Ako Dlh Trvá Založné Právo v Katastri?

Proces zápisu záložného práva do katastra nehnuteľností je kľúčový pre zabezpečenie pohľadávok veriteľov. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o tom, ako dlho trvá katastrálne konanie, aké sú možnosti jeho urýchlenia a aké poplatky sú s tým spojené.

Katastrálne Konanie a Zákonné Lehoty

Katastrálne konanie sa riadi zákonom č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon). Základná lehota na rozhodnutie o návrhu na vklad je 30 dní od doručenia návrhu na vklad. Táto lehota je stanovená v § 32 ods. 1 KZ.

Predĺženie Lehoty

Základná 30-dňová lehota sa môže predĺžiť, ak navrhovateľ nezaplatí správny poplatok alebo nepredloží úradu verejnú listinu potvrdzujúcu jeho právo k nehnuteľnosti. V takom prípade úrad konanie preruší (podľa § 31a KZ), najviac na dobu 30 dní, aby účastník konania mohol odstrániť nedostatky.

Zápis do Katastra

Ak katastrálny úrad návrh na vklad povolí, vykoná zápis do katastra v deň, keď rozhodnutie o povolení vkladu nadobudne právoplatnosť, najneskôr však nasledujúci pracovný deň (§ 43 ods. 1 písm. KZ).

Urýchlené Konanie

Katastrálny zákon ponúka možnosť urýchlenia konania o návrhu na vklad, a to dvoma spôsobmi:

Prečítajte si tiež: Postup Založenia Práva

1. Elektronické podanie návrhu na vklad: Ak návrh na vklad spíše notár alebo advokát a podá ho elektronicky, lehota na rozhodnutie sa skracuje na 20 dní (§ 32 ods. 2 KZ). Dôvodom je, že notár alebo advokát svojím podpisom garantuje správnosť zmluvy z právneho hľadiska.
2. Žiadosť o urýchlené konanie: Podľa § 32 ods. 3 KZ môže okresný úrad rozhodnúť o návrhu na vklad do 15 dní od doručenia návrhu, ak navrhovateľ podá žiadosť o urýchlené konanie a zaplatí správny poplatok.

Poplatky za Urýchlené Konanie

Za urýchlený vklad sa platí správny poplatok vo výške 300 eur. V prípade elektronického podania je poplatok 150 eur. Ak sa konanie zastaví alebo preruší, poplatok sa nevracia. Ak úrad nerozhodne v skrátenej lehote, vráti navrhovateľovi rozdiel medzi poplatkom za urýchlené rozhodnutie a poplatkom za štandardnú dĺžku konania.

Zápis Záložného Práva a Hypotekárny Úver

V prípade, že kúpu nehnuteľnosti financujete hypotékou, je potrebné zriadiť záložné právo v prospech banky. Toto záložné právo zabezpečuje pohľadávku banky voči vám a umožňuje jej uspokojenie pohľadávky z vašej nehnuteľnosti, ak hypotéku nesplácate.

Postup Pri Hypotéke

1. Znalecký posudok: Najskôr je potrebné dať urobiť znalecký posudok na nehnuteľnosť, ktorá sa zakladá banke.
2. Podpis zmlúv: Po schválení úveru je potrebné dohodnúť si podpis záložných zmlúv v banke v rovnaký deň ako podpis kúpnych zmlúv.
3. Overenie podpisov: Podpisy predávajúcich je potrebné overiť.
4. Podanie na kataster: Následne sa podávajú zmluvy na kataster, pričom záložná zmluva by mala byť podaná ako prvá, s malým časovým odstupom pred kúpnou zmluvou.

Lehoty a Poplatky Pri Hypotéke

• Štandardné konanie: Zmluvy spracujú na katastri najskôr na 16-ty deň od zavkladovania, najneskôr (by mali) do 30 dní. Poplatok je 66 EUR v kolkoch za každú zmluvu.
• Zrýchlený vklad: Ak potrebujete urýchlený vklad, poplatok je 265,50 EUR za každú zmluvu a zmluvy by mali byť spracované maximálne do 15 dní.

Čerpanie Úveru

Pre čerpanie finančných prostriedkov z úveru je potrebné počkať minimálne 24 hodín po zavkladovaní záložnej zmluvy, kedy bude na liste vlastníctva vyznačená plomba.

Elektronické Podanie a Zamýšľaný Návrh na Vklad

Ak podáte návrh na vklad elektronicky prostredníctvom portálu www.katasterportal.sk a vykonáte tzv. zamýšľaný návrh na vklad najviac 30 dní vopred, môžete ušetriť na poplatkoch. Poplatok za štandardný návrh na vklad sa zníži na 51 eur a za zrýchlený vklad na 251 eur.

Zápis Rozostavanej Stavby

Ak je účelom hypotéky výstavba domu, je potrebné zapísať na katastri rozostavanú stavbu. V tomto prípade je potrebné podať „Žiadosť o zápis rozostavanej stavby“ a až následne „Návrh na vklad záložného práva.“ Zápis rozostavanej stavby kataster nespoplatňuje, ale trvá až 60 dní, pokiaľ nie je urýchlený návrhom na vklad.

Prečítajte si tiež: Typy záložných práv

Výmaz Záložného Práva

Záložné právo zaniká splnením dlhu, na základe ktorého bolo zriadené. Na výmaz záložného práva je potrebné podať žiadosť o výmaz záložného práva, ku ktorej je potrebné priložiť vyhlásenie veriteľa o vzdaní sa záložného práva. Výmaz vykoná kataster ku dňu uvedenému v žiadosti, najskôr však ku dňu zániku záložného práva.

Prečítajte si tiež: Nehnuteľnosti a Záložné Práva

tags: #záložné #právo #kataster #ako #dlho #trvá