Zmluva o budúcej darovacej zmluve: Doba platnosti a podmienky

Darovacia zmluva je právny úkon, ktorým darca bezodplatne prevádza vlastnícke právo k veci alebo inej hodnote na obdarovaného, a ten tento dar prijíma. Ak plánujete niekomu darovať nehnuteľnosť, je dôležité poznať aspekty darovacej zmluvy a zvážiť, či je pre vás vhodnejšia priamo darovacia zmluva alebo zmluva o budúcej darovacej zmluve. Tento článok sa zameriava na zmluvu o budúcej darovacej zmluve, jej platnosť, podmienky a ďalšie relevantné informácie.

Darovacia zmluva a jej charakteristika

Darovacia zmluva (donatio) je právny úkon, pri ktorom darca bezodplatne prevádza vlastnícke právo k veci alebo inej hodnote na obdarovaného, ktorý tento dar prijíma. Na rozdiel od kúpnej zmluvy, kde dochádza k prevodu za protihodnotu, darovacia zmluva je bezodplatný prevod.

Zásada liberality

Jedným z podstatných aspektov darovacej zmluvy je zásada liberality, ktorá hovorí, že poskytnutie daru nesmie byť plnením právnej povinnosti, ktorá by povinnému vyplývala zo zákona alebo z uzavretej zmluvy. Bezplatnosti nie je na ťarchu skutočnosť, že darovanie môže byť vzájomné alebo nadväzujúce na seba určité darovania, napríklad pri príležitosti sviatkov.

Predmet darovania

Predmetom darovania môže byť čokoľvek, čo je predmetom občiansko-právneho vzťahu, ako sú veci, živé zvieratá a, pokiaľ to ich povaha pripúšťa, práva alebo iné majetkové hodnoty. Darovanie veci, ktorá v čase uzavretia darovacej zmluvy ešte nie je vo vlastníctve darcu, je možné, ak sa darca zaviaže túto vec nadobudnúť a účinnosť darovacej zmluvy sa viaže na odkladaciu podmienku, ktorou je práve nadobudnutie vlastníctva darcom.

Zmluva o budúcej darovacej zmluve

Zmluva o budúcej zmluve je upravená v § 50a Občianskeho zákonníka. V zmysle tohto ustanovenia sa účastníci môžu písomne zaviazať, že do dohodnutej doby uzavrú zmluvu; musia sa však pritom dohodnúť o jej podstatných náležitostiach. Zmluvou o budúcej zmluve sa teda strany dohodnú na inom zmluvnom vzťahu, ktorého podstatu a náležitosti vyplývajúce z OZ sú povinní uviesť v zmluve o budúcej zmluve.

Prečítajte si tiež: Vzor zmluvy o príspevku

Podstata zmluvy o budúcej zmluve

Podstata tejto zmluvy spočíva v tom, že si jej subjekty v súlade so širokou zmluvnou slobodou (voľnosťou) písomne zhodne a tým aj záväzne dojednajú, že spolu do dohodnutej doby uzavrú budúcu (tiež hlavnú) zmluvu, na ktorej podstatných náležitostiach sa musia dohodnúť. Samotná možnosť uzavrieť zmluvu o budúcej zmluve teda nevyplýva len explicitne z § 50a OZ ale vychádza už zo zmluvnej slobody (voľnosti), konkrétne § 51 OZ, podľa ktorého účastníci môžu uzavrieť i takú zmluvu, ktorá nie je osobitne upravená; zmluva však nesmie odporovať obsahu alebo účelu tohto zákona.

Kontraktačná povinnosť

Podľa ustáleného názoru Najvyššieho súdu SR ide pri dohode o budúcej zmluve o tzv. kontraktačnú povinnosť. Čiže povinnosť do určitej doby urobiť právny úkon, ktorého predmetom bude iná- hlavná zmluva. Účastníkmi zmluvy o budúcej zmluvy môžu byť len účastníci budúcej zmluvy. Inak povedané, zaviazať sa uzavrieť budúcu (hlavnú) zmluvu v zmysle ustanovenia § 50a OZ. zák. môžu len účastníci zmluvy, ktorá má byť nimi v budúcnosti uzavretá (napr. budúcu kupujúci a budúci predávajúci).

