- Kontaktujte nás / Centrála:
- 047 / 5511 200
- [email protected]
Zmluva o prevode družstevných práv: Vzor a dôležité aspekty
Tento článok sa zaoberá zmluvou o prevode družstevných práv, ktorá je relevantná pre osoby, ktoré majú záujem o nadobudnutie alebo prevod družstevného bytu. Cieľom je poskytnúť komplexný prehľad o tejto problematike, vrátane vzoru zmluvy, postupov a dôležitých aspektov, ktoré je potrebné zvážiť.
Úvod do problematiky družstevného bývania
Družstevné byty predstavujú špecifickú formu bývania, ktorá sa líši od vlastníctva bytu v osobnom vlastníctve. V prípade družstevného bytu nie je jeho užívateľ vlastníkom nehnuteľnosti, ale je členom bytového družstva a má právo užívať byt na základe nájomnej zmluvy. Prevod družstevného bytu sa preto nerealizuje ako predaj nehnuteľnosti, ale ako prevod členských práv a povinností v družstve.
Zmluva o prevode družstevných práv: Základný dokument
Zmluva o prevode členských práv a povinností je kľúčovým dokumentom pri prevode družstevného bytu. Touto zmluvou prevádza doterajší člen družstva svoje členské práva a povinnosti spojené s užívaním bytu na nového člena.
Náležitosti zmluvy o prevode družstevných práv
Zmluva o prevode členských práv a povinností by mala obsahovať nasledovné náležitosti:
- Identifikácia zmluvných strán: Údaje o prevodcovi (doterajšom členovi družstva) a nadobúdateľovi (novom členovi družstva), vrátane mena, priezviska, trvalého bydliska, rodného čísla (alebo dátumu narodenia) a čísla občianskeho preukazu.
- Identifikácia družstva: Údaje o bytovom družstve, vrátane názvu, sídla a identifikačného čísla (IČO).
- Identifikácia bytu: Údaje o prevádzanom byte, vrátane adresy, čísla bytu, poschodia, výmery a prípadného príslušenstva (napr. balkón, pivnica).
- Prevod členských práv a povinností: Jasné vyjadrenie, že prevodca prevádza na nadobúdateľa všetky svoje členské práva a povinnosti spojené s členstvom v družstve a užívaním bytu.
- Cena prevodu: Dohodnutá cena za prevod členských práv a povinností, spôsob jej úhrady a termín splatnosti. Je dôležité si uvedomiť, že táto cena nezahŕňa prípadnú anuitu (zostatkovú hodnotu bytu), ktorú je potrebné zaplatiť družstvu pri odkúpení bytu do osobného vlastníctva.
- Dátum prevodu: Dátum, kedy dochádza k prevodu členských práv a povinností. Tento dátum je dôležitý, pretože od neho sa odvíjajú práva a povinnosti nového člena družstva.
- Podpisy zmluvných strán: Podpisy prevodcu a nadobúdateľa, pričom odporúčame, aby boli podpisy overené notárom.
Vzor zmluvy o prevode družstevných práv
Vzor zmluvy o prevode členských práv a povinností vám poskytne každé družstvo na požiadanie.
Prečítajte si tiež: Vzor zmluvy o príspevku
Dodatok k zmluve o prevode členských práv a povinností
Z dôvodu preverenia, či predávajúci nemá nedoplatky, pre ktoré by družstvo byt nepreviedlo, väčšina družstiev vyžaduje pre prepis prílohu k dohode o prevode členských práv a povinností, ktoré tvorí dodatok k tejto zmluve.
Postup pri prevode družstevného bytu
Prevod družstevného bytu zahŕňa niekoľko krokov, ktoré je potrebné dodržať:
- Získanie informácií: Pred samotným prevodom je dôležité získať všetky potrebné informácie o družstve, byte a podmienkach prevodu. Je potrebné preveriť stanovy družstva, zistiť prípadné nedoplatky predávajúceho a informovať sa o možnosti odkúpenia bytu do osobného vlastníctva.
- Uzavretie zmluvy o prevode: Po získaní potrebných informácií sa uzavrie zmluva o prevode členských práv a povinností medzi prevodcom a nadobúdateľom.
- Oznámenie prevodu družstvu: Uzavretú zmluvu o prevode je potrebné predložiť družstvu. Prevod práv a povinností spojených s členstvom v bytovom družstve na základe dohody nepodlieha súhlasu predstavenstva. Členské práva a povinnosti spojené s členstvom prechádzajú na nadobúdateľa predložením zmluvy o prevode členstva príslušnému družstvu, t. j. podaním zmluvy do podateľne družstva, alebo neskorším dňom uvedeným v tejto zmluve.
