- Kontaktujte nás / Centrála:
- 047 / 5511 200
- [email protected]
Zmluva o prevode členských práv a povinností v bytovom družstve: Kompletný sprievodca
Kúpa bytu je významný životný krok. Ak ste sa rozhodli pre kúpu družstevného bytu, je dôležité rozumieť špecifikám tohto procesu, najmä zmluve o prevode členských práv a povinností. Tento článok vám poskytne komplexný prehľad o tom, ako prebieha kúpa družstevného bytu, aké kroky je potrebné podniknúť a na čo si dať pozor.
Čo je družstevný byt a ako prebieha prevod?
Pri kúpe družstevného bytu nekupujete priamo byt, ale členské práva a povinnosti v bytovom družstve. Týmto sa stávate členom družstva a získavate nájomnú zmluvu, ktorá vám umožňuje byt užívať. Prevod družstevného bytu sa realizuje na základe písomnej dohody o prevode členských práv a povinností spojených s členstvom v bytovom družstve.
Kľúčové kroky pri kúpe družstevného bytu
Získanie vzoru zmluvy: Prvým krokom je návšteva bytového družstva a vyžiadanie si vzoru zmluvy o prevode práv a povinností spojených s členstvom v bytovom družstve. Každé družstvo má svoj vlastný vzor.
Preverenie nedoplatkov: Dôležité je preveriť si na bytovom družstve, či predávajúci nemá žiadne nedoplatky spojené s užívaním bytu. Väčšina družstiev vyžaduje prílohu k dohode o prevode členských práv a povinností, ktorá potvrdzuje, že nedoplatky neexistujú.
Informovanie sa o podmienkach odkúpenia bytu do osobného vlastníctva: Ak máte záujem o odkúpenie bytu do osobného vlastníctva, informujte sa na bytovom družstve o presných podmienkach a postupe.
Prečítajte si tiež: Vzor zmluvy o príspevku
Zistenie výšky anuity: Preverte si na družstve, aká je anuita bytu, ktorý chcete nadobudnúť. Anuita predstavuje zostatkovú hodnotu bytu, ktorú musíte zaplatiť družstvu, ak chcete byt odkúpiť do osobného vlastníctva.
Podpis zmluvy o prevode členských práv: Po úspešnom absolvovaní predchádzajúcich krokov sa môžete s predávajúcim dohodnúť na podpise zmluvy o prevode členských práv k bytu.
Predloženie zmluvy na bytovom družstve: Zmluva nadobúda platnosť dňom predloženia na podateľni bytového družstva.
Vyplatenie kúpnej ceny: Odporúča sa vyplatiť kúpnu cenu predávajúcemu ešte pred podaním podpísanej zmluvy na podateľňu bytového družstva. Platobné podmienky je možné riešiť formou bankového prevodu, hotovosťou alebo inou formou.
Právny rámec prevodu členských práv
Prevod členských práv sa riadi ustanovením § 230 Obchodného zákonníka. Podľa tohto ustanovenia prevod práv a povinností spojených s členstvom v bytovom družstve na základe dohody nepodlieha súhlasu predstavenstva. Členské práva a povinnosti spojené s členstvom prechádzajú na nadobúdateľa vo vzťahu k družstvu predložením zmluvy o prevode členstva príslušnému družstvu alebo neskorším dňom uvedeným v tejto zmluve.
Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva opatrovateľky v Belgicku
Obsah zmluvy o prevode členských práv
Zmluva o prevode členských práv by mala obsahovať nasledovné:
- Identifikácia prevodcu a nadobúdateľa
- Identifikácia bytového družstva
- Popis bytu, ktorého sa prevod týka (číslo bytu, poschodie, výmera)
- Výška členského podielu
- Kúpna cena za prevod členských práv a povinností
- Platobné podmienky
- Dátum prevodu členských práv a povinností
- Prehlásenie prevodcu, že nemá žiadne nedoplatky voči družstvu
- Podpisy oboch strán
Financovanie kúpy družstevného bytu
Financovanie kúpy družstevného bytu hypotekárnym úverom priamo na kupovaný byt nie je možné, pretože kupujete členské práva, a nie samotný byt. Preto byt nie je možné založiť. Je však možné využiť iné formy financovania, napríklad:
- Založenie inej nehnuteľnosti: Môžete dočasne založiť inú nehnuteľnosť (napríklad nehnuteľnosť rodičov) a po odkúpení bytu do osobného vlastníctva ťarchu preniesť na nový byt.
- Spotrebný úver: V niektorých prípadoch je možné využiť spotrebný úver na financovanie kúpy členských práv.
- Vlastné zdroje: Ak máte dostatok vlastných zdrojov, môžete kúpu financovať priamo z nich.
Odkúpenie bytu do osobného vlastníctva
Po nadobudnutí členských práv a povinností sa môžete stať vlastníkom bytu odkúpením od bytového družstva. Tento proces trvá spravidla 3 až 5 týždňov. Je potrebné zaplatiť anuitu, ktorá predstavuje zostatkovú hodnotu bytu. Bytové družstvo nemôže brániť svojim nájomníkom odkúpiť byty do vlastníctva.
Členstvo v družstve: Práva a povinnosti
Členstvo v družstve prináša so sebou určité práva a povinnosti.
Práva člena družstva:
- Právo užívať byt na základe nájomnej zmluvy
- Právo podieľať sa na riadení družstva
- Právo voliť a byť volený do orgánov družstva
- Právo na informácie o činnosti družstva
- Právo vystúpiť z družstva
Povinnosti člena družstva:
- Povinnosť platiť nájomné a príspevky do fondu opráv
- Povinnosť dodržiavať stanovy družstva
- Povinnosť podieľať sa na plnení účelu družstva formou spolupráce
- Povinnosť podrobiť sa uzneseniam členskej schôdze
Vznik a zánik členstva v družstve
Členstvo v družstve vzniká:
Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty zmluvy o sociálnej službe
- Vstupom do družstva na základe písomnej prihlášky a splnením podmienok stanovených stanovami (napr. zaplatením členského vkladu)
- Prevodom členských práv a povinností
- Dedením (v prípade fyzickej osoby)
- Právnym nástupníctvom (v prípade právnickej osoby)
Členstvo v družstve zaniká:
- Vystúpením z družstva na základe písomného oznámenia
- Vylúčením z družstva (v prípadoch stanovených zákonom a stanovami)
- Prevodom členských práv a povinností
- Smrťou člena (v prípade fyzickej osoby)
- Zánikom družstva
Členský vklad
Členský vklad je peňažný alebo nepeňažný vklad člena do družstva, ktorý je podmienkou vzniku členstva. Výška členského vkladu je určená stanovami družstva. Členský vklad slúži na plnenie účelu družstva.
Dôležité upozornenia a rady
- Stanovy bytového družstva: Pred podpisom zmluvy o prevode členských práv si dôkladne preštudujte stanovy bytového družstva. Stanovy upravujú podmienky členstva, prevodu práv a povinností, ako aj ďalšie dôležité aspekty fungovania družstva.
- Právna pomoc: V prípade nejasností alebo komplikácií sa obráťte na právnika, ktorý vám pomôže zorientovať sa v právnych aspektoch prevodu členských práv a povinností.
- Obozretnosť: Dôkladne si preverte všetky informácie o byte a družstve predtým, ako sa rozhodnete pre kúpu.