Zmluva o Zriadení Vecného Bremena na Byt: Kompletný Sprievodca

Vecné bremená predstavujú dôležitý právny inštitút, ktorý ovplyvňuje vlastnícke práva k nehnuteľnostiam. Obmedzujú vlastníka nehnuteľnej veci v prospech niekoho iného, čím mu ukladajú povinnosť niečo trpieť, niečoho sa zdržať alebo niečo konať. Práva zodpovedajúce vecným bremenám sú spojené buď s vlastníctvom určitej nehnuteľnosti, alebo patria určitej osobe. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na zmluvu o zriadení vecného bremena na byt, vrátane jej náležitostí, typov a procesu zrušenia.

Čo je to vecné bremeno?

Vecné bremeno obmedzuje vlastníka nehnuteľnosti (povinného z vecného bremena) v prospech iného (oprávneného z vecného bremena), tak že vlastník nehnuteľnosti je povinný niečo trpieť, niečoho sa zdržať, alebo niečo konať.

Práva oprávneného z vecného bremena môžu mať 2 formy:

  • IN REM - vecné bremeno je spojené s vlastníctvom veci a zmenou vlastníka nehnuteľnosti sa vecné bremeno neruší, ale prechádza na nového vlastníka nehnuteľnosti (napr. susediaci pozemok v prípade práva prechodu)
  • IN PERSONAM - vecné bremeno je spojené s určitou osobou - fyzickou alebo právnickou. Vecné bremeno IN PERSONAM neprechádza na právneho nástupcu oprávneného z vecného bremena, ale končí najneskôr smrťou fyzickej osoby, alebo zánikom právnickej osoby. (napr. právo doživotného užívania domu/bytu v prípade darovania rodičmi deťom).

Náležitosti zmluvy o zriadení vecného bremena

Každá zmluva si vyžaduje presnú identifikáciu zmluvných strán. Pre platnosť zmluvy o zriadení vecného bremena je nevyhnutné, aby obsahovala nasledovné náležitosti:

  1. Identifikácia zmluvných strán: Presné označenie, kto je povinný a kto oprávnený z vecného bremena. U fyzických osôb sa uvádza meno a priezvisko, bydlisko, dátum narodenia a rodné číslo. U právnických osôb sa uvádza názov, sídlo a identifikačné číslo.
  2. Identifikácia nehnuteľnosti: Presná špecifikácia nehnuteľnosti, ku ktorej sa vecné bremeno zriaďuje (predmet zmluvy). Uvedie sa typ nehnuteľnosti, rozloha nehnuteľnosti, údaje z katastra nehnuteľností (parcelné číslo, list vlastníctva, katastrálne územie). Takisto sa uvedie, ako darca predmetnú nehnuteľnosť nadobudol: napr. dedením, prevodom vlastníckeho práva, darovacou zmluvou.
  3. Nehnuteľnosť v prospech ktorej sa vecné bremeno zriaďuje (v prípade IN REM).
  4. Rozsah vecného bremena: Presný popis práva, ktoré vecné bremeno zakladá (napr. právo prechodu, právo doživotného užívania).
  5. Úplatnosť alebo bezodplatnosť: Zmluva musí obsahovať údaj, či sa vecné bremeno zriaďuje za odplatu alebo bezodplatne.
  6. Ďalšie dojednania: Zmluvné strany môžu v zmluve dohodnúť aj ďalšie podmienky, napr. spôsob výkonu vecného bremena, náklady na údržbu a opravy, a pod.

Vzor zmluvy o zriadení vecného bremena

Nasledujúci vzor zmluvy slúži ako ilustračný príklad a je potrebné ho prispôsobiť konkrétnym okolnostiam prípadu:

Prečítajte si tiež: Vecné bremeno: Neplatnosť a jej aspekty

Zmluva o zriadení vecného bremena

Zmluvné strany:

1/ Meno a priezvisko: Jozef Novák, rod. NovákBydlisko: Veselá 12, 020 01 Púchov, Slovenská republikaDátum narodenia: 01.01.1990Rodné číslo: 900101/1234Štátna príslušnosť: SR(ďalej len „oprávnený z vecného bremena“)

a

2/ Meno a priezvisko: Peter Novák, rod. NovákBydlisko: Okružná 20, 020 01 Púchov, Slovenská republikaDátum narodenia: 01.01.1950Rodné číslo: 500101/1234Štátna príslušnosť: SR(ďalej len „povinný z vecného bremena“)

(oprávnený z vecného bremena a povinný z vecného bremena spolu aj ako „zmluvné strany“ a každý samostatne aj ako „zmluvná strana“)

sa dohodli na uzatvorení tejto Zmluvy o zriadení vecného bremena (ďalej len „zmluva“) v zmysle ust. § 151n a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v platnom znení, za nasledovných podmienok:

Prečítajte si tiež: Prečítajte si viac o zmluvách o vecnom bremene

Článok I.Predmet zmluvy

  1. Povinný z vecného bremena je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti - rodinného domu so súpisným č. 120, ktorý je postavený na pozemku s parcelou KN-C č. 123, zastavané plochy a nádvoria o výmere 700 m2, zapísaný na liste vlastníctva č. 1234, vydaný pre katastrálne územie Púchov, obec Púchov, okres Púchov, vedený Okresným úradom Púchov, katastrálnym odborom.
  2. Zmluvné strany sa dohodli, že povinný z vecného bremena zriaďuje v prospech oprávneného z vecného bremena vecné bremeno spočívajúce v práve doživotného bývania a užívania rodinného domu označeného v bode 1. tohto článku. Oprávnený z vecného bremena vecné bremeno prijíma.
  3. Povinný z vecného bremena sa zaväzuje strpieť právo oprávneného z vecného bremena zriadeného podľa tejto zmluvy a na jej základe.
  4. Zmluvné strany sa dohodli, že vecné bremeno sa zriaďuje bezodplatne.
  5. Zmluvné strany berú na vedomie, že vecné bremeno vznikne a oprávnený z vecného bremena nadobudne právo zodpovedajúce vecnému bremenu vkladom do katastra nehnuteľností.