Dôvody na uzavretie zmluvy o budúcej zmluve

Dôvody uzavrieť zmluvu o budúcej zmluve môžu byť rôzne. Najčastejšie sa v praxi stretávame so zmluvou v ktorej sa subjekty zaviažu do určitej doby uzavrieť kúpnu zmluvu. Ako uvádza Najvyšší súd, uzavretím tejto zmluvy sa sleduje dosiahnutie nejakého hospodárskeho cieľa (napr.

Náležitosti zmluvy o budúcej zmluve

Vo všeobecnosti platí, že zmluva o budúcej zmluve musí mať rovnaké náležitosti ako zmluva, ktorá má byť uzavretá v budúcnosti (t.j. zmluva ktorej sa zmluva o budúcej zmluve týka). Najvyšší súd v rozhodnutí tvrdí, že zmluva o budúcej zmluve sa vždy viaže na inú zmluvu, ktorá sa má na jej základe uzavrieť, v dôsledku čoho obsah i náležitosti zmluvy o budúcej zmluve závisia od toho, aká zmluva má byť uzavretá.

Dohoda o budúcej zmluvy musí obsahovať všetky nevyhnutné obsahové a formálne náležitosti budúcej zmluvy a ako právny úkon musí tiež vyhovovať všeobecným náležitostiam právnych úkonov stanoveným v ustanoveniach § 34 a nasl. Obč. zák. Medzi významné požiadavky dohody o budúcej zmluve teda patria náležitosti vôle a jej prejavu. Náležitostí prejavu vôle sú zrozumiteľnosť, určitosť a v niektorých prípadoch i forma prejavu. Ak chýba čo i len jedna z podstatných náležitostí dohody o budúcej zmluve ustanovených zákonom, má to za následok neplatnosť takejto dohody.

Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva opatrovateľky v Belgicku

Porušenie zmluvy o budúcej zmluve

Situáciu porušenia zmluvy o budúcej zmluvy rieši § 50a v odseku 2, kde sa uvádza, že v prípade, ak do dohodnutej doby nedôjde k uzavretiu zmluvy, možno sa do jedného roka domáhať na súde, aby vyhlásenie vôle bolo nahradené súdnym rozhodnutím. Právo na náhradu škody tým nie je dotknuté.

Najvyšší súd Slovenskej republiky uvádza, že v prípade, že do doby dohodnutej v zmluve o budúcej zmluve nebude budúca zmluva uzavretá, možno sa do jedného roka domáhať na súde, aby vyhlásenie vôle bolo nahradené súdnym rozhodnutím (porovnaj § 161 ods. 3 O.s.p.). V takomto prípade rozhodnutie súdu nahrádza zmluvné vyhlásenie druhej strany a tým vznikne medzi subjektmi zmluva.

Rovnako ako pri iných právnych úkonoch, resp. zmluvách aj uzavretím takejto zmluvy vznikajú medzi stranami tejto zmluvy práva a povinnosti, ktorými sú viazané. Strany sú viazané k uzavretiu budúcej zmluvy. Môže nastať situácia uzavretia zmluvy o budúcej kúpnej zmluvy pričom napriek tomu, že sa strany dohodli, jeden z účastníkov uzavrie kúpnu zmluvu, ktorej predmetom je rovnaká vec ako v zmluve o budúcej kúpnej zmluve s treťou osobu. Najvyšší súd k tomu vyvodil záver, že nedodržanie záväzku budúceho predávajúceho vyplývajúceho zo zmluvy o budúcej zmluve a následné uzavretie kúpnej zmluvy o prevode nehnuteľnosti s treťou osobou nespôsobuje bez ďalšieho neplatnosť predmetnej kúpnej zmluvy v zmysle § 39 Občianskeho zákonníka.