- Zápis do evidencie družstva: Po predložení zmluvy družstvo zapíše nového člena do svojej evidencie a vydá mu nájomnú zmluvu k bytu.
Odkúpenie družstevného bytu do osobného vlastníctva
Nadobúdateľ družstevného bytu má možnosť požiadať družstvo o odkúpenie bytu do osobného vlastníctva. Podmienky odkúpenia sa líšia v závislosti od stanov konkrétneho družstva. Zpravidla je potrebné zaplatiť tzv. anuitu, čo je zostatková hodnota bytu, ktorú nájomca postupne spláca.
Anuita: Zostatková hodnota bytu
Anuita predstavuje celkovú hodnotu bytu, ktorú nájomca postupne spláca. Ak chce nájomca byt odkúpiť do osobného vlastníctva, musí družstvu túto zostatkovú hodnotu anuity zaplatiť.
Postup pri odkúpení bytu do osobného vlastníctva
- Žiadosť o odkúpenie: Nájomca podá na družstvo písomnú žiadosť o odkúpenie bytu do osobného vlastníctva.
- Kúpna zmluva: Na základe žiadosti družstvo vypracuje kúpnu zmluvu, v ktorej sa dohodnú podmienky odkúpenia, vrátane ceny, spôsobu úhrady a termínu prevodu vlastníctva.
- Zápis do katastra nehnuteľností: Po zaplatení kúpnej ceny a podpísaní kúpnej zmluvy sa podá návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Týmto zápisom sa nájomca stáva vlastníkom bytu.
Financovanie kúpy družstevného bytu
Financovanie kúpy družstevného bytu môže byť komplikovanejšie ako financovanie kúpy bytu v osobnom vlastníctve. Na kúpu družstevného bytu nie je možné získať hypotéku, pretože banka vyžaduje zábezpeku vo forme nehnuteľnosti, ktorú pri kúpe družstevného bytu nezískate.
Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva opatrovateľky v Belgicku
Možnosti financovania
- Vlastné zdroje: Najjednoduchšou možnosťou je financovanie kúpy družstevného bytu z vlastných zdrojov.
- Spotrebný úver: V prípade nedostatku vlastných zdrojov je možné využiť spotrebný úver, ktorý však má vyššie úrokové sadzby ako hypotéka.
- Hypotéka so založením inej nehnuteľnosti: Ak máte možnosť založiť inú nehnuteľnosť (napr. byt rodičov), môžete získať hypotéku, ktorú použijete na kúpu družstevného bytu. Po odkúpení družstevného bytu do osobného vlastníctva môžete záložné právo preniesť na tento byt.
Práva a povinnosti člena družstva
Členstvo v bytovom družstve prináša so sebou určité práva a povinnosti. Medzi najdôležitejšie patria:
Práva člena družstva
- Právo užívať byt na základe nájomnej zmluvy.
- Právo podieľať sa na správe družstva a hlasovať na členskej schôdzi.
- Právo prenajímať byt po súhlase družstva.
- Právo požiadať o odkúpenie bytu do osobného vlastníctva.
Povinnosti člena družstva
- Povinnosť platiť nájomné a príspevky do fondu opráv.
- Povinnosť dodržiavať stanovy družstva a domový poriadok.
- Povinnosť udržiavať byt v dobrom stave.
- Povinnosť oznámiť družstvu všetky zmeny týkajúce sa bytu a jeho užívania.
Zmeny v spravovaní bytového domu
Zákon č. 268/2007 Z. z., ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, priniesol zmenu aj do spravovania bytového domu. Byty, ktoré vlastníme, sú súčasťou bytových domov, ktoré si vyžadujú starostlivosť tak ako každý iný majetok (či vo výlučnom, alebo spoločnom vlastníctve). So spravovaním spoločného majetku sú spojené problémy, pretože sa predsa len vyžaduje spoločný prejav vôle viacerých vlastníkov v súvislosti s nakladaním so spoločnou nehnuteľnosťou.
Spoločenstvo vlastníkov bytov
V ostatnom období pribudlo a stále rastie počet spoločenstiev vlastníkov bytov. Prevažne je to dôsledok nespokojnosti a problémov vlastníkov bytov so správou, ktorá sa javí vlastníkom drahá, neprehľadná, neefektívna.
Právny režim spravovania bytových domov
Možné spôsoby spravovania bytových domov sú ošetrené v zákone č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších noviel. Podľa tohto zákona bytové domy môže spravovať buď spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov, alebo iná právnická alebo fyzická osoba - správca, t. j. na základe zmluvy o výkone správy.
Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty zmluvy o sociálnej službe