Zápis novostavby do katastra v Prešove: Postup a potrebné informácie

Kataster nehnuteľností je verejný register, ktorý obsahuje geometrické určenie, súpis a opis nehnuteľností, ako aj údaje o právach k týmto nehnuteľnostiam. Evidujú sa v ňom katastrálne územia, pozemky, stavby spojené so zemou pevným základom, byty, rozostavané byty, nebytové priestory a rozostavané nebytové priestory, chránené časti prírody a krajiny a kultúrne pamiatky, a práva k nehnuteľnostiam. Tento článok poskytuje ucelený pohľad na postup zápisu novostavby do katastra nehnuteľností v Prešove, s odkazom na príslušné zákony a predpisy.

Právny rámec

Zápis novostavby do katastra sa riadi viacerými zákonmi a vyhláškami, medzi ktoré patria:

• Zákon č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zmene a doplnení niektorých zákonov
• Zákon č. 71/1967 Zb. o správnom konaní
• Zákon č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov
• Zákon č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám
• Zákon č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch
• Zákon č. 9/2010 Z. z. o sťažnostiach
• Zákon č. 215/1995 Z. z. o geodézii a kartografii
• Zákon č. 180/1995 Z. z. o niektorých otázkach súvisiacich s nadobúdaním vlastníctva pozemkov
• Vyhláška č. 461/2009 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon o katastri nehnuteľností
• Vyhláška č. 300/2009 Z. z. o správnych poplatkoch
• Vyhláška č. 22/2010 Z. z. o podrobnostiach o obsahu katastra nehnuteľností

Postup zápisu novostavby

Každý rodinný dom, chata alebo murovaná garáž podlieha v zmysle zákona o katastri nehnuteľností povinnej evidencii na príslušnom liste vlastníctva v katastri nehnuteľností. Samotný postup nie je zložitý.

1. Získanie kolaudačného rozhodnutia: Po dokončení stavby je prvým krokom získanie kolaudačného rozhodnutia. Originál alebo úradne osvedčenú kópiu právoplatného kolaudačného rozhodnutia k stavbe treba zaniesť na príslušný obecný (mestský) úrad v katastrálnom území, kde sa stavba nachádza.

2. Určenie súpisného a orientačného čísla: Z novely zákona č. 369/1990 Zb. o obecnom zriadení vyplýva, že osoba určená v kolaudačnom rozhodnutí je povinná požiadať o určenie súpisného a orientačného čísla do 30 dní odo dňa právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia. Tabuľky so súpisným číslom obstaráva na vlastné náklady obec. Stavebník obstaráva na vlastné náklady tabuľku s orientačným číslom, zabezpečuje aj jej pripevnenie a údržbu. Osoba, ktorá je uvedená v žiadosti, musí byť totožná s osobou, ktorá je uvedená v rozhodnutí o určení súpisného a orientačného čísla.

   Prečítajte si tiež: Práva a povinnosti počas PN

3. Geometrický plán: Ak novostavba ešte nie je zakreslená v katastrálnej mape (ako rozostavaná stavba), je potrebné dať si vyhotoviť geometrický plán, ktorým sa novostavba zameria pre účely jej zakreslenia do katastrálnej mapy.

4. Podanie návrhu na zápis: Na príslušný okresný úrad (katastrálny odbor), v pôsobnosti ktorého sa stavba nachádza, je potrebné podať písomný návrh, v ktorom treba uviesť, že žiadate vykonať zápis novostavby do evidencie katastra nehnuteľností. K návrhu treba priložiť rozhodnutie obce o určení súpisného a orientačného čísla novostavby a geometrický plán so zameraním novostavby. V samotnom návrhu sa uvádza rodné číslo fyzickej osoby alebo identifikačné číslo právnickej osoby, ktorá sa má zapísať ako vlastník novostavby - táto osoba musí byť totožná s osobou, ktorá je uvedená v rozhodnutí o určení súpisného a orientačného čísla.

Rozostavaná stavba

Okrem dokončených stavieb, ktoré sú právoplatne skolaudované, môže byť predmetom evidencie katastra nehnuteľností aj stavba, ktorej výstavba sa začala, avšak nebola dokončená. S každou existujúcou stavbou, ktorá má povahu nehnuteľnosti, možno disponovať iba ak je evidovaná v katastri nehnuteľností (existujú však určité zákonné výnimky). Aby bolo možné stavbu napr. predať, darovať alebo zaťažiť záložným právom, musí byť táto stavba evidovaná v katastri nehnuteľností.

Nepodstatné je, v akom stupni rozostavanosti sa stavba nachádza, či ide napr. o hrubú stavbu, stavbu tesne pred dokončením alebo už dokončenú skolaudovanú stavbu. V zmysle zákona ide o stavbu vtedy, keď je aspoň v takom stupni rozostavanosti, že už je zrejmé stavebnotechnické a funkčné usporiadanie jej prvého nadzemného podlažia. Nestačí, že má stavba položené základy. V praxi sa tým rozumie väčšinou postavenie múrov prvého nadzemného podlažia aspoň do úrovne jedného metra nad zemou.