Zánik práv a povinností zo zmluvy o budúcej zmluve

Ustálená judikatúra Najvyššieho súdu SR tvrdí, že práva a povinnosti zo zmluvy o budúcej zmluve zanikajú uzavretím hlavnej zmluvy. Napríklad, ak strany uzavrú zmluvu o budúcej kúpnej zmluvy, ktorej predmetom je nehnuteľnosť, tak práva a povinnosti zanikajú uzavretím kúpnej zmluvy a vkladom do katastra nehnuteľností. Samozrejme zanikajú len práva a povinnosti zmluvy o budúcej kúpnej zmluvy a vznikajú nové práva a povinnosti a to z uzavretej kúpnej zmluvy v zmysle OZ. Okrem tejto situácie ako uvádza §50a ods.3 tento záväzok zaniká, pokiaľ okolnosti, z ktorých účastníci pri vzniku záväzku vychádzali, sa do tej miery zmenili, že nemožno spravodlivo požadovať, aby sa zmluva uzavrela.

Praktické aspekty darovacej zmluvy

Darovanie nehnuteľnosti a kataster nehnuteľností

Ak ide o nehnuteľnosť, automaticky sa neprevádza vlastnícke právo po uzatvorení darovacej zmluvy. Vyžaduje sa vklad do katastra nehnuteľností. Práva k nehnuteľnostiam zo zmlúv sa zapisujú do katastra vkladom. Práva k nehnuteľnostiam vznikajú, menia sa alebo zanikajú vkladom do katastra, ak tento zákon neustanovuje inak.

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty zmluvy o sociálnej službe

Darovanie maloletému dieťaťu

V prípade, ak ide o neplnoleté dieťa, je potrebný špecifický postup. Spôsobilosť fyzickej osoby vlastnými právnymi úkonmi nadobúdať práva a brať na seba povinnosti (spôsobilosť na právne úkony) vzniká v plnom rozsahu plnoletosťou. Plnoletosť sa nadobúda dovŕšením osemnásteho roku. Pokiaľ fyzické osoby nie sú spôsobilé na právne úkony, konajú za nich ich zákonní zástupcovia.

Započítanie daru do dedičstva

Pri dedení zo zákona sa dedičovi do jeho podielu započíta to, čo za života poručiteľa od neho bezplatne dostal, pokiaľ nejde o obvyklé darovania; ak ide o dediča uvedeného v ustanovení § 473 ods. 2, započíta sa okrem toho aj to, čo od poručiteľa bezplatne dostal dedičov predok. Úprava povinnosti započítania sa odlišuje v závislosti od toho, či k dedeniu dochádza zo zákona alebo zo závetu.

Zrušenie darovacej zmluvy

Ako v každom záväzkovom vzťahu, rozhodujúce je znenie zmluvy. V danom prípade darovacej zmluvy. Zrušiť darovaciu zmluvu je možné.

Možnosti zrušenia darovacej zmluvy

1. Dohoda: Pokiaľ je to v zmluve dohodnuté, môžete od zmluvy odstúpiť. Ďalšou alternatívou je písomná dohoda o zrušení záväzku (tzv. dissolúcia).
2. Spätné darovanie a kúpa: Do úvahy by teoreticky pripadalo aj spätné darovanie nehnuteľnosti (dcéra by Vám dom darovala naspäť) a následná kúpa.
3. Hrubé porušenie dobrých mravov: Občiansky zákonník umožňuje darcovi žiadať vrátenie daru, ak sa obdarovaný správa k darcovi alebo členom jeho rodiny tak, že hrubo porušuje dobré mravy. Ide však o výnimočné prípady, napríklad ak by ste sa k otcovi správali urážlivo, násilne alebo inak závažne neeticky.

Časté problémy a spory týkajúce sa darovacích zmlúv

1. Neplatnosť z dôvodu omylu: Ak bola zmluva uzatvorená v omyle, ktorý sa týka podstatných skutočností a ak tento omyl bol zásadný pre uzavretie zmluvy (napr. ak ste nechceli darovať rolu a nevedeli ste o jej zahrnutí v zmluve).
2. Hrubé porušenie dobrých mravov: Napadnutie darovacej zmluvy z dôvodu hrubého porušenia dobrých mravov zo strany obdarovaného.
3. Nespôsobilosť na právne úkony: Ak darca nebol spôsobilý na právne úkony (napr. pre duševnú poruchu).
4. Problémy so zápisom v katastri nehnuteľností: Nesprávny zápis v katastri nehnuteľností, napríklad zapísanie celej nehnuteľnosti namiesto polovice.

tags: #zmluva #o #budúcej #darovacej #zmluve #doba