluvy:

Podľa zákona nie je možné, aby záložné zmluvy podpísal splnomocnenec. V prípade, že kupujúci financuje kúpu bytu hypotékou, predávajúci musí osobne podpísať záložné zmluvy. Ide o kľúčový dokument, ktorý zabezpečuje pohľadávku banky.

Ďalšie splnomocnenia pri predaji bytu:

Ak sa pripravujú splnomocnenia a je predpoklad, že kupujúci nebude dlhodobejšie na Slovensku po predaji bytu, je dobré myslieť dopredu aj na ostatné náležitosti spojené s predajom. Splnomocnenie sa dá urobiť aj na prepis energií, prihlásenie sa u bytového správcu či nahlásenie sa na platenie miestnych daní a odpadu.

Splnomocnenie na preberanie pošty:

Splnomocnenie na preberanie pošty najjednoduchšie vybavíte, keď pôjdete spolu so splnomocnencom na ktorúkoľvek pobočku pošty a požiadate pracovníka pošty o tlačivo, ktoré vyplníte a podpíšete. Vami splnomocnená osoba dostane vlastný preukaz splnomocnenca, ktorý predloží pri preberaní zásielok na pošte. Ak žiadate o zriadenie služby splnomocnenie prostredníctvom elektronickej žiadosti, je potrebné mať vytvorený zákaznícky účet - Pošta ID. Ak zatiaľ nemáte overenú elektronickú identitu, budete musieť navštíviť poštu a nechať si ju tam overiť.

Zastúpenie v súdnom konaní:

Účastník sa v civilnom sporovom súdnom konaní môže dať zastupovať zástupcom, ktorého si sám zvolí. Ako svojho zástupcu si vždy môžete zvoliť advokáta. Zastúpiť sa môžete nechať aj fyzickou osobou spôsobilou na právne úkony, pričom takéto zastúpenie sa nazýva občianskym zastúpením. Pozor, v niektorých konaniach špecifikovaných v zákone (§ 90 a 91 Civilného sporového poriadku) sa takéto zastúpenie nepripúšťa.

Prečítajte si tiež: Všetko o záložných zmluvách na nehnuteľnosti

Splnomocnenie na nakladanie s bankovým účtom:

Splnomocniť inú osobu môžete aj na nakladanie s vaším bežným účtom v banke. Splnomocnená osoba takto môže napríklad uskutočniť hotovostný výber, zriadiť trvalý príkaz či zrušiť súhlas s inkasom.

Zjednodušenie procesu s realitným maklérom:

Ak na predaj bytu využívate služby realitného makléra, tak sa celý proces zjednoduší. Realitný maklér Vám pomôže so všetkými potrebnými dokumentmi a formalitami a zabezpečí hladký priebeh predaja.

tags: #založná #zmluva #s #bankou #splnomocnenec #vzor