Ak chcete napr. predať rozostavaný rodinný dom pred jeho kolaudáciou, na kataster je potrebné podať návrh na zápis predmetnej rozostavanej stavby do katastra nehnuteľností. Ak chcete napr. výstavbu novostavby financovať z prostriedkov hypotekárneho úveru, ktorý má byť zabezpečený záložným právnom banky na predmetnej novej stavbe, bude potrebné vykonať zápis predmetnej rozostavanej stavby do katastra nehnuteľností.

Prečítajte si tiež: Všetko o Čiastočnom Zápise GP

K zápisu rozostavanej stavby do katastra je potrebný znalecký posudok o stupni rozostavanosti stavby, geometrický plán, ktorým dôjde k zameraniu rozostavanej stavby pre účely jej zakreslenia v katastrálnej mape, právoplatné stavebné povolenie na predmetnú stavbu. Písomný návrh na zápis rozostavanej stavby do katastra spolu s všetkými vyššie uvedenými dokumentami sa podáva na príslušný katastrálny odbor, v pôsobnosti ktorého sa stavba nachádza. Za návrh na zápis rozostavanej stavby do katastra nehnuteľností sa neplatí žiadny správny poplatok. Konanie o zápise môže v zmysle zákona trvať až 60 dní.

Poplatky a lehoty

Za návrh na vklad, ktorý má byť povolený do 30 dní, sa uhrádza správny poplatok vo výške 100 eur, za návrh na vklad, ktorý má byť povolený v skrátenej lehote 15 dní, sa uhrádza správny poplatok vo výške 300 eur. Uvedené poplatky je možné znížiť o 15 eur, ak je prílohou k návrhu na vklad oznámenie o návrhu na vklad podľa § 30 ods. 3 katastrálneho zákona.

Okresný úrad rozhodne o návrhu na vklad do 30 dní odo dňa doručenia návrhu na vklad. Ak zmluva o prevode nehnuteľnosti bola vyhotovená vo forme notárskej zápisnice alebo bola autorizovaná advokátom, nie je v rozpore s katastrálnym operátom a sú splnené procesné podmienky na povolenie vkladu, okresný úrad rozhodne o návrhu na povolenie vkladu do 20 dní.

Okresný úrad vykoná zápis do 60 dní odo dňa začatia konania o zázname, do 5 pracovných dní odo dňa začatia konania o výmaze záložného práva. Ak bol návrh na vykonanie záznamu podaný prostredníctvom elektronického formulára, okresný úrad vykoná záznam do 30 dní od doručenia návrhu na vykonanie záznamu.

Elektronické podanie

Prostredníctvom Ústredného portálu verejnej správy je možné uskutočniť elektronický návrh na vklad aj s prílohami cez službu Podanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľnosti. Náležitosti elektronického podania sú rovnaké ako pri písomnom podaní. Pri elektronickom podaní sa podáva jeden rovnopis návrhu a jeden rovnopis príloh. Ak sa v písomnom podaní vyžaduje osvedčený podpis, v elektronickom podaní mu zodpovedá kvalifikovaný elektronický podpis. Pri elektronickom podaní musia byť všetky prílohy podané v elektronickej podobe a opatrené kvalifikovaným elektronickým podpisom a časovou pečiatkou podľa zákona č. 305/2013 Z. z. Prijatie potvrdenia o podaní zo strany Ústredného portálu verejnej správy automaticky neznamená prijatie na príslušnom okresnom úrade.

Prečítajte si tiež: Rekonštrukcia sociálnych zariadení UPJŠ

Rezervačný systém

Ministerstvo vnútra SR spustilo rezervačný systém, ktorý umožní každému zvoliť si dátum a čas na konkrétnu agendu oddelenia dokladov vrátane katastra.

1. Prvým krokom je otvoriť si tento link a zvoliť si ikonu Ostatné agendy (na smartfónoch zn.

2. Po otvorení ďalšej podstránky (výber služby) vyberte buď pomocou kľúčových slov, kde si do prázdneho políčka napíšte základ slova a vyrolujú sa vám možnosti - zadajte “podateľňa katastra“. Druhým spôsobom je výber z ponuky, kde si rozbalíte kategóriu, alebo kliknite na „Rozbaliť všetky kategórie“ vyberiete si službu a systém vás automaticky pustí na ďalší krok - vyberte KATASTER » PODATEĽŇA.

3. Ak nie ste prihlásený, systém vás presmeruje, kde si vyberiete buď pokračovať bez prihlásenia - avšak musíte poskytnúť svoje osobné údaje, alebo pomocou eID karty - musíte mať OP s čipom. Po vybratí stlačíte Pokračovať.