Článok II.Záverečné ustanovenia

  1. Vo veciach neupravených zmluvou sa zmluvný vzťah spravu­je Občianskym zákonníkom a príslušnými ustanove­niami všeobecne záväzných právnych predpisov.
  2. Zmluva je vyhotove­ná v štyroch (4) rovnopisoch, jeden (1) rovnopis obdrží oprávnený z vecného bremena, jeden (1) rovnopis obdrží povinný z vecného bremena a dva (2) rovnopisy pre príslušný katastrálny odbor Okresného úradu.
  3. Zmluva nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej podpisu zmluv­ný­mi stranami.

Vklad do katastra nehnuteľností

Vecné bremeno vzniká až vkladom do katastra nehnuteľností. Na vklad je potrebné predložiť:

  • Návrh na vklad
  • Zmluvu o zriadení vecného bremena v potrebnom počte vyhotovení (zvyčajne 2)
  • List vlastníctva k nehnuteľnosti, ktorá je zaťažená vecným bremenom
  • Identifikačné údaje zmluvných strán (napr. občiansky preukaz, výpis z obchodného registra)
  • Doklad o zaplatení správneho poplatku

Náležitosti elektronického podania sú rovnaké ako pri písomnom podaní. Pri elektronickom podaní návrhu na vklad sa podáva jeden rovnopis návrhu na vklad a jeden rovnopis príloh. Ak sa v písomnom podaní vyžaduje osvedčený podpis, v elektronickom podaní mu zodpovedá zaručený elektronický podpis.

Pri podaní návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľnosti je nutné počítať s povinnosťou zaplatiť správny poplatok.

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty kúpnej zmluvy

Zrušenie vecného bremena

Výmaz vecného bremena (doživotného užívania nehnuteľnosti) z katastra nehnuteľností môže nastať na základe dohody zmluvných strán alebo rozhodnutím súdu.

  1. Dohoda zmluvných strán: Oprávnený z vecného bremena a povinný z vecného bremena sa môžu dohodnúť, že vecné bremeno sa zrušuje. Je potrebné tak urobiť zmluvou o zániku vecného bremena. K zániku práva zodpovedajúceho vecnému bremenu zmluvou je však potrebné aj povolenie vkladu príslušným okresným úradom, katastrálnym odborom, ako vyplýva z § 151p Občianskeho zákonníka („Vecné bremená zanikajú rozhodnutím príslušného orgánu alebo zo zákona.). Právne účinky zániku práva zodpovedajúceho vecnému bremenu nastanú vkladom do katastra nehnuteľností.
  2. Rozhodnutie súdu: Ak dôjde k zmene pomerov, pre ktoré bolo vecné bremeno zriadené, súd môže na návrh niektorej zo strán rozhodnúť o jeho zrušení alebo obmedzení.

Zmluva o zániku vecného bremena

Oprávnený z vecného bremena a povinný z vecného bremena sa dohodli, že vecné bremeno sa zrušuje bezplatne.

Príklad z praxe: Darovanie bytu s vecným bremenom

Darcovia majú v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov 4-izbový byt na druhom poschodí s číslom 5 v bytovom dome na Dunajskej ulici súpisné číslo 10 postavený na parcele číslo 123 v zastavanom území Bratislava, zapísaný v katastri na katastrálnom úrade v Bratislave na liste vlastníctva č. 456 kat. úz. Bratislava, výmera podlahy 120 m2. Byt pozostáva zo 4 izieb, z kuchyne, kúpeľne, chodby, toaliet, balkóna.

Darcovia darujú svojmu synovi Martinovi Slanému byt opísaný vyššie. Darcovia vyhlasujú, že obdarovaného oboznámili so stavom darovaného bytu.

Obdarovaný zriaďuje v prospech darcov Milana Slaného a Kataríny Slanej bezplatne vecné bremeno, ktoré zodpovedá ich právu doživotne užívať celý byt.

Práva zodpovedajúce zriadenému vecnému bremenu oprávnení nadobudnú vkladom do katastra.

V novom liste vlastníctva bude zapísané: Martin Slaný a vecné bremeno doživotného užívania v prospech Milana Slaného a Kataríny Slanej.

Darovacia zmluva a vecné bremeno

Darovacou zmluvou darca niečo bezplatne prenecháva alebo sľubuje obdarovanému a ten dar alebo sľub prijíma. Darovacia zmluva musí byť písomná, ak je predmetom daru nehnuteľnosť, a pri hnuteľnej veci, ak nedôjde k odovzdaniu a prevzatiu veci pri darovaní. Darca je povinný pri ponuke daru upozorniť na vady, o ktorých vie.

Chýbať nesmie meno a priezvisko, adresa, rodné číslo darcu, ktorý je súčasne aj osobou povinnou z vecného bremena. Uvedie sa, že darca je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti a uvedie sa presná špecifikácia nehnuteľnosti: typ nehnuteľnosti, rozloha nehnuteľnosti, údaje z katastra nehnuteľností.

Všetky opravy a náklady na zachovanie nehnuteľnosti, na ktorej viazne vecné bremeno, a opravy a náklady na zachovanie príslušenstva tohto bytu bude hradiť obdarovaný ako povinný z vecného bremena.

tags: #zmluva #o #zriadeni #vecneho #bremena #na

Ďalšie články