4. Výber pracoviska - Ideálne začať písať názov mesta a systém Vám ponúkne možnosti. Opäť si teda môžete vybrať pracovisko na základe kľúčových slov alebo iným spôsobom vyhľadania služby, kde si vyberiete zo zoznamu dostupných pracovísk.

5. Výber termínu - zvolíte si termín, ktorý je označený zelenou farbou. Po vybratí dátumu sa vám zobrazia voľné časy. Voľné termíny, sú opäť vyznačené zelenou farbou.

6. Zhrnutie rezervácie - Ak ste si skontrolovali rezerváciu stlačte tlačidlo Potvrdiť rezerváciu.

Dodatočné informácie

• Zmena trvalého pobytu/priezviska: Je potrebné vyplniť tlačivo „Žiadosť o vyznačenie zmeny trvalého pobytu/priezviska v operáte KN“ a zaslať poštou na príslušný katastrálny odbor. Katastrálny odbor na dodatočné doplnenie podania nevyzýva.
• Zmena sídla spoločnosti: Je potrebné vyplniť tlačivo „Žiadosť o vyznačenie zmeny sídla spoločnosti v operáte KN“ a zaslať poštou na príslušný katastrálny odbor. Katastrálny odbor na dodatočné doplnenie podania nevyzýva.
• Späťvzatie návrhu na vklad: Pri späťvzatí návrhu na vklad je možné súčasne podať aj nový návrh na vklad, ale o novom návrhu bude možné rozhodnúť, až po ukončení konania, kde bol návrh zobratý späť.
• Chyba na liste vlastníctva: Ak vlastník evidovaný na liste vlastníctva zistí, že má chybu na uvedenom liste vlastníctva, predloží písomne katastrálnemu odboru návrh na opravu chyby.
• Výmaz vecného bremena: V prípade zániku vecného bremena smrťou oprávneného je potrebné k výmazu vecného bremena predložiť Návrh na výmaz vecného bremena. Ak oprávnený z vecného bremena žije, je potrebné predložiť Návrh na vklad a Dohodu o zrušení vecného bremena s úradne osvedčeným podpisom oprávneného z vecného bremena.
• Kópia zmluvy o prevode: Katastrálny odbor vyhotoví na požiadanie kópiu zmluvy na základe písomnej žiadosti o nahliadnutie a vyhotovenie kópie zo zbierky listín.
• Osobné prevzatie rozhodnutia/oznámenia: Rozhodnutie o povolení vkladu práva do katastra nehnuteľností alebo oznámenie o vykonaní zápisu je možné prevziať aj osobne na katastrálnom odbore, ale katastrálny odbor musí byť o tom upovedomený ešte pred samotným vydaním rozhodnutia/vykonaním zápisu.
• Správny poplatok: Správny poplatok možno uhradiť aj formou Potvrdenia pre evidenciu poplatku, ktoré možno zakúpiť na pošte predávajúcej Potvrdenia (zoznam pôšt je zverejnený na adrese: www.elektronickekolky.sk).

Kataster nehnuteľností: Verejný register

Kataster nehnuteľností je nielen verejný register, ale aj informačný systém. Obsahuje geometrické určenie, súpis a opis nehnuteľností a údaje o právach k týmto nehnuteľnostiam (vlastnícke práva, záložné práva, predkupné práva, vecné bremená, nájomné práva…). Kataster tvoria katastrálne operáty, ktoré sú usporiadané podľa katastrálnych území. Katastrálny operát obsahuje údaje z jedného katastrálneho územia.

List vlastníctva je doklad, ktorý slúži na preukázanie vlastníckych vzťahov k nehnuteľnostiam. Obsahuje číslo, názov okresu, obce a katastrálneho územia. Pozostáva z troch častí:

• časť A - majetková podstata: všetky nehnuteľnosti, ktorých sa list vlastníctva týka
• časť B - vlastníci a oprávnené osoby, údaje vlastníkov a oprávnených osôb, spôsob a dátum nadobudnutia nehnuteľností
• časť C - ťarchy, v ktorej môžu byť zapísané informácie týkajúce sa napr. vecného bremena. Vecné bremeno obmedzuje vlastníka nehnuteľnosti v prospech niekoho iného tak, že je povinný niečo trpieť, niečo konať alebo sa niečoho zdržať (napr. prechod cez pozemok a pod.).

Plomba sa vyznačuje na liste vlastníctva alebo v pozemkovej knihe a signalizuje, že právo zapísané v katastri je dotknuté ďalšou právnou zmenou. Plomba má preventívny účinok.

Výpis listu vlastníctva, ktorý je potrebný na právne úkony, vyhotovuje na požiadanie katastrálny odbor okresného úradu, po zaplatení správneho poplatku.

Súbor geodetických informácií tvorí: katastrálna mapa, mapa konkrétneho operátu, pracovná mapa, geometrický plán, záznam podrobného merania zmien, meračský náčrt a prehľad čísel podrobných bodov, zoznamy súradníc podrobných bodov, definičné body.

tags: #zápis #novostavby #kataster #Prešov #postup